パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？Part2

[契約済みさん]

パークホームズララ新三郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県三郷市新三郷ららシティ2丁目1103-7（地番）
交通：武蔵野線 「新三郷」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：70.11平米～72.54平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大栄不動産


物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1028/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[291: 口コミ知りたいさん]

>>290 マンション住民さん
今居住している方ですか？今後負担する費用がもっと上がったら売却も考えていますか？
長く住むには支出が多いので、躊躇しています。

[292: マンション住民さん]

>>291 口コミ知りたいさん
はい、新築マンションを十年毎に住み替えていくのを原則として実施しております。
いわゆるマンションすごろくの三回目になりますが、今回もそのつもりでおります。
このように住み替える理由には修繕費の積立金の値上がりがあります。

[293: 名無しさん]

>>292 マンション住民さん
なるほど！賢い手ですね。最近の傾向だと売却益で家賃ほぼタダか、プラスですよね。うらやましい。
やはり積立金が負担になりそうなので、少し検討します。
ありがとうございました。

[294: マンション住民さん]

>>293 名無しさん
今回は買った時よりも1千万以上は高く売れそうなのでプラスですね。前回は支出引いてトントンでした。

[295: 匿名さん]

居住者ですが、来年から管理費と修繕費合わせて今の値段から一気に７万五千円値上がりします。
いくら昨今の値上げラッシュだとしても突然大幅値上げにかじを切るのはどうかと思います。

[296: マンション検討中さん]

>>295
年75,000円なら月6,250円ですか。痛いですね。

[297: 通りがかりさん]

>>295 匿名さん
値上げペース早いですね。これだけ払ってるのに大規模修繕で一時金支払いとかあったら不満続出しますね。

[298: 口コミ知りたいさん]

>>295 匿名さん
むしろ管理組合がちゃんと機能していて良いと思いますけどね。
この急激なインフレで長期修繕計画を見直さないっていうならそっちの方がヤバい。

[299: マンション気になってます]

>>298 口コミ知りたいさん
聞いたところによるとインフレを織り込んで今のうちに修繕費を上げて一時金の支払いをしないようにする方針みたいですね。
私も管理費が高いなと感じつつ理由を聞いて逆に好印象でした。
見直してない管理組合の方がやばいの完全に同意です。

[300: マンション気になってます]

ここと比較しているのが三郷の新築マンションと吉川美南の駅近マンションになります。
◇三郷
→新築のため惹かれたが、周辺に何もなく汚い印象。
公園にゴミが多く捨てられていて、ハエが公園全体に多くいたのが強く印象に残り3つの中では街の評価が1番低い。
◇新三郷
→管理費が高いのがネック。長く住むことになるのでむしろ管理がしっかりされて資産価値が保てるのではと悩み中。駅前に欲しいお店が大体あるのがとても良い。
いわゆる駅No1マンションのため室内設備もここ最近の同価格帯の新築マンションより上で将来的な資産価値もありそう点が好印象。
◇吉川美南
→駅が新しく綺麗なのがまず好印象。
駅前が広場になってる点も良い。
マンションの設備は三郷、新三郷に比べると見劣りする。
しかし、管理費が目に優しい。上記のインフレを考慮した管理費ではないのが今後急に上がるかもと懸念事項。（上がり幅が気になる。上がらないならそれはそれで一時金発生の可能性があるため懸念事項。）
また、資産価値の面でも似たようなマンションが乱立しているためマンション固有の強みがなく売却時に苦戦するような印象。
駅前のイオンに飲食店などが入っているが少々高級路線でマックやスタバのような気軽に行けるお店がないのが気になるが素敵なお店がいくつか入ってる。温泉が近くにあるのが好印象だがそれ以外の娯楽施設が本屋すらないのも欠点。
書き出してみると管理費をどう捉えるか次第ですね。
新三郷がいいなぁ…

[301: 匿名さん]

>>300 マンション気になってますさん
三郷も良いと思うよ！

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん
ですねですね！

[303: マンション気になってます]

