プラウド山王ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド山王についての情報を希望しています。

駅からも近いし、周辺は緑も多そうで住環境は
いいのかな？と思います。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区山王3丁目1506番、1519番2（地番）
交通：京浜東北線 「大森」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.40平米～107.48平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/sanno/top.html
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: 匿名さん]

かなり資料を請求されてる方が多く
反応がいいようです。
坂はあるようですが、きついようですか？
間取りやディスポーザーが付くのか気になります。

[2: 匿名さん]

周辺の反対運動は収まったのかな。

[3: 買い換え検討中]

戸数は少ないですね。
お幾らでしょうか？坪単価は320くらい？

[4: 周辺住民さん]

便利な場所です。大森は利便性に対して割安。威容を誇る邸宅は代替りでずいぶん減ったので、お屋敷街をイメージするとちょっと違いますが、その分住みやすくなったともいえます。山王小学校の校区ですので、小学校は公立で安心。隣の山王ガーデンハイツは1989年完成当時は坪460万円もしたんですよ。バブルの時期ですね。

[5: 匿名さん]

溜池山王かと思いました。
大森にも山王って、あるんですね。

[6: 匿名さん]

高台だと坂が大変かなと思ったのですが駅からはそれほど坂を感じさせないとか。自分の生活圏でむりのない場所であればいいですね、谷間だと雨が心配になりますし、環境は生活に大きく影響しますから。

[7: 周辺住民さん]

山王のあたりを歩くと、この物件の反対の旗がいくつか立っています。
反対運動著名のお願いももらったことがあります。

三菱と近鉄がつくったマンションが山王の品川よりにありますが、こちらも山王住民から反対運動が起きています。
反対運動のWEBサイトもありました。


ここの立地ですが、幹線道路から少し山にはいったところで、閑静です。
何年か前に野村の山王の物件がありますが、それよりは駅に近くて便利だと思います。

山王は、駅にも近く、お店も多く（大森北もふくめて）、スーパーもたくさんあっていいのですが、
坂をどうみるか次第です。

[8: 匿名さん]

高台で、駅まで歩くとそこそこあります。
大森駅山王側は、その高台から階段で降ります。
上には駐輪場が無いため、通勤には少しキツいです。

[9: 周辺住民さん]

このマンションは高低差のある斜面に建つのでしょう。敷地の下から駅に行くと、少し下ってから緩やかな上り、敷地の上から駅に行くのは平坦な道から、天祖神社横に行き、一気に駅まで階段の下りとなります。出入り口がどう付くのかわかりませんが、出勤時は上から出て、帰宅時は下から帰ることが出来れば楽かもしれませんね。住宅地の真ん中ですから、周辺住民の反対運動は、良くある事ですが、マンションはここだけではありませんし、どこも管理人がきちんと周辺掃除をしてくれます。むしろ、節税目的のアパート経営が街の雰囲気を壊しています。

[10: 匿名さん]

環境が良いのは分かるが坂がねぇ。大田区なら池上線駅近の方がいいと思う人もいると思う。

[11: 匿名さん]

徒歩10分圏内の都心で100㎡超えの物件があるマンションは、魅力を感じます。
南側に大型マンション？がありますが、道路を挟んだ向こうなので、日照も問題ないですね。
高台だと高齢者は、厳しいかな。一般的には。
ただ、あらゆる災害には強いかも。

[12: 匿名さん]

ここ数年、温暖化のせいか自然災害が多発していますからね…
あらゆる災害に強いマンションは魅力です。
ただ坂や階段は本当にきつそうですね。
運動になると思えばいいですが、毎日のことなので考えてしまいますね。

[13: 匿名さん]

坂は許容できる範囲かどうかは人に寄るんじゃないかと思います。若い人だったら気にならない程度じゃないでしょうか。マンション周囲の道が若干狭いように感じるのですがその方が気になる人が多いかと思っていました。一方通行なのかな？この道に車が通るのはちょっと運転上手くないとって思ってしまいます。車のサイズによっては、というお話ですけれど。

[14: 匿名さん]

近所に坂道が多いところに住んでいましたが、結構しんどかったですよ。
どこに出かけるにも坂を上り下りしなければならないので、電動自転車は必須でした。
しかし、健康のためにはいいのかなと思います。
犬を飼っている方は毎日散歩しなければならないので、坂道があるときついかなと思いますね。

[15: 匿名さん]

周辺に緑が多いのはいいですよね。近くにある山王花清水公園へは一度
行った事があるのですが、すごくいい公園でした。とにかく色々な植物が
植えられていてみていて楽しいです。ちょっとした植物園の様な感じ。
弁天池にはたくさん亀がいました！
飼っていたのをみんな放してしまったのかな。お花がある公園はみていて
癒されますよね。

[16: 周辺住民さん]

過疎ってますね。

[17: 購入検討中さん]

