《契約者専用》THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE

[契約済みさん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE契約者専用スレッドです。
色々と情報・意見交換していきましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル　清水建設　鹿島建設
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


[スムログ 関連記事]
ザ幕張ベイフロント タワー＆レジデンス　ご自宅訪問　幕張ベイタウン最後のマンション
https://www.sumu-log.com/archives/12451/

[520: 入居済みさん]

>>518
交通をスムーズにするという原則で解釈すれば必ずしもコーンは違法とは言えない。それとも合法とか違法とかあるんですか？

[521: 入居済みさん]

>>519
青空駐車なのになぜか「幕張は路駐OK」という主張で話がかみ合わないことがありますね。

[522: 匿名さん]

>>520
道路に私物を置くのは道路交通法違反。
つまり違法です。

[523: 入居済みさん]

>>522
交通を円滑にする意味でも必ず違法なの？
すべてのコーンが取り締まりを受けないのはなぜ？

[524: 入居済みさん]

許可を取ってれば違法ではありません。

[525: 住民さんＡ]

幕張でドローン宅配実験　無人車走行、「民泊」も　国家戦略特区
http://www.chibanippo.co.jp/news/local/288566

ドローンによる宅配実験は、物流施設が集積する市川市周辺から荷物を持ったドローンが海上を約１０キロ飛行し、
幕張新都心の高層マンション各戸に届ける内容。
ドローンで不審者を監視するセキュリティーサービスの実験も提案する。

運転手がいない自動走行の「ロボットタクシー」の走行実験も実施。
人の移動を支援する歩行補助車などのシェアリングサービスも実施し、街の回遊性向上につなげる考え。



↑今後ますます日本中から注目される街になりそうですね。

[526: 匿名さん]

若葉の本田練習場が大分出来てきました。

[527: 匿名さん]

>>525
ドローンはカイトサーフィン禁止にしないと厳しいだろうな。

[528: 住民主婦さん]

自動走行の「ロボットタクシー」は便利そうですね。
近距離でも気軽に利用できそう。

[529: マンション住民さん]

悪意あるものが盗撮や嫌がらせ目的でドローンを使いそうで怖いですね。
一般人には許可されたドローンかどうか分かりませんし。
路駐問題や共有部分の使い方を見ているととても他人への配慮ができる
常識ある街とは思えませんし。
自分さえ良ければいいという自分勝手な人ばかりの街になってしまって
とても残念です。

[531: 匿名さん]

>>529
単なるクレイマーでしょう。

[532: 匿名さん]

>>526
だから？

[533: 匿名]

隣の空地、だいぶ整備が進みましたね！
何が出来るか、そろそろ分かる頃でしょうか。
何かご存知の方いらっしゃいませんかー⁇
楽しみです♪

[534: 契約済みさん]

私もそれ気になります！
何ができるのでしょうか？

[535: 匿名]

まだ何も決まってないと思うよ。

[536: 主婦さん]

ヤオコーとか出店してくれないかな。年中お客さん入りそうなのに

[537: 入居済みさん]

みなさん２台目の駐車場はどうなりました？

[538: 入居済みさん]

隣の空き地ですが、砂が飛ばないように緑色の液体を今日ホースで撒いていましたね。まだ一部ですが。
売却はもう少し先と思います。
個人的には、何も建たないのが一番ですが、建つなら高級？スーパーかデパ地下のような美味しいものが揃うお店がいいな。
店が近くにないがため、現に不便ですし、ここの価値（今は、駅から相当離れたところのタワマンで不便という現実）も上がると思う。

イオンとか、値段に走りすぎて嫌だ。安いだけの店じゃないほうがいい。少し高くても美味しいもの思考ということで
成城石井の売上がいいとニュースでやっていた。
ここの駐車場を見ると皆さんいい車に乗っていらっしゃる。停まっている車を見ると不景気とかいうのが嘘のよう。
少し高くても美味しいものを求める人が多いかも？

[539: 匿名さん]

成城石井は検見川浜や稲毛海岸にあるから難しいでしょうね。駅にカルディが既にありますし。

[540: 入居済みさん]

