プラウド山王ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド山王についての情報を希望しています。

駅からも近いし、周辺は緑も多そうで住環境は
いいのかな？と思います。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区山王3丁目1506番、1519番2（地番）
交通：京浜東北線 「大森」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.40平米～107.48平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/sanno/top.html
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[81: 物件比較中さん]

本当にこの野村工作員、忘れた頃に登場する。
同じ文体なので直ぐに分かる（笑）。

「既存不適格」工作員と「野村」工作員の2人でループしてるぜよ。

[82: 匿名さん]

最近、すぐ完売したアールブラン大森山王は、
どれ位の値段設定だったんだろ？
駅前高台の物件はいつ売り出すんだろ？

[83: 物件比較中さん]

アールブラン大森山王は、坪単価は294万円だったらしい。2年前だけどね。
でも、狭い間取りしかなかった。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000001112012...

[84: 匿名さん]

アールブランは場所も良いしお買い得だった。

[85: 匿名さん]

確かに、アールブランは良かった。弁天池児童遊園や山王花清水公園が近くて雰囲気がある。でも、プラウドからも、いくつも良い公園がある。この２つの公園も近いが、隣のガーデンハイツの一角にあるサンサン児童公園、５分足らずのサンサン根岸児童公園、３分くらいの山王公園、さらに、天祖神社の公園や熊野神社など、子供たちが遊ぶ場には事欠かない。迷路のような町の探検も含めて、昭和のような町だと思う。

[86: 匿名さん]

>>85
周囲に公園がたくさんあるのは環境としてはよいと思いますが、
これだけの敷地に緑をなくしてマンション建てるわけですから
物件そのものについて語ってほしいものです。

[87: 物件比較中さん]

↑　でた！　「既存不適格」工作員・・

よっぽどこのマンションが建つことが気に入らないんだね。
どんなにイライラしても、建っちゃうから。

[88: 匿名さん]

>>86

昔、山王に住んでいたので、物件に興味を持ちました。山の上の雰囲気と商店街の利便性の境に立地する場所と、大森の割安感が出れば良いなぁと思っています。ただ、山王で「緑を無くして」となれば、確かに問題ですね。一応、デザインを確認しました。外周部に植え込みがあるようですが、野村は高木も含めて頑張るべきですよね。ガーデンハイツのサクラ並木とまでは行かないかもしれませんが。

http://www.proud-web.jp/mansion/sanno/design/index.html

完成予想CGは建物上部だけなので、早くランドスケープを含めた姿を見たいです。

[91: 匿名さん]

みなさん　ショールームが池上通り沿いに造られています。野村さん、もしよろしければいつＯＰＥＮか教えてください。

[92: 物件比較中さん]

↑　あなた、ちゃんと営業とコンタクトとってる？
事前案内会等もろもろきまちゃってますよ。

[93: 匿名さん]

大森駅前高台、駅近の三井不動産物件は、いつ販売されるんだ？
分譲じゃないのか？

[94: 匿名さん]

野村不動産に関しての記事です。この物件も完売になるのでしょうか。
http://news.livedoor.com/article/detail/9392162/

[95: 購入検討中さん]

>>94
戸数も多いわけではないですから即日完売でしょうね。即日完売=いい物件と必ずしも言えるわけではないですけどね、売り出し戸数を絞ったり時期を調整したり、即日完売といっても色んなものがあるでしょうから。

記事にある資金回収もそうでしょうが、マーケティング手法といった方がいいかもしれません。その広告効果とブランディングで相場より高くても売り抜くっていうのがうまいですね、野村は。ここも相場より上でくるでしょうね。

[96: 物件比較中さん]

隣の山王ガーデンハイツ、大きい専有面積のものが売りに出ました。
売り出し価格での坪単価、２９６万。築２５年。　このご時世での査定価格でしょうが、新築との
比較が興味深い。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

[97: 物件比較中さん]

>77　　既存不適格にはなりません。区にも確認済みです。区と相談した上で認可され、建てるようです。
　　　（まっとうに区役所で聞いても門前払いですよ、残念ながら）

[98: 匿名さん]

事実として一時素案は２０ｍです。これは大田区に確認されてください。まっとうに聞いてまっとうに答えてくれます。
条例変更前の駆け込み物件的な要素があるとの表現が適切かもしれません。
そもそも区は許認可をする処分庁ではありませんで、この部分は区に相談する事項ではありません。本件は購入を希望される
方が自分自身で野村不動産の担当者の方に確認すればそれで済む話です。このスレッドで罵り合う事ではありません。

[99: 購入検討中さん]

まずことわっておくが97では無い。

先行して一部に図面開示始めてますので
その際に、野村には確認済みです。
はっきりと「既存不適合にはなりません」
と言われています。97がおっしゃるように
高さ制限には適合するように建てていると。

[100: 申込予定さん]

そもそも23メートルってどこからの高さ？斜面に建っていて
階段状に配置、最上階は3戸しかない図面だし上手く
はめ込んで建てている感じがした。また行くので確認してみる。

[101: 匿名さん]

この該当地域では、大田区高さ規制の一次素案として２０ｍとなっていますすが、現行は高さに関しては無制限です。
おそらく野村のご担当者はその意味で「既存不適合にはなりません」と答えられたのだと思います。

[102: 購入検討中さん]

99です。

当然、今後区が施行予定の高さ制限20メートルのことを
明言した上で、「今後、高さ制限が施行予定だと思うが
建築後に不適合となることはないか？」と聞いた上での
回答でしたが。。