グランドメゾン京町堀タワー Ｐａｒｔ.２

[入居予定さん]

グランドメゾン京町堀タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目30番1（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩8分
　　　　大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋N＋DEN～4LDK＋N
面積：70.05平米～133.88平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部
媒介：りそな銀行　不動産営業部（大阪）

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム･オペレーション株式会社

[101: 入居予定さん]

８７です

９０さん
私も昔、ひく～い車に乗っておりました。
車止めでフロンドバンパーが割れ、
その次は、たか～い車にしました。

１００さん
違います。というか、それはなんでしょうか。

ちなみに
このマンションは
車１５０台に対して
エレベーターパーキングが３機あり、
さらに入庫場所が決められていないスタイルです。

何件か回ったマンションの
エレベーターパーキングの中では
一番条件がよかったと思います。

Ｎ４は確か、
１５０台以上にに２機でした。
めちゃくちゃ早い処理能力をもっているかもしれませんが・・・

現在検討中の方、
プチ情報ですが、参考まで。

[102: 匿名さん]

>99さん

この物件に資産価値は確かにないと思います。

ただ、
ファミリーマンションなので
資産価値を重視して
買われる方は少ないかと…。

資産価値を考えるなら
駅から近いなどの立地が大切ですから。

もし、
地下鉄なにわ筋線の着工が決まれば
ある程度、資産価値は保たれるかもしれませんね。

[103: 入居済み住民さん]

質問です。
換気口のフィルターの予備は買って置いたほうがいいのでしょうか？
どのくらい予備に買われましたか？

[104: 匿名さん]

やっぱり来ますね、フィルター屋。
全く買う必要がありませんよ。汚れたら洗えばいいし。大量に売り付けられますよ。
どうしても欲しければ、一つだけ買うか、メーカーに発注すればいいのでは。
訳の判らない業者をセキュリティ内に入れると、他の入居者に迷惑がかかります。
でも、コンシェル付？マンションなら、その点は安心かな。

[105: 匿名さん]

低層階と高層階では生活水準が違うので・・・
フィルター屋さんの話ピンときません。

[106: 申込予定さん]

フィルターは通販で価格を見てから購入した方がよいのでは・・・。

お米も、通販で試し買いできるようなので、試食してから　街の米屋さん（地方米を直で取り扱う）に
注文したらいかがですか？　5kg　新米2000円ぐらいですよね。
スーパーのは、卸なので　おいしくないかもです。
米屋の冷蔵貯蔵の玄米を精米したのにはかなわない。お米が立っています。

フィルター参考価格↓
http://esearch.rakuten.co.jp/rms/sd/esearch/vc?sv=2&v=2&e=0&am...

[107: 入居済み住民さん]

フィルター屋が勝手にマンション内をうろうろしているみたいですね。
訪問販売は禁止なのに・・

引っ越し業者が出入りしている今は、コンシェルジュでも規制が難しいんでしょうね。。

[108: 入居済み住民さん]

我が家にもきました。
「エクセル販売株式会社」と言う、ハウスクリーニングの会社です。
我が家は必要ないと判断したので、お断りしましたが、
今の時期、引越しでロックが解除されているので
入ってくるのは仕方ないのかな。
念の為、コンシェルジュにお伝えしておきましたが・・・。
対処してくれるのでしょうか？

[109: 入居済み住民さん]

うちにも、
＞１０８さんと同じ業者の訪問販売の方が来ました。
２度も来て、２回目は車をロックしてしまい、ハンガーがあれば貸して欲しいとのこと。
きっときっかけ作りなんだと思うので、
『１Fのコンシェルジュに言ってみてください』とバッサリ言っておきました。

私もコンシェルジュには念の為、一言言っておきましたが、
今の時期は仕方がないんでしょうね。。。

[110: 入居済み住民さん]

訪問販売さん、うちは一日中家にいましたが一度も来ませんでした。
低層階には来ないのかな。ま、その方がありがたいけど。

ところでコンシェルジュってどんな時に活用すればいいのでしょうか。

[111: 匿名さん]

コンシェルジュ、コンサートのチケットやレストランの予約等も取ってくれると便利なのですが…

[112: 入居済み住民さん]

いまでも、車ってハンガーで開くんですね。何十年も前から、自動車メーカーは何にも対策していないということですかね？本当かなあ？

[113: 入居済み住民さん]

>>112

ハンガーで自分の車のロックを外せる技術を持つ訪問販売ほど
怖いものはないですね（笑）

エクセル販売株式会社と検索すると『悪徳』という文字が出てきましたよ。

[114: 入居済み住民さん]

>>112さん

すみません、113です。
『さん』が抜けていました。失礼致しました。

[115: 入居済み住民さん]

