グランドメゾン京町堀タワー Ｐａｒｔ.２

[入居予定さん]

グランドメゾン京町堀タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目30番1（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩8分
　　　　大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋N＋DEN～4LDK＋N
面積：70.05平米～133.88平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部
媒介：りそな銀行　不動産営業部（大阪）

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム･オペレーション株式会社

[286: 匿名さん]

283のような人が選択しない仕様になっているということです。

[287: 匿名さん]

買えないバカが、あーだこーだ議論すんなって
所詮、知識もないくせに

まだ言ってんの？空調空調って。
暇だね、君たち

[288: 匿名さん]

買えなかった人達の集まりですか。

[289: 匿名さん]

そうみたいですね

[290: 匿名さん]

>>280
どうでもいいけど、おまえの頭の中の澱みをなんとかしろ

[291: 匿名]

実際のところ、廊下に空調付けても管理費に大差はなかったんちゃうの？
それ考えるとこのマンションちょっと割高。

[292: 匿名さん]

管理費より将来的には修繕費に響きますよ。
機械物なんだし。

[293: 匿名さん]

はい、空調、終わり、終わり。
住んでいる人たちが、必要ない＆気温も快適といってるんですから、一番わかりやす情報ですね。

[294: 匿名はん]

真夏は？

[295: 匿名]

暑いとは思いますが長時間いるわけではないのでいいんじゃない

[296: 匿名はん]

暑いんじゃん！慈善エコ坊。

[297: 匿名さん]

暑いと思うという表現ならびに、それに対するレスは情報として価値なし。
とっと、解散、解散。また、真夏にたかってください。

[298: 物件比較中さん]

入居済の方へ

こんにちは。
駐車場の出し入れはスムーズでしょうか？現在、100戸に対してタワーパーキング2基のマンションに住んでいますが、それでも結構時間がかかる時があります。ココは240戸に対して3基ですよね？

それとイマイチ仕組みが理解できなかったのですが、3基のどこに入れてもいいような仕組みになっているんでしょうか？それなら少なくとも入庫はスムーズっぽいですが。

でも、外で車を待たなくていいのは素敵ですね。気に入りました。

[299: 匿名さん]

冬場でも空調がなければ間違いなく寒いを感じるでしょうね。
もうちょっと違うところでコストを抑えてほしかった。

[300: 入居済み住民さん]

まあ、まあ、皆さん、熱いですな～
まあ、お若いってことでいいことでしょう。

熱いお茶でもどうぞ （ ^-^）ｏ旦~~~~



どぞ (　^-^)_旦~~_(^^　) ども

[301: 入居済み住民さん]

>>298さんへ：

駐車場の平日夜と休日昼夜の感想ですが・・・

入庫のとき、道路からシャッターを開けて入っていくと、3基のうちの空いている所が自動的に指定されます。3基全てに先客がいたということは今までなかったですのでスムーズです。

出庫のときは、屋内で暗証番号を押して待機する人が多いみたいです。たまたま同じレーンに入れている人が待機中だと、その人が出庫するまで待つ必要があるので、２～３分待つときがあります。

[302: 入居済み住民さん]

>>298さんへ

301さんの補足です。
先客が居ない場合は、大抵65秒以内に車庫が開き乗り込めます。
室内からリモコンか暗証番号で操作し、室内ソファーで到着を待つといった具合で
雨の日も濡れずにとても便利ですよ。
私はラッシュ時に使用しないので、特に困った事はありません。

[303: 匿名さん]

シティタワー大阪見たいに出庫の電話予約はできないんでしょうか？

[304: 匿名さん]

電話予約＝コンシェルジェにお願いするということでしょうか？

[305: 入居済み住民さん]

>>303さん

残念ながら出庫予約は出来ないシステムです。
CT大阪、予約できるとはすごいですね！

[306: 匿名さん]

以外なところで不便さがあるけど、全体的には合格でしょう

[307: 匿名さん]

CT大阪とCT四天王寺のパズル式駐車場は部屋にいながら電話で出庫予約できたはずですよ！
六本木ヒルズやシティタワー高輪のパズル式駐車場と同じシステムだったと思います。

[308: 物件比較中さん]

298です。

301さん、302さん、いろいろ教えていただきありがとうございました。
なるほどそういう仕組みだったんですね。それならあまり待たなくてよさそうですね。

駐車場待ち用のソファのあるスペースも見学しましたが、いい感じでしたね。雨にぬれず、ゆっくり座って車を待てるのは気に入りました。

多分、わざわざ電話かけてまで予約することもないと思うので、この仕組みで十分です。
ありがとうございました。

[309: 匿名さん]

っていうか、うちの駐車場よりいいな。
うちの駐車場は、部屋から予約なんてできません。

[310: 匿名さん]

予約ができるシステムは、予約しないと不便だから予約機能があるのではないでしょか？
システムがいいかどうかは、平均待ち時間が短いほうなので、これだけだとなんともいえないのではないかな。

[311: 入居済み住民さん]

質問させて下さい。

バーチカルブラインドを取り付けようと考えているんですが、
どこかオススメありますでしょうか？

[312: 住まいに詳しい人]

>バーチカルブラインドを取り付けようと考えているんですが、


電話すると、メーカーサンプルをすぐに送っていただけます。
バーチカルはメーカー決まっていますがカーテンは選びきれないサンプルです。
返却はヤマトなので、送料無料です。

http://www.op-proposta.com/

[313: 匿名さん]

