プラウド山王ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド山王についての情報を希望しています。

駅からも近いし、周辺は緑も多そうで住環境は
いいのかな？と思います。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区山王3丁目1506番、1519番2（地番）
交通：京浜東北線 「大森」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.40平米～107.48平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/sanno/top.html
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[551: 匿名さん]

フラット３５て物件の価格が１億上限ですよね。長期固定であれば都銀より有利な金利だったと思います。

[552: 匿名さん [男性]]

都銀のほうが有利ですよ。フラットは固定ですから。

[553: 匿名さん [男性]]

ここは結局完売してないの？やっぱり値段高すぎだよね、山王のブランドに期待しすぎだよ。実際さ、固定資産評価額はたいしたことないエリアなんだから。みんな勉強して買ったほうがいいよ。

[554: 匿名さん]

GW中、モデルルームの前を通ったけど、駐車場ガラガラだったよ。
人気なさそうだね。

[555: 匿名さん]

今まで野村の物件をみて回った際に対応してくれた営業さんは
ほとんどが良い方達でしたが
ここの営業さんは残念なことに違いました。
マンションは気に入ったのですが。

[556: 匿名さん]

折角よいマンションに巡りあったとしても
担当する営業さんによって
購入する気が失せてしまうことってありますよね。
連休中でバイトさんだったってこともあるかもしれないので
担当の営業さんを変えてもらってはどうかな？と思います。
マンションは気に入っているなら、勿体ないです。

[557: 匿名さん]

>556さん

本当にそうですよね。たまたま当たった営業さんバイトの方だったかも知れないし、
たまたま相性が悪かっただけかも知れないですよね。
ただ、そう思う反面、物件とも営業さんとも１つの出会いだと思うのです。
物件を欲しいと思う気持ちを自分で再確認してみますね。
決して安い買い物ではないですし、納得して購入したいと思います。
暖かいお言葉、ありがとうございました。

[558: 匿名さん]

私の担当者は信頼できる方です。
野村不動産は有名なので、安心しています。
一方で、施工会社をよく知らないのですが、
野村さんが選んだ施工会社であれば信頼していいですよね？

[559: 物件比較中さん [男性 50代]]

山王のアドレスでこんな高いとは思ってもなかったです。確かに品のある場所ですが、野村さんの強気の価格には驚きましたね。三年後に30%ダウンでリセールバリューが悪すぎます。山王はいいのですが、大森という悲しいブランドがない駅がマイナス。私は山王ブランドより品川へのアクセスを選びます。ブランズ東品川、プレミスト北品川で検討。値段もリーズナブル。プラウドブランドもいいけどブランズもいいですしね。個人的な感想でした。

[560: 匿名さん]

>>559
おすすめの両マンションと比べたら明らかにこっちを選びますね。。
やっぱりちゃんとした住宅街は良いです。
大森駅の周りには山王、馬込、中央など上質な住宅街があり憧れます。
東京駅が昨年100周年で話題になっていましたが、大森駅は今年139周年。
古くから栄えていた歴史ある街です。

[561: 匿名さん]

この規模のプラウドで第3期って珍しくないですか？

[562: 匿名さん]

あと何戸くらい残っているんですかね？？どなたかご存知ないですか？

[563: 匿名さん]

>>559
ブランズのどこらへんが良いのか教えて下さい。
今まで見たブランズで印象の良いものは一件もなかったので、

[564: 匿名さん]

山王ブランドに価値を見いだせるか否かだね。
そこに価値を考えなければ東品川の方がコストパフォーマンスは良くなる。
北品川は利便性で格下かな。

[565: 匿名さん]

>>564
立地がなあ。
両方土地勘あるけど、こっちの方が遥かに良いよ。

[566: 匿名さん]

プラウドにしては珍しく、なかなか完売しませんね。

[567: 匿名さん]

ブランズ東品川の近くにはハム工場があり、結構厳しいです。

[568: 匿名さん]

大森山王って地味なんだよね。。。

[569: 匿名さん]

派手好きには向かないですね。

[570: 匿名さん]

