グランドメゾン京町堀タワー Ｐａｒｔ.２

[入居予定さん]

グランドメゾン京町堀タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目30番1（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩8分
　　　　大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋N＋DEN～4LDK＋N
面積：70.05平米～133.88平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部
媒介：りそな銀行　不動産営業部（大阪）

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム･オペレーション株式会社

[222: 入居済み住民さん]

干している人も理解すれば、そのような危険なことはしなくなると思いますので、いい解決方法を考えてコミュニティーに提案しようと思います。

[223: ご近所さん]

っていうかマンションで布団干すとか普通禁止じゃないの？
前に住んでた賃貸でも布団や毛布が道路に落ちて事故になりかけたって禁止されてたけど。。。

[224: ご近所さん]

ほんの一部の住民が、
布団や洗濯物を干してしまうだけで
マンション全体の気品が損ねますね。


都心でもなく
観光地でもない立地ですが
残念ですね。

[225: 入居済み住民さん]

そうですね。禁止事項ならば、それが徹底されるよい方法を考えないといけないですね。受け入れやすい形での提案を考えるのが難しいですね。ルールだから守れなんてのや、これこれの罰則がありますでは、守れないのが通常ですからね。見栄えとかで禁止すると難しいのですが、危ないということがあるので比較的簡単に浸透すると考えます。

[226: 入居済み住民さん]

問題を放置していると、そのうち上から色んな物が降ってくるみたいです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15657/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6342/

[227: 入居済み住民さん]

土佐堀通りとなにわ筋の交差点北西角に出来たダイビル１階に
シロノワールで有名なコメダ珈琲店が入りましたね！
他にも店舗が入りそうなので、少し楽しみです。

[228: 東京]

エントランスですれ違いました。本当の住人も書き込んでいるんだと実感しました。

[229: 匿名さん]

いや
普通にテレビで言うてたから

[230: 名古屋出身が通りますよっと]

>>227
コメダは薄いがぶ飲み仕様のコーヒーを出す庶民的な店です。シロノワールもデニッシュにソフトクリーム乗っけただけ。高級マンション自認するならここでネタにしてはいかん。
ま、ミックスジュースは美味いけどね。

[231: 東京]

テレビでゆうてはったんですね。そうですか。ここの情報がなかったら気がついてなかった（テレビとは全然違う感じでした）と思います。

[232: 入居済み住人]

もしかして、ガスファンヒーターって使えないんですか？
引っ越してきて、差し込み口を探したんですけど見つからなくて。大阪ガスもからんでるから大丈夫かなと、ちゃんと確認しなかった自分が悪いですね。
エアコンは、お洒落なデザインがないから、どうしようかなあ。

[233: 入居済み住民さん]

この物件に限らず、一定以上の高さのマンションでは全般的に居室内にガス栓を設置しない設計になっているようです。消防とのからみかもしれません・・・

[234: 入居済み住民さん]

>>233さん

教えていただいて有難う御座います。

エアコンは、来年の夏前に買おうと思ってたんですが、凍死する前に買わないと。
しかし、エアコンは食指が伸びるようなデザインが、なかなかないですね。
契約した2年前は、入居したら
http://products.jp.sanyo.com/products/sap/EX56U2/
にしようと思ってたんですが、生産終了になったみたいで‥
どれにしようか、困ったなあ。

[235: 匿名]

急に書き込む無くなりましたね。

[236: 匿名さん]

人気がないからですよ。
残念。

[237: 匿名さん]

>>236

ほとんど売れたし、ほとんど入居して満足してるからですよ。
あなたが残念。

[238: 匿名さん]

いや在庫があり人気があれば引き続き賑わうと思うけど…。
ここは少数の人で賑わっていたんでしょうね。

[239: 購入検討中さん]

グランドメゾン京町堀タワー・・・・・
ちょっと前に週間朝日に住みたい街の記事が載っていましたがこのマンションですよね。
私も検討中です。入居者の方に聞きたいのですが、入居されてどうですか？
施工が長谷工さんですが、問題ないですか？対応が悪いとか、出来が悪いとか、何かアドバイスをください。
また、積水さんの対応はどうですか？

[240: 入居済み住民さん]

長谷工さん、いいですよ。
問題があると対応してくれますし印象いいです。
内覧では仕上がりにｲﾏｲﾁだと思いましたが･･･
直すところは直して入居したつもりです。

積水さん、購入してしまえばあまり関わりがないです。
売る前だけですよね？印象がいいのは。

グランドメゾン京町堀タワーに住んでみて･･･
日も浅いですが、良かったと思います。
ここの環境が好きだったので･･･

[241: 匿名さん]

