プラウド山王ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド山王についての情報を希望しています。

駅からも近いし、周辺は緑も多そうで住環境は
いいのかな？と思います。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区山王3丁目1506番、1519番2（地番）
交通：京浜東北線 「大森」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.40平米～107.48平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/sanno/top.html
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[383: 購入検討中さん]

新報道2001みました？

バブル崩壊後に最安値と思ってマンション買った年配夫婦が老後にローン払えなくて、競売にかけられてるという話。
ここをこんな価格で掴んだらよほどの年収でないとローン地獄にはまりそう。
コメンテーターが話してたが、オリンピック後には長期的に相当価格が下落すると予想されてるよう。

[384: 買い換え検討中]

皆さんのご意見見ているとここはパスしたほうが良さそうですね。やっぱり高すぎますよね。2期でやすくなることはあるのでしょうか？

[385: 匿名さん]

オーベル山王、最初は５千万後半で売っていた。その前はもっと高く売りにだしてたかな。売れないからリフォームして、5480万に下げでも売れず、5180万に下げた。駐車場代込みって言っても月に85000円以上出ていく築２３年駅遠、坂途中物件であることに変わりはない。
不動産もすべてがあがるわけではない。売れ残りはたくさんある。スーモとかでも、さらしものになってる物件幾らでもある。山王ガーデンハイツは別格。

[386: 匿名さん]

結局不動産は一期一会、仮に2020年以降に値段下がっても自分の条件に合う物件があるかわからない。また人間下がり出すとまだ下がるんじゃないかと思って買えない。だからこそ第一条件は自分子供親等のライフスタイルが重要だと思います。もちろん値段は今現在無理のないことを前提に、今家が必要なら今の範囲で決めればいいと思います。値段予想はあたるかわからないけど、今の現状はわかるでしょう。

[387: 匿名さん]

一期で40戸も売れれば残り少ないし、プラウドですから2期も割り引かないでしょう。むしろこれから１－2ヶ月で市況が上がったら少し値上げもあるんじゃないですか？

[388: 匿名さん]

思っているところまで値段が下がる保証はどこにもない。
むしろ、希少価値の高い物件であればあるほど、いったん上がったものは元にはなかなか戻ってくれないことが多いから気をつけないと。
だからこそ、高級物件を中心に今も売れ続けているわけで。そこの見極めが大事ですね。

[389: 匿名さん]

これは、上がることはあっても下がりそうな気配はないね。。。

[390: 匿名さん]

何だかんだ大森の山王は買いたい人多いわりに供給が少ないので少なからずプレミア希少性はあります。よほどの開発がなければ山王の土地持ってる人は売りませんからいい条件の物件は出にくいです。特にマンション。なので今回のプラウドなみに規模のある物件はしばらくでないでしょう。三井の物件は今年再開されるかもと確認しましたが、敷地面積790平米で小さく、戸数もそんなにないでしょう。そのほかのマンション計画は今のところないと思います。

[391: 匿名さん]

三井のマンションは、山王高台かつ大森駅前だから、相当高そう。
だけど価値は高いと思う。

[392: 匿名さん]

プラウド山王高いと思う方は三井待っても買えないでしょうね…もちろん私もです…残念！

[393: 匿名さん]

ラサール石井が去年大森に買った、180平米6000万のメゾネットの中古マンションってどの辺なんだろ？
相当安いと思うんだけど。

[394: 匿名さん]

>392
三井はいつ動き出すんでしょうね。確かに高いのは間違いないと思いますが気になります。

[395: 匿名さん]

野村が終わったら、急に動き出したりして。。。
絶対に三井のほうが条件いいから、迷うところではある。

[396: 匿名さん]

三井の立地は凄いね。
高そうだけど競争率も高そう。
駅前の神社の左の空き地も気になる。

[397: 匿名さん]

電話で確認したら、もしかしたら春先くらいに動けるかもと言ってましたよーただ確定情報ではないとも言ってました。確か三井の方は高さ制限はクリアしてたかと。問題はやはり値段と戸数が少ないこと。あと立地的には少し車と電車の音が気になるかもしれません。シリーズはパークコートですかね？2丁目は設備悪かったけどどうでしょうか…

[398: 匿名さん]

春先ですか、そうですか、、意外と早いですね、、、

[399: 匿名さん]

>>397
隣が教会ですが、どうなんでしょう？
不特定多数が出入りする宗教施設というのが個人的には気掛かりです。

[400: 匿名さん]

教会は資産価値には特に影響はないでしょうが、個人の価値観の問題なのでいやな人はいや、気にしない人はしないと分かれるでしょうね。

[401: 匿名さん]

