〈契約者専用〉オーベル若葉台ヒルズ

[契約済みさん]

オーベル若葉台ヒルズの契約者専用スレになります。
契約者の皆様、色々と情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都稲城市若葉台二丁目14番3（地番）
交通：京王相模原線「若葉台」駅徒歩5分
公式URL：http://www.ober.jp/wakaba/index.html
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414163/

[41: 契約済みさん]

>>40です。
写真の２枚目です。駐輪場あたりです。

[42: 契約済みさん]

>>40です。
写真の３枚目です。エントランスです。

[43: 契約済みさん]

>>40です。
写真の４枚目です。廊下と表通りの間の植栽あたりです。１階部分が地下になります。

[44: 契約済みさん]

あと1ヶ月程で内覧会ですね。
内覧会の時に持っていく物などありますか？

[45: 契約済みさん]

これから電動自転車を購入しようと思っていたのですが平置き駐輪場の抽選に外れてしまいました。
電動自転車お持ちの方・購入検討している方で抽選に外れた方、どうされますか？
我が家は電動自転車諦めようと思いますが、もし何か良い案があれば教えていただきたいです。

[46: 契約済みさん]

>>45さん
もう結果がわかったのでしょうか!?
通知方法は郵送ですか？
外れたら…悩ましいですね…

[47: 契約済みさん]

>>46
先日公開抽選会があったそうですよ。金曜か土曜日あたりに郵送で結果が届きました。
悩ましいですよね、、、ラック式の基準内(重量、高さなど)の電動自転車を探すしかないのでしょうかね。

[48: 契約済みさん]

子供を乗せる電動自転車ですか？
1人乗りであれば、電池を外すせば問題ないですよ。

[49: 契約済みさん [女性 30代]]

正午前後に散歩してきました。
最終クリーニング完了という貼り紙が玄関のドアに貼ってあったりと、順調に進んでいるという印象を受けました。
内覧会が楽しみですね。

[50: 契約済みさん]

エントランス２

[51: 契約済みさん]

自転車置き場

[52: 契約済みさん]

検討板ではあと残り7戸とのことですので、横断幕が早く取れるといいですね。

[53: 契約済みさん]

駐車場からマンションへの連絡通路

[54: 契約済みさん]

最後です。
この斜面が春には花でいっぱいになるのでしょうか(*^^*)
日当たり最高です。

[55: 契約済みさん [男性 40代]]

そういえば住宅エコポイントが復活するらしいですね。ここも対象になるのでしょうか？

[56: 契約済みさん]

問い合わせたところ、対象外とのことでした。

[57: 契約済みさん [男性 30代]]

最寄りの自販機
隣の産科の駐車場

[58: 契約済みさん [男性 30代]]

1階北西側ドライエリア
なかなかきれい

[59: 契約済みさん [男性 30代]]

エントランス前

[60: 契約済みさん [男性 30代]]

エントランス前
入りたい

[61: 契約済みさん [男性 30代]]

PCデポ駐車場から

[62: 契約済みさん [男性 30代]]

横断幕とれました

[63: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。工事の進展具合がわかり、嬉しいです。内覧会まであと10日ほどですね。楽しみです。

[64: 契約済みさん]

いよいよ入居まであと１ヶ月半、本当に楽しみですね！
管理費等の口座振替依頼書や司法書士への委任状など、書類提出も忙しくなってきました。融資手続きや転出届、引っ越し準備もありますので、あっという間に引き渡しになりそうです(^_^;)
まずは内覧会が無事に終わってくれることを願ってます。

[65: 契約済みさん]

公式ホームページによると、先着順で2戸と書いてあります。
残り2戸ということでしょうか。
入居時には完売しているかもしれませんね！

[66: 契約済みさん]

内覧会まであと２日となりました！
当日は色々と採寸もしないとですね！！

[67: 契約済みさん]

内覧会楽しみです。当日天気良いとよいですね。

[68: 契約済みさん]

わたしも楽しみです。ぜひ、情報交換をお願いできたらと思います。

[69: 契約済みさん [男性 40代]]

