グランドメゾン京町堀タワー Ｐａｒｔ.２

[入居予定さん]

グランドメゾン京町堀タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目30番1（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩8分
　　　　大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋N＋DEN～4LDK＋N
面積：70.05平米～133.88平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部
媒介：りそな銀行　不動産営業部（大阪）

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム･オペレーション株式会社

[121: 入居済み住民さん]

　まわりに、おいしそうな店が多いですねえ。どのような戦略で回っていくか考えてます。なにかいい案ある人いますか？

[122: 入居済み住民さん]

入居者専用のマンションコミュニティサイトってあるんですよね。
早く始動してたくさん書き込みあると良いですね。待ち遠し。

ここ毎日、続々と入居されてくる方々とエレベーターホールなどで
遭遇するのがワクワクで楽しみなんです。

[123: 入居予定さん]

こんにちは

来月入居する者ですが、インターネットのプロバイダー選びで悩んでます。
「DO CANVAS」と「フレッツ光」（＋任意のプロバイダー）の2通りから選ぶようになっていたと思いますが、皆さんどのようにされたのでしょうか？

価格が安いので「DO CANVAS」にしようかなと思っているのですが、回線速度がきちんと出るのか不安で。アドバイスいただければ幸いです。よろしくお願いいたします。

[124: 匿名さん]

各家のシューズボックスの上にハブがあって、そこから各部屋に分配しているわけですから。200家庭ぐらいあると、1000か所ぐらいからDoCANVASは繋げる可能性があるということなので、想像するとこわいものがありますね。でも、実際は、つないでみないとわからないので、Doを契約して遅かったら変更したらええのではないでしょうか？もちろん、そんなん面倒と感じるならば、はじめからフレッツにしておけばええのでは？

[125: 匿名さん]

フレッツ光じゃないと電話回線のフリーダイヤルが使え無いのでは？

IP電話ですよね？

[126: 入居済み住民さん]

我が家はフレッツにしましたよ。

[127: 入居予定さん]

122です。皆様、早速のアドバイスありがとうございました。
最大1000ヶ所という数字見て、やっぱフレッツにすることにしました。ありがとうございました。

ちなみに「DO CANVAS」にする場合でも、電話は一般回線にするつもりでした。やっぱIPじゃ心もとないので。

[128: 物件比較中さん]

ここは第一回目の内覧時に汚れや壁紙等の不良が非常に多かったと不満の声がここで見られ
ましたが、その後業者はきちんと修復・改善してくれたのでしょうか？

今は不満の書き込みがないところをみると全てちゃんとしてくれたということでしょうか？

こういった不良は今から買ってもきちんと全て直してくれるものなのでしょうか？

[129: 入居済み住民さん]

うちは、このスレッドで一時いわれていたような、仕上げが悪いというような印象はいっさいありません。

[130: 入居済み住民さん]

完璧に直してもらいましたよ。

恐らく、部外者の書き込みでは無いでしょうか。

もちろん、今から買っても瑕疵は直す義務がありますので

安心ですよ。

[131: 入居済み住民さん]

内覧会では気がつかなかった小さな傷が
入居後、何箇所か見つかり
その度に手直しをお願いしましたが
快くやってくださいました。

もちろん
何もないのが一番ですが、
ちゃんと対応しようという姿勢が見れれば
私には問題ありません。

快適な生活を送っております。

[132: 物件比較中さん]

普通は内覧会で指摘が出れば

後日確認会があるのが通常ですよ。

[133: 物件比較中さん]

長谷工ですから。

やっぱりスパーゼネコンの物件でないとね。

[134: 周辺住民さん]

でも、スーパーゼネコンがやっても、折れちゃうマンションもあるしね…。

[135: 物件比較中さん]

128で質問した者です。
内覧会で指摘した部分はきちんと要求に応えてくれたのですね。
回答ありがとうございました。

[136: 近所]

ここは駐輪場は、2階なのでしょうか？。
だとしたら住民のマンション前への、放置自転車の問題が起きそうですね。

[137: 入居済み住民さん]

自転車置き場は2,3階です。
今のところ問題は起きていませんよ。

[138: 入居済み住民さん]

136の指摘はあたってると感じます。何度か、マンションの中からでてきた人がマンション前においてある自転車に乗ったのみましたから。ちょっと帰ってきただけで、また、出て行くので面倒だっただろうと好意的に解釈しましたが！　ただ、もうすでに何台かマンションのまわりに自転車ありますが、あれは、なんなんでしょうね。

[139: 入居済み住民さん]

マンション前の自転車、私も気になってました。
子供乗せ自転車もあったので、ちょっと忘れ物を取りに程度かなとは解釈してましたが
それを真似て増えて行くのは心配です。

あと、気になったのがすでに上層階の方でバルコニーの手すりにお布団らしき物を干されてるお部屋がありました。
最近は天気が良いので気持ちはすごく分かるのですが、見栄えが悪かったです。

[140: 匿名]

このマンションは素晴らしいですが　如何ですか

[141: 匿名さん]

