パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？Part2

[契約済みさん]

パークホームズララ新三郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県三郷市新三郷ららシティ2丁目1103-7（地番）
交通：武蔵野線 「新三郷」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：70.11平米～72.54平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大栄不動産


物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1028/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[No.151 by 物件比較中さん 2014-12-18 12:21:53]

>>150
ブランドがあってこれだけ売れていると言ってるのは、裏を返すと、ブランドがあるにも関わらずこれだけしか売れていないという意味です。
物件自体の価値はもっと低いと思っています。

[No.152 by 購入検討中さん 2014-12-18 12:49:43]

竣工後　一戸も売れてないのは間違い。キャンセル住居などもあるようで物件概要の販売対象部屋は大きく入れ替わりました。個人的には実際に共用部なども見学して　やはりパークホームズブランドだけあって質感もよく前向きに検討してます。

[No.153 by 匿名さん 2014-12-18 14:24:13]

トップブランドの三井、パークホームズシリーズ最安値
商業施設隣接、唯一の駅前物件、新三郷に競合なし
これだけ揃ってるのに竣工前に完売できなかったのは意外でした

[No.154 by 匿名さん 2014-12-18 18:24:42]

キャンセル住戸が有るのも問題では？
結局は残個数6戸に変わりないわけで・・・
この先、完売も望み薄では？
152さんは前向きに考えてるんですね152さんが購入すれば残個数５戸(＾◇＾)

[No.155 by 購入検討中さん 2014-12-19 00:15:31]

残り6戸の割に人が住んでいる気配のない部屋が多いように見えるのは気のせいですか？

[No.156 by 匿名さん 2014-12-25 22:45:26]

残戸数６戸から７戸に成りましたね
キャンセルが出たって事ですね
完売するのでしょうか？

[No.157 by 物件比較中さん 2014-12-26 00:10:53]

ここは何が問題で売れてないのかな？

[No.158 by 匿名さん 2014-12-26 10:37:48]

>>157
武蔵野線ってだけじゃないかな？

[No.159 by 匿名さん 2014-12-26 15:51:55]

やはり、機械式駐車場と武蔵野線が問題なんだと思いまよ！

[No.160 by 匿名さん 2014-12-26 16:18:56]

入居後も三けた残ってる物件だってあるんですから、よく売れてるほうですよ。

[No.161 by 匿名さん 2014-12-26 19:44:52]

三桁も残ってる物件と比較しても・・・

[No.162 by 匿名さん 2014-12-26 22:33:26]

三井が社運を賭けている柏の葉だって、何年も売れ残ってる。財閥系は売れ残ってもあまり気にしないのよね。住民にとっては迷惑な話。

[No.163 by 匿名さん 2014-12-26 23:41:36]

なぜ皆さんは数戸程度の売れ残りを気にされるのでしょうか？

この程度であれば､何も問題ないかと思いますが･･･

[No.164 by 購入検討中さん 2014-12-27 11:17:07]

空き部屋が多ければ、それだけ価値のないマンションと見なされ、価値は下がります。
更には修繕積立金等、共益費も負担が増えることになります。
純粋に６～７戸の売れ残りであれば、そんなに気にしなくても良いとは思いますが、契約しても
まだ未入居の方が多いように見受けられるのが気になります。
たまたま都合でまだ引っ越しできないというだけなら良いのですけどね。

[No.165 by 匿名さん 2014-12-27 12:02:17]

空き部屋の費用は入居者個人が負担する必要はないと思いますが何時までも売れ残り部屋が有ると
人気のないマンションって思われてしまいます
残個数７戸にしては確かに未入居部屋が目立ちます
入居可能日から既に３か月が経過しているのに・・・・色々事情が有るのでしょうが
これ以上残戸数が増えなければ良いなと思います

[No.166 by ご近所さん 2014-12-28 17:41:47]

価値が下がって価格も下がってくれれば、買う方としては良い気がしますけど。
駅前開発も終わって、吉川美南の開発も進むでしょうし。

安くなったら、駅前だし一部屋位は欲しいなぁと思っています。眺望も良さそうだし、視界を遮るような建物が建つこともないでしょうし。

[No.167 by 周辺住民さん 2014-12-29 00:13:15]

