エステムコート阿波座レジデンス【旧称：（仮称）エステムコート阿波座プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

エステムコート阿波座レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区本田1丁目49番18の一部（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩9分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩9分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩9分
大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩9分
大阪市営中央線 「九条」駅 徒歩8分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩11分
阪神なんば線 「九条」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.33平米～111.54平米
売主・事業主：日商エステム
販売代理：エステム住宅販売


施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エステム管理サービス

【タイトルを正式名称へ変更しました　2015.4.18　管理担当】
【一部タイトルの修正と物件情報を追加しました 2015.2.16　管理担当】

[88: 匿名希望]

>>86
私が行った時は、どの階も出来ないと聞きました。でも、多少、お金を払えば出来るみたいですよ。詳しい事は、直接聞かれてみてはいかがですか？

[89: 物件比較中さん]

>>88
もうすべて締めきられてるんですね。
一応確認してみます。ありがとうございます。
来月からもう4期ですね。
全部完売するのでしょうか。

[90: 購入検討中さん [女性]]

現地を見てびっくりしたのですが、松島新地すぐそばですよね。
お子様いらっしゃる方は気にならないのでしょうか。
知り合いに近所を見せるのも少しためらいます。

[91: 契約済みさん [女性 30代]]

>>90
同じ話題を何回も書いてますよ…。
読みなおしてみては…。

[92: 購入検討中さん]

松島公園ってどんな感じですか？
広い公園って夏場とか夜は若者の溜まり場になるイメージなのですが、西区なら大丈夫ですかね。

[93: 契約済みさん [女性 30代]]

>>92
近くに住んでいますが、中高生の溜まり場にはなっていないです。ボランティアか市の職員かは分からないですが定期的に清掃をしており公園としては綺麗だと思います。
夜タクシーの運転手さん達の休憩場所みたいにはなってますがマナーは良いです！

[94: 購入検討中さん [女性]]

>>93
ありがとうございます。
きれいにお掃除もしてくれているのですね。
ちいさい子供がいるので安心しました。

[95: 購入検討中さん [男性 30代]]

松島公園、ゲ○の方が夜によく利用されてると聞いた事があるんですがどうなんでしょうか・・・？部活で遅くなる子供や、自分の夜帰宅時がちょっと不安です。

[96: 契約済みさん [女性 30代]]

>>95
10年近くマンションの周辺に住んでますが初耳です …。
本当にそんな人達が公園でウロウロしてたら嫌ですね…。夜間の子供一人での出歩きはさせないように気をつけます！

[97: 物件比較中さん [女性]]

マンションの前の空き地に建つマンションは決まったのでしょうか。
日当たりに影響がでないといいですが。低層階は日が当たらなくなりませんかね。

[98: 契約済みさん [女性 30代]]

Aタイプの間取りを4LDK変更した方はいますか？
家族構成にもよると思いますが悩み中です。

[99: 物件比較中さん [女性 30代]]

ＣタイプかＥタイプに３人から４人家族は狭いですかね。
収納も少なめなので子供が大きくなってから困りそうで、悩み中です。

[100: 契約済みさん [女性 30代]]

>>99
子供部屋を一つと夫婦の部屋一つで大丈夫かと思います。
只、子供が男女だと思春期には別部屋を欲しがるかもですね。
でも三部屋とリビングがあるので私達は買うことを決断しました！小さいうちはリビングと和室は解放しとく予定です。

[101: 購入検討中さん]

購入を迷っています。
場所はどこ行くのも便利なので良いのですが、西区の待機児童の多さに迷い中。
購入した方で保育所などは決まってますか？
点数何点ぐらいで西区は保育所に入れますかね？

[102: 入居予定さん [女性 20代]]

保育園などに入れて無いので分からないですが保育所に入れている友達は200点以上でないと難しいと言ってましたよ！
ここのマンションは幼稚園と小学校の子育て世帯は多いですか？

[103: 購入検討中さん [女性]]

社員の共働きでも保育所は入れないことがあると私も聞きましたよ。
私も小学生の子供がいるので小さいお子さんがどれくらいいるか気になります。

[104: 匿名さん]

相変わらず待機児童が多いようですね。
昔と違って核家族だから家には、おじいちゃんおばあちゃんが居るわけでも無いから、
面倒を看てくれる人も居ないからなぁ。
今では保育所の数も足らないから、倍率も厳しそうですね。

[105: 入居予定さん [女性 20代]]

>>103
マンションの営業担当の方に聞くと若い夫婦と小さなお子さまがいる家族が多いそうです！小学生は3～5組ぐらいかな？みたいな感じでしたよ！
本田小学校は西区でも有名な最新の教育学校で小学校はお友達も増える時期と思い、私達夫婦も子供の事を考えるとここのマンションを購入しました。
地域柄は良いところと思っておりますのでマンションに住む方は仲良くして下さい!