そのいい意味での地味さが良いんじゃないかとは思いますが。
煩くないですし。
デベ的にはこの静かさを歴史とか風格と結びつけているけれど、
でもそういうのとは関係なしに暮らすとしたらいいんじゃないですかね。
駅からの距離から考えると
全体的なバランスはわりかし取れている方なんじゃないかと思います。

[572: 匿名さん]

ひどいなこりゃ。
営業マンも会社も傲慢なんだね。

[573: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359266/9/

http://s.ameblo.jp/jikenbo100/entry-10672747885.html

http://plaza.rakuten.co.jp/toeihaseko2/diary/200501150000/
いろいろ出てきますね

[574: 匿名さん]

>>572
社是なんでしょうね。

[575: 匿名さん]

すごいですね。出来上がってからじゃないと怖いです。誰が書き込んだかが問題との書き込みがありますが、そこまで恨みを買うような物件があるということなのでしょう。しかしプラウドでもこんな事が実際にあるのですね。

[576: 匿名さん]

美しが丘の契約者さん、かわいそう
駒場もすごいですね、完売直後にホームレス収容施設が出来ますって…タイミングが

[577: 匿名さん]

で、プレミスト推しですか？

[578: 匿名さん]

売れりゃなんでもいのよ。

[579: 匿名さん]

今住んでいるところが徒歩１０分以上かかるので
大森駅まで徒歩７分。通勤が便利になりそうで良いですね。
高台に建っているのもいい感じですよ。

[580: 匿名さん]

ここのモデルルーム案内がメールで来るけど、この前旦那が憤慨してました(笑)　
詳細は忘れたけど、「今がモデルルームを見るチャンス…？今しかない？」的な内容だったらしく、旦那からすると傲慢な態度に感じたようで、「即効でゴミ箱に捨てた！」と言ってましたよ(笑)

プラウドはまだ一度も購入したことは無いけど、我が家での評価は下降気味かなぁ

[581: 匿名さん]

モデルルーム見せてやる。
売ってやるみたいな態度でしょ。

人気物件ならまだしも、不人気物件でそんなことやっててもダメだね。

[582: 匿名さん]

MR見せてやる、売ってやる、嫌なら買うな！

[583: 匿名さん]

自由が丘のプラウドは、広告らしい広告を見かけなかったなあ。
HPもあまり詳細な情報はアップされずに。
小規模かつ高級感を演出し、エリア内では希少な新築分譲だったせいか、ソッカンでしたね。
おそらく、小出しに物件情報が出始めた時点で、即決した人たちはいたと思いますが……。
といって、どのプラウドも同じわけにはいかないでしょう。

[585: 匿名さん]

野村不動産様、施工会社様、問題ないと思いますが、584が指摘してるような物件にならないようになんとかお願いします。

[586: 匿名さん]

どうだか。

ここは力の入っていないプラウド。

[587: 匿名さん]

>>586
野村が力を入れても、この程度。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359266/9/

モデルルームを見せてやる！売ってやる!が、好き。
煽られるのが好きなら良いと思う。

[588: 匿名さん]

野村不動産に限らず、どこの大手の不動産会社も似たような問題が多々ありますね。最新設備の新築の物件が欲しいだけなのに。運に左右されない良い方法はないのでしょうか？中古を買うしか解決できないのでしょうか？

[589: 匿名さん]

>>588
スミフがあります。

[590: 匿名さん]

>>589 スミフ=住友不動産ですか？住友不動産で間違えなければあり得ないです。

http://biz-journal.jp/i/2014/07/post_5290_entry.html

[591: 匿名さん]

ここの近くの三井はどうなったんですかね？

[592: 匿名さん]

すみ○の、未着盤の斜めマンション訴訟をご存知ありませんか？札幌でも訴訟があったような。躯体は見た目では解んないですよ。

[593: 匿名さん]

近くの三井はすぐ完売するだろうね。
地元でも密かに狙ってる人が多い。
高台なのに圧倒的に駅に近い。
ほぼ大森駅前だからね。

[594: 匿名さん]