IKEAのちょい先にもマンション予定地があるけど、いつ頃なんだろうね？
ここより立地は確実に劣るから価格も安めだと思うけど、駅前でも埋まらないのに大丈夫かな？

[No.168 by 契約済みさん 2014-12-29 17:15:24]

グランメディオ新三郷ってやつですね。
八階建ての300戸ちかくですか。


グランメディオ三郷中央ってのが三郷中央駅前にあるけど、あれは半年完売したと聞いてる。
しかし今度は新三郷寄り。都内ユーザー意識より地元寄りを意識するのかな？
いつ完成なんだろ。
価格安ければ魅力あるかもですが。

[No.169 by 匿名さん 2014-12-29 20:12:24]

結構大規模なんですね

[No.170 by ご近所さん [男性 30代] 2015-01-04 00:19:48]

グランメディオ新三郷は、価格次第ってところですよね。
平成28年6月中旬予定らしいです。
公式ＨＰもすでにあります、やはり駐車場は機械式が大半のようです。

三郷中央駅前なら都心アクセスが良いですが、新三郷駅徒歩９分で
どれくらいの価格で販売するかですよね。
しかも、立地がまた微妙な位置ですし・・・。

[No.171 by 匿名さん 2015-01-04 16:24:26]

グランメディオ新三郷は長谷工だそうだから、
ローコストマンションで吉川美南と同じくその分 安いと思いますよ。
長谷工を気にしない方にはお手頃価格で良いのかも。

[No.172 by 購入検討中さん 2015-01-05 23:57:55]

グランメディオ新三郷のＨＰは本当に
ありますか？三郷中央の間違いでは？
もし公式HPがあるのでしたら
URLを教えてください。

[No.173 by 匿名さん 2015-01-06 01:54:51]

＞１７２

[公式]グランメディオ新三郷
http://www.gm288.jp/

[No.174 by ご近所さん [男性 30代] 2015-01-08 15:58:17]

No.173さん、ＵＲＬありがとうございます。
一応、パークホームズlala新三郷の掲示板のため、自粛したのですが。

No.172さん、検索の仕方とかご存知でしょうか。
アドレスバーに入力するか、ヤフー等で「グランメディオ新三郷」で検索してみてください。
人に聞く前にまずはご自身でお調べになるのが礼儀かと思いますよ。


ＬａＬａ新三郷ですが、「新年ついに完売へ　大商談会開催」ということで、
1月10日から2月1日に商談会を開催するらしいです。
（現地レジデンシャルサロンにて）
チラシが入ってましたよ。行ってみようかと検討中です。

[No.175 by 匿名さん 2015-01-12 23:24:02]

コンセルジュはそんなに必要がないかなと思うのですが
セキュリティ面がとても考えられていますね。

子供がいることもあったりして、
このあたりはすごく重要ポイントかと思います。

[No.176 by 匿名さん 2015-01-15 13:19:45]

新築マンンションは基本的に値引きはできないものなんでしょうか？
特典などでお得感を出す事はあると思いますが、本体価格そのものに対する値引き交渉には応じてもらえないものですか？
実際にパークホームズLaLa新三郷で値引き交渉された方はいらっしゃいますか？その結果どうでしたか？

[No.177 by 購入検討中さん 2015-01-21 21:59:07]

売れない時期が長けりゃ価格はどんどん下がりますよ
１年後残ってたら楽に買える価格になってるかもね

[No.178 by 匿名さん 2015-01-21 22:22:40]

今年に入って3部屋売れて、残り4。三月の決算期前に完売するでしょう。

[No.179 by マンション住民さん 2015-01-22 08:27:16]

残り４？
５ってなってますよ

[No.180 by 匿名さん 2015-01-22 09:51:43]

179
http://www.31sumai.com/mfr/X1028/outline.html
公式サイトに4と出てますよ。
販売住戸をクリックすれば部屋番号まで確認できます。

[No.181 by 購入検討中さん 2015-01-24 23:40:51]

残り４戸の割には空き部屋が多く見えてしまうのは気のせいでしょうか？

[No.182 by 入居予定さん 2015-01-25 07:56:22]

>>181
保育園の転園が4月からなのでそれにあわせて引っ越します。
子供がいるかたは、春休みに動く人が多いのでは。

[No.183 by 入居済み住民さん 2015-01-25 09:18:21]

>>181さん
空き部屋が多く見えるというのは、
どのように確認してるんですか？
ちょっと気になってました(^-^;