[106: 購入検討中さん [女性]]

小学生より下のお子さんが多いんですね。子育て世代がたくさんいると心強いです。本田小学校は評判もいいですね。もし購入した時はみなさん仲良くしていただければと思います。

[107: 入居予定さん]

前に建つマンション決まりましたね。低層階なので日当たりに影響ないか心配です。

[108: 匿名さん]

日当たりのシミュレーションって出ていればいいんですが。
建てる側のマンションが出してくると思いますので、
それを見てということになってくるのではないでしょうか。
大丈夫じゃないかな−と思いますが
季節によって条件は変わってくるのでしょう。

[109: 入居予定さん]

結構大きめのマンションでしたね。建つ位置などでかわってきますよね。
大丈夫だといいのですが。

[110: 入居予定]

>>109
前に建つマンションってどこに情報あるのか教えて頂けますか？
ネットで調べられますか？
とっても気になります。

[111: 入居予定さん]

建築予定の敷地にマンション建設の詳細が張り出されていました。
分譲マンションの１２階建のようです。
どのように建つかで日当たりとか色々変わってくるのですごく気になっています。

[112: 入居予定さん]

建設予定の敷地に詳細が貼り出されているんですね。
分譲マンションの12階建なんですね。

日当たりもそうですが、
リビングが向かい合わないことを祈ります(＞人＜;)

近くに行ったら見に行ってみます。
教えて頂き、ありがとうございました(^^)

[113: 入居予定さん [女性 20代]]

こんな感じで前に出来るマンション書いてありました！

[114: 入居予定さん]

物件詳細の写真ありがとうございます。

ちなみに、今更なのですが、

みなさんが言っているマンション前の空地ですが

この写真の駐車場のことですよね？？

2/2に近くに行った際に撮った空地（と思われる場所）の写真UPします。

ここに、１２階のマンションが一棟建つなら

土地の形状から

リビングとリビングが向かい合うことはなさそうですね。

※関係ない場所の写真をUpしているかもしれません。

その場合は、ご指摘をお願いします。

[115: 申込予定さん]

>>114

写真ｱﾘｶﾞﾄｳｺﾞｻﾞｲﾏｽ。

手前の　左右どちらかのマンションに、リビングとリビングが向かい合うのでしょうか？

[116: 申込予定さん]

南向きになってるので、向かって左側のマンションに向かってベランダになるんじゃないでしょうか。
どっちよりに建つでしょうね。
部屋のタイプによっては前にかぶらないかも

[117: 匿名さん]

そのような建設計画があればモデルルームでマンションへの影響を
教えていただけるのではないでしょうか。
それとも日影図での検証は既存の建物に限られ、将来的に建てられる建造物に
ついてはノータッチなのでしょうか。

[118: 購入検討中さん]

松島新地が近いとは言え、病院や一戸建てが周りにあり、人気の学区の土地。
残りもあと僅かですし、高い買い物ですし、悩みまくりです。
購入された方、それ以上に購入を止めた方のお話しをお伺いしたいです。よろしくお願い致します。

[119: 匿名さん]

人気学区？

[120: 購入検討中さん]

>>119
すみません。私はその点は重要視してないので…スルーして下さい。

[121: 契約済みさん]

>>118
うちも散々悩んだ末契約しました。
本田小学校、花乃井中学は優秀でいいみたいですよ。
西区の堀江小、堀江中へ子供を通わせた親から聞きました。
松島新地は近くて気になりますが、小学校の子供達を見てみると、全くすれていません。
学業も優秀ですし、大人が気にするほど影響しないのかもしれないですね。
商業地なので、お店も多く便利です。
反面ラブホが異常に多いです。
病院も近いし、自分らの老後のこと、子供はすれていないことなど総合的に考えた結果、うちは契約して後悔はないです。
あと、バルコニー側の一軒家も大きなメリットかと。
すべて所有者が違うので、目の前に大型なマンションが建つことも考えにくいので、日当たりは確保できるかなぁ、と。
ご参考までに(*^_^*)