そう言えば三井の物件ストップしてる理由は何でしょうね。資材人件費の高騰？市況をみてる？一番の可能性は地域住民反対？電話したときかなり最初警戒されました。マンション興味あると言うと普通になりました(笑)

[402: 匿名さん]

ここからだと毎日、三井のマンションの前を通って通勤する事になるのか？
毎日、駅近の三井を羨ましく思いそうだなあ。

[403: サラリーマンさん]

ここ投稿数半端なく多いな。それだけ注目されているのかね。俺は撤退したけどね。

[404: 匿名さん]

なんだかんだいって、完売までさほど遠くない気配ですね。

[405: 匿名さん]

１Fは緑が多いのはいいですが、夏場は蚊に悩まされそうですね。
虫が多そうなのは１Fのデメリットかな。
ですが、専用庭がありそうなのはいいですね。
バルコニーが狭いのが残念でしたね。
これにハッチがついているとなると、かなり不便です。

[406: 匿名さん]

虫はどの高級マンションも一階等低層はしかたないですね。確かに専用庭、テラス、ルーバルない部屋は外に洗濯干したりなどはせまいですね。

[407: 購入検討中さん [男性 50代]]

うちは三人家族ですが、竿の長さが今の半分以下になってしまいます。EなんてBCDより広いのに南側のバルコニー小さすぎです。
向こうは一体どういう想定をしてるのでしょうか？
駐車場の少なさも気になりますし。

[408: 匿名さん]

虫は上の階でも、たとえタワーマンションの上層階であっても上がってきますよ。

１階で気にするべきは虫より防犯と湿気でしょう。

[409: 匿名さん]

室内干しを想定じゃないですか？ミスティもありますし。車は駅も近いですし、保有者はそんなにいないと想定してるんではないでしょうか？あとは単に面積の問題で数とれなかったんでしょう。

[410: 匿名さん]

＞４０８
タワマンの２０気階以上でもよく上がってきますよ。

[411: 匿名さん]

駅7分の高級住宅街
その割に坪単価安いから
即完では？

[412: 匿名さん]

一期に関してはほぼ申し込みが入ったようです。バルコニーのハッチは隣が蹴破り戸ではなく壁なので、必要なようです。駐車場は多く作っても空いてしまっては管理費に影響すると、説明がありました。三井の物件は完成してから販売するかもと、ファインコートの営業が話してました。おそらく価格はとんでもないでしょうね。

[413: 匿名さん]

避難用ハッチがあると、半年に1回くらいの割合で検査に立ち会わないといけないんですっけ？
若干面倒と思いつつ、
蹴破るタイプのバルコニーの戸境壁じゃないので、気分的にはいいのかな。
お隣の気配を感じないでいられるのだから。

[414: 匿名さん]

この物件は抽選厳しいですかね？

[415: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[416: 匿名さん]

おぉ、すごい！
これは、ヤラセではないでしょう。

[417: 匿名さん]

>>415
これは何の写真でしょうか？
パンフレットの一部ですか？

[418: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

>>417
今日届いたDMです。これ本当かな？ 野村もらこの広告はギリギリアウトだと思うな。射幸心をあおる感じがするので、関連省庁に問い合わせてみます。

[419: 匿名さん]

希少物件は需要があるよね。

[420: 匿名さん]

別に驚かない。
極狭３LDKがどうにか手が届く層が申し込むのは、ある程度予想されたこと。
駐車場の優先権がついているので、広めの部屋を当初から要望入れるかどうか何度か通いましたが、億を超えてくる割高感がぬぐえず、やめました。1期は、要望が入ったところから出してきているので、高めの部屋も要望の入った数戸のみ出しています。
広めの部屋は、1億から1億5千万以上になるので、いくら山王に思い入れがあった小生としても、結局は都心の物件とたいして値段が変わらないので検討から外しました。

　2期以降は、この高い部屋を売らなければいけないので、苦戦するでしょうね。

[421: 匿名さん]

オーベル山王、ついに5000万きる値段まで下げましたね。結局は当初より1千万以上値下げ。だれか買ってやれよ。

[422: 匿名さん]

２期からが本当に人気あるか見極めになりますね！

[423: 匿名さん]

都心と値段かわらないなら買えばいいのに…思い入れ少ないですねー

[424: 匿名さん]

ディスポーザーは全自動タイプでしたでしょうか？

[425: 匿名さん]

削除されたのは、赤いバラの写真？

売り出しまで時間はかかったけど、人は集まったみたいね。

[426: 匿名さん]

