エステムコート阿波座レジデンス【旧称：（仮称）エステムコート阿波座プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

エステムコート阿波座レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区本田1丁目49番18の一部（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩9分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩9分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩9分
大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩9分
大阪市営中央線 「九条」駅 徒歩8分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩11分
阪神なんば線 「九条」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.33平米～111.54平米
売主・事業主：日商エステム
販売代理：エステム住宅販売


施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エステム管理サービス

【タイトルを正式名称へ変更しました　2015.4.18　管理担当】
【一部タイトルの修正と物件情報を追加しました 2015.2.16　管理担当】

[21: 匿名さん]

日商エステムの大阪の物件って立地が微妙すぎる。
しかも駐車場も台数が…
夏は暑いし。
京橋の新築を売り切ってからだなｗ

[22: 匿名さん]

16さんの言うとおり

一応西区なので新価格で来るかもだけど、そしたらスルーさせて頂きます。

[23: 匿名さん]

間取りや設備は可もなく不可もなくって感じ
ただ、駐車場の台数はもう少し確保してほしかったかもしれない。
複線を利用できる立地ではあるけど、徒歩10分前後はかかりそうだからね。

[24: 匿名さん]

その通りですね。
敷地的に駐車場を増やすのは難しかったのかもしれないけれど。
周辺に月極めってあるんですかね？
すぐ近くにあればまだいいのだけれども。
月極めの情報は、営業さんって持っていたりするのでしょうか。

[25: 匿名さん]

床暖房はガス式ですし、ディスポーザーが標準装備になっているのが便利そうです
夏場は生ごみの匂いが気になりますが、ディスポーザーがあれば生ごみのいやな臭いも予防できるのがいいとおもいます

[26: 匿名さん]

阿波座ライズタワーズフラッグ46より、
エステムコート阿波座レジデンスを買った方が良いと思う理由を
メリット、デメリット含めて教えて下さい


阿波座
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%98%BF%E6%B3%A2%E5%BA%A7/

エステム
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%8...

[27: 匿名さん]

最近エステムやエスリードってホント救いがたい立地に物件建てるよな・・
それだけ建築コストや土地価格が上がってんのか、大規模ディベロッパーに押し出されているのか。
投資用マンション業者って、１０年後には消費者金融みたいにことごとくつぶれてそうで怖いわ。

[28: 匿名さん]

>>27
投資マンションは利益率高いから倒産なんてしないでしょ
なかでもプレサンスは上手くいきまくりのようだね

[29: 匿名さん]

>>26

利点比較

エステム
アウトポール・アルコープ・ガス床暖・バルコニー水栓・２面通風・収納・田の字プラン・公園近く・オール電化じゃない・周辺環境の排ガスや騒音が一般レベル

ＯＭＰ
駅近・知名度・各階ゴミだし・高層階など一部眺望・内廊下

[30: 匿名さん]

その条件だとファミリーさんはエステムだろうなあと思いましたが…。
今後のリセールを考えたら下なんでしょうけど。
各階ゴミ出し良いなあ。24時間ゴミ出しOKとゴミ回収サービス、どちらが良いんでしょう？
それぞれが玄関先にゴミ置いておくと廊下に臭いが充満するってこともあるでしょうしね。

[31: 匿名さん]

>>30
とにかく駅前タワーが安いからね
ファミリーだったらこの辺りは駅前の方が環境マシだし

[32: 匿名さん]

西長堀長堀でも鶴見緑地線ならエステムがいいかな？松島公園は雰囲気悪くないし。
なんぼタワーでも阿波座駅前は住環境終わってるし。

[34: 匿名さん]

大阪市内って地下鉄の入り口があちこちにあるのに
それでも徒歩９分って結構やばくないですか？

[35: 匿名さん]

ここミヤネ屋の時間にテレビコマーシャルやってるけど売れ行き悪いのかな？

こういう広告費もマンション価格に上乗せされるんだろうし何だかなー

人気の物件だとホームページとモデルルームだけで完成前完売するし普通でもチラシくらいだと思うけどコマーシャルまでするんだもんな

[36: 匿名さん]