内廊下は昨日今日の気温の中でも、全然大丈夫でした。どこかのマンションで暖房設備はあるが、暖房していないという意味がよくわかりました。

[314: 匿名さん]

そりゃそうだろ仮にも屋内だから・・・

[315: 匿名さん]

グランドメゾン京町堀タワー は住みごごち最高です。
内廊下で風も通らず寒くもありません。外気温が0度でも廊下の気温は15度～20度はあると思います。

外廊下は絶対に、外気にさらされるため寒いと思います。
冷暖房関係なく良かったです。

[316: 入居済み住民さん]

下手すりゃ、我が家の中の玄関より暖かいときあります（笑）

[317: 入居済み住民さん]

高層階の者です。

エレベーターホールの窓と
西側廊下途中の窓、
両方が開いているときはちょっと寒いです。
ただ、片方でも閉まっているときは
全然寒くありません。

家の外のことなので
個人的には寒さはどうでもよくて、
むしろ、両方の窓を開けていれば
換気がしっかりできているという事実を
ありがたく感じています。

[318: 入居済み住民さん]

中層階です

12月に入ると内廊下の開いた窓の真横に立ったときはさすがに寒さを感じますが（あたりまえ？）、

廊下通路では全然寒さを感じません。

薄着でゴミを捨てに行ったりしています。

24時間ゴミを捨てられるのはキッチン周りがすっきりしてよいです。

[319: 入居済み住民さん]

少し話がヅレますが、ゴミ置場の芳香剤のニオイ

きつくないですか？　どうでもいいですが。

[320: 住民さん]

においますね

[321: 匿名さん]

夏場冷房がないのがネックにならなきゃいいですね。

[322: 入居済み住民さん]

あれれ、うちのフロアには芳香剤はないような気がします。といっても引っ越したときにダンボールだしたぐらいなので、正確なことはわからないのですがね。

みなさん、京町堀の話をしてるんですよね？

[323: 入居済み住民さん]

うちのフロアにも芳香剤はないと思います。あるのかな？でも、臭いません。
２４時間出せるのは良いですよね。

エレベーターホールの窓、寒い時・風の強い時は勝手に閉めたり、時には開けたりしてます。
もちろん、わざわざではなく。ついでに。

[324: 入居済み住民さん]

ごみ捨ててまいりました。やはり芳香剤のニオイなかったです。てか、すっきり、なにもなく空でした。
おそらく319さんがごみ置き場に入ったときは、なにかきついニオイの後だったので、ごみを片付ける人が特別な対応をされた後だったのではないでしょうか？

[325: 入居済み住民さん]

ゴミ捨て場の芳香剤（香り付きの消臭剤？）は、住民のどなたかが置かれたのだと思っていました。
可も無く不可も無く、特に意識せず、「ふ～ん」という程度に思っていました。

あってもいいし、なくてもいいので、どうでもいいといえばどうでもいいですね。

[326: 入居済み住民さん]

>>321さん

過去に出尽くした議論ですね。
もしかしたら>>321さんもそのときの議論に参加されていたのではないですか？

[327: 入居済み住民さん]

自転車置き場へ上がるための１階のエレベーターについてですが、鍵をかざしただけでエレベーターが降りてきてくれたらよいのにと思います。そういうわけにはいかないのでしょうか？
管理会社の方、可能であればご検討下さい。

もう一点、自転車置き場から居住区用エレベーターへ行くときの扉は、鍵を回した状態でドアノブを回さないといけないので、いつも両手を使って開けているのですが、どなたか片手で開けるテクニックをお持ちの方いらっしゃいますか？

[328: 入居済み住民さん]

>>327さん

そこのドアは鍵を抜いて開けれます。

[329: 入居済み住民さん]

３２７さん

自転車置き場→居住区のドア開閉についてです。

①鍵をさす
②鍵をまわす
③鍵を抜く
④ノブをまわす
⑤ドアが開く

という仕組みになっています。

使いにくいなぁと思って試してみたら
できました。

ですので、片手でできますよ。便利！

[330: 入居済み住民さん]

>>328さん,329さん

ナイステクニックです！！

[331: 入居済み住民さん]

>>328さん、>>329さん

気付きませんでした。
ありがとうございます！

これでマンションライフの快適度が増しました。

[332: 入居済み住民さん]

二重床だからでしょうか、または私の上の階の方がもの静かにされてるのか分かりませんが
上の階の住民さんの物音はほとんど聞こえません。
うちは子供がいてるので上下お隣さんに聞こえているのか気になってます。
まだ下の階の方にお会いする事ができない（お留守）ので様子を聞く事ができません。
他の方たちはどんな感じでしょうか。

[333: 匿名さん]

ここの住人の方は何故住人板で上のような話をしないのでしょうかねぇ。
検討板も住人Okですが、大概検討板が住人の書き込みばかりだと住人が書かなくなると
どーーーっと下に落ちるんですよね。

[334: 入居済み住民さん]

333さん

ココ、住民板ないので…。
それに検討しようにも、もうほとんど残ってないのでは。

[335: 入居済み住民さん]

333さん

ほぼ入居済みのマンションを検討する際、住んでみての感想とかも気になる方
いらっしゃるかもしれないですよ。

何も使われてない検討板なら使ってもいいのでは？
検討板らしい話題で続いていれば邪魔しませんし。