エステムコート阿波座レジデンス【旧称：（仮称）エステムコート阿波座プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

エステムコート阿波座レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区本田1丁目49番18の一部（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩9分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩9分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩9分
大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩9分
大阪市営中央線 「九条」駅 徒歩8分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩11分
阪神なんば線 「九条」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.33平米～111.54平米
売主・事業主：日商エステム
販売代理：エステム住宅販売


施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エステム管理サービス

【タイトルを正式名称へ変更しました　2015.4.18　管理担当】
【一部タイトルの修正と物件情報を追加しました 2015.2.16　管理担当】

[162: 匿名さん]

オプション販売会のご案内が届きました！
皆様オプション何か購入予定ですか？
私達夫婦は、オプションは自分達でやれることはオプションで購入しなくても良いのかなと感じており、ビバホームやコーナンなどで購入して安くすませようかと思っております。
未経験者では作業など難しいと思いますが出来そうにないオプションってありますか？

[163: 匿名さん]

111㎡も投資用でしょうか？。やはり駅から近くないのが難点ですね。

[164: 匿名さん]

このマンション、売れ残ってますね。
立地イマイチ（→土地勘のある人からしたら特に）の割に価格も高く、仕方ないのかも。
万が一売却する時がきても値崩れすると思い、我が家は購入をやめました。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん

土地勘無しですね…。勉強がんばれp(^-^)q

[166: 匿名さん]

>>164 匿名さん

もう少し不動産を勉強したほうがいいね。
購入するかしないかは人それぞれだけど、
ここ10年の土地の価格良く調べろよ！

[167: マンション検討中さん]

⇧
ま、売れ残ってるのは事実ですし。

私も購入はやめた立場なので。

[168: 匿名]

>>167さん
最近、モデルルーム見学しに行った者です。
確かに。長いこと売れ残ってる（笑）
私も立地がちょっと・・・という理由でやめました。

[169: マンション比較中さん]

場所もよくない・・・接客態度もよくない、価格も特別安いわけではない・・・そりゃ売れ残るわなー。

[170: 匿名さん]

>>166
本田なんて松島から近すぎて資産価値なんてある訳ないやん。(苦笑)

[171: 口コミ知りたいさん]

モデルルームにて受けた説明。
「大通りに面していますが、同時に並んで建てる賃貸マンションが防音の壁になるので、分譲マンションの方は静かです（ドヤ顔）」と。
なんだかなー。
こちらが手掛けるマンションは人に勧められないなーというのが感想。

[172: 匿名さん]

>>170 匿名さん

あなたも不動産の勉強頑張ってねp(^-^)q

[173: 通りがかりさん]

このエステムコート阿波座スレッド、荒れていますね。
30数年西区在住ですが、この辺りは住むには不便なため、オススメしません。

[174: マンション検討中さん]

立地云々より、接客態度が…で購入やめましたが。171さんと同じ説明をMRで聞いたな〜と思い出しました（苦笑）
購入をやめた時も、執拗に「何故購入しない？」と言われ怖い思いもしましたし。その後も、今の家にまで訪問され、キャンセルが出ましたよ〜と資料を持ってこられ…怖かった〜
印象が悪いマンションです。

[175: 匿名さん]

ここはそんな悪くないよ

[No.166～本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]　　　

[176: マンション比較中さん]

みなさんと同じで、責任者らしい男性がとにかく怖い。契約のために大声ですごんでくるし、なぜ買わないのかわからないとまるで＊＊＊の恐喝です。立地はともかく物件は良かったので、ほんとうに担当者でやめました。社員教育を疑うレベルです。

[177: マンション比較中さん]

>>158
>>159
>>160
>>174
>>176

まさにその通りだと思いました。
接客態度、本当に良くなかったです。
当方も購入をやめた一番の理由がそれでした。
多くの書き込みがある通り、やはり皆さん同じことを感じておられたのですね。
大きな買い物は信頼できる会社から買いたいです。

[178: 近隣住民]

