エステムコート阿波座レジデンス【旧称：（仮称）エステムコート阿波座プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

エステムコート阿波座レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区本田1丁目49番18の一部（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩9分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩9分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩9分
大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩9分
大阪市営中央線 「九条」駅 徒歩8分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩11分
阪神なんば線 「九条」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.33平米～111.54平米
売主・事業主：日商エステム
販売代理：エステム住宅販売


施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エステム管理サービス

【タイトルを正式名称へ変更しました　2015.4.18　管理担当】
【一部タイトルの修正と物件情報を追加しました 2015.2.16　管理担当】

[122: 匿名さん]

松島新地に近すぎるし、夜になると変な輩がうろついていそうで、
正直言って難しい立地ですね……

[123: 匿名さん]

永住で買わないとリセールで買い手つかないような周辺環境だよね。
何十年後かには色街が無くなればいいんだけどね。

[124: 匿名さん]

いよいよ最終期販売が始まり、9戸が売りだされているようですが現在の残戸はどれくらいあるんでしょう？
第3期までは連続完売との事なので、残っているのはこの9戸のみでしょうか。
25週年記念で25万円分の家電プレゼント企画を開催するなど、集客をがんばっているようですね！

[125: 購入検討中さん]

9戸も残っているんですか？
先週のMR説明ではもうちょっと少なかったような…今、予約しなきゃ、他の人の手に！と焦らされました（苦笑）不動産は焦らせるのが商売と知人に言われましたが…かなりですね

[126: 周辺住民さん]

悩みに悩んでやめました。
松島新地の近さ、いずれ売る時に売りにくいところ、現在西区の阿波座近辺に住んでますが、やはりこの地域は周りの人も嫌がる人が多いです。不動産屋にも聞きましたが本田と住所に入るだけで値崩れがすごいとのこと。
永住するのであれば良いと思います。病院も目の前、日当たりも良く現在本田小学校に通ってますが、花乃井とともに学区は良いと思います。
うちはのち売ることも考えやめました。
松島新地さえなければよかったのですが。ご参考までに。

[127: ご近所さん]

昨日よりマンションを覆っているカバー外れて来ておりいよいよ完成ですね♪
マンションを購入された方は楽しみですね(^O^)
私も近くのマンションに住んでますが新築で購入した時の事を思い出します！

本田周辺は皆さんが思ってらっしゃる以上に住みやすい場所ですよ！
主婦の方は買い物するとこいっぱいありますよ!
子供は公園は近いので遊ばせる場所には困らないと思います。
男性は仕事で電車を使う方は駅は地下鉄やバスがあり、難波など自転車で10分圏内です。
松島新地は住んでる人から見れば近くないのであまり気にならないです！変な人等は新地内のみかなと思います。

人それぞれメリットやデメリットがあると思いますが一度回りを散策してみてはどうかなと思います。

購入された方はもうすぐですね！羨ましいです(￣ー￣)
購入しようか悩んでる人も(￣ー￣)羨ましいです！
私ももう一度新築に住みたいです(笑)
ご近所なので羨ましく見ておりますが小学生の子供もいますので小学生のご家族の方は仲良くしてくださいね!!
それ以外の方は地域で宜しくですm(__)m

[128: 不動産購入勉強中さん]

８月引き渡しで、まだ残ってたら完売は厳しいのでしょうか…？色々とMR巡りしましたが、エステムさんが一番食いつき気味な営業で怖かったです…買わない理由がわからないと。
トラウマになりそうです。

[129: 土地勘無しさん]

>>126
西区でも新町は松島新地の影響外のエリアでしょうか？

[130: 匿名さん]

>>129
土地勘ない人はこんなこと聞かないよね

[131: 周辺住民さん]

>>129
てか、そんな松島新地って気になるかな～？

[132: 匿名さん]

>>131
女郎屋の隣に住みたいやつっておらんやろ。(苦笑)

[133: 周辺住民さん]

>>132
住んでみれば～　苦笑

[134: 周辺住民さん]

本田に住んでいますが松島新地近いですが気にならないです。
少し気になる点と言えば道路沿いのマンションは騒音がうるさいのでは？と思います。

[135: 不動産購入勉強中さん]

私も近くの商店街にお買い物などで行くのですが、あの地区は気にならないです。
むしろ、マンションに隣接して日商エステムさんの規模が大きめの賃貸マンションが建つので、そっちの方が気になり断念しました。

[136: 匿名さん]

女郎屋に集まる輩が気にならないなんて、なんてたくましい方々なんだろう！笑

[137: 賃貸住まいさん]

マンションが建設されている場所は気にならないって意味ですよ。マンションに隣接されて一戸建てが並んでいて、周辺はマンションや病院や公園などがありますし。
松島新地の中に建っていたら、さすがに…ですけど。

[138: 契約済みさん]

