百年住宅

[購入検討中さん]

みなさん、お世話になります。
住宅購入を検討しておりまして、（旧ウベハウス？）「百年住宅の鉄筋コンクリート住宅」が今一番興味があります。
自然災害が多発している昨今、この住宅ならとは思うのですが、如何せん金額が割高になってしまうというところも問題点ではあります。
一生に一度の買い物なのでいろいろ検討しながら迷っている次第です。
そこで、「百年住宅の鉄筋コンクリート」を検討されたことのある方にどんなふうだったか感想を聞いてみたく思っております。
良い点、悪い点などどうぞいろんな感想をお聞かせ下さい。

【広島・中国四国の新築マンション掲示板から注文住宅建築検討掲示板へ移動しました。2012.2.1　管理担当】

[51: 匿名]

コンクリートは税金高いよ～ 暑くて寒いしね 耐震はそんなに変わらない 耐風性があるだけ… 住んで税金来てびっくりしないように。

[53: 匿名さん]

現場打ちの住宅と違いパネルを繋ぎ合わせているので雨漏りと、コンクリートが薄いので不安です。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[58: 匿名希望]

初めまして。今，新築を検討している者ですが，百年住宅のモデルハウスを見学して，以下の点に不安を感じました。もしよろしければ，百年住宅に詳しい方若しくは百年住宅に３０年以上居住されている方の意見をいただければと思います。

不安①
地熱利用をした場合，床下はＰＣパネルではなく，コンクリートとの説明があった。配管の水漏れや床上浸水等で，万が一に湿気を吸収した後，乾燥することなく，床下のカビの発生の原因になるのではないか。

不安②
築３０年以上経過している市のコンクリート庁舎では，水蒸気や湿気が防湿シートの隙間を通過し，コンクリートのひび割れによって，床板の下まで湿気が上がったため，コンクリートと床板（タイル）の間でカビが発生していた。床板（タイル）の下に生えるカビは，強烈なニオイを発し，結果として，窓を開けて開放しないと非常にカビ臭い状況とのことであった。
床下をコンクリートにすると，コンクリートに亀裂が生じた場合，カビが発生することになると考えられるが，そのようなことはないのか。床のコンクリートに亀裂が生じた場合，どのような対処が考えられるのか。

不安③
床下の配管に亀裂等が生じた場合，その補修工事は容易なのか。
例えば，洗面台下の配水管に亀裂が生じ，配管が床下を通って敷地外へ出ていた場合，床のコンクリートを破壊するなどの大工事が必要になるのか。
隣家は２０年経過したところで，配管のつなぎ目から水が漏れ，地面の湿り気で気付き，配管敷設工事を行っていた。こういった場合，コンクリート住宅ではどのように対応するのか。

不安④
　床下の地熱利用について，盛土の上に敷く砕石は，コンクリート砕石なのか，天然石の砕石なのか？

不安⑤
　基礎をベタ基礎にし，基礎パッキンを敷設して，その上に壁面を接合することは可能なのか。

不安⑥
　百年住宅のペアガラスは，Low-eガラスを標準設定にしているのか。

不安⑦
　コンクリートは蓄熱量が多く，夏の日差しを長時間受けた場合，相当の熱量を蓄えることになる。木造住宅メーカーでさえ，断熱材に発泡ウレタンを使用し，厚みも標準で６㎝も吹き付けるメーカーがあるが，コンクリート住宅の場合に，本当に発泡ウレタンをたった2.5㎝（厚み）吹き付けただけで，十分な遮熱効果が期待できるのか。

不安⑧
　固定資産税について，２０年経過した場合，固定資産税はどの程度減却されるのか。

　以上のとおりです。
　長々と記載してすみません。分かる範囲で結構ですので，お答えいただければと思います。よろしくお願いいたします。

[65: ユーザー]

昔は静岡レスコハウス（レスコハウスの販売代理店、
倒産したウベハウスを倒産後借金棒引きにした上で引継だけだからパナやヤマハとは違います

[67: 匿名さん]

固定資産税は国税のＨＰ見れば、すぐ分かりますよ
因みにここはコンクリート住宅扱いで評価の減少率も見ること

[70: 物件比較中さん]

