サンウッド東中野ってどうですか？

[匿名さん]

サンウッド東中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区東中野1丁目46番（地番）
交通：総武線 「東中野」駅 徒歩1分
都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩5分
東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.72平米～83.38平米
売主・事業主：サンウッド

物件URL：http://www.sunwood.co.jp/higashinakano/
施工会社：松井建設株式会社　東京支店
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.12.10　管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2014-11-13 09:09:09]

あのねぇ(￣▽￣;)
ライオンズは築3年、免震構造
ディスポーザ完備、
コンシェルジュ常駐よ…

外観ひとめでわかりそなもんだけど。

[No.102 by 匿名さん 2014-11-13 14:00:57]

>>101
検討中の奥さま、毎日ご苦労さまです。
でも、ライオンズも３ウッドも、どちらもプリウスです。
新車と中古車、どっちにするの！？
という問題ですね。

[No.103 by 検討中の奥さま 2014-11-13 15:57:47]

比較なんかしたくないんですけど…
本物件の間取りや価格などにフォーカスしてください。

[No.104 by 匿名さん 2014-11-13 18:06:06]

あれだけ他のマンコミでは、大京たたかれてるのに、ここではBMWになってしまうなんて。

[No.105 by 匿名さん 2014-11-13 18:17:44]

間取りは、住めば慣れるし、むしろ他に変えられないところを重視したら良いと思いますよ。
細長いリビングは気になりますが、家具の配置は細長い方がしやすいです！
価格は少し高い気もしますが、設備も充分だし、全角部屋(そのかわり柱の出っ張りがキツイ)で、なにより東中野徒歩1分だからしょうがない気がしますが……
大手だったら、もっと高値で勝負してたと思いますよ。

[No.106 by 検討中の奥さま 2014-11-13 18:32:15]

>>105
コメントありがとうございます(^o^)
なにも無理してそこまで角部屋にしなくても。
とは思いましたねw

他に変えられないところですか
どうなんでしょうね。
サンウッドはオーダーメイドで
なんでも変えられるとうたってますし

駅1分はたしかに変えられないアドバンテージですね(^o^)

[No.107 by ご近所さん 2014-11-13 19:06:44]

なんか前の方で洪水がどうの言ってる人がいますね。
確かに土地は東中野の中でも低い方ですが、ハザードマップ見てもここは洪水は大丈夫ですよ。

[No.108 by 物件比較中さん 2014-11-14 07:33:12]

まだ、残ってるのかな？
西新宿より駅近で、JR線ですし、魅力を感じてます。

[No.109 by 匿名さん 2014-11-14 14:35:57]

サンウッドぜんぜん売れてないようです。
やはり西新宿パークハウスの影響ですかね。
リビオ西新宿も10戸しか売れてないとのことです。

やはり西新宿パークハウスの坪270の安さは脅威ですね。

[No.110 by 検討中の奥さま 2014-11-14 15:25:19]

だから他の話は他でやって

[No.111 by 匿名さん 2014-11-14 15:38:06]

>>110
奥さま、同じ駅徒歩1分ライオンズの話なら大丈夫ですか？

[No.112 by 検討中の奥さま 2014-11-14 16:07:12]

>>111
不要です

[No.113 by 匿名さん 2014-11-15 00:27:12]

不動産って、お得なんてことはないので、良いものは高いし安いものは疑った方がいいと思いますが、、、
サンウッドは、徒歩1分の快適さだけでなく、もっと住環境や周辺の生活利便をおしたら売れると思いますが……
新宿が生活圏押しでは、西新宿タワーに負けてしまうんじゃないかなー。

[No.114 by 匿名さん 2014-11-15 00:49:24]

なにをもって勝ち負けが決まるのか理路整然と教えなさい。

[No.115 by 物件比較中さん 2014-11-15 05:54:19]

>>114
勝ち負けについて教えてください。

[No.116 by 匿名さん 2014-11-15 11:51:59]

完売すれば勝ちです

[No.117 by 検討中の奥さま 2014-11-15 12:11:19]

>>116
なんで売主基準なの？

本物件の売れ行きなんてどうでもいいので
中身を語りましょう。

[No.118 by 匿名さん 2014-11-15 13:38:49]

女でもないのに奥さまとかやめなさい。

[No.119 by 匿名さん 2014-11-15 14:27:03]

>>118
そうだそうだ！
大人しくライオンズを買いなさい！

[No.120 by 匿名さん 2014-11-15 18:17:15]