マンションは港通り沿いにあり、
商店街に行くには、港通り沿いの商店街の入り口から入ると思います。
九条駅に行くときも、商店街から行くと思います(九条駅は、商店街を抜けたところにある)。
松島新地は、商店街に行く手前の路地にあります。
そこは近道でもなんでもないので敢えて通る必要がないので、近いとはいえそれほど気にならないのではないかと思います。
試しに何度か時間帯を変え松島新地を歩いてみましたが、怖いと思われるような客はいませんでした。若い大学生くらいの男の子らしか見かけませんでした。

あと、マンションの西側に日商エステムの賃貸マンションが建っていますが、私はそれが道路の騒音を塞ぐ壁の代わりになってくれることを期待してメリットと考えました。港通り沿いなら購入しませんでした。
投資で買うのはやはり松島新地が大きなマイナス点かと思いますが、永住するには保育園、小学校、プール、公文、西松屋、ユニクロ、イオン、100円ショップ、救急病院等が近く、学区もいいですしそれほど悪くはないと思っています。騒音も現地で確認しましたが、気にならない程度でした。現地を確認した上でのコメントを参考までにさせて頂きました。

[139: 匿名さん]

ここを阿波座と名乗らないでほしい

[140: 匿名さん]

阿波座が嫌がる本田って、、、

[141: マンション比較中さん]

>>140
エステムコート本田レジデンスですか？
インパクトがありません。

エステムコート本町レジデンスは、田と町の一文字違いですが、インパクト出てきます。

最寄駅が、阿波座駅 徒歩9分 と記載あるので　阿波座で良いのではないでしょうか？
他に近い最寄駅はありますか。

[142: 匿名さん]

>>141
住所が本田だからなあ、、、
でもまあ梅田や中之島も近いだけで使われてるし別にいいんじゃないの。(笑)

[143: 不動産購入勉強中さん]

九条駅が近いかも！あの地区は九条と表現する方がシックリいきます。阿波座はさすがに…
でも、マンション名にはよくある現象なので良いのではないでしょうか（苦笑）
昨日、近くを通りかかったのですが、シートもなく立派な外観がしっかり見えてました。隣接する賃貸マンションめ部屋数が多そうでした。

[144: 匿名さん]

お風呂の設備はマイクロバブルが搭載されていて、なかなかよさそうです
体のしんまで温まりそうですね。こういったのは女性目線かな
バルコニーに水栓がありますからバルコニーの清掃や、植木などに水を上げたりと
便利そうです
バルコニーって案外砂埃などで汚れるので水を流せると掃除が楽なんですよね

[145: 不動産購入勉強中さん]

賃貸マンションの部屋数、間取りや値段が気になります。若い方がたくさんになれば、賑やかになりそうですね。
マイクロバブルや浴室テレビは魅力ですが、故障したときに大変そうなイメージです。

[146: 匿名さん]

阿波座駅は人気ないでしょうし九条で良かった気もしますが

まぁ、今更ですね

[147: 匿名さん]

>>143
距離的には阿波座の方が近いですよ。

ただ本田なので雰囲気は九条っぽい感じ。
あそこらへんは阿波座から川を越えるか越えないかで結構雰囲気変わりますよね。

[148: 周辺住民さん]

>>146
京阪中之島よりまし

[149: 匿名さん]

>>145
賃貸の方は、「エステムコート阿波座プレミアム」で検索したら日商エステムの投資用物件としての販売サイトとか、借主募集の方ならホームズなどのサイトで詳細見れました。
1Kと2DKがあるようです。

日商エステムへのリンク
http://www.n-estem.co.jp/awaza-p/

ホームズへのリンク
https://www.homes.co.jp/chintai/b-87070002837/

[150: 物件比較中さん]

購入者の方に質問です！
ローンの本審査と内覧会はもう日程決まってますか？
ローンの仮審査は他の物件でとれてるのですが、こちらのマンションも気になるので一旦保留で他の物件と比較中です。
エステムさんに直接問い合わせたらギャラリーに来ないと教えないと不親切な為、宜しくお願いします。
購入してるかたで分かるかたいれば教えて下さい！

[151: 匿名さん]

阿波座駅って独特な雰囲気がありますよね。
中国大使館にも近くて周辺には変な緊張感もありますよね。
きっと周辺住民さんはそのような場所柄にずっと住まわれてきて、慣れ浸しんでらっしゃるから阿波座駅の誇らしさを理解されてるんだろうな。(笑)

[152: いつか買いたいさん]

いまは福島に住んでいますが…
阿波座は過去に住んでいました。そんなに独特とは思わなかったですが…
緊張感のある土地って他にたくさんありますし。
でも、慣れ親しんでいない方には逆にそう映るのかもですね。
このマンションの阿波座は本田と表現の方がシックリきますが。でも、悪くない環境だと思います。

