グランドメゾン京町堀タワー Ｐａｒｔ.２

[入居予定さん]

グランドメゾン京町堀タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目30番1（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩8分
　　　　大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋N＋DEN～4LDK＋N
面積：70.05平米～133.88平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部
媒介：りそな銀行　不動産営業部（大阪）

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム･オペレーション株式会社

[306: 匿名さん]

以外なところで不便さがあるけど、全体的には合格でしょう

[307: 匿名さん]

CT大阪とCT四天王寺のパズル式駐車場は部屋にいながら電話で出庫予約できたはずですよ！
六本木ヒルズやシティタワー高輪のパズル式駐車場と同じシステムだったと思います。

[308: 物件比較中さん]

298です。

301さん、302さん、いろいろ教えていただきありがとうございました。
なるほどそういう仕組みだったんですね。それならあまり待たなくてよさそうですね。

駐車場待ち用のソファのあるスペースも見学しましたが、いい感じでしたね。雨にぬれず、ゆっくり座って車を待てるのは気に入りました。

多分、わざわざ電話かけてまで予約することもないと思うので、この仕組みで十分です。
ありがとうございました。

[309: 匿名さん]

っていうか、うちの駐車場よりいいな。
うちの駐車場は、部屋から予約なんてできません。

[310: 匿名さん]

予約ができるシステムは、予約しないと不便だから予約機能があるのではないでしょか？
システムがいいかどうかは、平均待ち時間が短いほうなので、これだけだとなんともいえないのではないかな。

[311: 入居済み住民さん]

質問させて下さい。

バーチカルブラインドを取り付けようと考えているんですが、
どこかオススメありますでしょうか？

[312: 住まいに詳しい人]

>バーチカルブラインドを取り付けようと考えているんですが、


電話すると、メーカーサンプルをすぐに送っていただけます。
バーチカルはメーカー決まっていますがカーテンは選びきれないサンプルです。
返却はヤマトなので、送料無料です。

http://www.op-proposta.com/

[313: 匿名さん]

内廊下は昨日今日の気温の中でも、全然大丈夫でした。どこかのマンションで暖房設備はあるが、暖房していないという意味がよくわかりました。

[314: 匿名さん]

そりゃそうだろ仮にも屋内だから・・・

[315: 匿名さん]

グランドメゾン京町堀タワー は住みごごち最高です。
内廊下で風も通らず寒くもありません。外気温が0度でも廊下の気温は15度～20度はあると思います。

外廊下は絶対に、外気にさらされるため寒いと思います。
冷暖房関係なく良かったです。

[316: 入居済み住民さん]

下手すりゃ、我が家の中の玄関より暖かいときあります（笑）

[317: 入居済み住民さん]

高層階の者です。

エレベーターホールの窓と
西側廊下途中の窓、
両方が開いているときはちょっと寒いです。
ただ、片方でも閉まっているときは
全然寒くありません。

家の外のことなので
個人的には寒さはどうでもよくて、
むしろ、両方の窓を開けていれば
換気がしっかりできているという事実を
ありがたく感じています。

[318: 入居済み住民さん]

中層階です

12月に入ると内廊下の開いた窓の真横に立ったときはさすがに寒さを感じますが（あたりまえ？）、

廊下通路では全然寒さを感じません。

薄着でゴミを捨てに行ったりしています。

24時間ゴミを捨てられるのはキッチン周りがすっきりしてよいです。

[319: 入居済み住民さん]

少し話がヅレますが、ゴミ置場の芳香剤のニオイ

きつくないですか？　どうでもいいですが。

[320: 住民さん]

においますね

[321: 匿名さん]

夏場冷房がないのがネックにならなきゃいいですね。

[322: 入居済み住民さん]

あれれ、うちのフロアには芳香剤はないような気がします。といっても引っ越したときにダンボールだしたぐらいなので、正確なことはわからないのですがね。

みなさん、京町堀の話をしてるんですよね？

[323: 入居済み住民さん]

うちのフロアにも芳香剤はないと思います。あるのかな？でも、臭いません。
２４時間出せるのは良いですよね。

エレベーターホールの窓、寒い時・風の強い時は勝手に閉めたり、時には開けたりしてます。
もちろん、わざわざではなく。ついでに。

[324: 入居済み住民さん]

