百年住宅

[購入検討中さん]

みなさん、お世話になります。
住宅購入を検討しておりまして、（旧ウベハウス？）「百年住宅の鉄筋コンクリート住宅」が今一番興味があります。
自然災害が多発している昨今、この住宅ならとは思うのですが、如何せん金額が割高になってしまうというところも問題点ではあります。
一生に一度の買い物なのでいろいろ検討しながら迷っている次第です。
そこで、「百年住宅の鉄筋コンクリート」を検討されたことのある方にどんなふうだったか感想を聞いてみたく思っております。
良い点、悪い点などどうぞいろんな感想をお聞かせ下さい。

【広島・中国四国の新築マンション掲示板から注文住宅建築検討掲示板へ移動しました。2012.2.1　管理担当】

[1: 匿名さん]

http://profile.allabout.co.jp/ask/qa_detail.php/20861

は、どうですか。

[2: 匿名さん]

確かに強靭なコンクリートは地震や台風には強いかもしれませんが、普段の生活では押し入れの中が結露すると聞いております。また、北側の部屋はカビだらけになり体には良くないでしょう。
火災に強いともいううたい文句ですが、家の中は木材で仕上げておりコンクリートの躯体が残る分、全焼として保険はおりません。守る家とも言っておりましたが、中は燃えるので木造と変わりなく火災で命の危険はあります。
遮音性についても高音（ＴＶやオーディオ、声音）には遮音効果を発揮しますが振動音（足音や椅子をひく音）には弱いと聞ききます。遮音にはコンクリートよりＡＬＣの方が断然いいです。
耐久性については確かに工場で一貫して造られたＰＣ（プレキャストコンクリート）は木造や鉄骨造に比べ寿命は長いですが、建て替える時は解体費が木造の倍近くの金額がかかります。
構造躯体は耐久性があっても水廻りやフローリング、屋根、壁紙などは１０年～２０年で寿命がきます。
新築時のキッチンやユニットバスの価格に比べリフォームの時の水廻りは割高で、壁式構造のためリフォーム・増築も難しいです。
百年住宅の営業マンや設計士は注文住宅だから将来を見越して設計すればいいと言いますが、２０年後・３０年後の生活スタイルや家族の状況は誰にも分かりません。
それだったら安目の住宅を建て３０年後にまた建て替えた方が賢い選択だと思います。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[3: 物件比較中さん]

No,2さんへ
断熱材は発砲ウレタン使っているからカビや結露は起きないんだよ。一般のグラスウールの方が水を吸ってカビが生えるんだよ。発砲ウレタンは水を吸わないんだよ。実際構造現場で物を見ているから間違いないよ。火災だって木造なら隣から貰い火を受けて燃えるだろ、鉄骨は骨組みだけ残ってしまうだろ！アメリカのテロでビルが崩れ落ちたの見てわからないのか？だから火災保険料も違うんだよ。しかも今はオール電化だから中からの火災は少ないんだよ。遮音性だってＡＬＣの方が遮音性がいいわけないだろ。ＡＬＣはスカスカのコンクリートだろ、触ったことないだろ？コンサートホールとか図書館とか鉄骨のＡＬＣで造ってるところあるか？みんなＲＣコンクリートなんだよ、しかも百年住宅のＰＣは現場打ちのコンクリートより密度加濃くて断熱材の発泡ウレタンが音も吸収するから更に静かだよ。振動音だって上下階の音も気にならないよ。実際、ＳハイムやＨハウスは展示場で打ち合わせしていた時２階で子供が歩き回っていたら響いてうるさかったよ。だからやめたんだ。今エコがささやかれているけど、建て替えしない家が本当のエコだと思うよ。木造でも鉄骨でも一番大事で強さと耐久性を求める基礎はみんなコンクリートなんだよ

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[4: 物件比較中さん]

１００年マンションというのはあるんですか？

[5: 匿名さん]