売れ行き悪いんだったら返ってできないような気がするけれど…＞ＣＭ
販売価格にある程度は乗るだろうけれども、販社側も利益が減ってしまうから
そのあたりは考えてやっているのではないのかしら、とも思います。
少なくとも、販売していこうという姿勢があるという点はいいのでは？

[37: 匿名さん]

テレビCMをしているということは、それだけの収益がないと無理だと思います。

たとえローカルな番組であっても、かなりの価格は支払わないといけないのですから。

購入者からすれば、自分の購入した先の会社が売れ行き上々でCMもバンバンしていたほうが

安心出来る気がします。

[38: 匿名]

>>34
やばいかどうかは、人それぞれじゃないでしょうか？（笑）
私は、逆にいろいろ使えるから便利だなと思います。

[39: 匿名]

>>31
色々タワーも見ましたが、正直タワーはいらない施設があって、管理費とかが高くてビックリしました。

[40: 匿名さん]

地下鉄なんてあちこちに出入り口あるのに
駅9分て遠すぎるな

[41: 匿名さん]

現地行ったことある？
松島新地によく住む気になれるね。

[42: 匿名さん]

>>41
土地柄が悪くても価格が安ければ売れると思うけどね
中央区に隣接する浪速区みたいにね

でも価格も安くないからな

[43: 匿名さん]

標準装備が充実していていいですね
この戸数でディスポーザーがついているのは珍しいと思います。
管理費が高くなってきそうなのが懸念されますが、忙しい方にはうれしい設備です。

確かに駐車場の台数は少ないという印象

[44: 匿名さん]

国道が傍なので騒音は避けられないでしょうね。
窓を閉めておけば問題ないですが。
交通アクセスは複路線利用できるので便利だと思います。
広さもバリエーション豊富なので、いろんなライフスタイルの人に注目されそうですね。

[45: 購入検討中さん [男性 30代]]

購入を考えております！
購入した方に質問ですがマンションの近くの環境はどんな感じですか？
子供がいるのですが小学校と中学校の教育環境も知っている方がいましたら教えて下さい。
宜しくお願いします!!

[46: 申込予定さん [女性 30代]]

私も購入を考えております！
４歳の子供がいますので、やはり小学校や中学校が気になります。
幼稚園に本田小学校に通っているママ友がいるので相談してみると、安心する事が出来ました。

私の場合は西区で検討していて、価格や設備面から申し込みをしようかと思っています。

[47: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>46
OMPのスレで本田小学校は、生徒の人数が多くて区画整理の可能性があると見ました！
私も西区では学校選択制などで本田小学校を選ぶ方が多いと聞いてますので、区画整理されると後にできるこのマンションはどうなるのかと少し不安です。
中身の設備と価格など他のマンションと比べるとかなり良いのですが、教育のみ不安要素です。

[48: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃる方は小中学校のことは気になりますよね。
学校選択制といっても、定員オーバーの場合は越境できない可能性がありますから、
必ずしも選択できるとは限らない点は調べておいたほうがいいかもしれません。

[49: 匿名さん]

学校選択は小学校のみなんでしょうか。ここの場所からだと
徒歩五分なので通いやすいとは思いますが、現時点では中学校までの距離が
少々気になるかなあ。18分って結構ありますよね。自転車通学できるんでしょうか。

それにしても一期、二期とも完売だったんですね。三期もそうなるんでしょうか。

[50: 匿名さん]

室内設備、やはりミストサウナ、浴室テレビ、マイクロトルネードなどが標準装備されているのは魅力。
お風呂は、毎日、利用する場所なので大切。
キッチンの伸縮式のシャワー水栓も便利。
意外と少ないので伸縮しきって。

[51: 物件比較中さん [女性 30代]]

このマンションの立地場所は住みやすい環境ですか？(買い物や子供遊び場所や学校など)
4人家族だとここのマンションの平米数ではやはり手狭でしょうか？

[52: 契約済みさん [女性 30代]]

私は西区にずっと住んでますが子育てはしやすい環境ですよ。
買い物はイオンが近くにあるのと商店街もあります。
子育ては保育所がマンションから100mぐらいのとこに有ります。
幼稚園も近いですし小学校は本田だと思いますが特別な小学校みたいで西区のモデル校で最新の教育みたいです。
中学校は花野井だと思います。こちらも大阪では有名な学校で教育面は凄く安心できる環境だと思いますよ!