奥さまがライオンズを売ってくれるよ。

[No.121 by 匿名さん 2014-11-15 20:02:38]

あまり馬鹿にしないほうが良いと思います。
ライオンズ東中野は2011年１月発売、
即完売した免震構造マンションです。

今も中古が出ますと即売れです。
コンシェルジュが常駐しています。

[No.122 by 匿名さん 2014-11-15 22:03:22]

コンシェルジュって、そんなポイント高いんですかぁ？

[No.123 by 匿名さん 2014-11-15 22:27:42]

ライオンズ東中野のスレを最初から見たら様子がよくわかりました。

[No.124 by 検討中の奥さま 2014-11-15 23:36:17]

ここってサンウッド東中野の
スレッドではないんですかね…

[No.125 by 匿名さん 2014-11-16 00:08:46]

>>122
ただの管理人ですわ。

[No.126 by 匿名さん 2014-11-16 00:09:31]

ライオンズとサンウッドは比較しやすいんでしょうかね。
しかし、ライオンズの良さをここで必死にアピールするのは、見苦しいです。
ライオンズの住人の方なんでしょうか。
ペンシルマンションだから、免震なんでしょうね。
免震は将来的のメンテナンスお金かかりそうー。
コンシェルジュなんて、管理費の無駄遣いですし。
私はそんなにアピールされても、サンウッド東中野の方がいいです。

[No.127 by 匿名さん 2014-11-16 00:12:35]

>>121
>>今も中古が出ますと即売れです。

ないない。
現になかなか売れない部屋がある。
売れないから３ウッドのスレまで宣伝しに来てる。

あ。貴方でしたか。笑

[No.128 by 匿名さん 2014-11-16 08:25:35]

ライオンズ東中野よく見たら築4年か
後3ヶ月で5年になるから中古売るのも必死なんだね

[No.129 by 匿名さん 2014-11-16 10:52:20]

宣伝が逆効果になっていることに気がついてほしい。このスレみたら誰も買わないよ。

[No.130 by 物件比較中さん 2014-11-16 10:54:42]

この物件って人気あるの？

[No.131 by 匿名さん 2014-11-16 13:09:39]

>>130
ライオンズよりは。

でもライオンズは管理人常駐だからな～迷うな～

[No.132 by 匿名さん 2014-11-16 15:30:16]

131
宣伝お疲れ様。誰も買いませんよ。

[No.133 by 匿名さん 2014-11-17 12:22:34]

めちゃくちゃ迷ってる。
サンウッド買いなのかどうか
教えろ❗
今日にも決めたいんだよ。
嫁がうるさいんだ、○なのか、
×なのか？

[No.134 by 匿名さん 2014-11-17 14:43:21]

>>133
ピンポーン！◎！！

you、買っちゃいなヨ！

[No.135 by 匿名さん 2014-11-18 12:26:11]

>>133
何に迷ってるんですか？
私は買います！
買いだと思いますよ。
なかなか都心に近くて徒歩1分の所はでてこないですし、出たらタワマンだったり、大手分譲になって高いし。
東中野であれば、そもそもエリアとして資産価値も保てると思うので、
買いだと判断しました！
この先待ってもマンション価額上がるだけですしね……

[No.136 by 匿名さん 2014-11-18 13:46:18]

迷ってる❗迷いまくりだよ❗
西新宿パークハウス見に行った❗
どっちなんだ！

[No.137 by 匿名さん 2014-11-18 14:43:29]

ちょっとゴミゴミしたエリアですが大通り沿いじゃないので割と静かなのかなと感じました。
駅近ですと物件下に店舗が入ったりしますがそういうのがないのもいいですね

[No.138 by 匿名さん 2014-11-18 14:47:00]

＞＞１３５

最近代々木駅１分か出てきましたよ。ここと同じ小規模物件で
山手線１分ですがどうでしょうか？

[No.139 by 匿名さん 2014-11-18 15:08:07]

>>136
生活便利なのはサンウッド、自慢したいならパークハウス。

[No.140 by 匿名さん 2014-11-18 15:09:06]

>>138
値段が違うでしょ

[No.141 by 匿名さん 2014-11-18 15:20:17]

資産価値では圧倒的に山手線1分でしょうけど、その分お高いでしょう。
ブランズは@400超えると思いますよ。

[No.142 by 匿名さん 2014-11-18 15:24:13]

