エステムコート阿波座レジデンス【旧称：（仮称）エステムコート阿波座プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

エステムコート阿波座レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区本田1丁目49番18の一部（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩9分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩9分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩9分
大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩9分
大阪市営中央線 「九条」駅 徒歩8分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩11分
阪神なんば線 「九条」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.33平米～111.54平米
売主・事業主：日商エステム
販売代理：エステム住宅販売


施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エステム管理サービス

【タイトルを正式名称へ変更しました　2015.4.18　管理担当】
【一部タイトルの修正と物件情報を追加しました 2015.2.16　管理担当】

[42: 匿名さん]

>>41
土地柄が悪くても価格が安ければ売れると思うけどね
中央区に隣接する浪速区みたいにね

でも価格も安くないからな

[43: 匿名さん]

標準装備が充実していていいですね
この戸数でディスポーザーがついているのは珍しいと思います。
管理費が高くなってきそうなのが懸念されますが、忙しい方にはうれしい設備です。

確かに駐車場の台数は少ないという印象

[44: 匿名さん]

国道が傍なので騒音は避けられないでしょうね。
窓を閉めておけば問題ないですが。
交通アクセスは複路線利用できるので便利だと思います。
広さもバリエーション豊富なので、いろんなライフスタイルの人に注目されそうですね。

[45: 購入検討中さん [男性 30代]]

購入を考えております！
購入した方に質問ですがマンションの近くの環境はどんな感じですか？
子供がいるのですが小学校と中学校の教育環境も知っている方がいましたら教えて下さい。
宜しくお願いします!!

[46: 申込予定さん [女性 30代]]

私も購入を考えております！
４歳の子供がいますので、やはり小学校や中学校が気になります。
幼稚園に本田小学校に通っているママ友がいるので相談してみると、安心する事が出来ました。

私の場合は西区で検討していて、価格や設備面から申し込みをしようかと思っています。

[47: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>46
OMPのスレで本田小学校は、生徒の人数が多くて区画整理の可能性があると見ました！
私も西区では学校選択制などで本田小学校を選ぶ方が多いと聞いてますので、区画整理されると後にできるこのマンションはどうなるのかと少し不安です。
中身の設備と価格など他のマンションと比べるとかなり良いのですが、教育のみ不安要素です。

[48: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃる方は小中学校のことは気になりますよね。
学校選択制といっても、定員オーバーの場合は越境できない可能性がありますから、
必ずしも選択できるとは限らない点は調べておいたほうがいいかもしれません。

[49: 匿名さん]

学校選択は小学校のみなんでしょうか。ここの場所からだと
徒歩五分なので通いやすいとは思いますが、現時点では中学校までの距離が
少々気になるかなあ。18分って結構ありますよね。自転車通学できるんでしょうか。

それにしても一期、二期とも完売だったんですね。三期もそうなるんでしょうか。

[50: 匿名さん]

室内設備、やはりミストサウナ、浴室テレビ、マイクロトルネードなどが標準装備されているのは魅力。
お風呂は、毎日、利用する場所なので大切。
キッチンの伸縮式のシャワー水栓も便利。
意外と少ないので伸縮しきって。

[51: 物件比較中さん [女性 30代]]

このマンションの立地場所は住みやすい環境ですか？(買い物や子供遊び場所や学校など)
4人家族だとここのマンションの平米数ではやはり手狭でしょうか？

[52: 契約済みさん [女性 30代]]

私は西区にずっと住んでますが子育てはしやすい環境ですよ。
買い物はイオンが近くにあるのと商店街もあります。
子育ては保育所がマンションから100mぐらいのとこに有ります。
幼稚園も近いですし小学校は本田だと思いますが特別な小学校みたいで西区のモデル校で最新の教育みたいです。
中学校は花野井だと思います。こちらも大阪では有名な学校で教育面は凄く安心できる環境だと思いますよ!