内覧会楽しみですね。
ところで皆さん火災保険に地震保険も付けますか？

[70: 契約済みさん]

情報交換お願いします(^^)ちなみにうちは地震保険つけてません。

[71: 契約済みさん]

うちは地震保険つけました。

[72: 契約済みさん]

うちは地震保険は家財だけつけました。

いよいよ明日ですね。楽しみですが、色々な業者に来てもらったりと、忙しくなりそうです。

[73: 契約済みさん [男性 40代]]

私も火災保険迷っています。
勧められたプラン高くないですか？

[74: 契約済みさん]

すすめられたプランは、色々とてんこ盛りな感じがしたので、自分なりに必要なものを選択することにしました。
結果、別の会社の保険に入ることにし、値段もかなり下がりましたよ！

[75: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。雰囲気よく仕上がっており、専有部もあまり指摘事項ありませんでした。家族でテンションあがってます。入居が楽しみです。皆様よろしくお願いします(^^)

[76: 匿名さん]

内覧会って今日からあるんですね
私は土曜日なので、土日だけかと思ってました

[77: 契約済みさん]

内覧会行って来ました。

専有部分は、クロスの仕上がりが雑に感じました。
天井部分がポコポコしていたり、継ぎ目が浮いていたり、ほんの1cm弱ほどですが一部破れていて、下地？部分が見えていました。
再確認会は避けたいので、綺麗に直していただくことを祈っています。。。

ところで、共有部分の汚れ&傷は誰が指摘するのでしょうか。入居してからはある程度は仕方ないと思いますが、引き渡し前の傷・へこみはできれば直してほしいです。
確認会の際に言えれば言いたいと思います。。

共有部分は、高級ホテルとはいきませんが、会員制ホテルのような、いい雰囲気に仕上がっていたと思います。

色々書きましたが、入居が待ち遠しいです♪

[78: 契約済みさん]

他のマンションでは内覧会で大きな問題になったような所もあるみたいですけど、ここはその様なことはなさそうですね。
家は金曜日なのでとても楽しみです。

ところで、内覧会のチェックシートのようなものは大成の方で用意してもらえるのでしょうか？

[79: 契約済みさん]

内覧会の当日の様子ですが、施工業者の方が1名付きっきりで、我々が指摘した所を全て先方が用意されたチェックシートに記載してくれました。
また、こちらの指摘以外にも、自主的（？）に不具合箇所を挙げてくれたりもしましたよ！

エントランス入ってすぐの高い天井は好印象でした！

ただ、前の方も述べられてましたが、共有部分の傷やら汚れが少し気になりました。
共有部分の指摘ってどうすれば良いのでしょうかね？

[80: 契約済みさん]

内覧会お疲れ様でした。我が家も金曜日なので皆さんのコメントを読んで益々楽しみになりました。
共有部分もしっかり見てこようと思います。

[81: 契約済みさん]

>>79
78です。
ありがとうございます。
自主的に不具合を言ってくれるのは親切ですね。

[82: 契約済みさん]

内覧会が終了しました。大きな問題もなく、一安心です。

[83: 契約済みさん]

我が家も内覧会に行って来ました。
以前どなたかも言っておられましたが、クロスの仕上がりだけ今一つでした。
皆さんあまり指摘されていないんですね。
私が神経質なのかもしれないですね(^_^;)

[84: 契約済みさん]

>>83
我が家も今日内覧会でした。お互いお疲れ様でした。大きな不具合は無くホッとしていますが、クロスの張り具合は少々雑でしたね。遠慮なく細かいところまで指摘させていただきました。
今日はお天気も良く、日当たりの良さが実感できました！
いよいよ入居まであと1カ月ですね。楽しみですね。

[85: 契約済みさん]

我が家も内覧会に行って来ました。
何人かの方がおっしゃるように、クロスについてはデコボコが多数あり、指摘させて頂きました。クロスの仕上がりに少しガッカリしています…

[86: 契約済みさん]

我が家のクロスは基本的にはキレイに仕上がっていました。
ただ、扉などのネジの締め付けが悪いところが多く指摘させてもらいました。
全体的には特に大きな問題はなくホッとしております。早く入居したいですね。