>418
こういうのって、載せちゃダメなの？

[427: 匿名さん]

何だかんだいって、好調のようですね。

[428: 匿名さん]

一億五千万の部屋は埋まりました？

[429: 匿名さん]

即日完売だったんでしょうか？

[430: 匿名さん]

そりゃ、野村はそういう売り方みたいだから、すべて埋まったって言うに決まっているのでは

[431: 匿名さん]

このサイトに詳しい方で住人の方いらっしゃいましたら、プラウド山王住人版を作って頂けないでしょうか！宜しくお願いします！

[432: 匿名さん]

ここに住む人の年齢層ってどのくらいでしょう？

[433: 匿名さん]

幅広い年齢層みたいですよ。
残念ながら即日完売ではなかったんでしょうね。
公式ホームページは即日完売の文字ありませんね。

[434: 匿名さん]

大森駅に約７分で、東京駅や品川駅にアクセスしやすいのは便利な交通環境になっていると思います。
外装はシンプルですが、特段変なところがなくて、綺麗だと思います。
間取りも整っていて良いですね。

[436: 匿名さん]

既存不適格でもいいよっ、普通に住めれば。

[437: 匿名さん]

あれこれ言ってるうちに売り切れますよ。悪いことは言いません、欲しいのなら早めに動かれることをおススメします。

[438: 匿名さん]

ここは即完じゃないプラウドとして名が残る。

[440: 匿名さん]

しかしここは利便性がいいですね。自分は出張が多いので、品川、羽田空港、成田にはよく行きますが
いずれも３０分以内でついてしまうので出張社畜には大変ありがたい存在です。ちと高いですがここなら
将来売るときも楽そうです。

[441: 匿名さん]

やはり人気はSrタイプでしょうか？
使い勝手が良さそうです。お風呂も1620でゆったりですし。

[442: 匿名さん]

成田まで30分は無理では。

[443: 匿名さん]

ここを執拗にネガッテル人がいますね…開いた口が塞がりません！

[444: 匿名さん]

駅までの上り下りさえ無ければね。

[445: 物件比較中さん]

>>444
高台なんだからしかたねーべ、それが価値なんでしょうに。

[446: 匿名さん]

西棟のルーバル間取りは残ってますか?

[447: 匿名さん]

東海道線沿いは将来も無難なような気がします。ある住宅ジャーナリストも言っています。品川から新幹線も乗れますし、リニアモーターの計画もあります。

[448: 匿名さん]

>>447

リニアもそうだけど、羽田に近いことに意味があるんですよ。
これから羽田は国際ハブになりますから。成田は終わるでしょうね。
羽田はこれからも大きく変わりますよ。これまでは国内羽田、
海外成田だったけど、これからは人気路線は羽田、不採算
路線は成田、という構図になるとおもます。成田がいま客がどんどん削られてます。
山王が昔から安泰なのはまさにそこ。そして高台からそれを望める。
自分の夫の出張の行き帰りをこのマンションから見られるなんていいじゃありませんか。

[449: 匿名さん]

>>448
447です。羽田空港を忘れてました。車で行かない場合はJRで蒲田まで出て、シャトルバスで羽田空港。もしくは路線バスで大森から羽田空港。大森海岸は荷物があるので、歩けないので、タクシーで平和島か京急蒲田に行き、京急のエアポート急行でしょうか？タクシーでも4000円かからないですね。

[450: 匿名さん]

>>448
我が家はいつもタクシーでいきます。十分近いし荷物もありますからね。
急ぎの場合はモノレールです。他にも京急バスや京急でもいいと思いますよ。

[451: 匿名さん]

おそらく一番早くて安いのは、品川出て京急ではないでしょうか

[452: 匿名さん]

>>449
羽田までタクシーは結構かかりますよ
たぶん6000円ぐらいはします。

[453: 匿名さん]

>>451

京急は本数が少ないのと電車ののり心地が空港専門でもないのでよろしくないのですよ。

[454: 匿名さん]

>>453
同意。京急は普段利用者が多すぎて荷物持ちの空港利用者に不便でしかない。
せめて車両ぐらいわけてもらいたい。モノレールはその点楽チンで椅子もいい。

[455: 匿名さん]

タクシーは3－4000円くらいではないですか？

[456: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[457: 匿名さん]

>>442
余裕ですよ。NEX使えばね。

タクシーはだいたい4300円前後でしょうかね。結構早いですよ。

[458: 匿名さん]

