パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？Part2

[契約済みさん]

パークホームズララ新三郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県三郷市新三郷ららシティ2丁目1103-7（地番）
交通：武蔵野線 「新三郷」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：70.11平米～72.54平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大栄不動産


物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1028/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[51: 匿名さん]

>41
価格は立地でほぼ決まりますから、施工うんぬんで差が出るなんてことはほぼないかと。特に新三郷のような郊外型マンションでは、中古の下落が大きいので施工の価格差なんて微々たるものか、全く関係ないくらいの金額だと思いますね。

[52: 匿名さん]

51
郊外物件といってもここはただの郊外物件と違ってららぽーと、コストコ、IKEA隣接、この駅で他にここより条件の良い分譲物件がないという点でキャラが立っているので他の特徴のない長谷工よりいいと思います。
なおかつ、中古市場でも管理状態などが物件価値に影響するので財閥系の方が長谷工物件より安心かと。

[53: 匿名さん]

新三郷駅周辺のマンション内では価格差が少し出るかもしれませんが、それよりも新三郷という立地で、中古では価格がかなり下がりますよ。財閥系は確かにいいですが、ここまで郊外になってしまうと、財閥がどうとかより、中古で買おうとする人が少ないんじゃないですかね。

[54: 匿名さん]

マンションは立地がすべてって言うからねえ
それ以外は微々たる差しかない

[55: 匿名さん]

駅前で買い物便利。立地最高ですね！

[56: 匿名さん]

立地に関して言えば買い物が便利って言うだけでは決して最高とは云えない
駅前なのでただ騒々しいだけ、町並みも古臭い・・・
商業施設内に一棟だけのマンションって何か浮いてる　今後建つ敷地も周りに無さそうだし
ずっと一棟のまま
見晴らしが良いと解釈すれば確かにそう、但し上階層の方・・・
南西棟の中階層以下の方は古い三郷団地が視野に入るし決して景観は良くない。

[57: 購入検討中さん]

ここに粘着でネガ書きにきている匿名さんの立地がすべてって言っていることはわからなくもないが、
そもそも住宅って住むために買うのではないですか？
住む前からリセールを前提にお話されてますがおかしくないですか？
永住で検討しちゃダメなんでしょうか？
私はここを検討している理由は通勤も然程不便とは思わない（秋葉原まで３５分程度）ですし、
周辺の商業施設の充実も魅力的だし、
なによりここのマンションは周辺のマンションと比較して
設備や仕様が優れていると思うので住みやすいのではないかと考えております。
まぁー都内の同条件だと高すぎると言うのが一番の要因ですがね(笑)

[58: 匿名さん]

>56
同じ値段であなたの指摘する事項をすべてクリアする物件を具体的に教えてください。
そこのマンションを検討してみます！

ここの駅前で騒音が気になるようでしたら、都内には住めませんね～

[59: 匿名]

>>56
ドンキの近くにマンションたつらしいですよ。
駅から少し遠いので詳しく調べてませんが。

[60: 匿名さん]

騒々しいと騒音とは違いますね

[61: 匿名さん]

残戸数7戸
頑張って下さい営業さん
当初は竣工迄に完売・・って自信満々でしたのに

[62: 匿名さん]

販売してるのが、7戸なだけで残り7戸ではないんですわ。
販売に入っていない事務所とモデルルームに使ってる2階の3戸があるから、確実に10戸は残ってます。
早く残り一桁になるといいですね。

[63: 匿名さん]

騒々しいと騒音とは違いますね

[64: 匿名さん]

>57 秋葉原が勤務地なら、ここより高くなるけどTXの方が全然いいよ。
街も綺麗だし、将来性もこことは段違いだし。

[65: 匿名さん]

貴重なご助言ありがとうございます！

検討したいので、具体的なマンション名を教えてください！

[66: 匿名さん]

58と65は同一人物？
言葉は丁寧ですが闘志むき出し・・・
早く完売すると良いですね～～～～

[67: 匿名さん]