[No.184 by 購入検討中さん 2015-01-25 12:38:38]

>>183
廊下から耳をすまして中をうかがえば分かりますよ。
換気の音や臭いでもチェックしたので間違いないです。

[No.185 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2015-01-25 13:11:38]

>>184
チェックしてる姿を想像したら怖い。。。

[No.186 by 匿名さん 2015-01-25 17:25:30]

残り３ですね。

http://www.31sumai.com/mfr/X1028/outline.html

[No.187 by 入居済み住民さん 2015-01-25 17:34:07]

今日も引越ししてましたね。入居のタイミングは人それぞれ。気にしてもしょうがないのでは。公式ページの残り戸数、3戸になってますね。

[No.188 by 匿名さん 2015-01-25 18:36:05]

今月、来月でやっぱり完売ですかね

[No.189 by 匿名さん 2015-01-25 19:49:17]

賃貸でも出てますから、投資目的で買った人も結構いるでしょう。
http://www.aeras-group.jp/ensenkensaku/station12/station-result12085/パークホームズLaLa新三郷/
中国とか台湾の契約者も結構いるみたいです。

[No.190 by 入居済み住民さん 2015-01-25 20:19:52]

大げさにおっしゃってますけど、賃貸ここ一部屋しか出てないですよ。

[No.191 by 匿名さん 2015-01-25 20:55:56]

>190さん
「過去に掲載したお部屋」にもいくつか書いてありますけどね。
賃貸物件が全てこのサイトに載ってる訳でもないでしょうし。

[No.192 by 購入検討中さん 2015-01-26 00:10:03]

夜に外から見れば誰でもわかりますよ。
明りのついていない部屋が多すぎ。
節電ですかね？

[No.193 by 入居済み住民さん 2015-01-26 07:01:48]

たしかに私も電気がついているお宅が少ないな、と思っていました。
でもこの前の餅つき大会やグリーティング会の時にこんなに住んでいる方がいたのか、と驚きました。
まあ当たり前ですけどね。共働きのお若いご夫婦や、意外とご年配の方もいらっしゃって、生活リズムが違うのかな、と納得しました。

土日は見学に来ている方もよく見かけます。
早く完売するといいですね。

[No.194 by 入居済み住民さん 2015-01-26 08:03:35]

グリーティングの参加者数、私もびっくり。普段は音も聞こえないので人の気配を感じませんが、あーこんなにたくさんの人がこのマンションにすんでいるのかと。
12月末で三郷市のHPでも220世帯以上が住んでいるのがわかりますよ。
実際、便利快適な毎日でここの生活に満足です。

[No.195 by 入居済み住民さん 2015-01-26 08:47:26]

私も、未入居＝明かりが少ないことをおっしゃられてるのかな？とは思ってました。
でもいま冬というのもあって、
うちは夜は遮光カーテンを締めてしまうのですが、
そうすると全然部屋の明かりが漏れないんですよね。
観察されてる方に、未入居としてカウントされてそうです(笑)

[No.196 by 匿名さん 2015-01-27 09:29:09]

残りあと4戸みたいですね。
共用サービスはコンシェルジュとブックコンサルティングだそうですが
ブックコンサルティングとは具体的に何をするものなのでしょう。
本を選んでもらえるとか？マンションとどのような関わり方をするのか想像がつきません。

[No.197 by 入居済み住民さん 2015-01-27 10:05:42]

いろいろな本や雑誌があり、ラウンジで読めるようになっています。定期的に変わるのでいいですよ。私はよく雑誌を読みながら共有のマッサージチェアーを使います。
かなりリラックスできますよ。

[No.198 by ママさん 2015-01-27 23:19:03]

もう入居が始まってからだいぶたつのにまだ完売していないのでしょうか？
実際に部屋を見て検討した上での今の状態ということなのでしょうか？

[No.199 by 匿名さん 2015-01-27 23:59:04]

>>198
まだ入居が始まってからあまりたってないのにもうすぐ完売です。
実際に部屋を見て検討できた人はごく一部で、ほとんどはモデルルームしかない時期に契約しています。
マンションはほとんどが完成前に売れてしまうものなのですよ。
購入者には不親切ですよね。

[No.200 by ご近所さん 2015-01-28 01:10:32]

>>199
必死過ぎてみっともない。早く完売するといいですね～～～