[53: 主婦さん [女性 20代]]

このマンションは設備が良いみたいですが、購入者の方はこのマンションの購入の決め手はありますか??購入するか少し迷ってますのでエステムの営業マンさんからは良いことしか聞かないので。

[54: 契約済みさん [男性 40代]]

私達家族は西区で検討しており、ちょうど阿波座のタワーと比較しました。

設備がタワーより良いこと。
願望はさすがに負けますが地震が来たときの安全面では低いマンションのほうが良いと思いました。
場所は松島新地を皆さん懸念してるみたいですが、少し離れてますので関係無いかと。(その場所を通らなくてもどこでも行けるので大丈夫
)

教育面は小学校が本田小学校(西区では良い学校)中学校が花野井中学校(有名)

買い物はタワーと比べると選択肢が沢山有ります。(商店街、イオン、LIFE、玉出)

資産として
これから先の資産価値を比べるとどちらもあると思います。西区のネームバリューと住みやすさがあるから。不動産で働いてる方に聞くと利便性と西区の土地が中々空かないので住みたい人の需要はあるから2、3年先や10年先でも元本割れは無いとのこと。

決め手は単にタワーと比べて、エステムに軍パイが上がった感じです。

[55: 匿名さん]

こちらの間取りはHPの物件概要で55.33m²～77.00m²となっていますが、
当初は111.54m²まである計画だったんですか？
掲示板のヘッダーの解説に55.33平米～111.54平米と書かれているので
気になっております。

[56: 購入検討中さん [女性 30代]]

隣の銀行がなくなることはないでしょうか。もしなくなったらワンルームマンションぐらいなら建てれそうですよね？

[57: 購入検討中さん [男性 30代]]

地方銀行なので、そんな簡単には潰れないと思います。でも潰れたらあり得そうですね！
何回かマンションの前で夜の騒音聞いてましたが夜は静かでした。
道沿いでしたが昼も気にならないので、こちらのマンション購入します。(阿波座のエグゼと比較しては騒音がヒドイのでこちらのマンションを買います。)

[58: 購入検討中さん [女性 30代]]

西区で新築でこの設備でとても良いのに子供がいるのでどうしても松島新地が気になって購入に踏み切れません。
近くに住んでる方場所的にどうですか。

[59: 購入検討中さん [女性 30代]]

西区で新築でこの設備でとても良いのに子供がいるのでどうしても松島新地が気になって購入に踏み切れません。
近くに住んでる方場所的にどうですか。

[60: ご近所さん [女性 30代]]

松島新地は女性からすると嫌な場所ですよね。近くに住んでますが、松島新地は気になりません。距離は離れてますしマンションの近くは松島の外れなので関係無いかと思いますよ！

[61: 購入検討中さん [女性 30代]]

近くに住んでいる方にそう言ってもらえると少し安心です。
中学校までかなり距離ありますよね。バスで帰っている子供を見ました。こちらの中学校バス通学可能なんですか。
自転車は無理だと聞いたので。

[62: 契約済みさん [女性]]

私も気になったので確認しました。バス通学と電車通学はできるみたいですよ〜
自転車は危険なので大阪市内はどこも禁止していると学校の方がおっしゃっていました。

[63: 購入検討中さん [女性 30代]]

バス通学できるなら安心ですね！！
買う決心がついてきました。

[64: 購入検討中さん [女性 30代]]

購入するなら上の方が静かですか？
それともしたの方が静かですか？

購入する階層で迷ってます(((^_^;)

[65: 匿名さん [男性 30代]]

上の階の方が理論上うるさいと思います。
反響音とかで音は上に上るため！高速マンションはある程度上に行くと聞こえないそうですがよ。

[66: 契約済みさん [女性]]

>>64
私は予算の事もあり、あまり上は狙えませんでしたが、現地を見た感じでは音は気にならなかったですよ〜(^_^)