仙台市在住の者です。
震災を経験して感じた事なのですが、仙台で修復工事しているのはコンクリート住宅ばかり目立ちます。コンクリート住宅の方が個数が少ないのにです。
特に地盤が弱い地域では、傾いているコンクリート住宅が目立ちます。勿論，ヒビ割れ物件も非常に多いです。
仙台中心部はそうでもないかもしれませんが、「山、谷、台、丘・岡、沢」等の地名が付く町の物件が非常に多いし、目立ちます。
理由はコンクリートの重さが関係すると思うのですが、実際コンクリートの方が地震に強いものなのでしょうか。
これだけコンクリート住宅に被害が出ているのに、地震に強いと謳うのは可笑しいと思うのですが、どこから百年住宅はそんな自信が有るのでしょうか。
詳しい人、教えてください。

[72: 契約済みさん]

　11月に百年住宅さんと建築請負契約を終了し24年3月頃から着工予定の者です。
仙台市の北部地区で、3月11日と4月7日の震災で全壊になり今は更地状態です。
この地域は、現在ハウスメーカーの展示場になったように新築の工事が多い地域です。
みなさんが、自分の責任と費用で各建築業者に依頼していることを、多くの方々のお話で確認できます。
各社一長一端がありますが、建築主は一番良いものとして建てていますので誹謗中傷はやめましょう。
私も百年住宅を信頼してお願いしましたので誹謗中傷はいやです。
ただ、一日でも早く完成しみんなが安心して戻れることを願っています。（震災のため今は両親と別れて生活をしています。）
建物の良し悪しは、その目的が住み心地や頑丈さ等の優先課題で皆さんがいろいろと判断するでしょうから、あえて、こちらから書き込む必要はないと考えています。
みなさんが早く元の生活に戻れますように願ってやみません。

[74: 入居済み住民さん]

今は無きUハウス元社員へ

ＰＣパネルは　ひび割れすることはありません
また　自動車が突っ込んで　ひび割れするようなことがあれば　かぶり厚は関係ありません

ＰＣパネルの重量を問題にしていますが
現場打ちの鉄筋コンクリート住宅は　もっと重量がありますね
鉄筋コンクリートやＰＣパネルでつくられた一般住宅　及び　大型の建築物のほとんどは　相当問題があるということでしょうか
ありえないことを　さも　よくあり得ることのように　表現して　現実を超越しないように

また　不等沈下や液状化による地盤崩落の原因と　鉄筋コンクリート住宅の性能とは直接関係ありません

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[75: 入居済み住民さん]

今は無きUハウス元社員

ちなみに　地盤が崩落　あるいは　不等沈下すると基礎も壊れますから
その上にのっているＰＣパネルも損傷することは　ありますよ
だから　ＰＣパネルが損傷した原因は　揺れによるものではなく
そもそも　重量建築物を建てた地盤の事前調査と必要な対策をハウスメーカーさんが行わなかったからでしょう
しかし　当時から今の法律でも　地盤の液状化や地盤改良に関する施工上の義務規定がないんだよね
しょんない結果だったということか

[77: 入居済み住民さん]

私は２６年前に木造モルタル造りの家を購入しました。１５年を過ぎた頃から玄関フローリングのたわみやふすまの開閉が困難になりました。全ての木造住宅がそういった訳ではないと思いますが、築年数を重ねるごとに木造特有のきしみ音なども出てきました。生活にゆとりがあれば、途中で修理や改修工事などを行えたのですが現実は厳しく現在もそのままの状態です。ローンを完済して思ったのですが、購入当初はここまで建物が傷むとは想像できませんでした。
このまま改修しないで１０年２０年住み続ける事は困難と思い、そこで思い切って新しく家を建てる事を決心しました。
当然、木造建築や建売は選択肢から除外し、鉄筋やＰＣパネルや木造パネルの住宅メーカーで検討した結果、間取りの自由性に欠けたもののメンテナンス費用や屋上利用や建物強度などの安心安全を考慮すると消去法で百年住宅さんにお願いすることになりました。

住んでみて思うのですが、木造建築とは違い室内にいても重厚間を感じられ、遮音性に優れている事を実感しています。
機密性が高いのでエアコンも小サイズで十分に機能しています。
建築コストは木造一般住宅より少し高めですが差額分以上に価値はあると私は思っています。
これから１０年２０年と住むわけですが、必ず百年住宅に住んでよかったと思えるような気がします。

住む人が良いと思えば良い家なので百年住宅の誹謗中傷はやめて欲しいです！

[80: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

百年住宅に関するスレッドが乱立しているようでしたので、
皆様のご利用利便性を考え、以下のスレッドに統合させていただきました。

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/180358/

今後、百年住宅に関する一般的なご質問、ご相談などは、こちらにお寄せいただければ幸いです。

なお、本スレッドは閉鎖させていただきましたのでどうぞご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。