《契約者専用》THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE

[契約済みさん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE契約者専用スレッドです。
色々と情報・意見交換していきましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル　清水建設　鹿島建設
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


[スムログ 関連記事]
ザ幕張ベイフロント タワー＆レジデンス　ご自宅訪問　幕張ベイタウン最後のマンション
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[223: [女性 60代]]

内覧会できちんと不備提示しないと同意での受領みたいですね
サインしていますしね　あのサインがくせものなんですよ。
しちゃった方はあとの。。。。。
うちもとなりのテーブルの方（女性でした）もかなり
文句言いましたよ。同時に怒っててお互いに笑っちゃた状態です。
不動産会社の担当者はかなり丁寧なふりしてルーズでしたね。
他の部屋の方も同じ事象、問題にしていましたね。詳細はコメント控えます。

内覧会以降は一切入場確認不可なんですよね。
内覧会できちんと指摘しないと次は東京のマンション契約センターで鍵渡しですもんね。
現場でなぜ引き渡ししないのかは。。。。。経験者のみシルデスネ。　
あとで不備発見でがっかりしないようにしてくださいね。

[224: 内覧済み]

>>223
詳細明らかにしてほしいです。
同じマンションに住むので、
情報共有したいです。
そのための掲示板じゃないですか！
万が一口止めされてるようでしたら、
不安になるようなこと言わないでほしいです。
入居後でも保障はありますので、その不備を
公開してください！
うちは既に内覧終わってますが、重大な不備は見つけられませんでした。
宜しくお願いいたします。

[225: [女性 60代]]

２２４さんへ

２２３です

２２４さん自身に誤解をさせてしまってたようですね。ごめんなさいね。
おそらく２２４さんがおっしゃっているのは「　瑕疵　」
のことではないでしょうか？

瑕疵は各部屋によって当然大小各々あるでしょうし当然、保証は各基準でありますよ。
私が言うことではないですが！！！！！安心してよろしいのではないでしょうか。
ここではっきりと２２４さんに申し上げます。「　瑕疵　」のこと
申しあげているのではなく内覧会の進行と説明の仕方に「　不備　」があったのでございます。今回家族（将来高齢両親との同居）のことを考えて車いす持参し、マンションへの入場経路を確認したかったのですが、本来きちんと案内する約束を契約会のときにしていたのですが、当日まったくスルーの状態でした。偶然同じように車いすの方がいたので
お話を一緒に聞くことになり前記載の状況となりました。身元がばれちゃいますね。

「　不安になることは言わないでほしい　」と発言されていますので真意をお伝えします。老人にはインターネットは難しいですね。

２２４さんこれでよろしいでしょうか？

最後に注記いたします。

ふび【不備】十分な備えに欠けること。また、よく整っていないこと。

かし【瑕疵】
　　1きず。欠点。
　　2.法律や当事者の予期するような状態や性質が欠けていること。

[226: 入居前さん]

225さん

223の書き込みでは、不備=瑕疵の内容かと思われます。
その不備は解決したのでしょうか？
同意の上でサインされたのでしょうか？

進行と説明の不備だけということでしたら安心です。

[227: 入居予定さん]

幕張では車へのいたずら、子供の不注意による傷、隣の車との接触はあまりないものでしょうか？
チェーンによる入庫のみでは心配です。
幕張の他物件から移られたり、似た様な駐車場でトラブルにあわれた経験のある方はいらっしゃいますか？

[228: 入居前さん]

内覧会の時にも気になったのですが、ベイフロント前の路上駐車が多いですね(駐車場入口側)
道幅が狭いので子供の飛び出しなどが非常に気になります。
お隣のアクアテラス前はパイロンを立てて路上駐車を防いでいるようなので、こちらも入居した暁には皆さんと一緒に対策を考えていきたいです。

[229: [女性 50代]]

駐車場の各車の間の幅　妙に狭くありませんか？
お隣さん同士のドアかなり注意が必要な気が。

[230: 入居予定さん]

総会等があるんでしょうか。役員には選定されていないのですが、何かトラブルが起きる前に対策したいです。

路駐は禁止にしてもらいたいが、パイロン置けるんでしょうか？もし可能なら積極的に並べたいところです。

[231: 契約済みさん]

ベイタウンは路上駐車OKだったと聞いたような気がします。
（ベイフロントの前が対象外だったら申し訳ないのですが）

来客用駐車場が総戸数に対してたったの２台しかなかったので、
路駐前提で考えられているのではないかと疑っていましたが、どうなのでしょうね・・・

路駐危ないですし、対策立てられるのであればぜひしたいですね！

[232: 匿名さん]