成城石井は駅にあるので、厳しいでしょうね。紀ノ国屋や伊勢丹シェフも海浜幕張までは来ないでしょうし。
リンコスはマルエツの仲間ということですが、そういう大衆スーパーの高級バージョンでも来ないかなぁ。
とはいえ、やはり何も建たない方が、リゾートっぽく静かに住めて良いです。

来て欲しいといえば、タウンバスの新バス停です。このマンションとアクアの中間くらいにも停ってくれるといいです。
管理組合さんからバス会社に働きかけてもらえないかしらん。
打瀬中学校の前からマンションまで暗くなるとちょっと怖い感じです。
バス停が近いと夜間や天気が悪い日なども近いと楽ですし、資産価値も上がりますよね。

[541: 匿名さん]

駐車場の2台目の抽選は終わりましたか？

[542: 匿名さん]

ポストに結果が入ってましたよ。

[543: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨日のニュースで我がマンション映ってましたね
ベランダにドローンが来る日が来るでしょうか？

[544: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐輪場、ステッカー無しで隙間に停めてある自転車が意外と多くて微妙。
抽選終わったら減るかと思ったんたけど、全然減らないね。
なにか事情があって短時間だけとかなら、そこまでガミガミ言おうと思わんけどさ、我が物顔で定位置勝手に決めて毎日置かれるとなー

[545: 入居済みさん]

うちは、自分が契約している番号のところにステッカー無しの自転車が停められてました。
ちょっと出かけてた間に停められたらしく、
帰ってきたら知らない自転車があってびっくり。
ほんと何考えてるんだろう・・・

あと、来客はどこに自転車停めるのがベストなんでしょうね？

こないだタワーの入口に大量のママチャリが置いてあって
なんだかなーと思いまして。
停めるとこないですもんね。

[547: 匿名さん]

主婦は時間が有りすぎて暇なんだんよ。
わかってやれ。

[548: 匿名さん]

マンションと何の関係が。。。

[554: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 50代]]

壁に亀裂があるのを発見した。
管理組合に連絡すればいいのかな?

[555: 匿名さん]

>>554
どこの壁ですか？
私も見てみたいです。

[556: 働いている主婦より]

働く主婦の家庭がMAKEGUMIなんてびっくりです。なんと世界が狭いこと。才能のある人が、外でたくさん働いていますよ。そして想像以上に豊かに暮らしています。専業主婦で時間があるなら、地域貢献とか人格を磨くことに時間を費やしてほしいものです。

[557: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 50代]]

29階の共用廊下の壁です。

[558: 匿名さん]

壁に亀裂って怖いですね・・・
連絡した結果、どういう対応になったかぜひ知りたいです。
後日書き込んでもらえると嬉しいです。よろしくお願い致します。

[559: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

明けましておめでとう御座います。

亀裂気になります。

[562: 匿名さん]

家賃38.8万円のプレミアム住戸、借り手がついたみたいですね。

[563: 住人さん]

ベランダの手すりに布団干してる部屋がありましたが、たしかいけなかったはず。それから年末年始キッズルームを使用していたご家族が複数いましたが、マンションのルールは守りましょう。

[564: 匿名さん]

ここのマンションの駐車場は凄い車ばっかりですね。
打瀬内から引越して来ましたが驚きです。

[565: 匿名さん]

布団ぐらい干してもいいじゃないの。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[566: 匿名さん]

どこのマンションでもベランダの手摺りに布団なんか干しちゃダメでしょw

[567: 匿名さん]

気どる気どらないの問題じやなく、管理規約だよ。守るの当たり前だろ。そんなこともわかりませんかねぇ。

[569: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

毎日部屋から眺める富士山
全然飽きないですねー

[573: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

交通ルールを守らない人は管理規約も守らないでしょ

[574: 匿名さん]

未だにしつこくネガが居るなんてびっくりw

[575: 匿名さん]

休みが終わるとエレベーターが途中で止まりすぎて朝からイラつきますね。

[576: 匿名さん]

>>575
でも、あなたもエレベーター止めてるわけで。

[577: 入居済みさん]

その点レジデンスは待たなそうで良いですね
ゴミステーションも近いし

[578: 入居済みさん]