>>136
丸の内線、大江戸線ならパークハウス
JR、東西線ならサンウッド

お得さならパークハウス
生活利便ならサンウッド

くじ運に自信あるならパークハウス
運任せが嫌いならサンウッド

[No.143 by 匿名さん 2014-11-18 18:19:58]

迷ってる！
ほとんどパニックだ

たくさん教えろ！
かみさんはサンウッドつう名前が安物イメージとか言ってる

パークハウスは駅か遠いとかほざいてる！首を絞めたいんだが！

[No.144 by 匿名さん 2014-11-18 21:25:37]

幾らまで出せるのか教えなさい。

[No.145 by 匿名さん 2014-11-18 22:32:24]

6000までだ
マンションつーのは値引きは
すんのか？だめか

[No.146 by 匿名さん 2014-11-18 22:38:49]

>>145
マンションは値引きはある。
ただし、完成後の話だから、サンウッドは再来年、パークハウスは3年後の話。
それまで待って残っていれば、値引きあり。

[No.147 by 匿名さん 2014-11-18 23:00:48]

どの位の広さは最低欲しいのか教えろ。

[No.148 by 匿名さん 2014-11-19 01:32:37]

>>145
値引きできる会社とそうでない会社がある。
抽選になるところは値引きは無理。
値引きが出来たとしてもキャッシュで買えるとか何か他の購入者以上の条件がないと無理。

[No.149 by 匿名さん 2014-11-19 09:48:32]

マジか？
値引きないのはムカつくな
2LDKは欲しい。
パークハウスは無理か？

こちとらラブホテル経営、
現金で払える。

[No.150 by 入居予定さん 2014-11-19 10:01:26]

笑

[No.151 by 匿名さん 2014-11-19 11:29:41]

参考までにアップされてるランキングです。
あくまでご参考までに・・・

■東中野人気マンションランキング

1位 パークタワー
駅距離△ 仕様◎ 環境△ 眺望◎ 売主◎
免震構造、徒歩3分、電車騒音あり

2位プラウド
駅距離○ 仕様◎ 環境◎ 眺望△ 売主○
前建あり、静かな環境、低層5階

3位ライオンズ
駅距離◎ 仕様◎ 環境○ 眺望△ 売主○
西口東口とも１分、免震構造、コンシュルジュ常駐

4位クラッシィ
駅距離◎ 仕様◎ 環境○ 眺望◎ 売主○
電車騒音、道路騒音あり、東西線8分可

5位シティハウス
駅距離◎ 仕様△ 環境△ 眺望○ 売主○
ロータリー目の前、山手通り、設備×

6位グレーシア
駅距離× 仕様○ 環境○ 眺望△ 売主○
プラウドお見合い、駅まで4分、天高低い、施工管理不安

7位サンウッド東中野
駅距離◎ 仕様△ 環境○ 眺望◎ 売主△
東口、電車騒音、交番コンビニ近く、低い地盤
8位ブランズプレミアム
駅距離○ 仕様○ 環境○ 眺望△ 売主○
ユニゾンの影になる立地

9位オーベル
駅距離◎ 仕様△ 環境× 眺望○ 売主△
道路騒音あり、施工管理不安、完全西向き

10位サンウッド中野上ノ原
駅距離× 仕様○ 環境◎ 眺望× 売主△
山の手通り外側徒歩5分、静かな場所、売れ残り多数

[No.152 by 匿名さん 2014-11-19 11:32:55]

>>151
そのランキングに築何年かも入れてくれ。
築年数によって設備も変わってくる。
タンクありトイレだと嫌。

[No.153 by 物件比較中さん 2014-11-19 11:58:25]

↑大変助かります。
素晴らしいランキングですね
こういうのが一番役に立ちます。

[No.154 by 匿名さん 2014-11-19 12:00:38]

そう、能書きこいてるやつより
格段役に立つ。

上記は全て新築か築４年以内だな

[No.155 by 匿名さん 2014-11-19 15:37:17]

地元客ですがランキング
かなり正確です…

たいしたもんだな

[No.156 by 匿名さん 2014-11-19 15:48:15]

>>153
笑っちゃうね。こんないい加減なランキングが役に立つとか。笑

[No.157 by 匿名さん 2014-11-19 15:50:50]

>>154
パークタワーはそんな若くないでしょ。

[No.158 by ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん 2014-11-19 15:53:52]