百年住宅と同じWPC住宅は、百年住宅のほかに、ヨーコンハウス、大成パルコンがあるので行くといいよ。
（検索してHPみて、近くに展示場があるか確認）

そこで、鉄骨との違いを聞く。（WPCが良いっていうことを確認、これだけでも意味がある）

そして、おなじ工法のWPCだけど

外観や、値段も、それぞれ特徴がある。だから、比較のために、他のWPCへ行ってみる。
契約後にいくと後悔確実だよ。

あと、値段については、安く買いたいよね。
車と同じで競合させる。同じ工法同士の競合は基本だよ。（車だと、ビッツ、フィット、マーチ見たいな感じかな）
（ま、当たり前の話だよね、）
少しの値引き、で満足するのでなくて、見積りまでとって、
それとなく他社のことを営業に話す。（他社にも、百年を考えてると伝える）
限界の値引きを引き出してください。

いろいろ検討、競合させて、こだわりの一番気に入ったWPCを安く買おう。（1万円でも安く。）

[6: 契約済みさん]

25％OFFにつられてフラット３５Ｓ申し込んでしまいました。
関東のレスコハウスと中身の違い教えてください。

[10: 匿名さん]

静岡の支店の方は東海地震を睨めば、購入の選択肢には十分入る。西日本にも百年住宅あるけど、どう考えても需要に合ってないよな。大災害の確率と価格のバランスを冷静に考えれば普通は買わない。

[11: 匿名]

＞10
同意。これからの時代はどう考えてもローコスト系。１００年ももたなくても４０年で十分だと思う。
静岡以外は全然売れてないっぽいし。購入者は冷静に考えるべきかと。

[13: 検討中ですが～]

今、百年と大和と住友林業の3社を検討中ですが、住み心地がいいのはどこか良ければ教えて下さい。どうしても 営業マンはいい所を強調して言いますので！
あとフラット35Sは聞いていいな～と思いました。
高い買物の一生物なので良いアドレスが有ればヨロシクお願い致します。

[18: 匿名]

木造の建て売りは30～40年しかもたないってよく言われるけど、建て売りの軽量鉄骨はどれくらいもちますかね？

[19: 入居済み住民さん]

ユーザーです。百年住宅（静岡レスコハウス）を新築してから３０年経過しています。余分な修理費が掛からなくて助かっています。そうそう外壁塗装は他のメーカーと同様に必要です。５年前に一回外壁塗装をしました。畳は１回表替え、障子は５～６回張り替えました。
　ご近所でも、他のハウスメーカーですが、もっと早いペースで回数多く塗装しています。内装も早く傷む様です。親戚の家や友人知人のお宅は、２５年位からキッチンや洗面所やお風呂、水回りの床や壁が湿気でぶかぶかと傷んだり、外壁が傷んだりで修理費用で５００万～１千３００万位掛かり大変な様です。こんな今の様な金融危機時代に、余裕のある建て替え費用は私にはありません。
建替え廃材を減らし、環境に優しい、最終的にランニングコストの掛からない家を選んで本当に良かったと思います。丈夫で長持ちし地震にも安心で、大満足で心豊かに幸せに快適に暮らしています。離れは木造で２５年前に平屋で増築、百年住宅（静岡レスコハウス）と往来出来る様にしてあります。暑さ寒さも全然違います。外の防音なども全然違います。木造の家は今は使用していないので、物が増えたので物置にしてありますがクロスも木材の膨張収縮により破れの筋やよじれが所々出てきています。半年前に木造に収納した結婚式の写真が急に傷みだしたのでビックリして今住んでいる百年住宅（静岡レスコハウス）の方に変化しやすい大切なものは荷物が増えても、変化しにくい耐久性のある百年住宅（静岡レスコハウス）の方に移動保管しました。お建てになる方は、それぞれの良さがありますので、ご自分が気に入られる方で建てられたら良いと思います。私は、湿気や傷みで本当にお金がかかるのは木造だと思います。百年住宅（静岡レスコハウス）は３０年経っても新築同様で湿気は全然ありません。以前会社の社宅のRCに住んだ時と、木造に住んだ時は湿気があり気になりました。
子供が１年住んだRCも湿気がひどく新しい３段ボックスも湿気てカビが生えて、健康に問題でした。
百年住宅（静岡レスコハウス）は耐久力に優れていて湿気も無いので、中の設備機器なども傷みにくく耐用年数がが長くなるような気がします。最終的にお金が余りかかりません。他は年数が経てばたつほど、老朽化が進みお金がかかり大差が出てきます。３０年住んで思うに躯体は２００年経過しても、全然大丈夫と思います。子供や孫の代は外装内装だけを豪華に変えていけば、格安で豊かに生活出来ると思います。ご参考まで

