プラウド山王ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド山王についての情報を希望しています。

駅からも近いし、周辺は緑も多そうで住環境は
いいのかな？と思います。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区山王3丁目1506番、1519番2（地番）
交通：京浜東北線 「大森」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.40平米～107.48平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/sanno/top.html
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[511: 匿名さん]

＞＞５０７
おこぼれもらってる連中は、幟なんてたてないで黙ってるんだよ。

[512: 匿名さん]

たてればもっともらえるかもしれないから立てるんだよ。

[513: 匿名さん]

人生ごね得ですからね。
3.11でもいまもまだごね得でやってる人も多いと聞いてます。

[514: 匿名さん]

美しが丘もめてる。

三田レジ、府中マークスと続いてるし、偶然とは言えないな。

[515: 匿名さん]

>>514
逆に住宅地の新築でゴネてないマンションってある？

[516: 匿名さん]

プラウドシリーズに何かが起きてる？ってことかな。
もしかして責任者が変わってしまって、っていうことだろうか？あのゴム問題と同じで。

[517: 匿名さん]

確かに言われてみると多い気もする。偶然なのかな…

[518: 周辺住民さん]

山王タワーもパークタワー山王も住民が旗建てて反対してましたよ。もう両方完成して入居してますが。

[519: 匿名さん]

＞＞５１７
偶然ではないでしょう。美しが丘は工作員が必死に火消しをしているが、
火に油の状態。

プラウドは、近隣住民どころか契約者を怒らせてるから。

[520: 匿名さん]

買い物などに関しては、思っていたよりも周辺環境的には恵まれているかなぁと思います。
あまり生活者の視点で見たことがなかったからかもしれませんが、
食料品を購入するお店って意外とあったりするものなのですね。
普段はカドヤさんで、あとは色々と気分によって、カナ。

[521: 匿名さん]

掲示板の前の方にでている既存不適格ってなんですか？
リスクがあるということですよね。

[522: 匿名さん]

「既存不適格」なら、Wikipediaでもなんでも出ているので、そちらで見たら良いと思います。まとめにもありましたが、この話題はすでに論点が出ています。

[523: 匿名さん]

戸建てに人足とられて、人が回らないみたいよ。

[524: 匿名さん]

>>521
むしろ二度と買えないお買得物件ということですよ

[525: 匿名さん]

>>521
マジレスすると既存不適格、とは昔の建築基準法では合法だったが建築後の法律改正によってその法律基準では違反すること。
勘違いされやすいのだが既存不適格は違法ではなく全くもって合法。法的にはなんら不利益を被らない。
なお、法律ってのは基本的に規制（制限）が強まる方向に動いていることが多いため、既存不適格のほうが条件面では新法制度後よりも有利に立つことが多い。

で、この物件に限った話でいうとそもそもこの物件は「既存不適格」ですらない。条例にて高さ制限等が加わる予定があり、それが実際に施行されれば「晴れて」既存不適格になる。が、まだその条例は決定されていない。
また仮に決定されるとどうなるか。一般的には既存不適格になった物件は「建て替え」をする場合には新しい法律に準拠する必要があり、たとえば高さ制限で昔は３F建てだったけど２Fにせざるを得ないとかそういうパターンがある。
が、ここは仮に実行されても「建て替えの場合１回目は今の条件で許す」となってる。ってことは、仮に施行されたとしても
もう一度建て替えても同じ条件でいける。が、現実的に建て替えってできるのかどうかってところ。戸建ならまだしもマンションで建て替えは昔の団地のように十分な余スペースがなければできない。仮にできても１回目は問題なく住めるわけでなんら問題がない。

[529: 匿名さん]

三井の山王は、まだ動きがないんでしょうか…

[532: 匿名さん]

わるいが大森は趣味じゃない。

[534: 匿名さん]

>>532.,533 どこの街、どこの物件がおすすめですか？

[535: 匿名さん]

>532
>533

この掲示板にわざわざ投稿するようなコメントではありませんね。
何か、デベロッパーに恨みでもあるのでしょうか？

[536: 匿名さん]

書斎付きのPrタイプは売り切れたようデスね…
完全に出遅れました！