[153: 匿名さん]

>>152
福島も活気ある下町ですよね。某福島区内の公園なんかではベンチで若者達がバーベキューしてビール飲んで出来上がっいる隣端では体臭が鼻につくホームレスが仰向けで寝ているその反対側の遊具では親子が楽しそうに遊んでいる。まあそれぞれが自分たちの世界で生きている。本当にこのような冗談みたいな風景を目の当たりにした時、大阪ってエネルギッシュやなあって改めて驚かされましたねえ。笑

[154: 契約済みさん]

>>150
契約時にローンの本審査は6月中旬〜、
内覧会は7月中旬の予定と聞きました。
ただあくまで予定で、正式な日はまだ連絡ありません。

[155: 物件比較中さん]

>>154
返信ありがとうございます!!内覧会にはまだ間に合っいそうなので明日モデルルーム見学に行ってきます！

[156: 物件比較中さん]

皆様に質問です！
ローンは固定?変動どちらが今購入するならいいですか???現在マイナス金利ですが長期的判断でお願いしますm(__)m

[157: 匿名さん]

なんともいえないです…頭金がいくらかにもよりますし。
固定だったとしても、今の状態だとまだ低いくらいですから安定性を求めるのなら固定でしょうし…。
ただ変動はもっと低いんですよね。
いつ金利が上がるのかっていうのが正直読めないくらいですから、
自己判断かも。

[158: マンション検討中さん]

ここの営業、しつこいです。
SMS、電話の嵐。
ハッキリと断っているのに、担当や番号を変えて何度も連絡してきます。
ホント迷惑で困っています。

[159: 不動産購入勉強中さん]

確かに営業熱心ですよね。もうすぐ引き渡しなのに売れ残りがあるのでしょうか。
購入を考えていましたが、経済的理由も含め諸事情で契約前にお断りしたのですが、正直大変でした。良い物件なのに買わない理由がわからないとまで言われ…資産価値があるから投資用マンションに！とまで。買わない意思を強く言ったら、急に態度が変わり、正直失笑してしまい。担当者によると思いますが、私は日商エステムさんのマンションは今後購入はないです。

[160: マンション比較中さん]

>>158
>>159

私も、購入を考えていましたが、対応が悪かったため止めました。
担当は若い女性で、専門的なことを聞いても分からない・調べない・曖昧な返事。
モデルルーム自体は悪くないという印象だったため、残念に感じました。
その後、電話やメール攻撃が凄まじかったので、買う意思がないことを伝えましたが、上の方がおっしゃっているように、引き際も失礼な対応でした。

[161: 匿名さん]

この辺りは小学校も近くにあるということですが、子供さんがいる方の検討も多くなってきているのでしょうか。
リビングもワイドサイズで、
少なくとも家の中自体は過ごしやすいということを重視においています。
ただ大通り沿いということですので
音の面、と言うのは気になるということになってくると思います。
実際はどうなのでしょう。

[162: 匿名さん]

オプション販売会のご案内が届きました！
皆様オプション何か購入予定ですか？
私達夫婦は、オプションは自分達でやれることはオプションで購入しなくても良いのかなと感じており、ビバホームやコーナンなどで購入して安くすませようかと思っております。
未経験者では作業など難しいと思いますが出来そうにないオプションってありますか？

[163: 匿名さん]

111㎡も投資用でしょうか？。やはり駅から近くないのが難点ですね。

[164: 匿名さん]

このマンション、売れ残ってますね。
立地イマイチ（→土地勘のある人からしたら特に）の割に価格も高く、仕方ないのかも。
万が一売却する時がきても値崩れすると思い、我が家は購入をやめました。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん

土地勘無しですね…。勉強がんばれp(^-^)q

[166: 匿名さん]

>>164 匿名さん

もう少し不動産を勉強したほうがいいね。
購入するかしないかは人それぞれだけど、
ここ10年の土地の価格良く調べろよ！

[167: マンション検討中さん]

⇧
ま、売れ残ってるのは事実ですし。

私も購入はやめた立場なので。

[168: 匿名]

>>167さん
最近、モデルルーム見学しに行った者です。
確かに。長いこと売れ残ってる（笑）
私も立地がちょっと・・・という理由でやめました。

[169: マンション比較中さん]

場所もよくない・・・接客態度もよくない、価格も特別安いわけではない・・・そりゃ売れ残るわなー。

[170: 匿名さん]

>>166
本田なんて松島から近すぎて資産価値なんてある訳ないやん。(苦笑)

[171: 口コミ知りたいさん]

モデルルームにて受けた説明。
「大通りに面していますが、同時に並んで建てる賃貸マンションが防音の壁になるので、分譲マンションの方は静かです（ドヤ顔）」と。
なんだかなー。
こちらが手掛けるマンションは人に勧められないなーというのが感想。