マンション外観が、売り出し中のホームページの茶色っぽい外観と違うと思いませんか？
残念！

目の前の空き地は湘南のような複合施設やビルズなどオシャレなレストラン希望です。
あと月極駐車場希望です

[579: マンション住民さん]

>554さん

壁に亀裂ですか？

実は、部屋の隅（というか区分所有の隅にあたる場所でかつ内廊に面したところ）に、2,3mmの隙間が出来始めました。
年末に見つけました。
内覧会では気がつきませんでしたが元々あったのか、後から出来たのかわかりません。

こちら、横浜のマンションの事件の前に建ったので、約束通りの基礎がされているかは定かではないですね。
杭打ちの業者が、問題になった会社固有の問題ではなさそうですからね。

554さんの書き込みを見て三井さんに連絡せねばと思い出しました。

[580: マンション住民さん]

>571さん

パーシャルオーシャンビューではなく、端から端まで、海と空というのは、近隣のビルの間から眺める景色（海）とは違うものに感じます。スカイツリー～東京タワー・東京のビル群・遠くの連峰～ゲートブリッジ～富士山～アクアラインまで見渡せるのはなかなかない立地だとは思います。
双眼鏡を使えばですが横浜の山下にあるタワーも確認できました。

天気のいい日だけではなく、月夜に照らされる海や、荒れた日の夜、真っ暗な海にたつ白波なども自然の営みを感じられ、感動しますよ。
災害が起きればそんな悠長なことも言っていられませんが・・・

勿論、ここは色々と不便ですし、散歩をしていても味のないマンション群なので楽しみがないですけどね。

[581: 匿名さん]

結露の注意書きがポストに入ってましたけど、うちはまだ一度も結露しておりません。
エコカラットが効いているのかな。

皆さんのお家はどうですか？

[584: 匿名さん]

>>581
実際に結露しているかどうかではなく、アフターサービスのアンケートで『クロスの継ぎ目の剥がれ』の指摘が多かったので、その対策としての言い訳チラシではないかと思っています。
うちはエコカラッとなどしていませんが、特に結露はありませんね。
方角もあるのかな？

[585: 匿名さん]

>>584
なるほど。
有難うございました。

[586: 入居済みさん]

結露ありました。
西側でです。
11月だったか？夜通し、エアコン（暖房）をかけて寝て、朝起きたら窓と床がべちゃべちゃでした。
それ以降、エアコンのかけっぱなしをやめました。

[587: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

今年の冬はあまり寒くないから結露も発生しにくいだけで、もっと寒くなれば結露しますよ。

[588: マンション住人さん]

>>579
うちも同じです
天井と壁の境目に隙間を見つけました
その箇所の壁を押すと壁が動きます

[589: マンション住民さん [女性 40代]]

横浜の件があったので、私もとても敏感になります。家も巾木の隙間ががひどかったり、クロスの繋ぎ目に隙間があったり、気にしだしたら色々・・。マンションてこんなものなのでしょうか？賃貸であれば全く気にならないけど何千万も支払ってまだ数カ月しか経過していないのに、先行きが不安ですね。

[590: 匿名]

三井さんにクレームすればちゃんと対応してくれるはずですよ。

[591: マンション住民さん]

>>590

問題点を訴えると、受付の方は受け付けますが、その後、このマンション担当の男性の方がて、ちょっとした傷とか修理できるのは修理しますが、不可能なものはさも有りげな言い訳をして決してやってくれませんね。

横浜の杭の際も、全く取り合わなかった三井さんを粘りで調査に持ち込んだのは、相当な努力があったからでしたね。
基礎が悪いんじゃないかと訴えられていましたが、傾きの原因は、911の地震による影響として、さも有りげな言い訳で
納得してもらおうとしていましたね。
こちらも３箇所ほど、ズレがあると、掲示板で報告している程度では絶対に対応しないでしょうね。表面的な施工不良とされその部分の見た目の修理をして終わりでしょうね。管理組合として一致団結して動き、それも粘り強く働きかけないかぎり、それぞれの住人が問題を指摘しても、基礎の調査までは絶対しないでしょう。