公式ＨＰに、107.48m2間取りでていますね。
それと、資料請求者限定でメール来ていて、希望広さ・購入予定価格などアンケート
に答えると、ネット上で93.44m2 70.49m2 の間取りをみることができます。

たしかに値付けのために動向を知りたいのが分かるが、統計とるためにクリック
させるとはな・・　　いまは腹の探り合い。安めに安めにクリックしておくと良い。

坪単価、どのくらいですかね。

[18: 買い換え検討中]

>>17
価格アンケートとは初めて聞きました。
広めの間取を見せているし、かなり高くなりそうですね。

[19: 匿名さん]

得意の煽り商法きましたな。

[20: 匿名さん]

ここは、車での生活をしていないとキツそうですね。
車で通勤できる、ある程度の収入のある人向きかな？
駅までの坂や階段が難点。

[21: 匿名さん]

そうですねー、疲れているときなどこの坂は地味にしんどいです。
毎日となると買い物も面倒になりそうです。

[22: 購入検討中さん]

６３戸に１７台しか駐められないのに、「車で通勤できるある程度の収入の人」が入居
するわけ無いだろう。それともハイヤーがお迎え？？　

「電車で通勤する、坂も気にしない普通の人」が、普通の値段で買う物件でしょう。
住友も値付け間違えると売れませんよ。老人需要も無理ですし。

[23: 匿名さん]

自転車が使えないのは残念だけど、
駅前の長い階段は慣れる。
老後は知らん。

[24: 購入検討中さん]

大森駅からほぼ同じ徒歩圏内で、三井不×竹中の最強コンビのタワーマンション21階の南東向き80平米が7200万円で売れ残ってますからね。なので、ここは上階であっても坪300くらいで出るのでしょうか。

[25: 申込予定さん]

当方、５０代男性。　歩いてみた。建築地の周囲雰囲気は良い。

ただ、微妙な距離と坂だな・・ホームからマンションドアまでだと１０分
以上かかるでしょう。　若けりゃ問題ないが。距離としては５００㍍以上、ホームから道沿いで。

あと、やはり駐車場が少ないのがやはり最大の欠点。隣の山王ガーデンハイツが広大な敷地に
平置きでおけるのに比較すると見劣りする。やはり車持ちが購入する物件ではない。

ちょうど同じ時期に売るこの物件の目と鼻の先、ファインコート山王も一戸建てだけど選択枝
かな、駐車場とるなら。

値段次第。

[26: 匿名さん]

>>24
少なくともここは、いわゆる本物の山王。
丘の上の高級住宅地に建つマンションです。
下の線路際の商業地に建つマンションとは違うと思います。平らな土地は楽だけどね。

[27: 匿名さん]

この市況だと坪360ぐらいもあるのでは。

[28: 購入検討中さん]

最近山王物件多かったですし、それらと比較しても360ではちょっと手が出ないですね。私の懐的には…

[29: 匿名さん]

現地見てみても、お屋敷街という感じてはないですよね。むしろ、普通のマンション、住宅地。最寄り駅もターミナル駅ではないですし、どこ行くにも坂は通らないといけないし。本物の山王とか言っても、現在は別に特別な感じはしないですねー。本物偽物もなんのこっちゃですけど。
過去の栄光だけで坪単価引き上げられても、若い人はついてこないのでは。
マンション反対の運動も結構すごそうですね。
住み心地どうなんでしょうね。

[30: 匿名さん]

高台にあるので見晴らしがよくいいなと思いますが
毎日の通勤通学、買い物のことを考えると
坂道、階段ばかりで辛く感じそうですね。

ここ、駐車場は17台と少なめですがカーシェアがあるんですね。
1台だけなので使いたい時にすぐ使えるか微妙ですが
便利でいいですね。

[31: 購入検討中さん]

カーシェアは使い物になりません。本当に駐車場少なすぎます。ところで半分ぐらいはおんなじ人が投稿しているんですね。微妙な誘導営業、ご苦労様です。まあ、マンコミなんて見てない人が大半ですが。

[32: 匿名さん]

購入者のイメージは、大手企業に勤めるプロフェッショナルで、子育て環境を考える健全な家庭じゃないでしょうか。平均で年収1,000万円ちょとくらいかな。ダイシン横の三井のパークタワーとの大きな違いは学区です。「山王小学校」は有数の人気校で、越境も認めない。駅前には塾がひしめいています。親の通勤はとても便利です。JR駅10分は駅間距離の短い私鉄とは比べ物になりません。買い物は、カドヤとダイシンを合わせれば、５分圏内で高級食材・一般食材・生活用品すべてそろうでしょう。買い物では、駐車場に入れる時間が無駄です。という訳で、そういった世帯は、車を所有するこだわりもそれほど強くないと思います。レンタカー屋も駅周辺にあります。台地の端にあるから坂がある。地盤も良い。だから、昔は高級住宅地だったのです。山王の老人の多さを知っている人からすれば、坂は大した問題では無いでしょう。マンションなんだから、将来嫌なら引越せば良いだけです。一方で、今では芸能人好みの高級住宅とは言えません。企業オーナーや車通勤の人が購入するイメージでは無いですね。坪単価は300はあると思いますが、350の壁は超えないんじゃないでしょうか。