[53: 主婦さん [女性 20代]]

このマンションは設備が良いみたいですが、購入者の方はこのマンションの購入の決め手はありますか??購入するか少し迷ってますのでエステムの営業マンさんからは良いことしか聞かないので。

[54: 契約済みさん [男性 40代]]

私達家族は西区で検討しており、ちょうど阿波座のタワーと比較しました。

設備がタワーより良いこと。
願望はさすがに負けますが地震が来たときの安全面では低いマンションのほうが良いと思いました。
場所は松島新地を皆さん懸念してるみたいですが、少し離れてますので関係無いかと。(その場所を通らなくてもどこでも行けるので大丈夫
)

教育面は小学校が本田小学校(西区では良い学校)中学校が花野井中学校(有名)

買い物はタワーと比べると選択肢が沢山有ります。(商店街、イオン、LIFE、玉出)

資産として
これから先の資産価値を比べるとどちらもあると思います。西区のネームバリューと住みやすさがあるから。不動産で働いてる方に聞くと利便性と西区の土地が中々空かないので住みたい人の需要はあるから2、3年先や10年先でも元本割れは無いとのこと。

決め手は単にタワーと比べて、エステムに軍パイが上がった感じです。

[55: 匿名さん]

こちらの間取りはHPの物件概要で55.33m²～77.00m²となっていますが、
当初は111.54m²まである計画だったんですか？
掲示板のヘッダーの解説に55.33平米～111.54平米と書かれているので
気になっております。

[56: 購入検討中さん [女性 30代]]

隣の銀行がなくなることはないでしょうか。もしなくなったらワンルームマンションぐらいなら建てれそうですよね？

[57: 購入検討中さん [男性 30代]]

地方銀行なので、そんな簡単には潰れないと思います。でも潰れたらあり得そうですね！
何回かマンションの前で夜の騒音聞いてましたが夜は静かでした。
道沿いでしたが昼も気にならないので、こちらのマンション購入します。(阿波座のエグゼと比較しては騒音がヒドイのでこちらのマンションを買います。)

[58: 購入検討中さん [女性 30代]]

西区で新築でこの設備でとても良いのに子供がいるのでどうしても松島新地が気になって購入に踏み切れません。
近くに住んでる方場所的にどうですか。

[59: 購入検討中さん [女性 30代]]

西区で新築でこの設備でとても良いのに子供がいるのでどうしても松島新地が気になって購入に踏み切れません。
近くに住んでる方場所的にどうですか。

[60: ご近所さん [女性 30代]]

松島新地は女性からすると嫌な場所ですよね。近くに住んでますが、松島新地は気になりません。距離は離れてますしマンションの近くは松島の外れなので関係無いかと思いますよ！

[61: 購入検討中さん [女性 30代]]

近くに住んでいる方にそう言ってもらえると少し安心です。
中学校までかなり距離ありますよね。バスで帰っている子供を見ました。こちらの中学校バス通学可能なんですか。
自転車は無理だと聞いたので。

[62: 契約済みさん [女性]]

私も気になったので確認しました。バス通学と電車通学はできるみたいですよ〜
自転車は危険なので大阪市内はどこも禁止していると学校の方がおっしゃっていました。

[63: 購入検討中さん [女性 30代]]

バス通学できるなら安心ですね！！
買う決心がついてきました。

[64: 購入検討中さん [女性 30代]]

購入するなら上の方が静かですか？
それともしたの方が静かですか？

購入する階層で迷ってます(((^_^;)

[65: 匿名さん [男性 30代]]

上の階の方が理論上うるさいと思います。
反響音とかで音は上に上るため！高速マンションはある程度上に行くと聞こえないそうですがよ。

[66: 契約済みさん [女性]]

>>64
私は予算の事もあり、あまり上は狙えませんでしたが、現地を見た感じでは音は気にならなかったですよ〜(^_^)

何度か担当の方に相談してアドバイスもらったので、一度相談されてみてはいかがですか〜？

[67: 購入検討中さん [女性 30代]]

返信ありがとうございますm(__)m
マンション購入って難しいですよね！
担当の方にも相談しましたが似たような回答でした。
このスレ読んでる限りでは、タワーと比較してる方もいて、
色んなマンションに行って決めてるんだと思いました。
私はスーモの毎週購読でこのマンションにたどり着いたので皆さんみたいにもう少し勉強させて頂き購入しようと思うのですが、最近マンションギャラリーに行かれた方に今度質問ですがまだまだマンション空いてましたか？
忙がないと購入出来そうに無いですかね？

[68: 購入検討中さん [女性 30代]]

3000万前半ぐらいの３ＬＤＫってまだ空いてるか知ってる方いらっしゃいますか。

[69: [男性 40代]]

東側(バルコニー側)の土地が、最近解体が始まり更地になるようですが何か建物が建つのでしょうか…
一軒家と路地を挟みますがかなり大きな土地が空くようなので気になっております。

[70: 匿名さん]