こちらの担当の方は特にそういうタイプに思います。
ある設備の故障について、訴えましたが、担当者に論理的におかしい言い訳をされ済ませられ、専門家に問い合わせ直しをしましたら、担当者の言い訳はデタラメだと判明しました。
謝罪なしです。

[592: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

三井は誠意ある対応はしないよ。
売ったら売りっぱなし。

[593: 匿名さん]

結露対策として一番効果高いのは、二重サッシ。
あとは、靴の除湿脱臭剤で粒のやつを窓際に置く。
埃の多い地域では厳しいが、こまめに窓を洗剤で綺麗にする。

[594: 匿名さん]

地震、揺れてますね

[595: 入居済みさん [男性 40代]]

上層階の音が凄く響きます。説明会では、音が伝わり辛い構造ってありましたが、ドンドンって音が。。。
どんだけ暴れてるんでしょうか？我慢しかないですかね？
お互い様の部分もありますが、さすがにちょっと。。直接言う訳にもいきませんし。。。

[596: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

タワーマンションは音が響くからね。
ピアノ音もよく聞こえる。

[597: 匿名さん]

二重床にも長所と短所があって、多少の音は和らげますが、大きな音の場合は、太鼓と同じです。

[599: 入居済みさん]

海浜幕張と新習志野の間の新駅構想が再浮上したんですね。ここは関係ありませんが…

[600: 匿名さん]

このマンションの防音性能は本当に低いから、住人はそれを自覚して住まないと。いったいどんな構造になっているのか。清水建設だから安心だと思ったのに。

[604: 匿名さん]

ウチの部屋は静かですよ。

[605: 匿名さん]

うちも静かですけどね。
管理人さんに相談されては如何ですか？

[606: 匿名]

まさか住民を語って自虐ネタを投稿している人はいないですよね。

[607: 匿名さん]

>>603
確かにこのネガ投稿、いかにもで胡散臭い。

[608: 匿名]

理事会の議事録を見てください。生活音の苦情がたくさん出てるのがわかります。静かに暮らせている方は、ご近所がモラルのある住人なんでしょう。

[609: 匿名さん]

>>603
このマンションの家賃38.8万のお部屋は、すぐ借り手がついてましたよ。
賃貸に出されたらいかがですか？

[610: 匿名さん]

>>609
投資目的の中国人が買った部屋ですね。

[611: 匿名さん]

中国人だとなぜご存知なんですか？

[612: マンション住民さん]

幕張新都心　新駅構想が再始動　事業費で調査会設置
http://www.tokyo-np.co.jp/article/chiba/list/201512/CK2015122602000154...
新駅構想は一九九〇年代に始まったが、バブル経済の崩壊により休止状態に。
近年になって周辺の開発が進んだ上、二〇二〇年東京五輪・パラリンピックの開催決定も追い風として再始動した。

　同庁によると、予定地は千葉市美浜区浜田で、ＪＲ京葉線の海浜幕張－新習志野駅間の中間付近。
会の名称は「幕張新都心拡大地区新駅設置調査会」で、習志野市とイオンモールも加わる。
乗降客数の予測などを行い実現可能性を探り、来年秋にも結果をまとめる。

[613: 入居済みさん]

>>612
このマンションが駅からものすごく遠いことは変わりません。

[614: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

駅の反対側なので別世界の話しですね。

[615: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

どうせなら、幕張と検見川の間に駅がほしいですね

[616: 入居済みさん]

お風呂のドアの真下あたりにある、灰色の防水ゴムみたいな部分に穴？亀裂？が広がってます。みなさんのお家はどうですか？？

[617: 入居済みさん]

また、脱衣所のフローリングと壁に隙間が出来てます…入居当初はなかったのに。地震とかの影響ですかね…

[618: 入居者]

>>616
ウチも同じです。玄関の下駄箱と壁のゴム？も穴が空いて広がって来てます。
横浜の二の舞いではないですよね？
凄く心配です。

[619: 入居済みさん]

616です。
幸いにも玄関付近に穴は見つかりませんでしたが、他にも出てきそうですね…
経年劣化にしては早すぎる気がしますし、風呂場のドアに関しては下階への水漏れも考えられますし…