○○ちゃんも万引きしてたよ、みたいで見苦しいね。

[595: 匿名さん]

>>580さん
このご時世ですし、いまだに殿様商売のままでは顧客がついて来ないでしょう。
近くの売れ行きが芳しくないマンションでは、週末ごとに来場者プレゼントつきのイベントが開催されていますし、残り◯邸なので大幅値引きというチラシが投函されるなど、必死感が伝わってきてました(笑)

[596: ご近所さん]

なんか、同じ人間が、何に不満があるのかわからないけど、野村へのネガティブキャンペーンを繰り返しているように見えます。第三者ですが、とても不快な気持ちになります。ポジティブな情報交換をする雰囲気ではなくなってきましたね。

[597: 匿名さん]

>>596
ここ買うような人は、こんな掲示板で時間を浪費しない。たいした情報がかいてないし、最近は書き込み量も減ってるよね。

[598: 匿名]

海外マネーが期待できないマンションで、それを見越した値付けで購入者を食い物にしようとした結果、大量の売れ残り。笑
お金が無い野村さんには厳しいですね。
てか、羽田空港新ルート真下ですしね、どこの誰が買うのかしら、こんな値段で。

[599: 匿名さん]

>>598
羽田新ルートは離れてますよ
大森と大崎と間違えているのでは？

[600: 購入検討中さん]

オスプレイの飛行ルートでは？

[601: プラウドがない山王 [男性 40代]]

野村のアホ営業に騙されて億ション買うのはかなりナンセンス。どう考えても1億の価値はない。3年後に半値で泣いてください。山王買いたいなら頑張っ戸建にしなきゃ。山王住んでる私からすると、山王のマンションに住んでいる人はエレガントでないね。このマンション建つ前は素敵な庭園があったんだが。

[602: 匿名さん]

3期こそソッカンですよね？

[603: 匿名さん]

第3期は10戸を販売する予定のようですが、これ以外にもまだ残っているのでしょうか？
大量に売れ残っているという話が出ておりましたが引き渡しは1年後ですよね？
時期的にも売れ残りと言うにはまだ早いのではないでしょうか。

[604: 匿名さん]

あと何戸残ってんの？

[605: 匿名さん]

正直これまでの野村の物件をみていると青田買いは怖い、、、もちろんいい物件もあるんだけど、１億とか払って内覧会で悲しい想いをするなんて。その後の野村の対応が各物件でどうだったのかが気になる。

[606: 匿名さん]

5月23月（土）より第3期申込登録受付開始って・・・。
5月23日でしょ。
不人気でやる気のなさが感じられる。がっくりくるね。

[607: 匿名さん]

羽田新線ができれば今以上に羽田へのアクセスがよくなるようですね。
ほぼ8分っていったところでしょうか。はやくきてほしいです。

[608: 匿名さん]

そんな早くなるんですか。素直にすごいです。
早くできるといいです。出張が楽になる人が多くなるかと。

販売はゆっくりなような感じですが、まだ竣工も入居も来年なので
そこまでデベもあせっていないのか？なんて思ってしまいます。

実際の所、どれ位販売はすすんでいるのでしょう。

[610: 匿名さん]

同時期販売の日本橋三越前は早々に完売したけど、都心じゃない大森だと野村の営業力でもこんなもんなのかな。
もっと専有面積少ない２ＬＤＫを造れば販売も楽だったのだろうけど。

[613: 匿名さん]

羽田利用者にとっては良いと思うのですけど。
そこまで利用価値があると思われていないのでしょうか？
とは言っても、まだまだ完成してはいないので、完成するまでには完売できるのではないでしょうか？

[614: 匿名さん]

羽田新線次第でしょう。ここは中途半端な立地なのに高いから金持ちも買わないんですよ。

[615: 匿名さん]

だいぶ前にMR行ったけど最初の電話から世帯収入など言っても疑われ、この日のこの枠なら来てもいい、的な形でみせてもらった。源泉出したら急に手厚くお土産やら送迎やらしてくれたが、結局断った。どの物件も気になる点がいくつか必ずあるが決断するのは担当者の姿勢だったりする。プラウドは営業担当がダメですな。