[33: 匿名さん]

老人が多いのは、以前住んでた人が老人になったからで、坂が好きで住んでいるわけでは無い。
山王小学校や山王というステイタスに憧れる奥さんにとっては魅了的だけど、毎日毎日駅まで坂をのぼり下りして歩いて通う旦那さんにとっては、どうだろう。
旦那さんを気遣う奥さん、奥さんを気遣う旦那さん、色々と家庭内のバランスが気になる物件ではある。
自転車やバスが使えれば少しは楽だが、自転車は駐輪場が無いし、朝の山王3丁目バス停は満員バスが通るだけ。
駐車場が確保できて車通勤、在宅勤務、あるいは毎日駅まで出歩かない生活の人には、とても良いと思うね。
しかし、ここの完成予想パースは何だか下手くそだなあ。

[34: 匿名さん]

山王越境あるでしょ。抽選だけど。

[35: 購入検討中さん]

ここら辺って、新たな羽田の飛行ルートの真下じゃなかったでしたっけ？？うるさいのは嫌ですよね…

[36: 匿名さん]

山王なんかで坪360？！。

アベノミクス効果ですね。

[37: 周辺住民さん]

いくら山王アドレスとは言え、駅直結ならまだしも、たかが大森で徒歩7分以上かかる物件に坪３６０はいきすぎです。そのレベルなら山手線内で築浅中古の駅近で広い物件がいくらでも出てきますし、新築も同レベルであります。山王、山王って持ち上げるけど、ただの細切れ住宅地に成り下がったし、引っ越せずに歳だけとって生活している高齢者の街でもあります。まったくこの地に縁もゆかりもない人達を引きつけるものは何もない。だれかが「大森にも山王って地名があるんだ」って書き込んでましたが、私のまわりの人達の印象もそんなもんです。

[38: 匿名さん]

野村だもん。そりゃ高いよ。
相場の1、2割高い。
しかもゼネコンは大手じゃない。

でも戸数少ないし抽選にするから売れるかもね。

[39: 匿名さん]

徒歩2分の長谷工の山王タワーが坪360ぐらいだった。

[40: 購入検討中さん]

飯田橋、神楽坂周辺でさえ、今年春竣工物件は、半分ぐらいは坪３００前半でしたよ。大森で徒歩7分以上で３００後半なんてドン引きですな。 ありえない。

[41: 匿名さん]

ここ、意外と高いと思いますよ。
山王高台のマンション用地は希少。
周辺住人は、その高台への憧れも強い。
大森住人は大森を離れたがらない。
都心の中古マンションとの比較は無意味。

[42: 匿名さん]

駅まで人それぞれですがちょっとあるとして車の使い勝手が悪いとつらいかな。
今もちょっと高台に住んでいるのでやっぱりいいと思います。買い物とかの便利さはどうでしょう。車があれば西友やヨーカドーにも気軽に行けるんですけどね。

[43: 匿名さん]

確かに山王は住めば都的な土地ではありますね。世田谷や杉並とは違った閑静さがあります。

[44: 周辺住民さん]

交通の便はとてもいいです。ただし特に高齢者には坂があり外出しにくいかもしれません。夜は風が強く吹き、東面の住居は東海道線電車の音が結構気になるかもしれません。周辺住民との話合が充分にできない中で着工したため、住民からは大田区建築審査会に建築確認の取り消しを求めて審査請求がされている様です・

[45: 申込予定さん]

建築確認の取り消しを求めているというのは、何か違法建築ということなのでしょうか？隣に巨大な山王ガーデンハイツがありますが。ただの周辺住民の反対だけでは取り消しにはなりませんよね。そもそも合意は得られませんから。

[46: 元山王]

建築確認の取消の裁決を審査会が行うことはないとして設計変更の余地はあるものの、現実的にはこれも難しいのでは。野村さんのやることですから抜かりはないでしょう。安心して購入を検討されればよいと思います。

[47: 匿名さん]

皆様　現在大田区では高さ規制を検討中であることをご存じでしょうか？
１次素案では２０ｍの高さ制限をかけるよう提案されています。この物件の高さは２３ｍ程度を予定しているため、将来的には既存不適確となる可能性があります。最上階を検討される方は野村不動産の方にそのあたりをよく確認されてからの購入検討をお勧めします。

[48: 匿名さん]

駆け込みならOKなのでは？

[49: 匿名さん]

作れるけれども、５０年後に建て替えようと思ったら、今より小さい建物しか出来なくなる可能性があるってことでしょう。

[50: 匿名さん]

一回限りの建て替えはOKの特例が認められると思いますよ。