>>301 匿名さん
>>302匿名さん
三郷のマンションは確かに良かったです！
最近の新築物件中では仕様頑張ってますよね！
マンションは良いのですが、三郷駅周辺の雰囲気が古くて汚いのと近くの公園にゴミが大量に捨てられていてハエが大量発生していたのがやはり気になります…
子供がまだ小さいので公園で遊ぶ機会があるのですが、ちょっと遊ばせたくないなって印象と街の民度が心配になりました。
マンションだけ見たら大アリですが住みたい街ではなかったって印象ですね…

[304: 検討板ユーザーさん]

>>303 マンション気になってますさん
「三郷駅周辺の雰囲気が古くて汚いのと近くの公園にゴミが大量に捨てられていてハエが大量発生していた」
もう少しマクロの視点から街を見てみましょう。
そのように小さくて細かい足元ばかりを見すぎると、視野が狭くなり大事なものを見落としてしまいがちです。
もっと広く多角的な視点で街を捉えてごらんなさい。
そうすれば、その街の良い点も悪い点も自然と浮かび上がって見えてくるはずです。

[305: 検討板ユーザーさん]

>>303 マンション気になってますさん
あの街がだめたら三郷は絶対やめたほうがいいですよ。
三郷駅前の雰囲気がかわる可能性はかなり低いので、

[306: 検討板ユーザーさん]

>>303 マンション気になってますさん
自分もその3つで検討してる。
でも三郷はやめた。三郷駅前の公園に土曜の10時頃通った時、子供が1人もいなくて、代わりにベンチで寝てる中年と、酒盛りしてる老人たちと、ハトにえさをあげてる老人がいて無理だなと思った。

[307: マンション気になってます]

>>304 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
街の良い点が特に浮かばなかったので三郷は合わないなと候補から外すことにしました！
マンションの仕様も新三郷の方が各階ゴミ捨て場やコンシェルジュいたりと上ですし、新築購入時に支払う修繕一時金考えると中古を軽くリフォームするのがいいかなと新築こだわりもなくなってきました。
実家のマンションが各階ゴミ捨て場なのですが、あれに慣れていると普通のゴミ捨て場が面倒仕方ないのも新三郷に揺れる理由の一つだったりします。

[308: マンション気になってます]

>>305 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
あの雰囲気で子育てするのは嫌なので候補から外すことにしました。
三郷駅No1マンションではありますが、隣駅に商業施設複数ある同等以上のスペックのマンションあるので見劣りしそうでリセールも悪い気がするのも懸念事項です。

[309: マンション気になってます]

>>306 検討板ユーザーさん
私が通ったときはそういった人は見かけませんでしたが、そんな人達がいると聞いて納得するような公園、周辺雰囲気ですね…
新築かつ最近の出物の中では設備仕様が良い中で価格も優しめといったところに目を惹かれましたが、新三郷の方が設備仕様良い上に商業施設複数あって環境も良さそうなんですよね。

[310: 検討板ユーザーさん]

>>306 検討板ユーザーさん
連投してすみません。
同じ候補とのことでしたので良ければ聞かせてください。
新三郷と吉川美南で悩んでいるのですが、306さんはどうですか？
私は新三郷の方が現在比重高めですが、吉川美南の大きな公園が近くにある環境もいいなって思って悩んでいます。
子供がある程度大きくなってからの生活考えると新三郷の方が魅力的ですが、今を見ると歩いてすぐに大きい公園いけるのがとても魅力的に思えます。
また、リセール面もやはり気になりますね。
長く住むつもりとはいえど、何が起きるかわかりませんから…
マンション価格自体はインフレによる資材の高騰、海外の建築ラッシュによる資材不足でこの先不況がきたとしても大きくは下げられないだろうなと若干楽観的な考えもありますが…

[311: 匿名さん]

>>310 検討板ユーザーさん
リセール面では新三郷が上でしょうな。
ただ各階ゴミ置場やコンシェルジュなどはランニングコストの無駄でしかないでしょう。
タワマンならまだしもそうではないのですから。

[312: マンション検討中さん]

>>310 検討板ユーザーさん
吉川美南のステーションコートにしようか、LaLa新三郷にしようかまだ迷ってます。

吉川美南
メリット
東口が再開発予定なので地価が上がりそう。
通学路が安全。学校が新しい。
駐車場が自走式。
積修が安い。
デメリット
マンション自体がしょぼい。売出し時3000万前後。
ゴミが1Fのみ。
小学生の登下校時に重なると入り口が行列、ロビーで走り回る、宿題する。（友達が住んでいてたまに遊びに行くことがあるのでこんな光景をよく見ます）
いい飲食店がない。
イオンのテナントがガラ空き。