２３９さんへ
もう、あまり間取りを選択できないのですが、どの間取りを検討中ですか？

なお、週間朝日って、前も後ろも間違ってますよ。週刊現代です。

[242: 入居済み住民さん]

あれ、購入検討中の人、どこにいったんですか？
住人からのアドバイスとしては、26階の120Vが、いいと思います。

[243: 匿名さん]

ここは立地が悪い！
後悔する立地です。

[244: 匿名さん]

>>243

はいはい

[245: 匿名はん]

243よ、後悔しないためには、リッチになることだよ。

[246: ご近所さん]

ここは思った以上に売り切れそうに無いのが難点です。
２０戸前後からいっこうに売れていませんよね。
確実に少しづつでも売り切れていけばいいのでしょうが
買って良かった人には最高の物件かもしれませんが
完売は難しいのでは？

[247: 匿名さん]

他のタワマン住民ですが、ここの角部屋からの靫公園の眺望は憧れます。
しかし、駅から遠くスーパーがなく廊下に空調がなく、マイナス材料が多すぎる。

[248: 匿名さん]

空調入れてもいいけど、管理費が上がります。

[249: 匿名さん]

いくらくらい上がるのですか？

[250: 匿名さん]

いまさら空調を入れれるはずがないでしょ。
冬は寒いし夏は暑いし最悪。

[251: 購入検討中さん]

内廊下、空調なくて下がっても12月初旬で20℃あれば、冬は寒くないでしょう。

夏は、排気ダクトを開ければ風が循環するから心配ないでしょう。

[253: 匿名]

他のタワマン住民ですが、うちは内廊下にエアコン付いてますが、理事会の決定でエコ(ケチともいう？)ということで、エアコン切ってあります(笑)暑いも寒いも全く気にならないです。外廊下より断然快適ですよ！

[254: 入居済み住民さん]

247さんへ
あなたのマンションが駅が近くてスーパーが近くて、内廊下に空調があるなら、それでいいじゃないですか！
自分のマンションに満足しておられないのですか？こんなところに書き込むなんて意味ないですよ。

[255: 匿名]

あれれ 内廊下快適と言ってるだけの方に文句言うのはないでしょ

[258: 入居済み住民さん]

内廊下は、温暖な天気が続いていますので、いまんとこ寒いと感じたことはありません。かなり、心配している人が多いようなので、2月の寒い日がきたら、感じたことを書き込みたいと思います。

[260: 匿名]

快適で過ごしやすいですよ

[261: 匿名さん]

煽るのはいいけど飽きないの？

[262: 匿名さん]

業者の書き込み？？？
煽りは警察沙汰になることもあるので、そんな危険な橋を渡る業者の社員はいないのでは？
警察沙汰になったら懲戒免職やし、そうなると退職金ないし、同じ業界で渡れないし。
ハイリスク・ノーリターンだよ。

[263: 匿名さん]

要するに他に叩くところの無い、良いマンションって事だ。
購入者が羨ましい。

[264: 契約済みさん]

そばが公園で、休みの日は静かで　いいマンションですよ。
内廊下も寒くないし、今のところ、暖房入れてませんよ。

普通のマンションか一戸建てでしたら、機密性が悪いので暖房必要かと。

[265: 匿名さん]

アメリカのタワーマンションなんて一部の高級マンション以外は空調なんてついてないよ
日本は贅沢すぎ
エコを考えてもこれで十分。
それに廊下に住むわけでもあるまいし

[266: 匿名さん]

>No.265 by 匿名さん

確かに、本当に充分です。　がたがた言う必要なしです。

廊下やエレベータ前で商談するわけでもないし。

シティタワー大阪は、エレベータ前で商談できるようになっていますが。

エコで環境にやさしいです。

[267: 匿名さん]

内廊下の空調ケチっただけで、エコ面されてもねｗ

[268: サラリーマンさん]

>No.267 by 匿名さん

どちらを選択されますか？

内廊下　空調ナシ
　　管理費13,000円～25,000円

内廊下　空調アリ
　　管理費25,000円～45,000円　←空調代加算。

[269: 匿名さん]

>>268
私の意見でいえば、後者だな。

大抵の富裕層はセカンド使用なので、例えば芦屋等の自宅とは異なるホテルのような趣を求めます。

持論でいえば、安上がりのタワマン住民なんて単なる見栄張りの集まりですよ。
昔からマンションは管理を買え、といいます。
空調ナシ、管理費安し、ではマンション運営の中枢となす富裕層は傾きませんよ。

[270: 匿名さん]

そもそも、エアコンをつけても、そこまで管理費は上がりませんよ
空調なしの環境にしか住んだことないんでしょうね(笑)

[271: 匿名さん]

庶民なので前者を選びます

[272: 匿名さん]

