プラウド山王ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド山王についての情報を希望しています。

駅からも近いし、周辺は緑も多そうで住環境は
いいのかな？と思います。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区山王3丁目1506番、1519番2（地番）
交通：京浜東北線 「大森」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.40平米～107.48平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/sanno/top.html
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[622: 匿名さん]

エレベーターが2基だったら即買いでした。

[634: 匿名さん]

契約者の声を見ていると、静かな環境と、交通面を重視している人が多いようです。
確かにそれはそうかな、と。
ＥＶは63戸だと１基になってしまうでしょう。
80戸に1基くらいがちょうどいいという話は聞いたことがあります。
ただここの場合はラグジュアリー感を出してきているので、もう1基欲しかったという声があるのはうなずけるかなとも感じます。

[635: 匿名さん]

ＥＶが１基だと点検時は階段を昇り降りしなければならない。
ラグジュアリー感もクソもない。

[636: 周辺住民]

622の次が634って……

[637: 匿名さん]

＞＞６３４
本当ですか？
プラウド白金台３丁目は、８３戸で４基も
あります。これはこれでラグジュアリー
というより、大規模修繕で大きな負担。
少ない方がまだいい。

[638: 匿名さん]

この価格帯ならEV2基が妥当でeすよ。

[639: 匿名さん]

　戸数で考えるといろいろと基準があるのかもしれません。しかし、638さんが投稿されているように、価格帯で考えるのならこれでいいんじゃないかなと。
　朝、エレベーターにギューギューに乗らなくて済むのならそれでいいんじゃないかという割り切りなんじゃないかしら。
　様々な考え方ができるとはもちろん思いますけれども。

[640: 匿名さん]

>>637
白金台3丁目はエレベーター4機だけど、
設計上4機置かざるを得ないつくりなんですよ。
そういう設計が贅沢と言えるのかもしれませんが、、

[641: 匿名さん]

>>635
確かに１基は不便。

[642: 匿名さん]

エレベーターは確かに多いほうが便利ではありますが
維持費、メンテ代が結構かかるので、最小限で良いのではないかと思います。

[643: 匿名さん]

野村さん　エレベーターの維持費てどのくらいかかるものなんですか？

[644: 匿名さん]

はい、5000円です。
ご安心ください。世界一の時間をお約束します。

[647: 物件比較中]

え、スレが次々と消えるのはなぜ？

[648: 匿名さん]

さすが　野村マジック

[649: 物件比較中さん]

この物件スーモから消えたと思ったら公式HPも消えてましたけど…
えっもしかして販売中止ですか？

[650: 匿名さん [男性 30代]]

順調に売れてるみたいですね

[651: 匿名さん]

契約者スレを立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576374/?redirect_cookie=1

[652: 匿名さん]

http://www.proud-web.jp/mansion/sanno/top.html
ホントだ。サイトが消えてる。
完売？ だとしたら完売御礼が出るよね…。

[653: 匿名さん]

メンテ中なのでしょうかね。それにしても不自然な。

[654: 匿名さん]

いまだに近隣住民と揉めてるみたいだし、なんか関係あるのかな。

[655: 匿名さん]

まだ完売していない。来年、再販するそう。なんか合点がいかない。

[656: 匿名さん]

売り止めしたな。　竣工後販売に切り替えたな。吉と出るか凶と出るか・・

[657: 匿名さん]

>>655
こりゃヤバいな。

[658: 匿名さん]

完全なる失敗物件に…確かに山王であのぐらいの値段出すんなら戸建てだよなぁ。

[659: 匿名さん [女性40代]]

残り１戸だけらしいですよ。

[660: 匿名さん]

たしかに、残り１戸という説明でしたが、なぜ来年に再販するの？

[661: 匿名さん]

完成売りとなると二丁目の三井とカブらないのかな。

[662: 匿名さん]

再販だと安く買えるのかな。最後の一戸てどの部屋なんだろう。

[663: 匿名さん]

あとどれだけ売れ残っているんでしょうか。販売する側は不人気物件にされることを恐れて数回に分けて販売し完売を除いてその売れ行きは秘密にします。このプラウド山王は3回とも完売の案内が出ていません。野村の場合資金回転を優先させるため今回の販売が不調であったのかもしれません。ホーム頁から削除されたのであれば、実質上の販売中止でしょう。竣工後の値下げでの再販をされるのではないでしょうか。

[664: 匿名さん]

市況が急に変わったから
残った１戸は値上げして販売することもあるようですよ。
買えた人はよかったですね。
オリンピック決定前の仕入れでしたから。

[667: 匿名さん]

野村の方があと一戸の在庫と言われたのですか。

[668: 買い換え検討中]

HPが閉鎖になったので完売したのですかと聞いたら、

非常に歯切れの悪い言い方でしたが、１戸とおっしゃっていました。

しかも年明けの発売と聞いて、耳を疑いました。

[669: 匿名さん]

本当にあと1つなのでしょうか？普通は完売を目指します。野村不動産の場合、親会社が証券会社のためか売れ残りがあると降格人事もあるようです。外部から見ると事業自体の売却を計画していたり、投機に利用されているようにも見えなくもありません。普通の物件ではない感じがします。

[670: 匿名さん]

この物件6月から先着順6戸で販売していましたが、売れなく販売中止ですか・・。確実に失敗物件の烙印ですね。残り1戸ならさっさと売るでしょ。プラウドらしくないな～。

[671: 匿名さん [男性 30代]]

もう売れていますよ。残り１戸ですよ。
残りの１戸は億ションですよ。
なぜか気にされている方が多いのですね。

[672: 匿名さん]

確かにのこり１戸の億ションを売るためにWEBページは必要ないですね。
効率が悪いですし。

完成してから売る、という判断は
適切に思います。

[673: 匿名さん]

売り渋りですね
恐らく期の計画を早期に達成しため、
残りの売り上げは
できるだけ次期に回そうとする
逆東芝パターンですね

証券会社はそういう文化があります

[675: 匿名さん]

まだ部屋残ってるんですか？

[676: 匿名さん]

このプランが残っているようです。

[677: 匿名さん]

何だか、余裕（ゆとり）のないプランだな・・

[678: 匿名さん]

>>677
同意します笑
寝室に書斎スペースがあるのはいいと思いましたが、リビングに壁がほとんどないですね。家具の置き場も困るし、なんだか落ち着かなくてゆっくりできない。

[679: 匿名さん]

これは一番高い部屋?
1.4億位したような…

[680: 匿名さん]

一番高いのはこちらです。

[681: 匿名さん]

余裕ないですか…
どちらも広くて素敵な間取りだと思いますが…
こんなマンションに住みたいですね。

[682: 匿名さん]

できあがってきましたね。
なかなか良い質感です！

[683: 匿名さん]

のぼりがありましたが、解決しましたか？？

[684: 匿名さん]

部屋、詰め込みすぎ…
少なくとも、ゆとりは感じないね

[685: 匿名さん]

>>683
これですね
↓
山王の住環境を守る会
http://en-us.facebook.com/problem.proud.sanno/posts/1674235476154820

[686: 匿名さん]

このマンションは完売したのでしょうか？

[687: 匿名さん]

一年以上前に完売しております。

[688: 匿名さん]

購入希望であれば
http://www.nomu.com/mansion/1547114/