何度か担当の方に相談してアドバイスもらったので、一度相談されてみてはいかがですか〜？

[67: 購入検討中さん [女性 30代]]

返信ありがとうございますm(__)m
マンション購入って難しいですよね！
担当の方にも相談しましたが似たような回答でした。
このスレ読んでる限りでは、タワーと比較してる方もいて、
色んなマンションに行って決めてるんだと思いました。
私はスーモの毎週購読でこのマンションにたどり着いたので皆さんみたいにもう少し勉強させて頂き購入しようと思うのですが、最近マンションギャラリーに行かれた方に今度質問ですがまだまだマンション空いてましたか？
忙がないと購入出来そうに無いですかね？

[68: 購入検討中さん [女性 30代]]

3000万前半ぐらいの３ＬＤＫってまだ空いてるか知ってる方いらっしゃいますか。

[69: [男性 40代]]

東側(バルコニー側)の土地が、最近解体が始まり更地になるようですが何か建物が建つのでしょうか…
一軒家と路地を挟みますがかなり大きな土地が空くようなので気になっております。

[70: 匿名さん]

残り住戸ですが、物件概要には先着順として以下の間取りが出てます。
2LDK+WTC+SIC、2LDK+M、2LDK+M+SIC、2LDK+M+WIC+専用備蓄倉庫、3LDK、3LDK+WIC+専用備蓄倉庫、4LDK+WIC+専用備蓄倉庫
価格は2,998万円（1戸）〜4,308万円台（1戸)で最多販売価格帯が3,500万円台（6戸）ですから、3,000万円前半の3LDKはどうでしょうねー。

[71: 契約済みさん [女性 30代]]

扉のカラーとかお風呂などを決めに行った方いらっしゃいますか??迷いマスよね。色など決めかねてます。
後、追加のオプションなど買われた方はぜひ参考までに何を購入したか教えて下さい！

[72: 物件比較中さん]

>>60
離れててよかったです。

[73: 購入検討中さん [女性 30代]]

東側マンションが建つようですが、日当たり大丈夫なのでしょうか。

[74: 申込予定さん]

敷地にもう一つ賃貸マンションが建つのってどうなんでしょう。
圧迫感がすごそうで、ちょっと迷います。

[75: 匿名さん]

>>54
OMPより設備いいんですか？

[76: 匿名さん]

両方見ましたが、カタログスペック上は
共用部分はOMPの方が上で、占有部の設備はこちらが上でしたよ。
細かい性能は住んでみないと分からないと思いますが。

[77: 匿名さん]

>>76
マイクロバブルトルネードバス以外で細かくない性能差ってなんですか？

[78: 匿名さん]

ミストサウナの有無とかバルコニー水栓とかガス床暖とか。
とはいえ、これらが必須アイテムじゃない人もいるから、その辺は個人の趣味の問題でしょうね。

[79: 匿名さん]

ミストサウナ、バルコニー水栓とかは、
お金が余っていたら付けてみたいかな。
出来れば床暖房は付けておきたいアイティムの一つではないだろうか。
冬は足元が冷えて仕方がないもので。
人によるけど、そうでもないでしょうかね。

[80: 匿名さん]

>>79
アイティムって 笑
個人差ですね。ミストサウナは付いてても使い続ける人は極少数では？？
床暖も必要な方もいればいらない人もいる。OMPは確かオプションでしたね。

[81: 物件比較中さん [女性 30代]]

OMPとかと比較するよりもタワーではない、ラシュレと比較してみてはどうかなと思います。
ラシュレと比べると断然私はこちらのマンションかなと思います！(騒音と何も無い場所的な…。)

[82: 匿名さん]

ミストサウナって湯船に入るのが面倒な時とか、体洗っている間に芯までぽかぽかしていいよというのは聞いたことがあります。
あと高齢者にとってもいいのだとか。
湯船に入らなくても湯船に入ったのと同じ効果があるということですので。
今の季節は特に体の奥までしっかり温まりたいから、使いたいと思う人は多いのではないでしょうか。

[83: 購入検討中さん]

売れ行きどうなのでしょうか。まだ迷っているのですが、残り少ないんですかね。
こちらの購入者の方はファミリー層は多いのでしょうか。

[84: 契約済みさん [女性 30代]]