>>271
庶民がタワマンに住んではいけない、という法案を来年度国会に提出・成立してもらうよう陳情にいきます。

[273: 富裕層]

月額の数万円アップなんて、なんにも気にしませんが、どっちがエコなのかは気にします。
金があると、性格が慈善ぽくなっているので、こっちがエコですといわれるとぐらっときます。

[274: 匿名さん]

慈善って何がですか？
エコと慈善は何も関係ありませんよ、お馬鹿さん

[275: 庶民]

272を訴えてもいいですか？

[276: 富裕層]

274さんへ。慈善もエコも社会への貢献ということで、私の頭のなかでは同じ意味なんです。
あなたの解釈とは違ったようですね。気に障ったら、ごめんなさい。

[277: 匿名]

謝る必要ないですよ

[278: 入居済み住民さん]

今までタワマンに住んだ事のない庶民ですが
集合ポストに行く機会が減りました。

主に、自転車で移動してたら表玄関によることがちょっとめんどうで。
駐輪場が悪くないですが・・・。

住んでみて少し不便に感じましたが、他はいいマンションだと思います。

[279: 匿名]

こんなとこに書き込みしている、『自称、富裕層』の方がいますね。笑

[280: 匿名さん]

>>264
ここ、熱交換式の24時間換気システムではないですよね？

だったらこの季節、外気＝寒い はずなのに、
寒く無いなんて、空気がよどんでいる可能性がありますよ。

24時間換気の電源入れてますか？
熱交換式の24時間換気システムでなければ、
換気で外気を入れれば、どうしても寒くなります。

電源を入れてなければ空気が澱んでますよ。

[281: 匿名さん]

>No.280 by 匿名さん

換気でも、空気清浄機が入っていれば大丈夫！？

外気を入れると寒いですよね！！

例ですが、各エレベータ前に　設置してもOKですか！？
http://www.sharp.co.jp/products/corporate/pcig/prod01/index.html

[282: 匿名さん]

廊下の空気が澱むですって、そんな往来の激しい廊下をもつマンションって住みたくないなあ。

[283: 匿名さん]

駅から遠いし価格は高すぎるし仕様は悪いし公園の騒音はある。
最悪

[284: 匿名さん]

都市部(中之島・北区・福島)が羨ましくなってきた…

今後、栄える可能性がココよりある

[285: サラリーマンさん]

>No.283 by 匿名さん


仕様は悪いし　って　どこが悪いのですか？

コンシェルジュもいて、ラウンジもあって、屋内、駐輪駐車ですね？

それに各階のゴミだしなので、エレベータ使う必要ないですよね？

駅は、車使うと不便ではないし、タクシーもあるし、歩くのも健康的だし

具体的に教えてください！！

[286: 匿名さん]

283のような人が選択しない仕様になっているということです。

[287: 匿名さん]

買えないバカが、あーだこーだ議論すんなって
所詮、知識もないくせに

まだ言ってんの？空調空調って。
暇だね、君たち

[288: 匿名さん]

買えなかった人達の集まりですか。

[289: 匿名さん]

そうみたいですね

[290: 匿名さん]

>>280
どうでもいいけど、おまえの頭の中の澱みをなんとかしろ

[291: 匿名]

実際のところ、廊下に空調付けても管理費に大差はなかったんちゃうの？
それ考えるとこのマンションちょっと割高。

[292: 匿名さん]

管理費より将来的には修繕費に響きますよ。
機械物なんだし。

[293: 匿名さん]

はい、空調、終わり、終わり。
住んでいる人たちが、必要ない＆気温も快適といってるんですから、一番わかりやす情報ですね。

[294: 匿名はん]

真夏は？

[295: 匿名]

暑いとは思いますが長時間いるわけではないのでいいんじゃない

[296: 匿名はん]

暑いんじゃん！慈善エコ坊。

[297: 匿名さん]

暑いと思うという表現ならびに、それに対するレスは情報として価値なし。
とっと、解散、解散。また、真夏にたかってください。

[298: 物件比較中さん]

入居済の方へ

こんにちは。
駐車場の出し入れはスムーズでしょうか？現在、100戸に対してタワーパーキング2基のマンションに住んでいますが、それでも結構時間がかかる時があります。ココは240戸に対して3基ですよね？

それとイマイチ仕組みが理解できなかったのですが、3基のどこに入れてもいいような仕組みになっているんでしょうか？それなら少なくとも入庫はスムーズっぽいですが。

でも、外で車を待たなくていいのは素敵ですね。気に入りました。

[299: 匿名さん]

冬場でも空調がなければ間違いなく寒いを感じるでしょうね。
もうちょっと違うところでコストを抑えてほしかった。

[300: 入居済み住民さん]