新三郷
メリット
買い物しやすい。
マンションのランクが上。
小学校近い。
デメリット
タワー式。
土日は道が混む。
積修が高い。
駐車場代高い。

本当は住民の民度的にも新三郷にしたいのですが、積修の高さから予算的に吉川美南にシフトしようかなと思っています。

[313: マンション気になってます]

>>311 匿名さん
各階ゴミ捨て場は本当にいいですよ！
あれはお金掛けても全然気にならないぐらい資産価値的にも日常の便利さにも素晴らしいです。（各階ゴミ捨て場を経験すると普通のゴミ捨て場が本当に辛い）
コンシェルジュは正直いらないかなって気持ちはありますね。
ただ、あそこに人がいることで変な人が寄ってくる可能性減るのかなと（友人が柏のタワマンに住んでいますがたまに迷い込んだ人？が入ってくるのを追い払ってくれてるって聞いたので新三郷も商業施設近いしあった方がいいのかな？）

[314: マンション気になってます]

>>312 マンション検討中さん
各メリデミありがとうございます！
吉川美南の所感ほぼ同じです。
吉川美南の駐車場自走式って良いですよね！
自走式で修繕費抑えてるのは魅力ですし。
学校新しいのもメリット！
ただ、東口って主に工場作るみたいですよ…
工場以外は少し戸建てと聞いて商業施設とかお店出来ないのかとガッカリでした。
そういう点から将来性が不安ですね…
特徴がないマンションって売却時に苦労しますし…
新三郷もほぼ同じです！笑
ただ吉川美南と新三郷って道一本で繋がっているから結局土日の渋滞ハマりそうですが、迂回ルートですかね？
何回か新三郷見に行ってるのですが、混んでるのってららぽーとに向かう道が混んでるのでマンション出てすぐあたりの道からは普通な印象でしたね。
橋渡ればすぐ高速乗れるし、道路事情は良さそう。
三郷の橋は土日絶対使わないですが…
私もローン以外の支払いがやはり気になってます。
自前の駐車場なのに5000円とかですもんね。
ただ、修繕費はインフレ折り込んだとポジティブに見始めてます。
確か値上がり前は吉川美南と比較して1万ほど高い程度でしたので今後吉川美南がインフレで値上げもしくは一時期徴収する可能性が高いと見るとちょっと高い程度かなと。
新三郷、今の管理組合の人達がマンション事情に明るい人らしく、マンションの無駄なところ省けないかとか調査して下げる方向も検討はしているそうです。
上げる前にコストカット要因の洗い出しするべきじゃないかなとは思いましたが…

[315: 匿名さん]

>>312 マンション検討中さん
吉川美南は開業からある程度経過しても駅の南側だけが開発され北側は更地のままほとんど開発されていない。南側はイオンくらいでまだまだ少ないし、北側に至ってはこれから開墾が必要で発展には相当な時間を要するだろう。
線路を高架化しておけば良かったと思われる。線路をまたぐのにいちいち踏切は不便だからだ。

新三郷は大型商業施設が好きなら確かに買い物に便利。LaLa新三郷は当駅周辺では№1と言っても良いので選ぶならこちらと思うがいかがだろうか。グランセンス吉川美南も悪くはないが、街力で新三郷に軍配が上がると思われる。

[316: マンション検討中さん]

>>314 マンション気になってますさん
吉川美南の東口は工場なんですね。商業施設やマンションができるのかなーなんて思っていました。
そうすると資産価値的には別に上がるわけではなさそうですね。
新三郷に行くと、いつもマンション見上げて、いいなと思っています。
インフレ折り込んだ修繕費と考えると仕方ないのかなと思いますが、高くて購入をためらってしまいます。でも逆に言えば、資産としてきちんと管理されているということですもんね。

[317: 評判気になるさん]