103です。
説明不足でしたが、24時間換気のフィルターです。
換気扇のOPはつけましたが･･･。
大きいのと小さいのと～とかいってOPの説明とかと一緒に販売されました。
これは別で買ったほうがおやすいのでしょうか？
別に洗えば使えるものなんでしょうか？

そのほかの訪問販売は我が家には来てません。
低層階だからでしょうか？^^;

[116: 入居済み住民さん]

うちには近畿設備ってとこがフィルターを売りにきましたよ、
お断りしましたけど。
まるで委託業者みたいな感じでやってきました。

[117: 入居済み住民さん]

うちにもまるで、積水ハウスからの委託業者のような感じで、訪問販売業者が来ました。
とりあえず、コンシェルジュに会社名と連絡先をお伝えしておきました。

[118: 入居済み住民さん]

103です。
電話で確認すると「委託業者じゃない」って言ってました。
だけど、普通にOP換気扇の説明します。って部屋に入ってきました。
私も分厚い資料で昨日業者を確認して･･･
電話で商品を取りに着てくれるように頼みました。
お金も払ってなくて良かったです。
気を付けたいと思います。

『コスモ商会』ってチャラいにぃちゃんでした。

[119: 匿名さん]

入居が始まったら、書き込み減りましたね。

[120: 匿名さん]

これから寒い季節になりますが内廊下に空調がなければ冬でも問題があるのでは！？

前に住んでいた高層マンションでは内廊下には暖房が効いていたので気になりまして・・・

[121: 入居済み住民さん]

　まわりに、おいしそうな店が多いですねえ。どのような戦略で回っていくか考えてます。なにかいい案ある人いますか？

[122: 入居済み住民さん]

入居者専用のマンションコミュニティサイトってあるんですよね。
早く始動してたくさん書き込みあると良いですね。待ち遠し。

ここ毎日、続々と入居されてくる方々とエレベーターホールなどで
遭遇するのがワクワクで楽しみなんです。

[123: 入居予定さん]

こんにちは

来月入居する者ですが、インターネットのプロバイダー選びで悩んでます。
「DO CANVAS」と「フレッツ光」（＋任意のプロバイダー）の2通りから選ぶようになっていたと思いますが、皆さんどのようにされたのでしょうか？

価格が安いので「DO CANVAS」にしようかなと思っているのですが、回線速度がきちんと出るのか不安で。アドバイスいただければ幸いです。よろしくお願いいたします。

[124: 匿名さん]

各家のシューズボックスの上にハブがあって、そこから各部屋に分配しているわけですから。200家庭ぐらいあると、1000か所ぐらいからDoCANVASは繋げる可能性があるということなので、想像するとこわいものがありますね。でも、実際は、つないでみないとわからないので、Doを契約して遅かったら変更したらええのではないでしょうか？もちろん、そんなん面倒と感じるならば、はじめからフレッツにしておけばええのでは？

[125: 匿名さん]

フレッツ光じゃないと電話回線のフリーダイヤルが使え無いのでは？

IP電話ですよね？

[126: 入居済み住民さん]

我が家はフレッツにしましたよ。

[127: 入居予定さん]

122です。皆様、早速のアドバイスありがとうございました。
最大1000ヶ所という数字見て、やっぱフレッツにすることにしました。ありがとうございました。

ちなみに「DO CANVAS」にする場合でも、電話は一般回線にするつもりでした。やっぱIPじゃ心もとないので。

[128: 物件比較中さん]

ここは第一回目の内覧時に汚れや壁紙等の不良が非常に多かったと不満の声がここで見られ
ましたが、その後業者はきちんと修復・改善してくれたのでしょうか？

今は不満の書き込みがないところをみると全てちゃんとしてくれたということでしょうか？

こういった不良は今から買ってもきちんと全て直してくれるものなのでしょうか？

[129: 入居済み住民さん]

うちは、このスレッドで一時いわれていたような、仕上げが悪いというような印象はいっさいありません。

[130: 入居済み住民さん]

完璧に直してもらいましたよ。

恐らく、部外者の書き込みでは無いでしょうか。

もちろん、今から買っても瑕疵は直す義務がありますので

安心ですよ。

[131: 入居済み住民さん]

内覧会では気がつかなかった小さな傷が
入居後、何箇所か見つかり
その度に手直しをお願いしましたが
快くやってくださいました。

もちろん
何もないのが一番ですが、
ちゃんと対応しようという姿勢が見れれば
私には問題ありません。

快適な生活を送っております。

[132: 物件比較中さん]

普通は内覧会で指摘が出れば

後日確認会があるのが通常ですよ。

[133: 物件比較中さん]

長谷工ですから。

やっぱりスパーゼネコンの物件でないとね。

[134: 周辺住民さん]

でも、スーパーゼネコンがやっても、折れちゃうマンションもあるしね…。

[135: 物件比較中さん]