闘志って（笑）
だれも戦ってるわけじゃないでしょう。
私もここは建物の仕様がいいし、マンション近隣はきれいだし気になってます。
私も参考にしたいのでTX沿いでここよりいい仕様の物件ってあったら教えて欲しいです。

[68: 匿名さん]

完売するかどうかは私には関係ありませんよ！

検討しているだけです。
もったいぶらずにおしえてください！

[69: 匿名さん]

気に成ってるなら早く買っちゃえばぁ～～～～

[70: 匿名さん]

気になるって…

69さんは難しい漢字を知っているんだ
とてもかなわないなぁ

[71: 購入検討中さん]

57です。
上に書いていただいたとおりTX沿線は高いので検討から外してます。
まずこの価格帯で駅近の免震マンションであの設備はないかなーっと思ってます。

[72: 匿名さん]

流山おおたかの森とか柏の葉は街も綺麗だし、いいマンション建ってますよ。

[73: 匿名]

>>72
すごいいいですけど、駅近は高いですよね…
街並みはそっちの方が好きです。
でも予算が…(T ^ T)

[74: 物件比較中さん]

皆様はここいら近辺で物件を探すとなると、どこが候補にあがりますか？
私は
①パークホームズLaLa新三郷
②グランセンス吉川美南ステーションコート
③ザ•シーズンズグランアルト越谷レイクタウン
です

[75: 匿名さん]

7戸売れ残ったまま暫く売れ無さそう

[76: 匿名さん]

三郷中央はTX沿線でも　たいして高くないよ。みんな同じか　パチンコ屋の周辺はむしろ安いだろ

[77: 購入検討中さん]

おおたかや柏の葉は買える資金あるが　勤務地から遠くなるのでやめました。しかも自分の勤務地は武蔵野沿線なんで　かえって面倒くさい。

[78: 匿名さん]

武蔵野線沿線に職場があるなんて特殊ですね。土木ですか？

[79: 匿名さん]

>>78　
えっ？武蔵野線沿線に職場がないと思ってたんですか？
首都圏に住んでる方ですか？

[80: 購入検討中さん]

土木以外もいくらでもあるでしょ。停車駅知らないのかね。

[81: 匿名さん]

あらしはスルーした方がいいですよ
特にここのあらしは面白くないですし

職業差別はマナー違反ですよ

[82: 匿名さん]

浦和方面ですかね。その他はオフィスありそうなところは無いですね。工場ならありますけど。

[83: 契約済みさん]

武蔵野線と京葉線は繋がってるし、別に工場勤務もいいし、何かいけないですか？

[84: 匿名さん]

>77さんは勤務地は武蔵野線沿線とおっしゃっているので、京葉線ではないと思いますよ。京葉線沿線に職場がある人は海浜幕張や稲毛海岸とか素敵なマンションが建ってるとこありますしね。
武蔵野線で多くの人が働いてるところってやはり埼玉方面ではないでしょうか。

[85: 匿名さん]

おいおい　西船橋や府中方面もあるやろ。しかも駅前とは限らない(笑)資金があるんやから職業うんぬんの前に稼ぎもあるしな。

[86: 匿名さん]

西船橋も府中本町にも働くところそんなに無いよ。ここからだと遠いしさ。

[87: 匿名さん]

道路側から見てエントランス前が上り坂？に成ってますが・・・
結構な勾配ですがどうしてあそこまで上に上げなくてはいけなかったのでしょう？
住居は2階からなので普通で良かったのでは？
素朴な疑問です

[88: 匿名]

>>87さん
他にも理由があるとは思いますが、一階の歩道に面したところにブックコーナーやプライベートテラスがあるのですが、IKEAやららぽーとに来ている人が歩道を通っても高さがあるので視線が気にならない様になってますと説明を受けました。そこで高さをつけたからですかね？
実際モデルルームに行くときにエントランス前を通りましたが、そんなに勾配を意識しませんでした。
次に行くときに注意してみますね。

[89: 匿名さん]