[20: 入居済み住民さん]

2
百年住宅に３０年住んでいるユーザーです。最高に物が良いですよ。全然北の押し入れもカビなんて生えてきませんよ。他の物件よりずっと静かですよ。耐久性も抜群です。水廻りやフローリング、屋根、壁紙などは全然大丈夫新築同様ですよ。リフォーム全然必要ないからお金掛かりませんよ。

他のメーカーはリホームや建て替えで大変な様ですね。友人知人宅も皆さん大変な様です。５００万とか１５００万とかリホーム代金掛かるから建て替えを進められている様です。

百年住宅に３０年住んでいますが、水廻りやフローリング新築の時のままですよ。住んでいる人に聞かれたら一番わかりますよ。見せてあげても良いですよ。皆さん住んでいる子供さん達も、嫁入り先でまた百年住宅お建てになって居ます。不景気で金融危機だからこそ、何回も修理費用や建て替えの費用は無駄です。本物を選ぶ事が必要だと思います。ごみを出さない環境に優しい家が良いと思います。

外壁は塗装と防水、コーキングは、他社と同様に必要です。我が家は２５年ほっといたから、普通は１０～１５年で塗装すると良いそうです。

百年住宅に３０年住んでいますが、思うに躯体は２００年は持つような気がします。代が変われば内装だけお金が掛からない分豪華に変えればいいと思いますよ。木造も鉄骨もＲＣも色々ありすぎてやっぱり今住んでいる
安心できる、耐震性と耐久性に優れている、百年住宅が後から、余分な費用が掛からないから助かっています。私は、百年住宅に３０年住んでみて、水回りも何処も傷まない新築同様で結露も湿気も無いから一番良いと思います。建替えもリホームも必要無いから百年住宅さんに本当に感謝しています。
弐百年住宅と言っても良いかも知れませんよ。本当に！
百年住宅に３０年住んでいますが、本当に、本当に、
百年住宅で建てて良かった。偽りの無い生の声です。

[27: 匿名さん]

くどい

[32: 匿名さん]

購入経験者さん、こんばんは。

あのぅ、私自宅を木造で建てようかと検討していたのですが、
やっぱり百年住宅製のコンクリート住宅にしないといけないでしょうか？？
以前に百年住宅の営業さんとお会いしたことがあるので、
他社の木造で建てるとポアされないかと心配になってきました・・・・
ソンシのお怒りに触れないかと・・・・

あと、百年住宅建てると、施主に勧誘ノルマを課せられることはあるでしょうか？

百年住宅にしなくちゃいけないかなぁ・・・

[34: 匿名さん]

　百年住宅で建てないといけないんでしょうね。
住宅展示場のハウスメーカーの他社と百年住宅の合同会議があって、
百年住宅で建てないお客施主は、ブラックリストだから他の住宅メーカーを見に行っても、
相手にしない様に百年住宅の方から申しおくりもできるので、どこの住宅メーカーからも相手にされなくなります。
と言う事を百年住宅の社員に言われたみたいですよ。

[36: 匿名さん]

購入経験者さん、こんばんは。

あのぅno.32ですが、とりあえずポアしないということでありがとうございます。

木造のデザイン、自由度は好きなんですが、コンクリートの耐震性、遮音性は確かに気になるところです。
コンクリート住宅であれば、その性能は確保できるメーカーが多いのかな？と思ってましたが如何でしょう？
やっぱり百年住宅さんが一番お奨めでしょうか？
他にも大成建設だとか、ヨーコンハウスだとか聞いたことがあるのですが、如何でしょう？
工務店が作るコンクリート住宅とかは如何でしょう？

[47: 匿名]

鉄筋コンクリート住宅の優位性について

最近の建物は、耐震という意味では震度６程度までなら、倒壊することはないだろうと言われています。
確かに、そのように思います。
しかし、単なる揺れという地震だけでなく、それによって発生する可能性のある火災に対しても、鉄筋コンクリート住宅は強いということです。たとえ、家内で火災があっても、躯体構造が崩壊することはありません。