[87: 契約済みさん]

皆様、内覧会お疲れさまでした。我が家もクロスはかなり指摘しました。あとは床鳴りとドアなどの傷を数箇所ですね。
でもそれ以外はとても綺麗な仕上がりで、入居が待ち遠しいです！

今日公式ホームページ↓を見たら、ついに完売したようですね！入居後に空戸がないのは素直に嬉しいです。
http://www.ober.jp/wakaba/

[88: 契約済みさん [女性 30代]]

おぉ!!遂に完売ですか!!
嬉しいですね。
まだまだ先だと思っていたのに、もう引き渡しまで１ヶ月を切りましたね。
私も入居が待ち遠しいです♪

[89: 契約済みさん]

残金、諸経費の払い込み案内はきましたか？
確認会の日に払い込みたいのですが、まだ到着してません。
受け取られた方はおられますか？

[90: 契約済みさん]

>>89
12月の入居説明会でもらった予定表では3月上旬に発送ってことになっていますが、まだ届きませんね。

[91: 契約済みさん]

本日確認会に行ってきました。内覧会での指摘箇所は全てきれいに補修してあり、ますます入居が楽しみになりました。
残金払い込みの案内は我が家も届いていませんでしたので、大成有楽不動産販売の方に状況の確認をお願いしました。何か情報が入ったらお伝えしますね。

[92: 契約済みさん]

我が家も確認会に行って来ました。
クロスのブツは少し残っていましたが、まあ気にならない程度ということで、多少の妥協はありましたが、OK出しました。
共有部も、前回より汚れが目立たなかったです。
益々楽しみになってきました！

[93: 契約済みさん]

確認会お疲れ様様でした。
我が家は明日なので、気になっていたところでした。指摘箇所がキレイに補修されていて良かったですね。
明日、楽しみにしています。
ところで、モデルルームの駐車場はもう使えないのでしょうか？

[94: 働くﾏﾏさん]

突然すみません。
もしご存知の方がいたら教えてください。
オーベルから若葉台小学校への通学路は色々考えられますが、近所の子どもたちはどのようなルートで通学しているのでしょうか？
低学年の子どもの足で何分位かかりますか？
何回か現地を歩いてみたのですが最適なルートがわかりません。

[95: 匿名さん]

新しいマンションができると他の児童の通学路を勘案してそのマンションの通学路を学校から案内されるはずです
転入手続きに行った際などに聞いてみるといいと思います
また、春休み中の平日の朝8時頃、実際の登校時刻と同じ時間帯にお子さんと学校まで通学路を歩いて、安全指導をするとよいです
転入の連絡をまだしていないのであれば、市役所への転居届けとは別になるべく早めに直接電話連絡をした方が良いです
3月中に学級編成が行われますので

[96: 働くﾏﾏさん]

>>95
早速のお返事ありがとうございます。
学校へはもう連絡済みで校長先生や副校長先生ともお話したのですが、通学路に関してお聞きし忘れていて>_<
転入手続きに行った時に聞いてみますね。
若葉台小学校は毎年クラス替えと聞いてびっくりしたのですが、転入生にはありがたいです(*^^*)
そうですね、何回か一緒に登校してみることにします。

[97: 契約済みさん]

すみません。
諸経費の明細が送付されましたが、提携の火災保険の保険料
が含まれていませんでした。
すでに、払い込みされた方はおられますか？

[98: 入居前さん [男性 30代]]

火災保険は効力発行後、郵送請求書が届くみたいですよ。
なので引き渡し後ですね。

[99: 契約済みさん]

教えていただき、
ありがとうございます。

[100: 入居前さん]

遂に明日～明後日引き渡しですね 。
楽しみですが実感がありません(^^;)

皆さま、よろしくお願いいたします。

[101: 契約済みさん]

>100さん

本当にいよいよですね！年度末から年度初めの忙しい時期の引っ越しですが、皆さんとお会いできるのを楽しみにしています。
これからよろしくお願いします！

[102: 契約済みさん]

今日引き渡しうけました。皆様よろしくお願いします。よいマンションライフにしましょう。

[103: 入居済みさん [男性 40代]]

