プラウド山王ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド山王についての情報を希望しています。

駅からも近いし、周辺は緑も多そうで住環境は
いいのかな？と思います。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区山王3丁目1506番、1519番2（地番）
交通：京浜東北線 「大森」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.40平米～107.48平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/sanno/top.html
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[101: 匿名さん]

この該当地域では、大田区高さ規制の一次素案として２０ｍとなっていますすが、現行は高さに関しては無制限です。
おそらく野村のご担当者はその意味で「既存不適合にはなりません」と答えられたのだと思います。

[102: 購入検討中さん]

99です。

当然、今後区が施行予定の高さ制限20メートルのことを
明言した上で、「今後、高さ制限が施行予定だと思うが
建築後に不適合となることはないか？」と聞いた上での
回答でしたが。。

[103: 匿名さん]

こんな記事がありました。野村不動産もこのようにして対応してくれれば何も問題ないと思います。
購入者が泣きを見ないよう注意することは大切です。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=128

[104: 匿名さん]

>>96
年2％下落すると考えて、25年で坪300なら、
新築だと坪500ぐらいの計算になっちゃいますね。

[105: 匿名さん]

公式ＨＰでは、１００平米超えの広いお部屋が紹介されているのですね。
これくらい広いと各お部屋にも、収納にもゆとりが出て良いと思うのですが、他の部屋の広さを見てみると、64.40m2～107.48m2とあるので、一番広いお部屋ということになるのでしょうね。
さらにオーダーメイドシステムを採用すると、かなり豪華なお部屋も登場するのでしょうね。

[106: 匿名さん]

ハヤク間取りを見せてね!

[107: 匿名さん]

溜池山王じぁないんですね。

[108: 匿名さん]

何となく地味な感じがする外観ですね

[109: 周辺住民さん]

パースがイマイチですね。

[110: 買い換え検討中]

別の間取りが出た。が、玄関脇の部屋の窓を開けないと風通しが悪いよね？
何で？防犯のためかな？静かな環境でタワーでもないのに…

[111: 匿名さん]

南側に、14階立てのマンションがありますね。
眺望は南東側しか抜けないのかな？

[112: 物件比較中さん]

一部の間取りしか見えませんが、浴室へはリビングから行く間取りが多いんですしょうか？
リビングからじゃなくて、廊下から行く間取りが標準だと良いんですけど。

[113: 匿名さん]

ナンデスカこの間取り…酷すぎます。

[114: 匿名さん]

ここ検討している方はプラウド奥沢を見ておく方が良いと思います。
確か設計事務所も同じだったはず。外壁タイルの色調も似ています。

「奥沢」「山王」高級地名で釣って、建物出来上がったら…。オハナウド。
同じ路線のような気がします。

[115: 匿名さん]

グーグルでみたかぎり、
陽当たり眺望は部屋を選びそう。

[116: 物件比較中さん]

外観から予想していたように、ここもバルコニー狭すぎで残念。
大井町３分のパークハウスを検討したときもそうだったけど、最近のマンションではバルコニーが狭いの当たり前になってきちゃったわね。皆さん、洗濯物とかどこに干すんでしょうかぁ？？？

[117: 買い換え検討中]

ベランダが狭いのとFIXサッシが多いのは、好みに合いません。
加えて残念なのはマンション内の各戸の配置。次は良いものを作っていただきたいものです。

[118: 匿名さん]

ベランダが狭いのはセットバックを取るためですね。

[119: 匿名さん]

都心で100㎡超えってたまに見ますが、大森エリアなら都心から少し外れているので、金額的には少し安いでしょうか。
眺望とかは、期待できそうにないですが陽当たりは良さそうです。
間取りは、収納が大きいタイプがあり、結構いいかなと。

[120: 匿名さん]

予定価格どのくらいでしたか？

[121: 匿名さん]

坪400万超

[122: 匿名さん]

>>121
高杉。。

[123: 買い換え検討中]

>>121
400！大森で？
プレミア住戸でなく平均がそれくらいなんですか？

[124: 物件比較中さん]

121でないけど、ご報告しますね。アホかって感じです。
107平米のヤツね、15000万以上。98平米、1億3千。広い部屋は
軒並み400ー430以上ね。

エレベーター1基のみ。ある意味4階が坂上の入り口に
なるので、あんまし使わないと見てるのか？

そんでもって、既存不適格になりますとある意味開き直
って言われました。この間の誰かの説明は間違いらしい。

[125: 匿名さん]

>>124
既存不適格でもマンションは建てられるものなんですか？

[126: 買い換え検討中]

>>124
ありがとうございます。
プラウド大森鹿島も最上階はそれに近い価格だったような。販売はリーマンショック直前でした。
70平米はもう少し現実的な価格かも知れませんが、間取が…
それにしても、既存不適格とはイメージが悪いし、転売にも宜しくないね。

[127: 物件比較中さん]

今はまだ高さ制限条例はパブリックコメントの真っ最中で
今後、公示され施行されるものです。重説では、説明します
とは言ってますが。ですので建てることはできますが、竣工
した瞬間に既存不適格物件となります。

[128: 匿名さん]

早く間取りをみたいよー。

[129: 購入検討中さん]

