パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？Part2

[契約済みさん]

パークホームズララ新三郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県三郷市新三郷ららシティ2丁目1103-7（地番）
交通：武蔵野線 「新三郷」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：70.11平米～72.54平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大栄不動産


物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1028/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[125: 匿名さん]

>122さん
住人の年代についてのご報告感謝いたします。若い方だけでなくシニアもいらっしゃるという事で、バランスの良い構成ではないでしょうか。ここは間取りもファミリー向けですし、共用施設も子供やママ世代に向けたものなので、いざシニア世代が入居を考えた時に親しくできるご近所さんができるか心配になってしまうかもしれませんが、何か交流ができるサークルが立ち上がればいいですね。

[127: 匿名さん]

＞＞１２４さん
気づかなかったけど、確かに新三郷はパチンコ屋さんや飲み屋さんがない
ですね。駅降りるとすぐにららぽーとだ。
ららぽーとの中のゲームセンターはスポッチャですけど新三郷はそんなに
がらが悪くなさそうです。ファミリーが多いイメージがあります。
友人の家の近くのスポッチャは結構若い人たちのたまり場になっている
様ですが。

[128: 匿名さん]

若いファミリーが多いとなると、それ以外の世帯は落ち着かないかもなと思います。
子供の足音の話題とやら、まだ見ていないですが、すごいんでしょうか？
同じような家族構成でお互い様と思えると、それほど苦にはならないのでしょうけどね。
シニアでも特別な交流の場などは必要ないのではと思いますが、同じような家族構成の世帯があると安心ではありますね。

[129: 匿名さん]

売れ残り物件、家具付きとチラシで出てたけど
あの家具って実質いくらくらいのものなんでしょうか？

[130: 匿名さん]

まだ６戸残ってますね
家具付きで売れなかったら次は値引き？
気に入った部屋が残っていれば買い得ですね

でも住民板見てたら上階の音に迷惑してる人や風の強い日は風の音にストレス感じてる人
がいたり・・・新築とは言え集合住宅なのだから何処のマンションでも多少の不満は有りますけどね

[131: 入居予定さん]

駐車場は、１台分は、借りているのですが２台持っている方は、どうされていますか？購入する際に聞いたら近くの駐車場を紹介しますと言われたのですが新三郷は、車場荒らしが多い上四駆は、盗難あうので心配です。

[132: 入居済み住民さん]

普通に近所の駐車場借りてます。徒歩2分くらいの
ところで借りましたが、敷地内のタワーより待ち時間など考えると自分にはあってる気もします。
まあ、どこであっても盗難にあうことはあるでしょうし、新三郷だけが盗難リスクが高いとも思えませんのでそんなに気にしてもしょうがないのでは？

[133: 入居予定さん]

>>132
ありがとうございます。その駐車場は、やはり紹介ですか？それとも捜されたのでしょうか？

[134: 入居済み住民さん]

自分で探しましたよ！不二家の裏の歯医者さんの隣ぐらいです。まだまだ空いてると大家さんはいってましたよ。
安いし、ちゃんと舗装だし、うちからも近いしタワーパークより自分的には便利かも。

[135: 入居予定さん]

>>134
当たってみます!!ありがとうございました。

[136: 入居予定さん]

タワーパーキングはやはり待ちますか？

[137: 入居済み住民さん]

待ち時間はさほど気になりませんがうっかり車内に忘れ物とかすると面倒かも。

[138: 買い換え検討中]

三井の物件とか言って なかなか完売しないけど、結局ブランドなんて関係ないってことだよね

[139: 匿名さん]

134さん
タワーパークで車の出し入れをするよりかえって、そっちまで歩いて
しまった方が楽かもしれませんね。横断歩道を渡ればすぐだし。
新三郷だけでなく、車上荒らしは結構どこにでもいるのでそれらはあまり
気にしなくてもいいのかなと思っています。夜は結構周辺はパトカーが
うろうろしている様ですよ。夜も結構人通りは全くないといったわけでも
ないので特に新三郷がという心配はいらないかなと思います。

[140: 匿名さん]

車の盗難についてちょっと検索してみました。昨年のデータですが、
埼玉県は全国ワースト6位、その中で三郷市はワースト4位でした。
保険をかけておくしかないでしょうけど、タワーパーキングもセキュリティ面では悪くないかもしれないですね。

[141: 入居済み住民さん]