入居して一週間が経ちました。新築マンションは期待以上に快適ですね！
若葉台駅からの道程も楽しく、マンション内の導線は便利です。

８割くらいの世帯は入居されたのでしょうか。
近いうちに住民の集いなどがあると嬉しいですね。

[104: 入居済みさん]

>>103
1週間、本当にあっと言う間ですね。
103さんのおっしゃる通り、何か皆さんとコミュニケーションをとれるイベントがあるといいですね。

[105: 入居済みさん [女性]]

皆さん、車の騒音はどうですか？
私はもちろん多少あるとは思っていましたが、、やはり・・・ですね^^;
大型車が多いので仕方ないのでしょうけどね。
間取り等、住み心地は満足しております。

[106: 入居済みさん [女性]]

喫煙者の皆さん。
たばこはどこで吸っていますか。

[107: 契約済みさん [男性 30代]]

>>106
換気扇の下しかないですね。
ベランダや、パブリックスペースは禁煙です。

下のローソンかロータリーのファミマですかね！

[108: 入居済みさん]

>>105さん
確かに日中窓を開けて過ごしていると、電車の音は聞こえますね。
車の音は気になったことはありませんが、、、
我が家は、繁華街近くからの転居なので、若葉台は本当に静かでいいなと感じています。

[109: 匿名希望]

>>105
車の騒音は大したことないと思いますが、暴走族がうるさくないですか？

[110: 入居済みさん]

暴走族の音ですか…聞いたことはありませんが、居るんですね(^^;)

昨日、２階のエレベーター前で、自転車に乗っている女の子を見かけました。親御さんも一緒のようでしたが、特に気に留めていないようでした。
危ないし、マナー的にもNGですよね!?
あまりにも驚いたので、注意出来ませんでした…
また見かけたら、次こそは注意しようと思います。

[111: 働くﾏﾏさん [女性 30代]]

>>110
やはり、100世帯超えだと、色々な人がいますね。
ほかにも、ルール違反を良く見かけます！

[112: 入居済みさん]

差し支えなければ、どんなルール違反ですか？？

[113: 入居済みさん]

マナーの話が出てきたので私も書かせてもらいます。
廊下を叫びながら走り回る小さな子供がいます。
小さな子供なので多少なら仕方ないかなって思いますが、それを注意せずに一緒になって廊下で大きな声を出している親←マナーとしてどうでしょうか。

[114: 入居済みさん]

タバコの煙（臭い）に悩まされています。
バルコニー側から入ってくるのですが、特に休日や夜にかけてひどいです。
我が家の位置などから敷地外からの煙（臭い）ではなく、同じマンション内だと思います。

24時間換気を切り、通気口も閉じるなど対処せざるをえません。
とても悲しい気持ちです。

[115: 匿名さん]

>>109
暴走"族"じゃないかもですが、爆音で走ってるバイクはよく通ってますよね。
あと、夜７時か８時くらいに凄い音の飛行機(?)がよく飛んでません？自衛隊かな？

[116: 働くﾏﾏさん [女性 30代]]

>>114
臭いますね(-_-)
タバコ、ごみ捨て、手摺への布団干し、等一部の方のルール違反で全体の品格が問われます。
希望を持って新築購入しましたが、悲しいデスネ！

[117: 住民さんＥ [男性 40代]]

確かにタバコの臭いは漂ってきます。ただ料理をしている時、結構換気扇経由で臭いが還流してきます。もしかするとタバコの煙も換気扇の下で吸ったのがまわりに影響を与えているかもしれませんね。そうだとマナーの問題では無いかもしれませんね

[118: 入居済み]

>>117
換気扇経由だと仕方ないですね。
でも、明らかにベランダ喫煙している人もいました！

[119: 住民さんＡ [男性]]

相変わらず吸ってますね。タバコ。
本日、6時半過ぎにベランダで吸っている方を見かけました。

いったいどんなつもりなのでしょう？？？

[120: 入居済みさん]