急勾配に見える箇所は、車用の入り口だからかもしれませんね。
徒歩は脇のなだらかなスロープを使ってください、と言われた気がします。

あとは88さんの言うとおり、
買い物客の目線と合わないようにしてるからだと思います。

[90: 契約済みさん]

どの駅にもコンビニや不動産　飲食店、塾など　さまざまな職業がありますよ。雑居ビルを見上げればテナントにも色々会社は入ってます。アルバイトや契約社員では厳しいが　オーナーや店長、役職についてれば十分稼ぎはありますね。

[91: 匿名さん]

微妙な職業ばかりだね...。

[92: 匿名さん]

たしかに微妙だ…　でも職業や見た目でひとの年収、資産を当てるのは難しいぞ？

[93: 匿名さん]

駅から近くて値段も安いですね。
広さがファミリーだともう少し欲しいところでしょうか。
完成しているので、実際にマンションを見学出来るのは良いですね。
MRもマンション内にあるようですし。
収納などは若干、物入れがあり広いくらいかな。

[94: 匿名さん]

モデルルームがマンション内にあるのは、また分かり易くて良いかと思いますね。
そのモデルルームは、行く行くは販売物件になる部屋なんですかね。
それなら人の出入りも多いので、安く買える物件になる可能性もあるかと思いますが、どうでしょうね。

[97: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[98: 匿名さん]

>94さん
マンションのチラシなどでよく見るような、「家具つき住戸」というやつですか？
確か傷や汚れはそのままで販売する代わりに家具がサービスされるんですよね。
もしこちらもサービス販売されるとしたら、時期的にいつ頃になるんでしょうね。

[99: 匿名さん]

250戸も入居するからか、意外に共用施設が入っている事に驚きました。
個人的にはコンシェルジュサービスだけでいいんじゃないかと感じましたが
ファミリーラウンジ、パーティルーム、プライベートラウンジと家族で
利用する施設が充実していますよね。

[100: ご近所さん]

共用施設って初めはキレイで珍しい為に使うのですが、
そのうちに維持・管理費や利用マナーとかトラブルの原因になっていき、
不安要素のひとつと感じてしまいます。
人柄やマナーが良い人ばかりが集まっていれば良いのでしょうけれど。

マンションからイトーヨーカドーへの最短距離は、目の前の
道路をそのまま渡るのが近道なんでしょうね・・・。
あそこの道をななめに横断する人を初めて見ました。

[101: 匿名さん]

ナナメは効率悪いですね。


まっすぐに渡って3秒以内なら許されますかね

[102: 入居予定さん]

駅に向かって行く道路なので車はスピード落としてると思いますが
急に横切られると車も避けられないかも知れません
事故が起きる前に何か対策を考えないと・・・
一人一人が横断歩道を渡るという意識が有れば良いのですが
　自分だけは大丈夫、今なら渡れるって思う安易な気持ちが事故に繋がります
折角のマンションライフも事故多発の地域に成ってしまったら悲しいです

[103: 周辺住民さん]

交差点、台風で大変でしたね...

[104: 入居済み住民さん]

大変だったんですか？駅の方にしか行かないので気づきませんでした！

[105: ご近所さん]

台風とか来ると、三郷はところどころ冠水しますよね。
道路が整備されて、マシになっているような気がしますけど。

台風が直撃したときに、三郷中央付近と新三郷付近を走っていましたが、
新三郷駅付近が一番冠水していた印象ですね。
そういう意味でも、平置き駐車場じゃないのは正解なのかも・・・。

[106: 入居済み住民さん]

マンションの敷地が周辺より２ｍほど高いのでマンション敷地内は平置きであっても全く問題ないかと思います。
歩道からエントランスを見ると勾配をとってあるのがよくわかります。
台風のなか、マンションから駅まで歩きましたがこの間は全く冠水などなく、逆に駅の反対方向の交差点やカレー屋さんの方が低いのか水があった印象。とはいえ、車が通行できないというようなレベルでもなかったですね。
マンションのエントランスまでの植栽があるので土日も周囲の買い物客の喧騒からちょっと離れる感じで
非常に快適ですよ。