>>155
かなり正確だなんて断言できる貴方のほうが、たいしたもんだ。

で、何ですか？このランキング持ち上げる本当の狙いは。

[No.159 by 物件比較中さん 2014-11-19 17:08:13]

ランキングね。それもいいが
下記で悩んでます。アドバイスお願いします。

サンウッド東中野　Eタイプ最上階
プレシス柏木
リビオ西新宿
西新宿パークハウス60　5階前後
池袋Gミレニア
目黒タワー計画
ライオンズシティ西新宿　中古

[No.160 by 匿名さん 2014-11-19 20:49:47]

>>158
ライオンズ東中野を上げるものですよ（笑）ライオンズ東中野のスレッド見たらわかりますが、売り出している物件を上げたいがために自演が丸わかりのかなりのアホがいます（笑）

[No.161 by 匿名さん 2014-11-19 20:52:03]

>>159
これ見てると予算がさっぱりわからないんだけども？
リビオって坪300からでパークハウス西新宿は270から、
目黒ってめちゃ高いし。
おまけに階層もバラバラな上に低層、高層混ざってるし、比較にならないよね？

[No.162 by 匿名さん 2014-11-19 21:22:11]

>>159
お金がたくさんあるなら、
圧倒的に池袋か目黒タワーがいいですね！

[No.163 by 匿名さん 2014-11-20 00:27:39]

>>160
ライオンズ東中野5Fの北向きワンルームのこと？

本当にそうなのかな。
分かりやすすぎて何か裏があるように思ってしまう。

[No.164 by 匿名さん 2014-11-20 00:30:32]

>>160
その人かと言えば、確実とは言い切れないけど、異常にライオンズ推しなことだけは間違いない。
悪いマンションとは思わないけど、どう考えてもクラッシィより上は無い。

[No.165 by 匿名さん 2014-11-20 00:43:27]

>>164
ですよね。
どう考えても東中野1位はクラッシィ。高いけど。

[No.166 by 匿名さん 2014-11-20 10:15:41]

あのねぇ
くらっしーなんて安ブランドだからね

あの場所だからよく見えてるだけ。
パークタワー、プラウド、ライオンズの順です。

[No.167 by 匿名さん 2014-11-20 10:39:29]

クラッシィは住友の上位ブランドで、仕様も良さそうでしたよ。
あの場所は便利なだけに騒音あるでしょうけどね。
というか完売してるんでこのスレで話す内容ではありません。

[No.168 by 匿名さん 2014-11-20 11:17:00]

この時期の新築は
建築資材費急騰中で仕様が良いわけないでしょう。

だから高いんです

[No.169 by 匿名さん 2014-11-20 12:02:48]

自分の感覚では、クラッシィ、パークタワー、プラウドの三強で、大分あいてライオンズだね。

>>168
それは勘違い。
高くても買う人がいるエリアは仕様をあまり落とさず価格をあげるから高い。
それができないエリアは価格据え置きで仕様を下げる。
仕様下げても厳しいエリアは供給が止まる。

[No.170 by 匿名さん 2014-11-20 14:20:54]

>>136
この辺りでお考えですかね？まあ可もなく不可もない物件かと。
この辺りは非常にたくさん徒歩1分の物件が溢れている地域でそこに特には資産価値というのは生み出せないかと思います。形状も不形成ですし、東中野は快速も止まりません。
駅前が栄えているわけでもないです。
ただやはり徒歩1分の新築が魅力という方にはいいのではないでしょうか？
今はとても不動産の値段が上がっており東中野も上がっています。郊外でさえ坪400それよりは安いし都心に近いですし、仕様もそこそこ他を待ってもここより高いかもしれません。同じく駅近ならブランズ代々木は徒歩五メートルなので、私ならそちらを選びます。
パークハウス西新宿は坪単価は安いですが、駅から遠いですね。
助言としては迷ってるなら辞めましょう。

[No.172 by 匿名さん 2014-11-20 15:30:44]

>>166
クラッシィ、プラウド、パークタワー、の順です。

パークタワーは内装ちゃっちいよ。

ライオンズ？
その他の中でなら良いほうかな。

[No.173 by 匿名さん 2014-11-20 16:02:55]

>>166
くらっしーが安ブランド？？
じゃあライオンズは安安安ブランドか。

一体どんな高級マンションに住んでんだか。

あ、ライオンズでしたっけ。失礼。

[No.174 by 匿名さん 2014-11-20 16:05:30]