残り住戸ですが、物件概要には先着順として以下の間取りが出てます。
2LDK+WTC+SIC、2LDK+M、2LDK+M+SIC、2LDK+M+WIC+専用備蓄倉庫、3LDK、3LDK+WIC+専用備蓄倉庫、4LDK+WIC+専用備蓄倉庫
価格は2,998万円（1戸）〜4,308万円台（1戸)で最多販売価格帯が3,500万円台（6戸）ですから、3,000万円前半の3LDKはどうでしょうねー。

[71: 契約済みさん [女性 30代]]

扉のカラーとかお風呂などを決めに行った方いらっしゃいますか??迷いマスよね。色など決めかねてます。
後、追加のオプションなど買われた方はぜひ参考までに何を購入したか教えて下さい！

[72: 物件比較中さん]

>>60
離れててよかったです。

[73: 購入検討中さん [女性 30代]]

東側マンションが建つようですが、日当たり大丈夫なのでしょうか。

[74: 申込予定さん]

敷地にもう一つ賃貸マンションが建つのってどうなんでしょう。
圧迫感がすごそうで、ちょっと迷います。

[75: 匿名さん]

>>54
OMPより設備いいんですか？

[76: 匿名さん]

両方見ましたが、カタログスペック上は
共用部分はOMPの方が上で、占有部の設備はこちらが上でしたよ。
細かい性能は住んでみないと分からないと思いますが。

[77: 匿名さん]

>>76
マイクロバブルトルネードバス以外で細かくない性能差ってなんですか？

[78: 匿名さん]

ミストサウナの有無とかバルコニー水栓とかガス床暖とか。
とはいえ、これらが必須アイテムじゃない人もいるから、その辺は個人の趣味の問題でしょうね。

[79: 匿名さん]

ミストサウナ、バルコニー水栓とかは、
お金が余っていたら付けてみたいかな。
出来れば床暖房は付けておきたいアイティムの一つではないだろうか。
冬は足元が冷えて仕方がないもので。
人によるけど、そうでもないでしょうかね。

[80: 匿名さん]

>>79
アイティムって 笑
個人差ですね。ミストサウナは付いてても使い続ける人は極少数では？？
床暖も必要な方もいればいらない人もいる。OMPは確かオプションでしたね。

[81: 物件比較中さん [女性 30代]]

OMPとかと比較するよりもタワーではない、ラシュレと比較してみてはどうかなと思います。
ラシュレと比べると断然私はこちらのマンションかなと思います！(騒音と何も無い場所的な…。)

[82: 匿名さん]

ミストサウナって湯船に入るのが面倒な時とか、体洗っている間に芯までぽかぽかしていいよというのは聞いたことがあります。
あと高齢者にとってもいいのだとか。
湯船に入らなくても湯船に入ったのと同じ効果があるということですので。
今の季節は特に体の奥までしっかり温まりたいから、使いたいと思う人は多いのではないでしょうか。

[83: 購入検討中さん]

売れ行きどうなのでしょうか。まだ迷っているのですが、残り少ないんですかね。
こちらの購入者の方はファミリー層は多いのでしょうか。

[84: 契約済みさん [女性 30代]]

担当の方には、ファミリーは多いと聞いております！私自信も4人家族ですが購入しました！
西区で新築マンションは今後建設予定も少ない為、西区で検討なら手頃で場所的にもちょうど良いと感じたので購入しましたよ(^-^)/

[85: 購入検討中さん]

ファミリー多いのであれば安心です。西区は分譲マンションがないので困りますね。
こちらの設備はとても気に入っているので検討します。
前に建設されるものは決まったのでしょうか。

[86: 物件比較中さん]

カラーセレクトなどは何階以上ならまだ間に合うのでしょうか？？

[87: 匿名さん]

どの間取りもバスルームに窓があるのが良いなと感じました。

マンションだとどうしても窓がないほうが多いと思います。

駅も遠すぎず、複線利用できるのが良いなと思います。

[88: 匿名希望]

>>86
私が行った時は、どの階も出来ないと聞きました。でも、多少、お金を払えば出来るみたいですよ。詳しい事は、直接聞かれてみてはいかがですか？

[89: 物件比較中さん]

>>88
もうすべて締めきられてるんですね。
一応確認してみます。ありがとうございます。
来月からもう4期ですね。
全部完売するのでしょうか。

[90: 購入検討中さん [女性]]

現地を見てびっくりしたのですが、松島新地すぐそばですよね。
お子様いらっしゃる方は気にならないのでしょうか。
知り合いに近所を見せるのも少しためらいます。

[91: 契約済みさん [女性 30代]]

>>90
同じ話題を何回も書いてますよ…。
読みなおしてみては…。