《契約者専用》THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE

[契約済みさん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE契約者専用スレッドです。
色々と情報・意見交換していきましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル　清水建設　鹿島建設
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


[スムログ 関連記事]
ザ幕張ベイフロント タワー＆レジデンス　ご自宅訪問　幕張ベイタウン最後のマンション
https://www.sumu-log.com/archives/12451/

[884: 打瀬住民]

>>882 住民さん2さん
別に売出価格＝相場なんて言ってないんだが。売主はお前に売らなくても買主候補はいくらでもいるわけ。お前は少なくともその部屋を買いたいなら値段を飲むしかないわけ。どちらが主導権があるか、分かるな？
まぁごちゃごちゃ言ってないで指値出してみれば？1000万も指値通るなら業者が現金持って飛んでくるけどね（笑）

[885: 住民さん8]

とはいえ、高いと思うなら粘着せずにさっさとライズゲートへゴーするのが最適解かなと思う。築年数１０年になるタワーはヤバいっしょ。

[886: 打瀬住民]

>>883 住民さん8さん
どこのマンションの話だよww
坪単価も知らないお前が成約価格知ってるとは思えないだが。そこまで言うならレインズの画面貼り付けてくれ！

[887: 住民さん4]

>>885 住民さん8さん
ぜひBFTのことは忘れてライズに特攻してくれ。こういうやつは一生マンション買えないだろう。

[888: 匿名さん]

嘘は良くない。ネット銀行系は軒並みローンは融資できない。銀行に聞いてみたら良いでしょう。ベイフロントの値引きは始まってますよ。まだまだ値引きが足りない。

[889: 匿名さん]

マジでライズに特攻でいいと思うよ。築10年のタワーは買うものではない。売るものだスティーブ・ジョブスもそう言ってました。

[890: 匿名さん]

ちなみにオーシャンビュー欲しい人なら断然ココだと思っております！ハイ！ちなみにスティーブ・ジョブスのことは嘘です。

[891: 打瀬住民]

>>889 匿名さん
売るものだスティーブ・ジョブスもそう言ってました。

うんうんそうだな、俺もそう思うよ。
ちゃんと薬飲んだか？明日はちゃんと病院行けよ。

[892: 匿名さん]

25階　東角部屋93.78平米が　成約価格：6,100万円 成約年月日：令和 5年 2月25日　これ、400万指値入ってるね。売り出し価格は6480。

[893: 匿名さん]

ちなみに、これが最後に売れた物件です。1年近く1件も売れてない。

[894: 打瀬住民]

>>892 匿名さん
あっそ。スクショ出してくれる？
書き込みだけなら根拠にならないので。

[895: マンション住民さん]

こういうやつじゃだめ？手元にあった。

[896: マンション住民さん]

塩害大好きなら買えばいいんじゃね？ベランダの室外機とかチェックしてな。

[897: 打瀬住民]

>>895 マンション住民さん
OK、アップロードお疲れ。
ぱっと見、リハウスで出してるチラシだね。下の価格と日時は誰が何を情報源に記入したわけ？一年近く売れてない、の根拠は？

[898: マンション住民さん]

チラシじゃなくてマイソクですね。（笑）記入してるわけじゃなくて、こんな感じでレインズに入ってるんすよ。

[899: マンション住民さん]

1年成約情報がレインズに載ってないだけで、業者とかに売れてる可能性もあります。ただ、レインズには成約情報載ってないです。でも、積み上がった中古の数見たら納得なんじゃない？（笑）
でも、ごめん、ネガしたいわけじゃないから、ここで消えるわ。気分害したならごめんね。

[900: 匿名さん]

11月に買取業者が買い叩いていったと聞いたが？

[901: 打瀬住民]

>>899 マンション住民さん
いや逃げんなよ（笑）
レインズならレインズ掲載の根拠出そうね。はよスクショ貼れや。勝手に数字出してるけど根拠が何もない。そもそもお前はどういう立場でレインズにアクセスしてんの？

[902: 匿名さん]

そこらへんにしといたら？

[903: マンション住民さん]

私も売却中なんですよ。自宅を査定してもらった時に仲介業者に出してもらいました。査定の根拠みたいな感じかな。

[904: 住民さん6]

>>903 マンション住民さん
どこまでも根拠が出てこない（笑）
絶賛販売中の売主が必死になって指値が通っただの、売れてないだの連投ww
キャラ設定間違えてない？
まぁそんなに安く売りたいなら1000万値引きしてどうぞ。すぐ売れるよ！

[905: マンション住民さん]

他の誰かと勘違いしてるようですがもうやめましょう。疲れました。
1000万値引きとかはできませんよ。それなら徐々に値引きしてなるべく高く売ります。

[906: 中古マンション検討中さん]