128で質問した者です。
内覧会で指摘した部分はきちんと要求に応えてくれたのですね。
回答ありがとうございました。

[136: 近所]

ここは駐輪場は、2階なのでしょうか？。
だとしたら住民のマンション前への、放置自転車の問題が起きそうですね。

[137: 入居済み住民さん]

自転車置き場は2,3階です。
今のところ問題は起きていませんよ。

[138: 入居済み住民さん]

136の指摘はあたってると感じます。何度か、マンションの中からでてきた人がマンション前においてある自転車に乗ったのみましたから。ちょっと帰ってきただけで、また、出て行くので面倒だっただろうと好意的に解釈しましたが！　ただ、もうすでに何台かマンションのまわりに自転車ありますが、あれは、なんなんでしょうね。

[139: 入居済み住民さん]

マンション前の自転車、私も気になってました。
子供乗せ自転車もあったので、ちょっと忘れ物を取りに程度かなとは解釈してましたが
それを真似て増えて行くのは心配です。

あと、気になったのがすでに上層階の方でバルコニーの手すりにお布団らしき物を干されてるお部屋がありました。
最近は天気が良いので気持ちはすごく分かるのですが、見栄えが悪かったです。

[140: 匿名]

このマンションは素晴らしいですが　如何ですか

[141: 匿名さん]

>>139
見栄えも善くないけど、高層階の強風で、布団が飛んでいった時の危なさとか想像できないんでしょう。
走行中の車のフロントガラスに張りついたら、、、、
飛ばないまでも、ずり下がって下の部屋のベランダから、ブラブラ見えたら不愉快ですよね。
いらぬトラブルの素となります。
今までの、一戸建住宅か、二階建の軽量鉄骨のハイツに住んでいる感覚でしょうね。
みなさん、管理組合ができたら、出来るだけ出席するべきですね。
これだけの戸数があれば大変でしょうけどね。

[142: 入居予定さん]

長谷工物件ですよね。

弁天町駅前の長谷工物件の超高層マンションは、高速からも分かるとおり、多くのご家庭がベランダに干していますよ！
さすがに、布団は少ないと思います。

手すりは危ないですね。

[143: 入居済み住民さん]

大ニュース？

マンションの西側１００ｍくらいの区画に
建築計画の知らせ看板版が。

仮称「グランドメゾン京町堀Ⅱ」

１２階建てのマンションのようです。
もちろん積水ハウス。

ついこないだまでは
看板は設置されていなかったような。
まさか、引渡しを待ってた？？？？

１２階建てのマンションくらい
市内ならどこに建ってもおかしくないけど、
同じ積水物件なら、
引渡しのときにでも一声かけておくのが
「誠実な企業」ではないでしょうかね。
特に西側低層階の住民の方には。
説明ありました？

私は向きが違うので問題ないですが、
ちょっとだけ寂しい気持ちになりましたよ、
積水さん。

[144: 入居済み住民さん]

　眺望だけが論点なら、12階建てなら問題ないのでは？？？すでにまわりにはそれぐらいの高さの建物が、どちらの方向にも建っていて、遠くまでの眺望は、新しいマンションが建っても建たなくても変化しないような？
　価格とか他の論点になるなら、方向に関係なく、少しは気になるかもね。

[145: 入居済み住民さん]

>>143さん

本当ですか！あとで看板見てきます。
お知らせ看板が立つという事は、土地はとっくの昔に買ってあり
設計もほぼ終わっているはずです。

我が家は西側ですが高層階なので関係ないですが
低層階の方には説明あったのでしょうか？？

商業地域なので、何が建っても仕方ないのではありますが
同じデベなのであれば、購入者に説明するのは当たり前なのでは。
これは、ひどいと思います。

[146: 匿名]

100メートルも離れ、高層で無いなら問題視することは無いでしょう。
近鉄不動産はもっと酷いことやりましたよ。
デベとしては、自社物件で首を絞めるような事は、今の景気では出来ないのは当然。
おそらく、自由設計、ＳＩマンションでこちらの物件とはコンセプトも違うのでは。
もう、他社の物件と考えた方が幸せに生活出来るかと。

[147: 匿名さん]

＞No.138 さん
外来者の駐輪場はないのでしょうか？

すぐに子供の友人が自転車で遊びに来てその辺に置くことになりますよ～。

[148: 匿名]

>>146ですが、
自由設計、ＳＩは他の物件でした。

[149: 入居済み住民さん]

西側に建つマンションの１階にコーヨーが入るとか・入らないとかで２ヶ月前に盛り上がってました、地元では…
で、その後どうなったんでしょう？

[150: いつか買いたいさん]

大阪で活躍する某有名人が入居するようですね。

ここは好調のようですし、ローレル難波のように第２弾も理解できます。