タバコは重点的に周知されているのに、残念ですね。
他にも、犬を歩かせている方も見かけてギョッとしました。
ペットはマンション内は抱くか、カートのようなものに乗せる決まりですよね？
入居の際に説明を受けていないのでしょうか。

[121: 入居済みさん]

子供用自転車の共用廊下への保管要望が行われたようですが、どのように思われます？
子供にとっては、切実な問題だと思いますが、解決案が景観を損ねないから、共用廊下の邪魔にならないスベースに保管する案はどうかと思います。
私は、子供用自転車の共用廊下の通行を認め、自宅内保管するのがいいと思います。

[122: 匿名さん]

>>121
私は反対です。

子供と言っても6年生ともなると大人と変わらない大きさの自転車にもなってくるでしょう。そうすると、などどこまでOKなのか線引きが難しくなるのではないでしょうか。

そして共用廊下に自転車が置かれていたら外からは見えなくても、来客者には丸見えです。
来客者には管理が出来ていないマンションと映るのではないでしょうか。
また、共用廊下の通行を許可すれば自転車をエレベーターに乗せることにもなるでしょう。
エレベーターや廊下が傷つく可能性が高いですよね。

これらは明らかに景観・美観を損ね、結局は資産価値を下げる行為になると思います。
理事長が挨拶で言われていたように全住人の資産価値を守るルールにして頂きたいものです。

とは言っても自転車置場も必要でしょうから、空いている駐輪場の下段を子供優先で利用できるようにするのがいいと思います。

それでも足りなければ、月極めの駐輪場を使用するなどが出来るのではないでしょうか。これは車と同じですよね。

[123: 入居済みさん]

>>122
エレベーターが傷つくのは困りますよね。
子供なので、傷つけそう。
一部屋2台の自転車スペースの範囲内で、自転車置き場の下側を
優先使用していただく案かな

[124: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>122さん、123さん
賛成です。
マンション内で子どもが自転車に乗っていたくらいですから、容認してしまったらどうなってしまうのかと心配です。

[125: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

122さん、123さん、
賛成です。
購入時に決められていたルールでそれが購入を決めたポイントの1つでした。
1つ許可すると全てが曖昧、適当になるのではと心配です。

共用廊下に置いた際には景観、外観が損なわれるだけでなく、共用スペースが狭くなる、破損する、自転車の転倒により通行人に当たるなど...他の住人の迷惑になる場合もあると思います。

皆が安心して快適な暮らしが出来るよう駐輪場での解決を願っています。

[126: 入居済みさん [男性 10代]]

賛成です。
なんとか、駐輪場で解決したいですね

[127: 匿名さん]

廊下に私物は消防法に抵触するのでは？

[128: 入居済みさん]

>>127
確かに消防法違反でした。

[129: 入居済みさん]

みなさま、こんにちわ。
色々拝見させていただきました。
匿名サイトという形式上色々なご意見ホンネが垣間見れ貴重な情報交換の場所となっているようですね。
ただ、こちらは入居者以外のかたも見られるサイトですので、困った事があれば、わざわざ外部の方も見ることが出来るサイトに書き込むよりも理事会に上げて具体的に解決する方法を見つける方が賢明かと思いますが如何でしょう。住んでる方はもちろん外部の方にも参考になるような良い点、良い取り組みや情報をこの場では交換していきたいですね〜。

[130: 入居済みさん]

フリーディスカッションのツールと思ってはどうですか？
悪口、陰口は論外ですが、意見交換は問題ないと思います。
外部の方かどうかは書き込みの内容で分かりますし。
理事会から意見を求められていないのに、口出しても迷惑
ですから。

[131: 入居済み]

もちろん意見交換の場としての活用を否定してる訳ではないのですが、外部の方も見られるサイトですので内部の問題点をわざわざ公表しなくてもと思うのです。匿名サイトという性質上往々にして良くない点が多くなるかと思うのですが、もし本当に困ってることがあればここで解決は出来ないと思うんですよね。
外部の方(購入検討者や近隣住民の方々含む)が見らてた時に雰囲気の良くないマンションと思われるのは資産価値が落ちるとまではいかないですが、少なくとも住人にとってプラスにはなりませんよね。
如何でしょうか。