買主候補がいくらでもいるわりには中古の在庫が捌けませんね。
何か欠点でもあるんでしょうか？

[907: 住民さん3]

>>906 中古マンション検討中さん
住民でもないくせに夜遅くまで住民板に貼り付いてますね。
人生に何か鬱憤があるんでしょうか？

[908: 住民さん4]

やめましょ。欠点も多いけどそれを許容できる人が買えばよろし。
内廊下・駐車場100％はここだけですよ。どうしても駐車場欲しい人は絶対にいるはず。

[909: 住民さん8]

>>908 住民さん4さん
欠点も多いとか憎まれ口を叩き、いつまでも粘着してるやつww
分かりやすいなぁ、結局欲しくて仕方ないけど金がなくて悔しくてしょうがないと。住民のふりはやめてくださいね。もうくんなよ。

[910: マンコミュファンさん]

住民同士で喧嘩はやめましょうよ

[911: マンション住民さん5]

駅から遠すぎる（20分以上）。
ゴミ置き場まで遠すぎる（レジデンス棟まで行く必要あり）。
管理・修繕費が高い上に地代がかかる。
近場にスーパー、コンビニがない。

[912: 住民さん4]

東側や北東角がめっちゃ安いんだよねー。この安さなら駅徒歩23分でも納得していいと思うけどな。

[913: 住民の人に質問したいさん]

値下げラッシュ始まったね

[914: 住民の人に質問したいさん]

コスモスとヤンマー見たけど肉類は売ってないんですね。皆さん、何処でお買い物されてるんですか？ネットスーパー？

[915: 匿名さん]

日常の買い物はイトーヨーカドー、ヤオコー検見川浜、イオンモール、イオンスタイルベイパーク、ちょっとお高いけどリンコスあたりですかね。
いずれも車がないと辛いです。
私の場合はトイレットペーパーや2Lペットボトルなどかさ張る物、重い物、卵などの定番品はネットスーパーも併用しています。

[916: 住民さん1]

安く買いたいならOK（車が必要）かコスモス（安いのは主に食品）。
良いものが買いたいならリンコスか駅ナカの成城石井。
楽して買いたいからイオンネットスーパーかな。

コスモスが出来て本当に便利になりました。

[917: 名無しさん]

イオンのネットスーパーって品揃えはどこも同じですかね。
うちのは手に入るモノが限られてて使わなくなってしまった。

[918: 匿名]

>>917 名無しさん
たしか西友のネットスーパーも使えたと思います。品揃えの幅はイオンと似たりよったりですが、併用すればマシになると思います。

[919: 中古マンション検討中さん]

資産価値は著しく低いけど、居住満足性を買うマンションなんだろうなとは思う。占有部のスペックは悪くない。むしろ良い。あとは全部ダメだけど。

[920: 住民]

>>919 さん

>>919 中古マンション検討中さん
「資産価値は著しく低い」って分譲時からどれだけ値上がりしてるか全く知らないようで。新浦安や海浜幕張は場所柄駅距離と資産価値の相関性がほとんどありません。

あとここは住民板なので検討中の人は消えてくださいね。

[921: 匿名さん]

>919
○○の一つ覚えのように「マンションは立地(=駅からの距離)が全て」と唱えている人には無縁の物件です。920さんの言う通り、ここは住民版なのでお引き取りください。

[922: 住民さん7]

当初は駅歩気になりましたが眼前にシェアサイクルスタンドが出来て便利になり嬉しかったです～運動不足解消に。
夏は花火、冬は澄んだ空気の向こうに富士山。
日々海岸線を散歩する人々、数分で温泉。私は幸せを感じています

[926: 管理担当]

[No.923～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[927: マンション住民さん]

せめてスーパーが近ければなんとかなるけど。なんでこんな立地にマンション建てたんだ？

[928: ご近所さん]

>>927
スーパーが近くになくてもなんとかなる人が買ってんだから問題ない

[929: 匿名さん]

そりゃあ何とかはなるだろうけどさ。。。
時間は無駄になるし、雨の日や風の日が辛い。晴れの日だって疲れる。
そういう意味だと思うよ。

[930: 内覧前さん]

ゲストルームが無いタワーマンションって珍しいですね。ご両親が泊まられる時などはホテルを取らなきゃいけないの？

[931: 住民さん1]

若葉の文教地区の入札は、昭和学院が落札したようです。
https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/nyusatu/wakaba3-2-1-r06kekk...

[932: 匿名さん]

そちらの土地が先に決まりましたか。
ここの隣接地はいまだに進展ないのかな。

[933: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]