プラウド山王ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド山王についての情報を希望しています。

駅からも近いし、周辺は緑も多そうで住環境は
いいのかな？と思います。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区山王3丁目1506番、1519番2（地番）
交通：京浜東北線 「大森」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.40平米～107.48平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/sanno/top.html
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[61: 匿名さん]

ビルが建ち並び、車が行き交う通りに面したプラウド神楽坂よりも、知る人ぞ知る高台の高級住宅地大森山王の方が、希少。
大森山王は、むかし神楽坂のような場所に住んでた今で言うセレブの、別荘地として開発された高台の土地。
落ち着いて住むなら魅力的。
しかし、元マンションと噂される区立山王会館は、敷地も広くて南側に開けた見晴らしも良くて素晴らしい。どういう経緯で大田区は一括購入したんだろ。ここに住みたい。
左右の広い土地が気になる。。

[62: 物件比較中さん]

野村不動産で隣接地に空地がある場合、
そこもマンション建てることが多いからなぁ。

ってどこのデベロッパーも同じか。
仕入れが確定しているのにマンション建設を微塵も感じさせず、損益分岐点になる戸数が売れたら建設するってやり方は。

三井不動産も三菱地所もやってることだｗ

[63: 匿名さん]

あ、左右の広い土地は区立山王会館のね。

[64: いつか買いたいさん]

どのくらいの価格で販売するんでしょうかね。

[65: 匿名さん]

既存不適格について
このマンコミにて過去このような投稿がされていました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3277/8
購入を検討されている方には大切な情報と思われますので投稿致します。

[66: 物件比較中さん]

>47　さん

何故、高さが23メートルほどと知っているんだ？　

[67: 物件比較中さん]

大田区の案↓　現在パブリックコメント等の手続き中なんだな。駅周辺のタワーはすべて除外。

ここは規制に入る。
ただ、特例適応になるし、今の高さまでは一回に限り建て替え可能なので、100年は大丈夫。
野村も、重説では、きちんと記載するでしょう。事前案内会の時に聞いてみます。

http://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/publiccomment/publiccomment_bos...

[68: 買い換え検討中]

すごく素っ気ない案内状が届きました。価格が高そうなんで見送りかな…

[69: 購入検討中さん]

>66

確かに47の人、なんで高さ知ってるんですかね。
わざわざなんか唐突な書き込みだよね。
周辺住民の人？ネタにしてる議員さん？

自治体は、これから建てるものにはうるさいけど
建ってるものには見て見ぬふりだよ。
そもそも、1回の建て替え特例があるので、規制は
ないのと同じこと。100年後なんて規制もなにも
ないだろう。「住宅」という概念も大きく変わって
いるだろうしね。線路も存在しなくなってたりして。

[70: 匿名さん]

高さは、工事の表示板に書いてあるんじゃない？

[71: 買い換え検討中]

高さについては野村さんに確認すればよいのではないでしょうか。
購入を検討している立場では、やはり既存不適格になるのかもしれないのであれば検討中に教えて欲しいです。

[72: 購入検討中さん]

↑ で、既存不適格なら購入見送るわけね。
うちは全く問題視してないので関係ないですが。
野村は説明あるでしょう。

[73: 匿名さん]

>>44
審査会請求ですか。大田区に訴えている物件なんですね。
購入検討者の方々、注意されたほうがいいですよ。

[74: 物件比較中さん]

↑　何に注意すればよろしいのか？　もしよろしければ、どういうことで審査請求されたのかお教え下さい。

[75: 匿名さん]

再審査請求なんかプロ住民の常套手段ですよ。

[76: 物件比較中さん]

大田区の案によると・・・・ここは容積率200％の第一種中高層住居専用地域なので・・
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容積率200％の住居系用途地域
・用途地域としては、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二
種住居地域があり、おおむね第二種高度地区が指定されています。
⇒「大田区都市計画マスタープランの土地利用方針」では、主に「住環境保全型市街地」や「環境維持向
上型市街地」に位置づけられ、低中層中心の市街地への誘導が考えられます。現状において、７階建
てまでは多くなっていますが、８階以上の建築物はあまり見られていない状況から、７階建てまでを想
定できる 22ｍ前後の指定値を設定します。
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プラウド山王は、建築基準法上は地上7階建・地下1階建で、既存不適合にはならないかと。
そもそも2−3年前から高さ制限の試案作りを区がやっている事なんて織り込み済みでしょう。

こんど図面見せてもらう際に聞いてみますね。追って報告します。まだ先ですけど。

[77: 匿名さん]

ここは大田区１次素案で２０ｍが設定されています。野村の方によく確認されることをお勧めします。

[78: 匿名さん]

エントランスも高級感ありますね。オーダーメイドも自分好みにできるなんて素敵です。リビング・ダイニングは全面床暖房で冬はぽかぽかですね。3月ぐらいまで寒いので床暖房も長い付き合いですね。

[79: 周辺住民さん]

違法建築とか騒ぐ人もいるみたいですが、近隣住民からすれば、

敷地の広い戸建　＞　管理のしっかりしたマンション　＞　狭小戸建　＞　アパート賃貸

空き地や老朽空家で放置されるのも、街並み上問題。
文句ばっかり言っても始まらない。

[80: 物件比較中さん]

>>78
本当に野村の工作員は、きっちりと登場しますね。
他の部屋には床暖房ないのかな？