>>139
見栄えも善くないけど、高層階の強風で、布団が飛んでいった時の危なさとか想像できないんでしょう。
走行中の車のフロントガラスに張りついたら、、、、
飛ばないまでも、ずり下がって下の部屋のベランダから、ブラブラ見えたら不愉快ですよね。
いらぬトラブルの素となります。
今までの、一戸建住宅か、二階建の軽量鉄骨のハイツに住んでいる感覚でしょうね。
みなさん、管理組合ができたら、出来るだけ出席するべきですね。
これだけの戸数があれば大変でしょうけどね。

[142: 入居予定さん]

長谷工物件ですよね。

弁天町駅前の長谷工物件の超高層マンションは、高速からも分かるとおり、多くのご家庭がベランダに干していますよ！
さすがに、布団は少ないと思います。

手すりは危ないですね。

[143: 入居済み住民さん]

大ニュース？

マンションの西側１００ｍくらいの区画に
建築計画の知らせ看板版が。

仮称「グランドメゾン京町堀Ⅱ」

１２階建てのマンションのようです。
もちろん積水ハウス。

ついこないだまでは
看板は設置されていなかったような。
まさか、引渡しを待ってた？？？？

１２階建てのマンションくらい
市内ならどこに建ってもおかしくないけど、
同じ積水物件なら、
引渡しのときにでも一声かけておくのが
「誠実な企業」ではないでしょうかね。
特に西側低層階の住民の方には。
説明ありました？

私は向きが違うので問題ないですが、
ちょっとだけ寂しい気持ちになりましたよ、
積水さん。

[144: 入居済み住民さん]

　眺望だけが論点なら、12階建てなら問題ないのでは？？？すでにまわりにはそれぐらいの高さの建物が、どちらの方向にも建っていて、遠くまでの眺望は、新しいマンションが建っても建たなくても変化しないような？
　価格とか他の論点になるなら、方向に関係なく、少しは気になるかもね。

[145: 入居済み住民さん]

>>143さん

本当ですか！あとで看板見てきます。
お知らせ看板が立つという事は、土地はとっくの昔に買ってあり
設計もほぼ終わっているはずです。

我が家は西側ですが高層階なので関係ないですが
低層階の方には説明あったのでしょうか？？

商業地域なので、何が建っても仕方ないのではありますが
同じデベなのであれば、購入者に説明するのは当たり前なのでは。
これは、ひどいと思います。

[146: 匿名]

100メートルも離れ、高層で無いなら問題視することは無いでしょう。
近鉄不動産はもっと酷いことやりましたよ。
デベとしては、自社物件で首を絞めるような事は、今の景気では出来ないのは当然。
おそらく、自由設計、ＳＩマンションでこちらの物件とはコンセプトも違うのでは。
もう、他社の物件と考えた方が幸せに生活出来るかと。

[147: 匿名さん]

＞No.138 さん
外来者の駐輪場はないのでしょうか？

すぐに子供の友人が自転車で遊びに来てその辺に置くことになりますよ～。

[148: 匿名]

>>146ですが、
自由設計、ＳＩは他の物件でした。

[149: 入居済み住民さん]

西側に建つマンションの１階にコーヨーが入るとか・入らないとかで２ヶ月前に盛り上がってました、地元では…
で、その後どうなったんでしょう？

[150: いつか買いたいさん]

大阪で活躍する某有名人が入居するようですね。

ここは好調のようですし、ローレル難波のように第２弾も理解できます。

[151: 入居済み住民さん]

よくご存知で。

[152: 入居済み建築士]

お知らせ看板を見て来ましたが高さ【47.5ｍ】とありました。
この表記は本当なのでしょうか。

最上階は立面図を見る限りペントハウスの様子ですが
通常マンションの階高（2.9ｍ）であれば47.5mというのは16階建の高さになります。
ここは極端に階高に高いという設定なのでしょうか。
本当に12階なのであれば、単純計算で1層あたり3.8ｍとなるのでありえないと思います。

恐らく近隣対策用の数値であらかじめ高く書いておいて、近隣から文句が出た時に
高さを下げると言って実際の数値にする為の常套手段でしょう。
この業界ではよくある事です。
工事看板が出た時には、恐らく36ｍくらいの表記に変わっている事でしょう。
さすがに階数をごまかす事はしないと思いますので。
とはいえ、現場は当マンションよりも少し離れている上に
幅の狭い妻側が面しているだけなので特に気にする必要はないかもしれませんね。

良い風に解釈すれば、西側の土地を全部1区画買収して
大規模なマンションが建つ可能性が皆無になり高層が建つ事は無いと思います。
その点に関しては、積水グッジョブと言えるかもしれません。
ただ、一言　住民に対しての説明は欲しかったのは事実です。
土地を購入したのは、ずいぶん前の事だと思いますので。

[153: 入居済み建築士]

追加です。

お知らせ看板の配置図（屋根伏図）と立面図を見る限りでは
非常用エレベーターが設置されていない様に思えます。

非常用エレベーター31ｍ（およそ11階建）を超える建物に設置義務があり
緩和により31ｍを超える階が4層以内は設置不要となっています。
つまり、15階（およそ45ｍ）は超えていないという事です。
だから47.5ｍという表記は嘘でしょうね。