[107: 匿名さん]

敷地が２ｍも高いって本当ですか？
確かに勾配は有るなって思いますが２ｍも有ります？

[108: 入居済み住民さん]

マンションの敷地配置図に記載があるので間違いないと思いますよ。
歩行者用入口を0として車寄せの屋根のあるところで+2120ｍｍ。
実際に通行している分には勾配をそこまで感じないですけどね。

[109: 匿名さん]

マンション自体は間取りなども良いと思いました。

でも、つまらないことですが
住所が埼玉県三郷市新三郷ららシティ2丁目1103-7だとすると、
「らら」ってひらがなに入るのが少し恥ずかしいかなと思ってしまいました。

[110: 匿名さん]

新三郷に住んでる時点で恥ずかしいから、心配しなくてもいいですよ。

[111: 匿名さん]

１１０の存在が恥ずかしいって思ってしまいました。
新三郷は良い所ですよ～～～～

[112: 物件比較中さん]

物件を検討しているのですが、三郷周辺は治安が悪いと知り合いに聞きました。
三郷に詳しくてその辺りわかる方いらっしゃいますでしょうか？

[113: 周辺住民さん]

どの範囲かにもよるけど、田舎でのんびりしている印象。
放火魔が最近市内に出没していたけど、吉川美南で燃やして捕まった奴だったのかな？取り敢えず治まったね。
新三郷の駅でもららぽ内でも過去にはニュースになった事件はあるけど、全体として特別治安が悪いって事はないと思うよ。

[114: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
土地勘がないので、地元の方のお話は
非常に参考になります。

[115: ご近所さん]

三郷の治安が悪いという印象は、「三郷市逮捕監禁致傷事件」が
ある程度影響しているような気がします。

管轄の吉川警察署のHPから事件の発生マップが参照できます。
データで見ても、近隣に比べると少ないように感じます。
https://webmap.police.pref.saitama.lg.jp/machikado/webmap/index.jsp?lo...

先日もマンションでバイクが2台ほど盗まれたようです。
夜中はウルサイバイクも走っていますし、車上荒らしにあったこともあります。
ただ、一定の事件はそれなりに発生していますが、20年以上住んでいて
「治安が悪い！」と感じたことはあまりないです。


No.113さんも書いているように、開発は一定進んでいる者の
「田舎でのんびりしている」印象の方が強いですね。
特にこのマンションの付近はまったく治安の悪さは感じないですよ。

[116: ご近所２号]

三郷に限らず治安の良いところなんて、国内どこにもないですよ。
どんな田舎でも凶悪事件が発生している昨今、ある程度我慢しないとどこも住めませんよ。

[117: 匿名さん]

刺青とか外国人多いよ

三郷の学校は偏差値低いしね

[118: 匿名さん]

埼玉県警のページに犯罪率やら詳しいデータは乗っています。
県東部は悪いです。三郷市も常に10位以内にはランクインしている感じです。
25年1－8月期は1位でした。凶悪犯罪はあまり起きてないので実際の感覚としては
さほど気になりません。

[119: ご近所さん]

三郷は治安悪いほうだろ
住んでみればわかる

[120: 匿名さん]

まあ、八潮、南越谷、草加よりはいいけどね

[121: 物件比較中さん]

住民板では子供の足音とかが話題に成ってますが此処はお若い方が多そうですね
商業施設内にマンションが有る感じなので子供さんが小さい方にとっては最高の立地
子育て終了世代の方は余りいらっしゃらない感じですかね？

[122: 入居済み住民さん]

>>121
9月下旬から住んでいますが、確かによくお会いするのはお子さん連れのご家族や、若いご夫婦が多いです。
が、年配のご夫婦も何組か見ています。
なので子育て真っ最中という方、これからお子さんが欲しい方、子育て終了世代の順の入居者割合な感覚でしょうか。

[123: 匿名さん]