>>315 匿名さん
315さんはこちらに住んでいる方ですか？
もしそうであれば教えていただきたいのですが、部屋の防音はどうですか？
特に自分は音に敏感なわけでもないし、子供が嫌いなわけでもないんですが、
ステーションコートにたまにお邪魔するのですが、窓を閉めていてもピアノの音が聞こえたり、上の階から足音がひびいて、ん？と思うことがあります。
また小学生の下校時間になると廊下から大声と走り回る音が聞こえるのですが、子供のいる世帯の多いマンションてこんなものなのでしょうか？LaLa新三郷はどうでしょうか？
友達に聞くと、一応張り紙をしたり、管理人のおじさんが怒ってるけどあんまり変わらないねとは言っていたのですが。

[318: 匿名さん]

>>317 評判気になるさん
当方はLaLa新三郷に住んでいるわけではない。
新三郷に住んでいたこともないが、普段割と訪れてはいる。
普通は窓を閉めていたらピアノの音が耳障りに感じることはあまり無いだろう。
上階からの足音については二重床よりも直床の方が響きにくいらしいから、気になるなら構造をチェックしておいた方がいいかもしれない。
ただしマンションの防音性能は物件によって劇的に異なるわけではないということを理解しておいた方がいいだろう。

[319: マンション気になってます]

>>317 評判気になるさん
ららぽーと側の部屋に友人が住んでいてたまに遊び行きますが窓閉めていると車の音とか外の音ほとんど聞こえないです！
友人はベランダでプールしたりしているみたいです。
窓閉めている時の遮音性は凄いと思います。
ベランダも広いしベランダについている非常用ドアの背が凄く高いの良いなって思います。
あそこコストカットして低めにしてるマンション多いですよね。

[320: マンション住民さん]

>>318 匿名さん
確かに二重床は音が響くので要注意ですよね。
特に高い音がかなり響いて聞こえます。
ここも二重床二重天井なので、その辺は残念な点ですかね。
その分天井も少し低いですし。

[321: マンコミュファンさん]

>>312 マンション検討中さん
新三郷と吉川美南で迷っているなら、浦和美園と東川口も検討に入れてみてはいかがでしょうか。

浦和美園はまだまだ発展途上で未熟な街ではありますが、現状でも吉川美南よりも開発進捗度では数段上です。
文教さいたま市の恩恵を受けられるので、小中学生のお子さんいらっしゃるならなおお勧めできます。
始発駅なので座って通勤通学できますし、医療関係も充実しており、万が一の病気や怪我でも安心。順天堂大学病院が誘致され将来的な資産価値も高いエリアです。

東川口は比較的すでに成熟した街ですが、たくさんのスーパーが立ち並び生活利便性に優れた住みやすい街として有名です。
武蔵野線の駅前が再開発中で新しく行政センター（兼住宅複合施設）ができます。その武蔵野線も利用できるので二路線使えていろいろと便利な駅です。

浦和美園の新築物件ですが、現在複数販売中ですが新三郷あたりと比べても安価なのが嬉しいところ。
東川口の新築物件としては、前述した駅前複合施設にキャンセル住戸が出ています。
もしそれが高いと感じるなら、築浅の駅近マンションを狙うのもありかと思いますよ。

[322: 匿名さん]

東川口、浦和美園は、最近話題のクルド人やら違法滞在外国人が多くて正直治安面のデバフがすんごいですが…
最近も病院前で乱闘とかあったらしいですな。
そりゃキャンセルしたくなりますよ。

[323: マンション検討中さん]

>>322 匿名さん

そう思うのなら、新三郷で一生過ごせばいいと思いますよ。

[324: 検討板ユーザーさん]

>>322 匿名さん
クルド人問題は浦和美園や東川口ではなく、蕨や西川口の方ですよ。川口市に外国人労働者が多いのは事実ですが。

[325: マンション検討中さん]

>>321 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
浦和美園、東川口は検討に入れていませんでした。
その辺りは高いのかなと勝手に思っていましたが、手が出せそうな値段ですね。
ネットでどんな物件があるか検索してみます。

[326: マンション検討中さん]

>>319 マンション気になってますさん
やはりマンション自体しっかりしてそうな造りなんで、防音もいい感じなんですね。
非常用のドアが高いんですね。三郷の新築マンションを内覧した時、同じく非常用ドアが高かったんで、いいなと思っていました。

