パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？Part2

[契約済みさん]

パークホームズララ新三郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県三郷市新三郷ららシティ2丁目1103-7（地番）
交通：武蔵野線 「新三郷」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：70.11平米～72.54平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大栄不動産


物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1028/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[311: 匿名さん]

>>310 検討板ユーザーさん
リセール面では新三郷が上でしょうな。
ただ各階ゴミ置場やコンシェルジュなどはランニングコストの無駄でしかないでしょう。
タワマンならまだしもそうではないのですから。

[312: マンション検討中さん]

>>310 検討板ユーザーさん
吉川美南のステーションコートにしようか、LaLa新三郷にしようかまだ迷ってます。

吉川美南
メリット
東口が再開発予定なので地価が上がりそう。
通学路が安全。学校が新しい。
駐車場が自走式。
積修が安い。
デメリット
マンション自体がしょぼい。売出し時3000万前後。
ゴミが1Fのみ。
小学生の登下校時に重なると入り口が行列、ロビーで走り回る、宿題する。（友達が住んでいてたまに遊びに行くことがあるのでこんな光景をよく見ます）
いい飲食店がない。
イオンのテナントがガラ空き。

新三郷
メリット
買い物しやすい。
マンションのランクが上。
小学校近い。
デメリット
タワー式。
土日は道が混む。
積修が高い。
駐車場代高い。

本当は住民の民度的にも新三郷にしたいのですが、積修の高さから予算的に吉川美南にシフトしようかなと思っています。

[313: マンション気になってます]

>>311 匿名さん
各階ゴミ捨て場は本当にいいですよ！
あれはお金掛けても全然気にならないぐらい資産価値的にも日常の便利さにも素晴らしいです。（各階ゴミ捨て場を経験すると普通のゴミ捨て場が本当に辛い）
コンシェルジュは正直いらないかなって気持ちはありますね。
ただ、あそこに人がいることで変な人が寄ってくる可能性減るのかなと（友人が柏のタワマンに住んでいますがたまに迷い込んだ人？が入ってくるのを追い払ってくれてるって聞いたので新三郷も商業施設近いしあった方がいいのかな？）

[314: マンション気になってます]

>>312 マンション検討中さん
各メリデミありがとうございます！
吉川美南の所感ほぼ同じです。
吉川美南の駐車場自走式って良いですよね！
自走式で修繕費抑えてるのは魅力ですし。
学校新しいのもメリット！
ただ、東口って主に工場作るみたいですよ…
工場以外は少し戸建てと聞いて商業施設とかお店出来ないのかとガッカリでした。
そういう点から将来性が不安ですね…
特徴がないマンションって売却時に苦労しますし…
新三郷もほぼ同じです！笑
ただ吉川美南と新三郷って道一本で繋がっているから結局土日の渋滞ハマりそうですが、迂回ルートですかね？
何回か新三郷見に行ってるのですが、混んでるのってららぽーとに向かう道が混んでるのでマンション出てすぐあたりの道からは普通な印象でしたね。
橋渡ればすぐ高速乗れるし、道路事情は良さそう。
三郷の橋は土日絶対使わないですが…
私もローン以外の支払いがやはり気になってます。
自前の駐車場なのに5000円とかですもんね。
ただ、修繕費はインフレ折り込んだとポジティブに見始めてます。
確か値上がり前は吉川美南と比較して1万ほど高い程度でしたので今後吉川美南がインフレで値上げもしくは一時期徴収する可能性が高いと見るとちょっと高い程度かなと。
新三郷、今の管理組合の人達がマンション事情に明るい人らしく、マンションの無駄なところ省けないかとか調査して下げる方向も検討はしているそうです。
上げる前にコストカット要因の洗い出しするべきじゃないかなとは思いましたが…

[315: 匿名さん]

>>312 マンション検討中さん
吉川美南は開業からある程度経過しても駅の南側だけが開発され北側は更地のままほとんど開発されていない。南側はイオンくらいでまだまだ少ないし、北側に至ってはこれから開墾が必要で発展には相当な時間を要するだろう。
線路を高架化しておけば良かったと思われる。線路をまたぐのにいちいち踏切は不便だからだ。

新三郷は大型商業施設が好きなら確かに買い物に便利。LaLa新三郷は当駅周辺では№1と言っても良いので選ぶならこちらと思うがいかがだろうか。グランセンス吉川美南も悪くはないが、街力で新三郷に軍配が上がると思われる。

[316: マンション検討中さん]

>>314 マンション気になってますさん
吉川美南の東口は工場なんですね。商業施設やマンションができるのかなーなんて思っていました。
そうすると資産価値的には別に上がるわけではなさそうですね。
新三郷に行くと、いつもマンション見上げて、いいなと思っています。
インフレ折り込んだ修繕費と考えると仕方ないのかなと思いますが、高くて購入をためらってしまいます。でも逆に言えば、資産としてきちんと管理されているということですもんね。