１１５さん
近隣に住んでいます。確かに遅くなると週末なんかはバイクが
うるさかったりしますね。時にはドラフトを行っている音なんかが
する事も。でもずっとといった感じでもないし、あ～またやっている
程度にしか家は思っていません。慣れてしまっているのかな。
でもあとは治安が悪いなと思った事は特にありませんし、聞きませんね。

[124: 周辺住民さん]

珍走団も迫力なくてしょぼいよ。新三郷駅前にはパチ屋・呑み屋・風俗がないのが大きいと思う。
ららぽにゲーセンはあっても、いかにもヤンキーっぽいのは集まって来ないし、
商業施設を除けば基本的に田園風景でスカスカ。治安が悪くなるほど人が密集していないと言うべきか。

[125: 匿名さん]

>122さん
住人の年代についてのご報告感謝いたします。若い方だけでなくシニアもいらっしゃるという事で、バランスの良い構成ではないでしょうか。ここは間取りもファミリー向けですし、共用施設も子供やママ世代に向けたものなので、いざシニア世代が入居を考えた時に親しくできるご近所さんができるか心配になってしまうかもしれませんが、何か交流ができるサークルが立ち上がればいいですね。

[127: 匿名さん]

＞＞１２４さん
気づかなかったけど、確かに新三郷はパチンコ屋さんや飲み屋さんがない
ですね。駅降りるとすぐにららぽーとだ。
ららぽーとの中のゲームセンターはスポッチャですけど新三郷はそんなに
がらが悪くなさそうです。ファミリーが多いイメージがあります。
友人の家の近くのスポッチャは結構若い人たちのたまり場になっている
様ですが。

[128: 匿名さん]

若いファミリーが多いとなると、それ以外の世帯は落ち着かないかもなと思います。
子供の足音の話題とやら、まだ見ていないですが、すごいんでしょうか？
同じような家族構成でお互い様と思えると、それほど苦にはならないのでしょうけどね。
シニアでも特別な交流の場などは必要ないのではと思いますが、同じような家族構成の世帯があると安心ではありますね。

[129: 匿名さん]

売れ残り物件、家具付きとチラシで出てたけど
あの家具って実質いくらくらいのものなんでしょうか？

[130: 匿名さん]

まだ６戸残ってますね
家具付きで売れなかったら次は値引き？
気に入った部屋が残っていれば買い得ですね

でも住民板見てたら上階の音に迷惑してる人や風の強い日は風の音にストレス感じてる人
がいたり・・・新築とは言え集合住宅なのだから何処のマンションでも多少の不満は有りますけどね

[131: 入居予定さん]

駐車場は、１台分は、借りているのですが２台持っている方は、どうされていますか？購入する際に聞いたら近くの駐車場を紹介しますと言われたのですが新三郷は、車場荒らしが多い上四駆は、盗難あうので心配です。

[132: 入居済み住民さん]

普通に近所の駐車場借りてます。徒歩2分くらいの
ところで借りましたが、敷地内のタワーより待ち時間など考えると自分にはあってる気もします。
まあ、どこであっても盗難にあうことはあるでしょうし、新三郷だけが盗難リスクが高いとも思えませんのでそんなに気にしてもしょうがないのでは？

[133: 入居予定さん]

>>132
ありがとうございます。その駐車場は、やはり紹介ですか？それとも捜されたのでしょうか？

[134: 入居済み住民さん]

自分で探しましたよ！不二家の裏の歯医者さんの隣ぐらいです。まだまだ空いてると大家さんはいってましたよ。
安いし、ちゃんと舗装だし、うちからも近いしタワーパークより自分的には便利かも。

[135: 入居予定さん]

>>134
当たってみます!!ありがとうございました。

[136: 入居予定さん]

タワーパーキングはやはり待ちますか？

[137: 入居済み住民さん]

待ち時間はさほど気になりませんがうっかり車内に忘れ物とかすると面倒かも。

[138: 買い換え検討中]

三井の物件とか言って なかなか完売しないけど、結局ブランドなんて関係ないってことだよね

[139: 匿名さん]