タワーパーキングは、思ったよりいいです。待ち時間は、他の利用者と重なるとかなり長く感じますが、台風でも雹でも夜間のいたずらや盗難、隣の車のドアがぶつかるなど、また、未舗装の場合などでは、砂埃などの心配が一切ありません。当初は、台数に限りのある平置きを希望して、抽選に漏れ泣く泣くベルファイアを手放しましたが、今では新車のセダンを、安心して預けられる倉庫という感じです。機械式もありますが、大雨の中でも利用者がずっとボタンを押し続ける必要が有りますし、他の物件でも、１００％自走式とかもありますが、屋根なしだったり、歩く距離が長くなったり、これらも抽選で運次第だと思います。

[142: 匿名さん]

駐車場のタイプもいろいろあるものですね。
使い勝手も一概に決め付けられるものではないのだなと、141さんのご意見を拝見して思いました。
タワーもいい面がけっこうあるんですね。

駅も近いですが、駐車場の話題が多いところをみると、車を利用される方もけっこういらっしゃるようですね。

[143: 匿名さん]

マンション周辺の宣伝の旗が何かマンションの値打ちを下げてるような気がします
何時までも完売しないという印象を周りに与えてるのでは？

[144: 匿名さん]

マンションの駐車場も地下に平置駐車場が完備されていればベストですが
探してみるとなかなか難しいですね。
タワーには抵抗感がありましたが、141さんのご意見を拝見しその利点も
理解する事ができました。貴重な体験談のご投稿、ありがとうございます。

[145: 入居済み住民さん]

141です。これは、サクラでもなんでもありません。先日も雨の日の前にワックス洗車をしてきて、土曜日にはまたピカピカの状態で出てきました。明日の雪も心配ないです。最初は洗車するのもいちいち車を出して、洗車場所も借りて行わなければならないと思っていましたが、考えてみると、ガソリンスタンドで洗車してもらってそのまま入庫すれば、自分でわざわざ洗車しなくてもいいことに気が付きました。車が新しい方や、そうで無くても大事にされる方は、タワーがお勧めです。
更に当物件では、価格も平置きと機械式よりも安価です。また、当たり前ですが、前進で入庫して、前進で出庫です。(中でテーブルが回転します。)

[146: 物件比較中さん]

>>138
それは間違い。ブランドなければもっと売れないから。

[147: 匿名さん]

なんだかんだでこの時期発売のこの地域の
マンションでは一番売れてると思うんだけど。残りも数戸だしね。

[148: 匿名]

ブランドでなければ もっと売れない？笑 大きな間違いですよ。この辺の地域とか視野が狭い しかも たかだか200戸くらいなのに… 名の知れてる会社ほど怠慢なものはない。顧客が安心してるところに隙ができる。

[149: 物件比較中さん]

>>148
ブランドが無い方が売れる訳ないでしょ！同じコストかけて同じ価格なら、ブランドがある方が売れる。
隣のららぽーとが、まんま同じで、なまえがジェーソンなら売上落ちるでしょ。

[150: 匿名さん]

比較中さん↑↑そこまで言うなら貴方が買えば～～～～残個数６戸
竣工後は一戸も売れてないし・・・"(-""-)"

[151: 物件比較中さん]

>>150
ブランドがあってこれだけ売れていると言ってるのは、裏を返すと、ブランドがあるにも関わらずこれだけしか売れていないという意味です。
物件自体の価値はもっと低いと思っています。

[152: 購入検討中さん]

竣工後　一戸も売れてないのは間違い。キャンセル住居などもあるようで物件概要の販売対象部屋は大きく入れ替わりました。個人的には実際に共用部なども見学して　やはりパークホームズブランドだけあって質感もよく前向きに検討してます。

[153: 匿名さん]

トップブランドの三井、パークホームズシリーズ最安値
商業施設隣接、唯一の駅前物件、新三郷に競合なし
これだけ揃ってるのに竣工前に完売できなかったのは意外でした

[154: 匿名さん]

キャンセル住戸が有るのも問題では？
結局は残個数6戸に変わりないわけで・・・
この先、完売も望み薄では？
152さんは前向きに考えてるんですね152さんが購入すれば残個数５戸(＾◇＾)

[155: 購入検討中さん]

残り6戸の割に人が住んでいる気配のない部屋が多いように見えるのは気のせいですか？

[156: 匿名さん]