パリなんか路駐だらけだよ。

[233: 入居前さん]

>>228さんの内覧会が8月1日だったのであれば
幕張ビーチ花火フェスタの影響もあって特に駐車車両が
多かったのかもしれませんね

[234: 228]

>>233さん
いえ、私は1週間ほど前でした。
ベイタウン在住ですが最近は海浜幕張界隈のイベントが増えているせいか、自主的にパイロンを立てているマンションが増えた気がします。

>>231さん
おっしゃる通り、ベイタウンは一部の道路を除いて駐車禁止の標識は立っていません。
町内会の会報によると、その現状を問題視する声も挙がっているようです。
事故や問題が起こる前に是非皆さんと話し合いながら対策を施したいところですね。

[235: 匿名さん]

任意にパイロンを置く行為は道交法上どういう解釈になるのでしょうか？

[236: 匿名さん]

道路の占有使用の許可を取ってなければ、パイロンの放置は違法です。
路駐OKな街だとわかっていて、なぜ購入後に路駐に対して文句を言うのですか？
路駐できるのはメリットだと思います。

[237: 匿名さん]

ベイタウンの元々のコンセプトがヨーロッパの街並みなので、石畳の道路だったり、路駐OKだったりするわけですよね。

そこを理解しないと変な方向に行きそう。

[238: 匿名さん]

なんでも禁止しないと安心できないんでしょう。
『路駐＝危ない』ではなく、路駐の認められている街では、どう暮らせば安全なのかって話です。

[239: 匿名さん]

パイロンの並んでる街並なんて、ダサ過ぎではないかしら？

[240: 契約済みさん]

この問題は総会でも意見が割れそうですね。
ま、駐車場出入り口の左右と向かい位は対策を考えても良いかもしれませんね。

[241: 匿名さん]

ですね

[242: 入居予定さん]

路駐しまくりとかヨーロッパの町並みを見てもダサい、無秩序の印象です。路駐okの方はどこら辺に良さを見出せるんですかね？

自治会からも日中の路駐禁止の要望を出して無視されていた事もあるようですね。

今後制度を変えていく働きかけをするのであれば手伝いたいです。

[243: 匿名さん]

242さん
ヨーロッパにお住まいになった事が無いのではないかしら。

[244: 入居予定さん]

ダサいかダサいくないかは水掛け論なのでもうやめましょう。
それからヨーロッパ住んだ事あるアピールもダサいからやめましょう、荒れますし。

しかしヨーロッパの町並みの景観が素敵だったとしても、幕張には同じ景色はありません。文化遺産並みの建物もありません。都市計画に則り綺麗に作られた街です。
それからヨーロッパの人々の一部にあるような、バンパーをそこそこ傷つけられても受け入れられる気風はあるのでしょうか？幕張を見渡しても綺麗な車ばかりですよね。そして路駐の有無での子供への危険度を考えればこれ以上は言わずもがなです。

路駐があることでのメリットが見出せないのです。

[245: 匿名さん]

2台目の駐車場の抽選も早期に実現したいですね。

[246: [女性 30代]]

実際のところ駐車場残りってないと聞いたのですが。

詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

[247: 契約済みさん [男性 40代]]

実際に街に住んでいると路駐で子供が死角になり、ひやっとすることはあります。また、実際に消防車が近づけないなどの影響も出ているようです。
また、時々車庫法違反のチケットが大量に切られているので、案外、住民が車庫がわりに路駐しているのでは？と思います。そうなると元々の趣旨とも違って来るし、安全のため禁止でもいいのかなと思います。

[248: 入居予定さん]

路駐できてしまう制度を変えていかないと行けません。

[249: 匿名さん]

じゃあ、なぜこの街でこのマンションに決めたのですか？
路駐禁止の街は、どこにでもあります。
この街は路駐OKな街です。
子供への教育も『車の間から道路を横断してはいけない。道路の横断は横断歩道で！』と教育してください。
そのくらいは学校でならいますよね？

家庭でも教えられませんか？道路交通法上の歩行者の義務です。

[250: 匿名さん]

路駐がメリット感じているものです。

短時間ならば、
ちょっとした買い物での駐車場。
公園横での荷物の積み込み、荷下ろし。
子供の送迎。
などなど、いちいち時間貸駐車場に止めずとも、目的地の目の前に横付けできるのは、生活上のメリットではありませんか？

中時間では
友人の来客。
公園などで遊ぶ時など、いちいち家に車を戻す必要もないので便利です。
シータワーの友人宅に行く際も、自転車では大変なので近くまで車で行きます。