担当の方には、ファミリーは多いと聞いております！私自信も4人家族ですが購入しました！
西区で新築マンションは今後建設予定も少ない為、西区で検討なら手頃で場所的にもちょうど良いと感じたので購入しましたよ(^-^)/

[85: 購入検討中さん]

ファミリー多いのであれば安心です。西区は分譲マンションがないので困りますね。
こちらの設備はとても気に入っているので検討します。
前に建設されるものは決まったのでしょうか。

[86: 物件比較中さん]

カラーセレクトなどは何階以上ならまだ間に合うのでしょうか？？

[87: 匿名さん]

どの間取りもバスルームに窓があるのが良いなと感じました。

マンションだとどうしても窓がないほうが多いと思います。

駅も遠すぎず、複線利用できるのが良いなと思います。

[88: 匿名希望]

>>86
私が行った時は、どの階も出来ないと聞きました。でも、多少、お金を払えば出来るみたいですよ。詳しい事は、直接聞かれてみてはいかがですか？

[89: 物件比較中さん]

>>88
もうすべて締めきられてるんですね。
一応確認してみます。ありがとうございます。
来月からもう4期ですね。
全部完売するのでしょうか。

[90: 購入検討中さん [女性]]

現地を見てびっくりしたのですが、松島新地すぐそばですよね。
お子様いらっしゃる方は気にならないのでしょうか。
知り合いに近所を見せるのも少しためらいます。

[91: 契約済みさん [女性 30代]]

>>90
同じ話題を何回も書いてますよ…。
読みなおしてみては…。

[92: 購入検討中さん]

松島公園ってどんな感じですか？
広い公園って夏場とか夜は若者の溜まり場になるイメージなのですが、西区なら大丈夫ですかね。

[93: 契約済みさん [女性 30代]]

>>92
近くに住んでいますが、中高生の溜まり場にはなっていないです。ボランティアか市の職員かは分からないですが定期的に清掃をしており公園としては綺麗だと思います。
夜タクシーの運転手さん達の休憩場所みたいにはなってますがマナーは良いです！

[94: 購入検討中さん [女性]]

>>93
ありがとうございます。
きれいにお掃除もしてくれているのですね。
ちいさい子供がいるので安心しました。

[95: 購入検討中さん [男性 30代]]

松島公園、ゲ○の方が夜によく利用されてると聞いた事があるんですがどうなんでしょうか・・・？部活で遅くなる子供や、自分の夜帰宅時がちょっと不安です。

[96: 契約済みさん [女性 30代]]

>>95
10年近くマンションの周辺に住んでますが初耳です …。
本当にそんな人達が公園でウロウロしてたら嫌ですね…。夜間の子供一人での出歩きはさせないように気をつけます！

[97: 物件比較中さん [女性]]

マンションの前の空き地に建つマンションは決まったのでしょうか。
日当たりに影響がでないといいですが。低層階は日が当たらなくなりませんかね。

[98: 契約済みさん [女性 30代]]

Aタイプの間取りを4LDK変更した方はいますか？
家族構成にもよると思いますが悩み中です。

[99: 物件比較中さん [女性 30代]]

ＣタイプかＥタイプに３人から４人家族は狭いですかね。
収納も少なめなので子供が大きくなってから困りそうで、悩み中です。

[100: 契約済みさん [女性 30代]]

>>99
子供部屋を一つと夫婦の部屋一つで大丈夫かと思います。
只、子供が男女だと思春期には別部屋を欲しがるかもですね。
でも三部屋とリビングがあるので私達は買うことを決断しました！小さいうちはリビングと和室は解放しとく予定です。

[101: 購入検討中さん]

購入を迷っています。
場所はどこ行くのも便利なので良いのですが、西区の待機児童の多さに迷い中。
購入した方で保育所などは決まってますか？
点数何点ぐらいで西区は保育所に入れますかね？

[102: 入居予定さん [女性 20代]]

保育園などに入れて無いので分からないですが保育所に入れている友達は200点以上でないと難しいと言ってましたよ！
ここのマンションは幼稚園と小学校の子育て世帯は多いですか？