[327: マンション気になってます]

>>326 マンション検討中さん
三郷の新築マンションもマンションだけ見たらやはり良いマンションですよねー！
あそこがしっかり高さあるとベランダのプライベート感しっかりでますよねー！

[329: 管理担当]

[NO.328と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[330: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[331: 検討板ユーザーさん]

>>330 lala住人さん
すみません、なんのことでしょうか？
日本以外の国のお話しをされてもよくわかりません。

[332: 匿名ユーザー]

15階の5000万半ばぐらいの部屋売れたんですね～
坪単価がこれまでとは別世界ですね～
流山と繋がる有料道路もできて実需も上がるかな～

[333: 匿名さん]

夜中は暴走行為するバイクが湧いてくるのでうるさいですよ。

[334: 通りがかりさん]

>>333 匿名さん
今どきいるんですかそんなの？

[335: 匿名さん]

>>334 通りがかりさん

まだ一定数いますよ。横浜方面とかさらに多いのですが、、、

[336: 検討板ユーザーさん]

このマンション見に行ったけど長期修繕計画が赤字なのと商業施設真横だからか大型のネズミが車止めでチューチュー走り回っていて衛生面に懸念があったから検討やめたは。
　
新築3000万円相応の部材とその世帯向けに作られているのでそこも含めて値上がりし過ぎた感ある。
これから先の修繕値上がりに耐えれるのか疑問。

[337: マンション検討中さん]

>>336 検討板ユーザーさん
なるほど。ネズミの件はともかくその懸念点はありますね。ただそのあたりは管理組合で調整できる範囲です。また長期で住まない方も入居者にいらっしゃると思うので、そういった考え方で購入するのもありかもですね。

[338: 口コミ知りたいさん]

>>336 検討板ユーザーさん
住民ですが、赤字は聞いたことがないです。
どちらの情報でしょうか？
最近、修繕費を値上げしたのは昨今の資材高騰により将来修繕一時金を徴収しないため措置ですよ。

[339: 匿名さん]

こちらのマンションは中古物件はちらほら出ていたので検討していました。内覧までは行かなかったのですが、新三郷駅に行ってみました。ららぽーとがあって、買い物が便利なのはよいのですが、物件近くに他に小さいスーパーや、薬局、コンビニが見当たりませんでした。
住民がいたらぜひ教えていただきたいのですが、普段の買い物はやっぱりららぽーと一択でしょうか？
例えばちょっとした調味料を買いたくても、薬を買いたくても、ららぽーとの敷地内まで行く必要があるのでしょうか？
ららぽーとが広いので、便利のようで不便のようで…
とても悩ましいです・・

[340: 評判気になるさん]

>>339 匿名さん
ららぽーとに行くのが近いですが、徒歩10分圏内にドンキホーテ、ビックエー、デイリーヤマザキ、ローソン、マツキヨ等ありますよー！
コストコに徒歩で行って買い溜めしたり出来るのも気に入ってる点ですー！
空いているときにふらっとコストコ寄れるのとてもいいですよー！

[341: 匿名さん]

線路の北側エリアがほぼ無いに等しいからね…ららぽーと以外のお店は正直徒歩圏内には少ないね

[342: 匿名さん]

今日は暴走行為するバイクが多いですね

[343: マンション比較中さん]

そもそも新三郷でタワー型駐車場って…。大規模修繕のとき億はかかりますよ。
それなのに今買っても駐車場空きがないし、土地の高い都内ならまだしも三郷でタワー型駐車場はきつい。将来の爆弾を抱えているマンションだなと思い検討から外しました。

[344: マンション検討中さん]

横断歩道を渡らずにららぽーと前の道路を横断する住民が結構居るのが残念ですね

[345: 口コミ知りたいさん]

>>313 マンション気になってますさん
ゴミ捨て場は本当にありがたいです。

[346: 匿名さん]

>>345 口コミ知りたいさん
たしかに便利ですが、違う階の人がわざわざエレベーターで捨てに来ているのを見かけて少しモヤモヤしています。粗大ゴミとして三郷市に持ち込まなきゃいけないものや大量の段ボールなどバレたくないから違う階に捨てに来たとしか思えないものもありました。