[317: 評判気になるさん]

>>315 匿名さん
315さんはこちらに住んでいる方ですか？
もしそうであれば教えていただきたいのですが、部屋の防音はどうですか？
特に自分は音に敏感なわけでもないし、子供が嫌いなわけでもないんですが、
ステーションコートにたまにお邪魔するのですが、窓を閉めていてもピアノの音が聞こえたり、上の階から足音がひびいて、ん？と思うことがあります。
また小学生の下校時間になると廊下から大声と走り回る音が聞こえるのですが、子供のいる世帯の多いマンションてこんなものなのでしょうか？LaLa新三郷はどうでしょうか？
友達に聞くと、一応張り紙をしたり、管理人のおじさんが怒ってるけどあんまり変わらないねとは言っていたのですが。

[318: 匿名さん]

>>317 評判気になるさん
当方はLaLa新三郷に住んでいるわけではない。
新三郷に住んでいたこともないが、普段割と訪れてはいる。
普通は窓を閉めていたらピアノの音が耳障りに感じることはあまり無いだろう。
上階からの足音については二重床よりも直床の方が響きにくいらしいから、気になるなら構造をチェックしておいた方がいいかもしれない。
ただしマンションの防音性能は物件によって劇的に異なるわけではないということを理解しておいた方がいいだろう。

[319: マンション気になってます]

>>317 評判気になるさん
ららぽーと側の部屋に友人が住んでいてたまに遊び行きますが窓閉めていると車の音とか外の音ほとんど聞こえないです！
友人はベランダでプールしたりしているみたいです。
窓閉めている時の遮音性は凄いと思います。
ベランダも広いしベランダについている非常用ドアの背が凄く高いの良いなって思います。
あそこコストカットして低めにしてるマンション多いですよね。

[320: マンション住民さん]

>>318 匿名さん
確かに二重床は音が響くので要注意ですよね。
特に高い音がかなり響いて聞こえます。
ここも二重床二重天井なので、その辺は残念な点ですかね。
その分天井も少し低いですし。

[321: マンコミュファンさん]

>>312 マンション検討中さん
新三郷と吉川美南で迷っているなら、浦和美園と東川口も検討に入れてみてはいかがでしょうか。

浦和美園はまだまだ発展途上で未熟な街ではありますが、現状でも吉川美南よりも開発進捗度では数段上です。
文教さいたま市の恩恵を受けられるので、小中学生のお子さんいらっしゃるならなおお勧めできます。
始発駅なので座って通勤通学できますし、医療関係も充実しており、万が一の病気や怪我でも安心。順天堂大学病院が誘致され将来的な資産価値も高いエリアです。

東川口は比較的すでに成熟した街ですが、たくさんのスーパーが立ち並び生活利便性に優れた住みやすい街として有名です。
武蔵野線の駅前が再開発中で新しく行政センター（兼住宅複合施設）ができます。その武蔵野線も利用できるので二路線使えていろいろと便利な駅です。

浦和美園の新築物件ですが、現在複数販売中ですが新三郷あたりと比べても安価なのが嬉しいところ。
東川口の新築物件としては、前述した駅前複合施設にキャンセル住戸が出ています。
もしそれが高いと感じるなら、築浅の駅近マンションを狙うのもありかと思いますよ。

[322: 匿名さん]

東川口、浦和美園は、最近話題のクルド人やら違法滞在外国人が多くて正直治安面のデバフがすんごいですが…
最近も病院前で乱闘とかあったらしいですな。
そりゃキャンセルしたくなりますよ。

[323: マンション検討中さん]

>>322 匿名さん

そう思うのなら、新三郷で一生過ごせばいいと思いますよ。

[324: 検討板ユーザーさん]

>>322 匿名さん
クルド人問題は浦和美園や東川口ではなく、蕨や西川口の方ですよ。川口市に外国人労働者が多いのは事実ですが。

[325: マンション検討中さん]

>>321 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
浦和美園、東川口は検討に入れていませんでした。
その辺りは高いのかなと勝手に思っていましたが、手が出せそうな値段ですね。
ネットでどんな物件があるか検索してみます。

[326: マンション検討中さん]

>>319 マンション気になってますさん
やはりマンション自体しっかりしてそうな造りなんで、防音もいい感じなんですね。
非常用のドアが高いんですね。三郷の新築マンションを内覧した時、同じく非常用ドアが高かったんで、いいなと思っていました。

[327: マンション気になってます]

>>326 マンション検討中さん
三郷の新築マンションもマンションだけ見たらやはり良いマンションですよねー！
あそこがしっかり高さあるとベランダのプライベート感しっかりでますよねー！

[329: 管理担当]

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[330: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[331: 検討板ユーザーさん]

>>330 lala住人さん
すみません、なんのことでしょうか？
日本以外の国のお話しをされてもよくわかりません。