>>171
これわすごい！決めた！！

[No.175 by 匿名さん 2014-11-20 16:35:43]

た たしかに凄いわ、
ブランズ代々木
線路上物件？

[No.176 by 匿名さん 2014-11-21 00:48:14]

170ですが171.174さん、気に入っていただけて何よりです
三月販売まで待てるならどうぞ。ここは最近のではかなりレアかと。

[No.177 by 匿名さん 2014-11-21 09:32:57]

お金を出せばここよりいい物件なんて山ほどありますよね。
予算や自分が求める条件次第で、その物件がレアなのかそうではないかは違うと思いますが……

[No.178 by 匿名さん 2014-11-21 19:02:47]

お金を出せばいい物件があるのは当たり前。
ここは金額と物件のバランスは取れてると思うよ。

[No.179 by 購入検討中さん 2014-11-22 12:13:31]

なんか低地にあって気分下がりますね。

[No.180 by 購入検討中さん 2014-11-22 12:32:59]

柱が部屋の中に出て住みづらそうです。
間取りがいいとは言えません。
完成して住めなかったらどうしましょう。

線路と神田川にも近すぎます。道路も危険。
ちょっとないですね。

[No.181 by 匿名さん 2014-11-22 22:57:15]

ちょっとないということは、
大方はあるってことだろうがぁぁぁぁっぁぁああぁぁぁっぁぁぁああああああああ

[No.182 by 匿名さん 2014-11-22 23:29:31]

ここみたいなL字型マンションって地震の時にねじれ現象で被害が・・って言われてるけどどうなんでしょうね
もちろん相応の耐震性能は確保してるんだろうけど。結合部分の住戸に被害は避けた方が賢明かな

[No.184 by 匿名さん 2014-11-24 08:34:42]

>>182
エキスパンジョイントでつながってると思うので、ねじれの影響はそこまで気にしなくて大丈夫なんじゃないかと思いますよ！

[No.185 by 匿名さん 2014-11-24 10:35:11]

I字型のマンションを二個繋げたと考えれば
分かり易いとおもいまし。
縦と横で揺れ方代わるので、ねじれで負荷がかかりますが、ジョイントで躯体へのダメージを緩和します。その分隙間が出来たりするのが難点でしょうか。

[No.186 by 検討中の奥さま 2014-11-24 11:25:57]

えらい詳しいんですね

[No.187 by 匿名さん 2014-11-27 12:49:50]

一時期東中野に吹き荒れたライオンズ旋風が止みましたね。売れたのかな？

[No.188 by 匿名さん 2014-11-27 12:51:49]

今朝ライオンズの前を通ったんだけど、ラブホテル至近もさることながら、ライオンズ自体がラブホテルみたいだった。外側の造りが。

[No.190 by 匿名さん 2014-11-28 13:00:59]

>>189
ライオンズからの連投ご苦労。
プレシスに続く。

[No.191 by 物件比較中さん 2014-11-29 04:54:37]

駅近で良さそうだけど、売れているの？

[No.192 by 購入検討中さん 2014-11-29 21:10:07]

第1期は完売したらしい。第2期は、いつなのかは、解りません。

[No.196 by 物件比較中さん 2015-01-05 13:48:57]

敷地に行ってきました。
ここはすごいところです。徒歩１分なんてかからないと思います。
早歩きすれば４０秒です。
しかも価格が安いとくれば、申込みしかないでしょうか。
60ヘーベで5200万で買えます。
もう、今後徒歩１分の駅近物件は出てこないでしょうね。

[No.197 by 匿名さん 2015-01-05 14:27:49]

>>196
東口は古いビル多いから十分可能性はあるでしょ。
西口はもう駅近に土地がほとんど残ってないけどさ。

[No.198 by 匿名さん 2015-01-05 14:44:41]

197様
ありがとうございます。西口はクラッシーが建って、もう敷地がないですね。
気になっているのが、日本閣近くの東口です。
古い商店街から西武信金のあたりまで、立退き交渉が始まっているようです。
ユニゾン、パークタワーを超えるタワマンが建ちますでしょうか？？

[No.199 by 購入検討中さん 2015-01-07 04:04:08]

こちらは内廊下なのでしょうか？

[No.200 by 物件比較中さん 2015-01-07 09:34:22]

わたしも大変気になっています。
購入検討中です。
サンウッド東中野、パークハウス60、リビオ西新宿で
迷っています。
外廊下はちょっといまどき厳しいです・・・