せいぜい12階（36ｍ～37ｍ）でしょう。
1階に機械式駐車場が入ったとしても。

※　あくまで、私の予想です。間違ってたらすみません・・

[154: 匿名さん]

たかじんが来たら何か緊張しそう

[155: 入居済み建築士]

西側マンションの件でさらに追記です。
最上階のペントハウスが高さ3m程度（つまり基準法上の高さが45ｍ以内）で
ペントハウスが非住戸であれば、31ｍ超える階が4層以内となり
非常用エレベーターが不要となる可能性もあります。

看板の容積対象面積を見ると、2,491.40㎡（総合設計不使用）
立面図を見ると12階建てで1フロア3住戸で1階は非住戸なので総戸数は33戸でしょう。
レンタブル比が95％程度だとして算出すると、平均専有面積は71.7㎡となり妥当な数字です。
よって、階数自体は12階というのは間違い無いと思われます。

ただ万が一、階高を3.8ｍに設定すれば総高さ47.5ｍもありえるのも事実です。
前面道路の天空率をクリアすればの話ですが。
そうなれば12階ではあるが、実質16階くらいの高さを持つマンションが建つので要注意です。
階高3.8ｍは、まず無いとは思いますけどね。。
ワイドスパンだし、京町堀タワーよりも高級物件という位置づけになっちゃいますもんね。

すんません、独り言でした。
以上

[156: 匿名さん]

仮に、全戸ロフト付きなら階高3.8メートルは考えられませんか？

[157: 入居済み住民さん]

たかじんさんが入居したんですか？

昨夜、深夜の引越？
そして今日のエプロンサービスのような女性スタッフ･･･
大物？？？

有名人も入居するって嬉しいですね。

[158: 入居済み建築士]

>>156さん

ロフト付住戸ですか・・
この立面図のバランスを見る限りでは、無いと思うんですが
実際の所はわかりませんね。

>>157さん

個人名は出さないでおきましょう。
同じマンションに住む人間としてのマナーですよ。

[159: 匿名さん]

＞有名人も入居するって嬉しいですね。

そうです？　大勢の友人・知人を呼んで夜通しパーティーする人だとちょっと嫌かも…
普通に静かにされてるのならパーティーも全然構わないですけど。

[160: 入居済み住民さん]

>No.158

個人名ではないでしょう。　芸名でしょ。

別に、セカンドハウスなんだからいくつも住居構えてもいいじゃないですか。

[161: 契約済みさん]

芸名でもあれぐらい有名だと個人名とおなじ意味に当たると思います。

＞別に、セカンドハウスなんだからいくつも住居構えてもいいじゃないですか。
誰もダメなど言ってませんよ。

[162: 契約済みの建築士]

>>160さん

気分を害された様でしたら申し訳ございませんでした。

[163: 入居済み住民さん]

>No.162 さん

関西ではおなじみの宮根さんもお近くですし、
どこの近隣タワーマンションも著名人が入居されていられるので普通なのかと思っていました。


こちらこそ、申し訳ありませんでした。

[164: 入居済み住民さん]

西側の眺望が話題になってたので、何がみえているか調べてみました。
名称　　　　　　　　　　　　みつけやすさ
うつぼ公園センターコート　　簡単
大阪ドーム　　　　　　　　　簡単
関西空港の橋　　　　　　　　難
ダブルティーシー　　　　　　簡単
ユニバーサルスタジオ　　　　普通
アラビア宮殿風ごみ焼却場　　簡単
神戸空港　　　　　　　　　　難　
明石大橋　　　　　　　　　　なれたら簡単（主塔が目立ってる）

こんなんです。

[165: 入居予定さん]

インターネットはみなさんどのプロバイダーをお使いですか？
価格.comではBIGLOBEが安いので、それで申し込もうかなと考えています。

>>164さん

何階くらいにお住まいですか？

[166: 入居済み住民さん]

165さん＞　
何階ぐらいという質問形式、ご配慮ありがとうございますが、申し上げられません。
ただ、10階～30階で、これらは全部、見えると考えたものをリストしました。
唯一、神戸空港は西側でも角度や階数に影響するとは思います。

[167: 入居済み住民さん]

駐輪場の私の自転車のカゴにゴミが捨てられていました。
ボロい自転車なので、こいつのならいいかと思われたのかもしれませんが、
ここの住人がしたのであれば悲しいです。

[168: 入居済み住民さん]

それは１階の駐輪場ですか？

[169: 入居済み住民さん]

うれしいニュース。

週刊現代今週号（１１／１４）の特集
『ここに住みたい！』ランキングで
編集部が選ぶ「住みたい町」関西圏ベスト１０の
１位に大阪市西区京町堀２丁目が選ばれました！！

住まい選びは
自分のライフスタイル・価値観が重要で
よそ様にランクされるものではないかもしれないけど
選ばれたのはやはりうれしいです。

以上！

[170: 入居済み住民さん]

>>168さん
167です。私は3階を使用しています。
今後はそういうことがないよう願いたいです…