[616: 匿名]

>>615
分かります。
うちは逆パターンでMR行ってまぁまぁ気に入ったので、数週間経ってから疑問に思ったことを電話で問い合わせた時の塩対応と言ったら!
わざわざ担当者を呼ぶのも悪いと思ったので、名乗らずに聞いたらひどい始末でした。ほんと自分が可哀想になりましたよ笑
お陰で一気に冷めましたけどね。嫌な思いまでして大金払いたくないですね。

[617: 匿名さん]

ココが完売しないと三井は出てこない？
ココはなんだかんだとイマイチなのに高いから完売まで時間がかかりそうだなぁ。

[618: ご近所さん]

飛行ルートはもう変わったのでしょうか？

昨晩、超低空をジャンボが飛んでいました。
ジャンボの腹が良く見えました。

[619: 匿名さん]

>>618
大森近辺を飛ぶのはゴーアラウンドっていう着陸やり直しのときだけ
滅多にないけど

[620: 匿名さん]

>>619
今まで見たことなかったのでびっくりしました。
ルート変わると上空450メートルを飛ぶそうですが、あれが毎日と思うとゾッとします。

[621: 匿名さん]

最近はスマホのアプリで、リアルタイムの飛行機の飛行ルートを見ることが出来るので、
現地付近を通っているかどうかっていうのは見ることが出来ます。
高さも記載されています。
基本的にこの辺りはそんなに低くは飛ばないですよね。
あっても619さんが書かれているのが理由です。

[622: 匿名さん]

エレベーターが2基だったら即買いでした。

[634: 匿名さん]

契約者の声を見ていると、静かな環境と、交通面を重視している人が多いようです。
確かにそれはそうかな、と。
ＥＶは63戸だと１基になってしまうでしょう。
80戸に1基くらいがちょうどいいという話は聞いたことがあります。
ただここの場合はラグジュアリー感を出してきているので、もう1基欲しかったという声があるのはうなずけるかなとも感じます。

[635: 匿名さん]

ＥＶが１基だと点検時は階段を昇り降りしなければならない。
ラグジュアリー感もクソもない。

[636: 周辺住民]

622の次が634って……

[637: 匿名さん]

＞＞６３４
本当ですか？
プラウド白金台３丁目は、８３戸で４基も
あります。これはこれでラグジュアリー
というより、大規模修繕で大きな負担。
少ない方がまだいい。

[638: 匿名さん]

この価格帯ならEV2基が妥当でeすよ。

[639: 匿名さん]

　戸数で考えるといろいろと基準があるのかもしれません。しかし、638さんが投稿されているように、価格帯で考えるのならこれでいいんじゃないかなと。
　朝、エレベーターにギューギューに乗らなくて済むのならそれでいいんじゃないかという割り切りなんじゃないかしら。
　様々な考え方ができるとはもちろん思いますけれども。

[640: 匿名さん]

>>637
白金台3丁目はエレベーター4機だけど、
設計上4機置かざるを得ないつくりなんですよ。
そういう設計が贅沢と言えるのかもしれませんが、、

[641: 匿名さん]

>>635
確かに１基は不便。

[642: 匿名さん]

エレベーターは確かに多いほうが便利ではありますが
維持費、メンテ代が結構かかるので、最小限で良いのではないかと思います。

[643: 匿名さん]

野村さん　エレベーターの維持費てどのくらいかかるものなんですか？

[644: 匿名さん]

はい、5000円です。
ご安心ください。世界一の時間をお約束します。

[647: 物件比較中]

え、スレが次々と消えるのはなぜ？

[648: 匿名さん]

さすが　野村マジック

[649: 物件比較中さん]

この物件スーモから消えたと思ったら公式HPも消えてましたけど…
えっもしかして販売中止ですか？

[650: 匿名さん [男性 30代]]

順調に売れてるみたいですね