ごみ捨ててまいりました。やはり芳香剤のニオイなかったです。てか、すっきり、なにもなく空でした。
おそらく319さんがごみ置き場に入ったときは、なにかきついニオイの後だったので、ごみを片付ける人が特別な対応をされた後だったのではないでしょうか？

[325: 入居済み住民さん]

ゴミ捨て場の芳香剤（香り付きの消臭剤？）は、住民のどなたかが置かれたのだと思っていました。
可も無く不可も無く、特に意識せず、「ふ～ん」という程度に思っていました。

あってもいいし、なくてもいいので、どうでもいいといえばどうでもいいですね。

[326: 入居済み住民さん]

>>321さん

過去に出尽くした議論ですね。
もしかしたら>>321さんもそのときの議論に参加されていたのではないですか？

[327: 入居済み住民さん]

自転車置き場へ上がるための１階のエレベーターについてですが、鍵をかざしただけでエレベーターが降りてきてくれたらよいのにと思います。そういうわけにはいかないのでしょうか？
管理会社の方、可能であればご検討下さい。

もう一点、自転車置き場から居住区用エレベーターへ行くときの扉は、鍵を回した状態でドアノブを回さないといけないので、いつも両手を使って開けているのですが、どなたか片手で開けるテクニックをお持ちの方いらっしゃいますか？

[328: 入居済み住民さん]

>>327さん

そこのドアは鍵を抜いて開けれます。

[329: 入居済み住民さん]

３２７さん

自転車置き場→居住区のドア開閉についてです。

①鍵をさす
②鍵をまわす
③鍵を抜く
④ノブをまわす
⑤ドアが開く

という仕組みになっています。

使いにくいなぁと思って試してみたら
できました。

ですので、片手でできますよ。便利！

[330: 入居済み住民さん]

>>328さん,329さん

ナイステクニックです！！

[331: 入居済み住民さん]

>>328さん、>>329さん

気付きませんでした。
ありがとうございます！

これでマンションライフの快適度が増しました。

[332: 入居済み住民さん]

二重床だからでしょうか、または私の上の階の方がもの静かにされてるのか分かりませんが
上の階の住民さんの物音はほとんど聞こえません。
うちは子供がいてるので上下お隣さんに聞こえているのか気になってます。
まだ下の階の方にお会いする事ができない（お留守）ので様子を聞く事ができません。
他の方たちはどんな感じでしょうか。

[333: 匿名さん]

ここの住人の方は何故住人板で上のような話をしないのでしょうかねぇ。
検討板も住人Okですが、大概検討板が住人の書き込みばかりだと住人が書かなくなると
どーーーっと下に落ちるんですよね。

[334: 入居済み住民さん]

333さん

ココ、住民板ないので…。
それに検討しようにも、もうほとんど残ってないのでは。

[335: 入居済み住民さん]

333さん

ほぼ入居済みのマンションを検討する際、住んでみての感想とかも気になる方
いらっしゃるかもしれないですよ。

何も使われてない検討板なら使ってもいいのでは？
検討板らしい話題で続いていれば邪魔しませんし。

[336: 入居済み住民さん]

>>334さん

ということで、こんな夜中に住民板を作りました（笑）
良かったら使って下さい。

【住民板】グランドメゾン京町堀タワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60806/

[337: 匿名]

ここって、まだあるのかな。

[338: 匿名さん]

最近の寒さで廊下、共用部に空調がないのをあらためて不敏に感じました。
寒くてなんとかして欲しいです。
電気ストーブでも置いて欲しいくらいです。
夏場も心配です。

[339: 匿名さん]

だから、昔からいうじゃないか？

○物買いの銭失いってｗ

[340: 匿名さん]

エレベーターの待ち時間はどんな感じですか？空調があればエレベーター前でまったり出来るのに。

[341: 入居済み住民さん]

いや、そこまで廊下寒くないでしょ。
西側の住民なので、廊下を歩く距離は相当ある方ですが、全然気になりません。

多分、住民の書き込みじゃないね。
この板に時折出没する「内廊下空調荒らし」さんかな。あと、「不便」ならわかるけど「不敏」は日本語として間違ってますｗｗ。

[342: 入居済み住民さん]

341さん　同じく西側住民です。全然寒くないです。まあ、人それぞれですので寒いと感じる人もいるかも知れませんがね。

[343: 匿名さん]