多くの書き込み？私には同じ方がなんども書いているように思えますが、、、

大人ならば買わなかったマンションの事を言うより次のマンション気持ちよく探されたらどうでしょうか？

また誰でも見れる掲示板ですので、購入された方や近隣お住まいの方が気分害されるような発言は控えましょう。

因みに長く住んでおりますが周辺は不便と感じた事はありませんよ(^.^)
大通りが近いと夜でも車が通るので真っ暗な裏道抜ける事もなく女性の方にも安心だと思います。
交番も近いので頻繁に見回りされてて治安は良いですよー(⌒▽⌒)
参考までに(^.^)

[179: 匿名さん]

>>178 近隣住民さん
松島周辺の治安はいかがですか？

売人やその筋の方達がいてそうで怖いんですが！

[180: マンション検討中さん]

購入をやめて次のマンションを買いましたが、執拗に連絡メールや電話、家に訪問されたから、気持ち悪くなったから書き込みをしました（苦笑）
ちなみに私は一度しか書き込んでません。
色々な意見があって当たり前の掲示板です。
嫌なら見なければいいし、無視したらいいと私は考えてあます。
とても大きな買い物ですから、あまりキレイごとばかり述べてもな〜と。
利点欠点を見極めて判断したらいいんじゃないでしょうか。それぞれ価値観も違いますしね。

[181: 匿名さん]

>>178さん
ここは誰でも見られる掲示板ですので、ポジティブな情報だけではなく、ネガティブな情報も参考にされたい方もご覧になりますよ。

[182: 匿名さん]

もうすぐ入居が始まります。何か良いオプションはありましたか？
内覧会も楽しみです。早く完売すればいいですね。
引っ越しが夏場なので大変そう。
ほとんど方は家具なども買い替えるのでしょうか？

[183: 通りがかりさん]

>>179
飛田新地にはそのような方たちがいますね。
松島も同じような感じなのでしょうか...(ーー;)

[184: 匿名さん]

>>183
西区だし、まだマシなのでは？

[185: 匿名さん]

>>183 通りがかりさん

南堀江もそんなのが多いよ

[186: 匿名さん]

西区ってアカンやん(笑)

[187: 匿名さん]

すむなら北区か中央区やね

[188: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[189: 購入経験者さん]

内覧会に行って実際の部屋を見てきました。
この部屋に引っ越しするんだなぁ～と実感が沸いてきました。
ものすごく賑わっいて売れ行きも順調みたいで良かったです！
引っ越しが楽しみです♬

[190: 口コミ知りたいさん]

私も内覧会に行ってきました。
いい感じでしたが、気になることが。
非常階段のコンクリートにひび割れを見つけてしまったのです…。
共有部分の場合どうしたらいいんですか？詳しい方教えて下さい。

[191: 通りがかりさん]

どの程度のビビ割れでしょう
ビビ割れの大きさにもよります
表面だけなのか？
奥まで見えるよなものなのか？

[192: 通りがかりさん]

どちらにもしても、工事の方に話されてはどうでしょう？
何かしら対応してもらえると思います

[193: 通りがかりさん]

表面だけの小さなものなら問題のないケースも多いですが

[194: 口コミ知りたいさん]

いよいよ完成ですよねー！
ちょっと立地は気になりますが、あのお値段であの設備ならありかなーと。
現在考え中です。

住めば都っていいますし…

[195: 名無しさん]

内覧会無事に終了しましたカーテンの採寸と内装のオーダーも済ませました
かなり共用部分の植栽が凝ってました(ホテル並みです)

これからどんな家具を買うかいっぱい悩んでみます！

[196: 匿名さん]

内覧会無事に終了しましたカーテンの採寸と内装のオーダーも済ませました
かなり共用部分の植栽が凝ってました(ホテル並みです)

これからどんな家具を買うかいっぱい悩んでみます！

[197: 名無しさん]

近くに住んでる者ですが、マンションがふたつ出来上がってますね。沢山の方々が新しく住まれるんですね。

[198: 口コミ知りたいさん]

>>187 匿名さん

北区、中央区もみたんですけど、やっぱり高いですよねーー。

[199: 匿名さん]