70.49㎡、71.40㎡　　　　　　（7000万前半〜8000万中盤）　南東向き
74.92㎡、75.06㎡　　　　　　（7000万中盤〜8000万中盤）　南東向き
72.00㎡、72.50㎡、72.60㎡　 （7000万後半〜8000万後半）　南向き
84.97㎡、　　　　　　　　　（9000万後半〜10,000万中盤）　南東向き
85.62㎡（モデルルームタイプ)（9000万後半〜12,000万中盤） 南向き

あくまで予定価格ね。ここらへんだと普通かな。若夫婦には良いよ。
質感はなかなかよろしい。一度みてみることをおすすめする。
80㎡以上の部屋の間取りは、なかなか工夫されている。　
90㎡超えるものには駐車場優先権付与。そのぶん高額。
うちの場合は、90㎡以上の部屋狙いなんだが悩み中。

既存不適格は本当。リセールには不利。実需優先物件。

[130: 匿名さん]

>>127
現在進行形なんですね。ありがとうございます。

[131: 物件比較中さん]

うーん、坪340から470のレンジですね。戸数が少ないので
平均とっても意味ないですが400中心です。神楽坂とおんなじ
だったりする。。。。

[132: 匿名さん]

ないわー、ここ。
2～3年前売ってたのザ・パークハウス山王2丁目の方が場所も良くて@320くらい。
建築費高騰はわかるけど、格落ちの3丁目で…。

[133: 匿名さん]

多少高くても戸数が少ないから、付近の資産家の子女が親の援助で買ってお仕舞い。
城南高級住宅地周辺の物件の特色です。

[134: 匿名さん]

ここ2~3年でパークハウス２つ、タワー２つとだいぶん地元需要がはけたからね。
高値＋既存不適格でどこまで行けるのか。
見ものです。

[135: 周辺住民さん]

大森の中でも立地はいいと思います。
サブエントランスから井上小児科横の坂を下れば、駅まで７分もかからずですし
隣のガーデンハイツには緑あふれるので、マンションには植栽も申し訳程度で十分でしょう。

でも価格は高すぎではと個人的には思います。

車利用ですが、土日昼の池上通りを見てから考えた方がいいでしょう。
狭い道に路線バスが絶えず通り、ダイシンやカドヤへの買い物客の車で溢れています。
渋滞するほどでは無いですが、スムーズでもありません。
商店街アーケードも自転車運転の荒い高齢者が大勢います。
　
反対運動は住宅地であれば仕方がない。
隣の建物との境ぎりぎりまでの建築ですからね、嫌がられるでしょう。
地元では「これだから野村は…」だそうです。
　
ちなみにガーデンハイツ裏の山王会館横の土地。
荒れているので手放されるのも近いかも？

[136: 物件比較中さん]

そうなんですよね。いくらなんでも高すぎ。
70平米で3LDK嫌だし。広い部屋が軒並み
坪430越えですからうちは撤退します。
様子見て下げてくるなら考えますが。

[137: 匿名さん]

既存不適格+高値＋坂途中のここよりも、坂上の三井ファインコート（戸建）の方が良く見える。
タイミング合わず買えませんでしたが、パークハウス山王２丁目の方がここよりずっと良かったです。

[138: 購入検討中さん]

駅前の神社横の階段登って、
すぐ左に少し歩いた場所にマンション建ててなかったっけ？
あれどうなったんだ？

[139: 匿名さん]

すぐ近くに三井が土地買っているって言っていたけど、どのなんだろう・・・

ラサール石井が買ったマンションって170平米超でメゾネットで6500万ってよっぽど古いのかな？いくらオリンピック決まる前の値段とはいえ

[140: 匿名さん]

これだけ建築費が高騰していて坪400ならまだ安い方では？

[141: 匿名さん]

殿様商売ですね

[142: 匿名さん]

ラサール石井のマンションってどこなんだろ？
安過ぎ。
修繕管理費で10万超えそうだけど。

[143: 匿名さん]

資料請求はしてみたけど、80台で9000万後半からですか。高くなりましたねー。

[144: 匿名さん]

>>135
容積率を目一杯使うのはどのマンションも一緒。
むしろここはバルコニーを狭くした分セットバックを取っていて
周辺環境に配慮している印象です。

[145: 匿名さん]

野村が周辺に配慮？？


ない、ないwww

[146: 匿名]

先日、現地を見てエントランス前の道の狭さに驚きました。
間取り等、価格相応の魅力が現時点では感じられないです。

きっと大森にどうしても住みたい方々が購入されるのでしょう。

[147: 匿名さん]

なんですか,その言い方…?

[148: 匿名さん]

山王の響きはいいな。

[149: 匿名さん]

>>139
山王側駅前の神社横の階段を上がって左に少し行った左側。教会の隣。東芝健保事務センター跡地に、三井不動産の名前が入った建築計画の掲示があります。
ここよりも、はるかに駅に近く環境も良いので、
価格は恐ろしい事になりそうです。
階段上がったすぐ左側の土地も長い事更地ですね。
区が借りて駐輪場でも作れば良いのに。

[150: 物件比較中さん]

これから歳取ってくにあたって、坂が思いの外きつかったです。
値段の割りに仕様も普通ですし、住戸配置もプライバシーへの配慮がいまいちでした。

撤退かな・・・