[122: 匿名さん]

松島新地に近すぎるし、夜になると変な輩がうろついていそうで、
正直言って難しい立地ですね……

[123: 匿名さん]

永住で買わないとリセールで買い手つかないような周辺環境だよね。
何十年後かには色街が無くなればいいんだけどね。

[124: 匿名さん]

いよいよ最終期販売が始まり、9戸が売りだされているようですが現在の残戸はどれくらいあるんでしょう？
第3期までは連続完売との事なので、残っているのはこの9戸のみでしょうか。
25週年記念で25万円分の家電プレゼント企画を開催するなど、集客をがんばっているようですね！

[125: 購入検討中さん]

9戸も残っているんですか？
先週のMR説明ではもうちょっと少なかったような…今、予約しなきゃ、他の人の手に！と焦らされました（苦笑）不動産は焦らせるのが商売と知人に言われましたが…かなりですね

[126: 周辺住民さん]

悩みに悩んでやめました。
松島新地の近さ、いずれ売る時に売りにくいところ、現在西区の阿波座近辺に住んでますが、やはりこの地域は周りの人も嫌がる人が多いです。不動産屋にも聞きましたが本田と住所に入るだけで値崩れがすごいとのこと。
永住するのであれば良いと思います。病院も目の前、日当たりも良く現在本田小学校に通ってますが、花乃井とともに学区は良いと思います。
うちはのち売ることも考えやめました。
松島新地さえなければよかったのですが。ご参考までに。

[127: ご近所さん]

昨日よりマンションを覆っているカバー外れて来ておりいよいよ完成ですね♪
マンションを購入された方は楽しみですね(^O^)
私も近くのマンションに住んでますが新築で購入した時の事を思い出します！

本田周辺は皆さんが思ってらっしゃる以上に住みやすい場所ですよ！
主婦の方は買い物するとこいっぱいありますよ!
子供は公園は近いので遊ばせる場所には困らないと思います。
男性は仕事で電車を使う方は駅は地下鉄やバスがあり、難波など自転車で10分圏内です。
松島新地は住んでる人から見れば近くないのであまり気にならないです！変な人等は新地内のみかなと思います。

人それぞれメリットやデメリットがあると思いますが一度回りを散策してみてはどうかなと思います。

購入された方はもうすぐですね！羨ましいです(￣ー￣)
購入しようか悩んでる人も(￣ー￣)羨ましいです！
私ももう一度新築に住みたいです(笑)
ご近所なので羨ましく見ておりますが小学生の子供もいますので小学生のご家族の方は仲良くしてくださいね!!
それ以外の方は地域で宜しくですm(__)m

[128: 不動産購入勉強中さん]

８月引き渡しで、まだ残ってたら完売は厳しいのでしょうか…？色々とMR巡りしましたが、エステムさんが一番食いつき気味な営業で怖かったです…買わない理由がわからないと。
トラウマになりそうです。

[129: 土地勘無しさん]

>>126
西区でも新町は松島新地の影響外のエリアでしょうか？

[130: 匿名さん]

>>129
土地勘ない人はこんなこと聞かないよね

[131: 周辺住民さん]

>>129
てか、そんな松島新地って気になるかな～？

[132: 匿名さん]

>>131
女郎屋の隣に住みたいやつっておらんやろ。(苦笑)

[133: 周辺住民さん]

>>132
住んでみれば～　苦笑

[134: 周辺住民さん]

本田に住んでいますが松島新地近いですが気にならないです。
少し気になる点と言えば道路沿いのマンションは騒音がうるさいのでは？と思います。

[135: 不動産購入勉強中さん]

私も近くの商店街にお買い物などで行くのですが、あの地区は気にならないです。
むしろ、マンションに隣接して日商エステムさんの規模が大きめの賃貸マンションが建つので、そっちの方が気になり断念しました。

[136: 匿名さん]

女郎屋に集まる輩が気にならないなんて、なんてたくましい方々なんだろう！笑

[137: 賃貸住まいさん]

マンションが建設されている場所は気にならないって意味ですよ。マンションに隣接されて一戸建てが並んでいて、周辺はマンションや病院や公園などがありますし。
松島新地の中に建っていたら、さすがに…ですけど。