まあ、まあ、皆さん、熱いですな～
まあ、お若いってことでいいことでしょう。

熱いお茶でもどうぞ （ ^-^）ｏ旦~~~~



どぞ (　^-^)_旦~~_(^^　) ども

[301: 入居済み住民さん]

>>298さんへ：

駐車場の平日夜と休日昼夜の感想ですが・・・

入庫のとき、道路からシャッターを開けて入っていくと、3基のうちの空いている所が自動的に指定されます。3基全てに先客がいたということは今までなかったですのでスムーズです。

出庫のときは、屋内で暗証番号を押して待機する人が多いみたいです。たまたま同じレーンに入れている人が待機中だと、その人が出庫するまで待つ必要があるので、２～３分待つときがあります。

[302: 入居済み住民さん]

>>298さんへ

301さんの補足です。
先客が居ない場合は、大抵65秒以内に車庫が開き乗り込めます。
室内からリモコンか暗証番号で操作し、室内ソファーで到着を待つといった具合で
雨の日も濡れずにとても便利ですよ。
私はラッシュ時に使用しないので、特に困った事はありません。

[303: 匿名さん]

シティタワー大阪見たいに出庫の電話予約はできないんでしょうか？

[304: 匿名さん]

電話予約＝コンシェルジェにお願いするということでしょうか？

[305: 入居済み住民さん]

>>303さん

残念ながら出庫予約は出来ないシステムです。
CT大阪、予約できるとはすごいですね！

[306: 匿名さん]

以外なところで不便さがあるけど、全体的には合格でしょう

[307: 匿名さん]

CT大阪とCT四天王寺のパズル式駐車場は部屋にいながら電話で出庫予約できたはずですよ！
六本木ヒルズやシティタワー高輪のパズル式駐車場と同じシステムだったと思います。

[308: 物件比較中さん]

298です。

301さん、302さん、いろいろ教えていただきありがとうございました。
なるほどそういう仕組みだったんですね。それならあまり待たなくてよさそうですね。

駐車場待ち用のソファのあるスペースも見学しましたが、いい感じでしたね。雨にぬれず、ゆっくり座って車を待てるのは気に入りました。

多分、わざわざ電話かけてまで予約することもないと思うので、この仕組みで十分です。
ありがとうございました。

[309: 匿名さん]

っていうか、うちの駐車場よりいいな。
うちの駐車場は、部屋から予約なんてできません。

[310: 匿名さん]

予約ができるシステムは、予約しないと不便だから予約機能があるのではないでしょか？
システムがいいかどうかは、平均待ち時間が短いほうなので、これだけだとなんともいえないのではないかな。

[311: 入居済み住民さん]

質問させて下さい。

バーチカルブラインドを取り付けようと考えているんですが、
どこかオススメありますでしょうか？

[312: 住まいに詳しい人]

>バーチカルブラインドを取り付けようと考えているんですが、


電話すると、メーカーサンプルをすぐに送っていただけます。
バーチカルはメーカー決まっていますがカーテンは選びきれないサンプルです。
返却はヤマトなので、送料無料です。

http://www.op-proposta.com/

[313: 匿名さん]

内廊下は昨日今日の気温の中でも、全然大丈夫でした。どこかのマンションで暖房設備はあるが、暖房していないという意味がよくわかりました。

[314: 匿名さん]

そりゃそうだろ仮にも屋内だから・・・

[315: 匿名さん]

グランドメゾン京町堀タワー は住みごごち最高です。
内廊下で風も通らず寒くもありません。外気温が0度でも廊下の気温は15度～20度はあると思います。

外廊下は絶対に、外気にさらされるため寒いと思います。
冷暖房関係なく良かったです。

[316: 入居済み住民さん]

下手すりゃ、我が家の中の玄関より暖かいときあります（笑）

[317: 入居済み住民さん]

高層階の者です。

エレベーターホールの窓と
西側廊下途中の窓、
両方が開いているときはちょっと寒いです。
ただ、片方でも閉まっているときは
全然寒くありません。

家の外のことなので
個人的には寒さはどうでもよくて、
むしろ、両方の窓を開けていれば
換気がしっかりできているという事実を
ありがたく感じています。

[318: 入居済み住民さん]

中層階です

12月に入ると内廊下の開いた窓の真横に立ったときはさすがに寒さを感じますが（あたりまえ？）、

廊下通路では全然寒さを感じません。

薄着でゴミを捨てに行ったりしています。

24時間ゴミを捨てられるのはキッチン周りがすっきりしてよいです。

[319: 入居済み住民さん]

少し話がヅレますが、ゴミ置場の芳香剤のニオイ

きつくないですか？　どうでもいいですが。

[320: 住民さん]

においますね

[321: 匿名さん]

夏場冷房がないのがネックにならなきゃいいですね。