[103: 購入検討中さん [女性]]

社員の共働きでも保育所は入れないことがあると私も聞きましたよ。
私も小学生の子供がいるので小さいお子さんがどれくらいいるか気になります。

[104: 匿名さん]

相変わらず待機児童が多いようですね。
昔と違って核家族だから家には、おじいちゃんおばあちゃんが居るわけでも無いから、
面倒を看てくれる人も居ないからなぁ。
今では保育所の数も足らないから、倍率も厳しそうですね。

[105: 入居予定さん [女性 20代]]

>>103
マンションの営業担当の方に聞くと若い夫婦と小さなお子さまがいる家族が多いそうです！小学生は3～5組ぐらいかな？みたいな感じでしたよ！
本田小学校は西区でも有名な最新の教育学校で小学校はお友達も増える時期と思い、私達夫婦も子供の事を考えるとここのマンションを購入しました。
地域柄は良いところと思っておりますのでマンションに住む方は仲良くして下さい!

[106: 購入検討中さん [女性]]

小学生より下のお子さんが多いんですね。子育て世代がたくさんいると心強いです。本田小学校は評判もいいですね。もし購入した時はみなさん仲良くしていただければと思います。

[107: 入居予定さん]

前に建つマンション決まりましたね。低層階なので日当たりに影響ないか心配です。

[108: 匿名さん]

日当たりのシミュレーションって出ていればいいんですが。
建てる側のマンションが出してくると思いますので、
それを見てということになってくるのではないでしょうか。
大丈夫じゃないかな−と思いますが
季節によって条件は変わってくるのでしょう。

[109: 入居予定さん]

結構大きめのマンションでしたね。建つ位置などでかわってきますよね。
大丈夫だといいのですが。

[110: 入居予定]

>>109
前に建つマンションってどこに情報あるのか教えて頂けますか？
ネットで調べられますか？
とっても気になります。

[111: 入居予定さん]

建築予定の敷地にマンション建設の詳細が張り出されていました。
分譲マンションの１２階建のようです。
どのように建つかで日当たりとか色々変わってくるのですごく気になっています。

[112: 入居予定さん]

建設予定の敷地に詳細が貼り出されているんですね。
分譲マンションの12階建なんですね。

日当たりもそうですが、
リビングが向かい合わないことを祈ります(＞人＜;)

近くに行ったら見に行ってみます。
教えて頂き、ありがとうございました(^^)

[113: 入居予定さん [女性 20代]]

こんな感じで前に出来るマンション書いてありました！

[114: 入居予定さん]

物件詳細の写真ありがとうございます。

ちなみに、今更なのですが、

みなさんが言っているマンション前の空地ですが

この写真の駐車場のことですよね？？

2/2に近くに行った際に撮った空地（と思われる場所）の写真UPします。

ここに、１２階のマンションが一棟建つなら

土地の形状から

リビングとリビングが向かい合うことはなさそうですね。

※関係ない場所の写真をUpしているかもしれません。

その場合は、ご指摘をお願いします。

[115: 申込予定さん]

>>114

写真ｱﾘｶﾞﾄｳｺﾞｻﾞｲﾏｽ。

手前の　左右どちらかのマンションに、リビングとリビングが向かい合うのでしょうか？

[116: 申込予定さん]

南向きになってるので、向かって左側のマンションに向かってベランダになるんじゃないでしょうか。
どっちよりに建つでしょうね。
部屋のタイプによっては前にかぶらないかも

[117: 匿名さん]

そのような建設計画があればモデルルームでマンションへの影響を
教えていただけるのではないでしょうか。
それとも日影図での検証は既存の建物に限られ、将来的に建てられる建造物に
ついてはノータッチなのでしょうか。

[118: 購入検討中さん]

松島新地が近いとは言え、病院や一戸建てが周りにあり、人気の学区の土地。
残りもあと僅かですし、高い買い物ですし、悩みまくりです。
購入された方、それ以上に購入を止めた方のお話しをお伺いしたいです。よろしくお願い致します。

[119: 匿名さん]

人気学区？

[120: 購入検討中さん]

>>119
すみません。私はその点は重要視してないので…スルーして下さい。