残戸数６戸から７戸に成りましたね
キャンセルが出たって事ですね
完売するのでしょうか？

[157: 物件比較中さん]

ここは何が問題で売れてないのかな？

[158: 匿名さん]

>>157
武蔵野線ってだけじゃないかな？

[159: 匿名さん]

やはり、機械式駐車場と武蔵野線が問題なんだと思いまよ！

[160: 匿名さん]

入居後も三けた残ってる物件だってあるんですから、よく売れてるほうですよ。

[161: 匿名さん]

三桁も残ってる物件と比較しても・・・

[162: 匿名さん]

三井が社運を賭けている柏の葉だって、何年も売れ残ってる。財閥系は売れ残ってもあまり気にしないのよね。住民にとっては迷惑な話。

[163: 匿名さん]

なぜ皆さんは数戸程度の売れ残りを気にされるのでしょうか？

この程度であれば､何も問題ないかと思いますが･･･

[164: 購入検討中さん]

空き部屋が多ければ、それだけ価値のないマンションと見なされ、価値は下がります。
更には修繕積立金等、共益費も負担が増えることになります。
純粋に６～７戸の売れ残りであれば、そんなに気にしなくても良いとは思いますが、契約しても
まだ未入居の方が多いように見受けられるのが気になります。
たまたま都合でまだ引っ越しできないというだけなら良いのですけどね。

[165: 匿名さん]

空き部屋の費用は入居者個人が負担する必要はないと思いますが何時までも売れ残り部屋が有ると
人気のないマンションって思われてしまいます
残個数７戸にしては確かに未入居部屋が目立ちます
入居可能日から既に３か月が経過しているのに・・・・色々事情が有るのでしょうが
これ以上残戸数が増えなければ良いなと思います

[166: ご近所さん]

価値が下がって価格も下がってくれれば、買う方としては良い気がしますけど。
駅前開発も終わって、吉川美南の開発も進むでしょうし。

安くなったら、駅前だし一部屋位は欲しいなぁと思っています。眺望も良さそうだし、視界を遮るような建物が建つこともないでしょうし。

[167: 周辺住民さん]

IKEAのちょい先にもマンション予定地があるけど、いつ頃なんだろうね？
ここより立地は確実に劣るから価格も安めだと思うけど、駅前でも埋まらないのに大丈夫かな？

[168: 契約済みさん]

グランメディオ新三郷ってやつですね。
八階建ての300戸ちかくですか。


グランメディオ三郷中央ってのが三郷中央駅前にあるけど、あれは半年完売したと聞いてる。
しかし今度は新三郷寄り。都内ユーザー意識より地元寄りを意識するのかな？
いつ完成なんだろ。
価格安ければ魅力あるかもですが。

[169: 匿名さん]

結構大規模なんですね

[170: ご近所さん [男性 30代]]

グランメディオ新三郷は、価格次第ってところですよね。
平成28年6月中旬予定らしいです。
公式ＨＰもすでにあります、やはり駐車場は機械式が大半のようです。

三郷中央駅前なら都心アクセスが良いですが、新三郷駅徒歩９分で
どれくらいの価格で販売するかですよね。
しかも、立地がまた微妙な位置ですし・・・。

[171: 匿名さん]

グランメディオ新三郷は長谷工だそうだから、
ローコストマンションで吉川美南と同じくその分 安いと思いますよ。
長谷工を気にしない方にはお手頃価格で良いのかも。

[172: 購入検討中さん]

グランメディオ新三郷のＨＰは本当に
ありますか？三郷中央の間違いでは？
もし公式HPがあるのでしたら
URLを教えてください。

[173: 匿名さん]

＞１７２

[公式]グランメディオ新三郷
http://www.gm288.jp/

[174: ご近所さん [男性 30代]]

No.173さん、ＵＲＬありがとうございます。
一応、パークホームズlala新三郷の掲示板のため、自粛したのですが。

No.172さん、検索の仕方とかご存知でしょうか。
アドレスバーに入力するか、ヤフー等で「グランメディオ新三郷」で検索してみてください。
人に聞く前にまずはご自身でお調べになるのが礼儀かと思いますよ。


ＬａＬａ新三郷ですが、「新年ついに完売へ　大商談会開催」ということで、
1月10日から2月1日に商談会を開催するらしいです。
（現地レジデンシャルサロンにて）
チラシが入ってましたよ。行ってみようかと検討中です。