今時、共用部に空調がないマンションなんてあるんですね。びっくりしました。うちも高層マンションですが暖房がないなんて考えられません。強がって「全然気になりません」っておかしいですね。
がんばってエアコンつける話し合いをすることをおすすめします。

[344: 入居済み住民さん]

私も西側住人です。両方窓が開いているとやっぱり寒いです。
日中はそこまで気にはならないのですが、夜7時頃まで開いていることがよくあるので、夜は冷えます。
窓はだれが何時頃閉めてくれているのでしょう？勝手に閉めたらだめですかね？

[345: 匿名さん]

内廊下にエアコンのないマンションも結構あると思いますよ。
また、法的には換気は必要ですが、エアコンまでは要求されない。エアコンの採用は事業主の裁量ですね。
エアコンのないマンションは換気のため、廊下の一部に窓を設けているのではないかと思われます。
ひと昔前にあった日本住宅公団の団地は病院のように廊下の両側に住戸があって両端に窓がありましたね。
中堅デベロッパーの物件ではエアコンのないものもあるのではないかと思います。
しかし、大手デベロッパーの物件では超高層マンションの内廊下にはエアコンが付いているものが多いのでは
ないかと思います。要は建設コストの問題でしょう。
今後は購入予定者もどんどん目が肥えてきてエアコンがないと購入対象の候補にも挙がらないと思います。
マンションに対して知識の浅い方にとって,内廊下のエアコンは盲点といえるかも知れませんね。

[346: 匿名さん]

例えば、内廊下が外廊下よりも販促上有利だとすると、内廊下仕様が優先してつくられがちなんですが、
30階、40階と、階数が多いほど、エアコンの数が必要になるけど、結構高いんですね。
サラのエアコンって。購買者ってそんなこと気付かないもんなんですね。
つまり、内廊下のエアコンって、販促上ポイントが低いんですよ。エアコン外して、
坪単価低く設定するほうが売れるんでしょうね。

[347: 匿名さん]

仕様の割に坪単価は決して安くないと思うけど？
この価格のマンションで内廊下に空調がないこと自体が逆に違和感あるんだけど…
コスト削減と考えるのが普通では？

[348: 匿名さん]

内廊下をそこまで温かくする意味はどこにあるのでしょうか？

[349: 匿名さん]

市営住宅じゃないんだからね。
あの坪単価で空調設備もないマンションなんてありえません。
ステイタス感ゼロですね。

[350: 匿名さん]

空調設備がないかわりに窓が開く。

[351: 匿名さん]

暖房はともかく、真夏の猛暑時の冷房はあったほうがうれしいかも

[352: 入居済み住民さん]

内廊下にエアコンがあるマンションは駐車場にもエアコンがあるのでしょうか？
内廊下は寒いとは思っていないのですが、駐車場は外気に対して大きな開口部（入口、出口）があるので、寒いと思ってます。

[353: 匿名さん]

駐車場にエアコンなんてあるわけがない。他方、換気設備は必須。
超高級ホテルでも六本木ヒルズでも、駐車場にエアコンはない。

但し、内廊下にエアコンはありまくりですから〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜!!
これだけの大規模物件の内廊下でエアコンないなんて、異常事態でしょう。

[354: 匿名]

外廊下のタワーだとおもえばいいだけでは？
それよりはましと思いますよ。

[355: 住まいに詳しい人]

モデルルームなんかで、映画の試写会場のような小シアターがあって、豪華絢爛なイメージ映像ばっかり見せられては、青田刈りさせられる。
ま、販売のプロからすると、営業のペースに巻き込むことは容易いことです。
むしろ、ほとんどの超高層マンションの内廊下にエアコンがないってことを知らない純粋な方たちが多いことの方が私は驚きですね。
まあ、ホテルライクな生活なんて単に幻に過ぎないし、非現実的。
例えば、物件買ってはみたものの、各種雑費や税金、保険代に加えて、高額なローンが祟って、毎月毎月の給料の大半、賞与の大半が消えていくワケ。
ホテルライクに快適に過ごすためには、加えて、より多くのエネルギー消費が必要なのですね。当然、通常大衆マンションに比して維持費が高くつくのです。
少しでも物件販売坪単価や管理費修繕費を安く設定するためには、内廊下にはエアコンが入らなくなるのは当然の理ですね。