被ってしまった…

[200: 口コミ知りたいさん]

あ、そうそう！
北区はタワーマンションがおおいですよねー
だから、高いんでしょーけどねー。
憧れますが、やっぱり地震がきになりますし。

[201: 匿名]

西区に住むのは勇気がいるのに、その中でも本田はかなり勇気がいる。
松島が無くなれば話は変わるが…。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん

不特定多数の人間がいる北区や中央区のほうが危険

[203: 口コミ知りたいさん]

>>192 通りがかりさん
ご意見ありがとうございました。電話しました。
(ヒビは表面だけで、奥まで見えるようなものではなかったです。)
電話で場所を伝えたところ、伝えた階だけでなく、それ以外も確認してくれ、
ヒビのあるところは修復すると、折り返しの連絡までいただきました。
素早い対応で、安心しました。

[204: 通りがかりさん]

解決して良かったです

[205: 口コミ知りたいさん]

>>203 口コミ知りたいさん

そういう話をきくと、安心しますね。
初めてマンション買うのでわからないことが多くて。
行って 、よく話を聞かなきゃダメですね。

[206: 名無しさん]

お部屋の家具選びなど新しい生活の始まりへの嬉しい悩みですね。うらやましい限りです。

[207: 職人さん]

やっぱり売れ残ったか
でもこれが本当の最後の９戸なら、
阿波座駅の駅力でしかも駅徒歩１０分にしては営業マンはよく頑張ったと思うわ
完成時点在庫率１０％ちょいなら上出来やわ


http://www.n-estem.co.jp/awaza/outline.html

最終期（第4期）先着順販売概要

販売戸数 9戸
販売価格(税込) 3,296万円（1戸）〜4,178万円台（1戸）
間取り 2LDK+WTC+SIC、2LDK+M、2LDK+M+SIC、2LDK+M+WIC+専用備蓄倉庫、3LDK、3LDK+WIC+専用備蓄倉庫、4LDK+WIC+専用備蓄倉庫
住居専有面積 55.33m² ～ 77.00m²（MB面積・備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 10.53m² ～ 12.15m²
サービスバルコニー面積 2.26m² ・ 3.48m²
専用ポーチ面積 5.78m² ・ 6.28m²
アルコーブ面積 4.57m² ～ 9.60m²
管理費(月額) 7,740円 ～ 10,780円
修繕積立金(月額) 4,420円 ～ 6,610円
修繕積立基金
(引き渡し時一括払い) 287,300円 ～ 400,400円
広告有効期限 平成28年7月31日

[208: 職人さん]

投資マンションとして購入した所有者が賃貸に出してるから購入見送った方はいいかもしれませんね

ただ阿波座駅前の格安タワーマンションの賃貸もたくさんあるし、大手前や天満橋でももう１万円出せば築浅があるから
この家賃は新築プレミアが付いたとしても阿波座周辺の家賃にしては少し高いかもね


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1254670008887/

賃貸マンション　エステムコート阿波座レジデンス 2階/-
賃料（管理費等）　13.644万円 ( 13,560円 )
敷金 / 礼金　1ヶ月 / 2ヶ月
交通
大阪市営中央線 九条駅 徒歩8分
大阪市営千日前線 阿波座駅 徒歩9分
所在地　大阪府大阪市西区本田1丁目
築年月（築年数）　2015年7月 ( 築2年 )
主要採光面　南東
専有面積　61.67m²
バルコニー面積　-
間取り　3LDK ( リビングダイニングキッチン 11.9帖 洋室 5.1帖 洋室 6帖 洋室 5帖 )

[209: 匿名さん]

仕事帰りに現地に行ってきた

最近は二週間に一回は工事の様子が気になってしまう

もうすぐここで暮らせるのかと思うとワクワクします

[210: 通りがかりさん]

>>208 職人さん
ということは大阪、東京等、都心の 全てのマンションは
買うべきでないということになりますね。
賃貸に出してないマンションなんてあるのですかね。

[211: 職人さん]

>>210
えっ？
私は分譲賃貸マンション化を全く批判してないけどそう読める？