羽田空港国内線ターミナルに行くには、
山王から京急平和島駅までタクシーで８分910円。
平和島からエアポート急行で国内線ターミナルまで12分。365円
乗換とかを見ても30分あれば到着すると思います。

[459: 匿名さん]

NEXで30分で成田まで行けるのかーへぇーすごいなぁ。

[460: 匿名さん]

ここに住む人はやはりハイソが多そうですね。友達に慣れるといいけど。

[461: 周辺住民さん [男性 40代]]

購入直前までいきましたがやめました。
ちなみに羽田だ成田だの話がでてますが、本当に山王住民？

タクシーが一番手っ取り早いですが、
蒲田まで出てバスなんてやらないでしょ・・・

大森から品川で京急で快特・快速が常識・・・。

そしてモノレールなんて絶対に選択肢にならない。
乗り心地だってモノレールのほうが狭いし揺れるし最悪ですよ。

あるとすればちょっと距離がありますが大森海岸まで歩いて、京急蒲田乗り換え。

帰りは羽田到着階がバス乗り場と同じのためたまーーにバス使いますがね。

あとあの土地は意外に飛行機の音が聞こえるんですよ。

[463: 匿名さん]

NEX乗ったばかりだけど品川成田で1時間以上だね。大森からは近道でもあるのか？

[464: 匿名さん]

NEXってなに？なんの話？

[465: 匿名さん]

ペプシのことです。

[466: 匿名さん]

>>465
コーラのですか？

[467: 匿名さん]

>>457
452です。タクシーの件ですが、6000円は深夜帯でした。
日中は電車なので深夜しか使ったことが無くて勘違いしていました。すみません。

[468: 匿名さん]

NEXで品川から成田空港まで時間がかかるのは都内であれば皆同じ。ただ、乗り場の品川までの利便が大森からはとても良い。また、日暮里乗り換えで京成スカイライナーの方がNEXよりも早い場合もある。日暮里も上野も京浜東北線にあるから、いずれにせよ、私鉄沿線に比較して、城南から成田へのアクセス利便が非常に良いという結論は変わらないだろう。

[469: 匿名さん]

>>468
NEXって何さ

[470: 匿名さん]

成田エクスプローラーのことです…

[471: 匿名さん]

≫457　　NEXで30分で行けるわけないだろ！

http://www.jreast.co.jp/nex/

[472: 契約済みさん]

>>470
なんで素直に、成田エクスプレスです、って言わないのかな。

[473: 匿名さん]

成田までなら特急で40分ぐらいっしょ。さすがに３０分じゃ無理。

[474: 匿名さん]

どうでもいいけど40分も無理。

[475: ご近所さん]

大森駅から成田空港駅まで、品川乗り換えで成田エクスプレスを使うか、日暮里乗り換えで京成スカイライナーを使うか、いずれかの行き方で、１時間10分から１時間20分程度です。時間的にはスカイライナーが成田エクスプレスより早い場合が多いと思いますが、品川駅から座れる魅力があるので、成田エクスプレスを使うことが多いです。いずれにせよ、大森から成田へは便利です。上で指摘されているように40分では無理ですが、鉄道アクセスが良いことに変わりはありません。特筆すべきは、自動車アクセスで、大井南ICから成田ICまで首都高と東関東自動車道路を使うと、渋滞が無ければ50分です。前後を考えてやはり、電車と同じくらいの時間で成田空港まで行けます。成田周辺のパーキングは一日1000円程度でターミナル送迎付きなので、大きな荷物で海外旅行に行く場合は、自家用車で行く人が多いと思います。

[476: 匿名さん]

ここからだったら日暮里に出るよりは、
普通に品川乗換の方が楽っていうのはありますよね。
座れるからっていうのも大きいと思いますけれども。
車で行く場合は、さすがに首都高の渋滞、どこかで捕まってしまうのでは・・？
でも早朝とかなら大丈夫かな。

[477: 匿名さん]

城南にあって成田へのアクセスも良いと言うのは納得。ただ数字を出すなら正確でないとね。

[478: 匿名さん]

数字はもう出すのをよそう。喧嘩の元になるだけだよ。

[479: 匿名さん]

今時ネットで検索すればだいたい分かるから嘘書いても意味なし

[480: 匿名さん]

混んでいない前提で書いている場合は、嘘ってほどではないとは思いますけれどね。
最近は普通にグーグルでルート検索するときも、
道の渋滞状況を加味して時間を出してくれるし、
臨機応変に各人が対応していけばいいだけっていう話だけで。

[481: 匿名さん]

車の時間では特に揉めてないが。

[482: 匿名さん]

じゃあ何でもめてるの？