134さん
タワーパークで車の出し入れをするよりかえって、そっちまで歩いて
しまった方が楽かもしれませんね。横断歩道を渡ればすぐだし。
新三郷だけでなく、車上荒らしは結構どこにでもいるのでそれらはあまり
気にしなくてもいいのかなと思っています。夜は結構周辺はパトカーが
うろうろしている様ですよ。夜も結構人通りは全くないといったわけでも
ないので特に新三郷がという心配はいらないかなと思います。

[140: 匿名さん]

車の盗難についてちょっと検索してみました。昨年のデータですが、
埼玉県は全国ワースト6位、その中で三郷市はワースト4位でした。
保険をかけておくしかないでしょうけど、タワーパーキングもセキュリティ面では悪くないかもしれないですね。

[141: 入居済み住民さん]

タワーパーキングは、思ったよりいいです。待ち時間は、他の利用者と重なるとかなり長く感じますが、台風でも雹でも夜間のいたずらや盗難、隣の車のドアがぶつかるなど、また、未舗装の場合などでは、砂埃などの心配が一切ありません。当初は、台数に限りのある平置きを希望して、抽選に漏れ泣く泣くベルファイアを手放しましたが、今では新車のセダンを、安心して預けられる倉庫という感じです。機械式もありますが、大雨の中でも利用者がずっとボタンを押し続ける必要が有りますし、他の物件でも、１００％自走式とかもありますが、屋根なしだったり、歩く距離が長くなったり、これらも抽選で運次第だと思います。

[142: 匿名さん]

駐車場のタイプもいろいろあるものですね。
使い勝手も一概に決め付けられるものではないのだなと、141さんのご意見を拝見して思いました。
タワーもいい面がけっこうあるんですね。

駅も近いですが、駐車場の話題が多いところをみると、車を利用される方もけっこういらっしゃるようですね。

[143: 匿名さん]

マンション周辺の宣伝の旗が何かマンションの値打ちを下げてるような気がします
何時までも完売しないという印象を周りに与えてるのでは？

[144: 匿名さん]

マンションの駐車場も地下に平置駐車場が完備されていればベストですが
探してみるとなかなか難しいですね。
タワーには抵抗感がありましたが、141さんのご意見を拝見しその利点も
理解する事ができました。貴重な体験談のご投稿、ありがとうございます。

[145: 入居済み住民さん]

141です。これは、サクラでもなんでもありません。先日も雨の日の前にワックス洗車をしてきて、土曜日にはまたピカピカの状態で出てきました。明日の雪も心配ないです。最初は洗車するのもいちいち車を出して、洗車場所も借りて行わなければならないと思っていましたが、考えてみると、ガソリンスタンドで洗車してもらってそのまま入庫すれば、自分でわざわざ洗車しなくてもいいことに気が付きました。車が新しい方や、そうで無くても大事にされる方は、タワーがお勧めです。
更に当物件では、価格も平置きと機械式よりも安価です。また、当たり前ですが、前進で入庫して、前進で出庫です。(中でテーブルが回転します。)

[146: 物件比較中さん]

>>138
それは間違い。ブランドなければもっと売れないから。

[147: 匿名さん]

なんだかんだでこの時期発売のこの地域の
マンションでは一番売れてると思うんだけど。残りも数戸だしね。

[148: 匿名]

ブランドでなければ もっと売れない？笑 大きな間違いですよ。この辺の地域とか視野が狭い しかも たかだか200戸くらいなのに… 名の知れてる会社ほど怠慢なものはない。顧客が安心してるところに隙ができる。

[149: 物件比較中さん]

>>148
ブランドが無い方が売れる訳ないでしょ！同じコストかけて同じ価格なら、ブランドがある方が売れる。
隣のららぽーとが、まんま同じで、なまえがジェーソンなら売上落ちるでしょ。

[150: 匿名さん]

比較中さん↑↑そこまで言うなら貴方が買えば～～～～残個数６戸
竣工後は一戸も売れてないし・・・"(-""-)"