また、津波に対してですが、東北関東大震災の被災現場の映像を見ていて気がついたことがあります。
どのメーカーの建物かは明確ではありませんでしたが、ＷＰＣ住宅は津波にも流されずに、残っていました。
もちろん、窓ガラスは割れてなくなっており、家財道具なども流されたようでした。
中に、人がいればその人はなくなっていたでしょう。
しかし、他の工法の建物が基礎部分だけを残して流されていたにもかかわらず、そのＷＰＣ住宅は、建物の躯体構造（建物外観）が残っていたのです。
建物に手を加えれば、また住むことができる資産が残るということです。

もちろん、津波による被害を受けたいと思っている人はいませんので、わざわざ津波被害を受ける可能性の高い場所に住むことを勧めているわけではありません。

鉄筋コンクリート住宅、中でもコンクリート品質のバラツキの少ないＰＣ部材を使用した住宅は、他の工法の住宅と比較して、あらゆる災害に対して、比較優位性が高いということを述べているだけです。

[51: 匿名]

コンクリートは税金高いよ～ 暑くて寒いしね 耐震はそんなに変わらない 耐風性があるだけ… 住んで税金来てびっくりしないように。

[53: 匿名さん]

現場打ちの住宅と違いパネルを繋ぎ合わせているので雨漏りと、コンクリートが薄いので不安です。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[58: 匿名希望]

初めまして。今，新築を検討している者ですが，百年住宅のモデルハウスを見学して，以下の点に不安を感じました。もしよろしければ，百年住宅に詳しい方若しくは百年住宅に３０年以上居住されている方の意見をいただければと思います。

不安①
地熱利用をした場合，床下はＰＣパネルではなく，コンクリートとの説明があった。配管の水漏れや床上浸水等で，万が一に湿気を吸収した後，乾燥することなく，床下のカビの発生の原因になるのではないか。

不安②
築３０年以上経過している市のコンクリート庁舎では，水蒸気や湿気が防湿シートの隙間を通過し，コンクリートのひび割れによって，床板の下まで湿気が上がったため，コンクリートと床板（タイル）の間でカビが発生していた。床板（タイル）の下に生えるカビは，強烈なニオイを発し，結果として，窓を開けて開放しないと非常にカビ臭い状況とのことであった。
床下をコンクリートにすると，コンクリートに亀裂が生じた場合，カビが発生することになると考えられるが，そのようなことはないのか。床のコンクリートに亀裂が生じた場合，どのような対処が考えられるのか。

不安③
床下の配管に亀裂等が生じた場合，その補修工事は容易なのか。
例えば，洗面台下の配水管に亀裂が生じ，配管が床下を通って敷地外へ出ていた場合，床のコンクリートを破壊するなどの大工事が必要になるのか。
隣家は２０年経過したところで，配管のつなぎ目から水が漏れ，地面の湿り気で気付き，配管敷設工事を行っていた。こういった場合，コンクリート住宅ではどのように対応するのか。

不安④
　床下の地熱利用について，盛土の上に敷く砕石は，コンクリート砕石なのか，天然石の砕石なのか？

不安⑤
　基礎をベタ基礎にし，基礎パッキンを敷設して，その上に壁面を接合することは可能なのか。

不安⑥
　百年住宅のペアガラスは，Low-eガラスを標準設定にしているのか。

不安⑦
　コンクリートは蓄熱量が多く，夏の日差しを長時間受けた場合，相当の熱量を蓄えることになる。木造住宅メーカーでさえ，断熱材に発泡ウレタンを使用し，厚みも標準で６㎝も吹き付けるメーカーがあるが，コンクリート住宅の場合に，本当に発泡ウレタンをたった2.5㎝（厚み）吹き付けただけで，十分な遮熱効果が期待できるのか。

不安⑧
　固定資産税について，２０年経過した場合，固定資産税はどの程度減却されるのか。

　以上のとおりです。
　長々と記載してすみません。分かる範囲で結構ですので，お答えいただければと思います。よろしくお願いいたします。