長時間は
青空駐車に該当するものは違法なので即刻やめていただきたい。

この街は、買い物やちょっとしたことでも、足の必要な距離がある街です。
総合的に路駐は便利です。
まぁ、『住民とその関係者に限る』という条件でもつけられれば、イベント利用のいちじてきな駐禁は避けられるのでしょうが、法律でそこまでの特殊な制限はできないでしょう。

路駐が全面的に禁止になれば、いろいろな面で不便極まりない街になると思います。

[251: 匿名さん]

>>自治会からも日中の路駐禁止の要望を出して無視

無視ではなく、検討した結果『路駐出来ることが生活上で必要性がある』との判断がされる街なのです。
あなたの意見だけが正義ではありませんよ。

[252: 匿名さん]

>>246
駐車場は引き渡しまでは1戸1台なので、それまでに契約すれば確保できます。
ただ、大型枠は空いてないようなので、普通車枠になると思いますよ！
営業さんに2枠目を交渉しましたが、引き渡し後の管理組合次第です。の一点張りでした。。。
つまり、引き渡し開始までは1戸1台ってことなんですね。

[253: 入居予定さん]

>>251
すいません、私は把握していないのですが、

無視ではなく、検討した結果『路駐出来ることが生活上で必要性がある』との判断がされる街なのです。

になった経緯が公表されているサイトや文書を、教えてもらえますか？

[254: 入居予定さん]

>>249
どの街にも住むメリット、デメリットはあります。
法律で路駐が認められるから住まない、というほど極端な思考は持っていません。

歩行者の義務であろうと、いざ事故になれば運転者の責任は重大です。ヒューマンエラーという言葉通り、どんなに気をつけいても、つい子供を見ていなくてと言うことはあり得ます。横断歩道を渡らない大人、老人もいる。日中ならまだ視界も確保しやすいが、現状は日没以降も止まっています。

そのような危険を回避して行けるなら路駐を減らす意味があります。法律でなくともやれることがあります。
逆に法律で認められているからそれでいい、では思考停止です。

[255: 入居予定さん]

>>250
ご意見ありがとうございます。短時間から中時間で混みあわなければ利便性は高いようですね。

一時的な駐車がなかなか守られない現状と思います。マナーはやはりマナー止まり。何かいい方策があればとは思います。
何にせよ、マンション前を通りやすい空間に作りたいと考えます。

[256: 入居前さん]

普段通る殆どの道は路駐無いですよ。
路駐が有るのはマンションの前、飲食店の前だけです。
全ての道に路駐が有り、全ての道を気を付けて徐行する必要が有りそうな書き込みはどうかと思います。

[257: 入居予定さん]

>>256
どのレスへの指摘ですか？

[258: 入居前さん]

路駐を否定するスレへの指摘ですよ

[259: 契約済みさん]

マンション前の話がキモでしょ

[260: 入居予定さん]

引越を提携のサカイに決めたんですけど、支払でRポイントたまるんですね！見積りの時にカード提示とか、、、気づかなかったー(T . T)
どなたか利用された方いらっしゃいますか？？
引越費用ってなかなか高いですよね。。。
今更ながら言ってみようかな、、、

[261: 匿名さん]

教えてください。Rポイントって何ですか？

[262: 契約済みさん]

楽天ポイントですね。
引越し見積もり時に楽天ポイントを貯めているか等 聞かれていなければ、これからでも問題無いと思いますよ。

[263: 匿名さん]

↑
楽天ポイントですか。わかりました。ありがとうございました！

[264: 入居予定さん]

Rポイント、言ってみたけどダメでしたー(泣)
これから見積りの方、
是非見積り時にお忘れなく！

そんなに見積り時じゃないとダメなら
確認してくれればいいのに、、、
と、ちょっと愚痴りつつ(^_^)

[265: 匿名]

前の空き地に整形外科とリンコス2号店来て欲しい。14号線にある稲毛近くの某整形外科は待ち合い室の椅子が足りない混雑ぶり。いつも非常に混んでいる。

[266: 匿名さん]

空き駐車場は何台ですか？

[267: 契約済みさん [女性 40代]]

火災保険について教えて下さい。うっかりまだ申込みしていなかったのですが、皆さんはどうされましたか？三井にした方がいいですか？

[268: 匿名さん]

うちは契約会の時に全部決めてしまったので三井です。

[269: 匿名さん]

うちも面倒だったので三井で契約してしまいました！
検討すれば良かったかな・・・他は見ていません・・・

[270: 入居予定さん [男性]]

>>267さん
うちも面倒だったので三井に頼んだけど
住宅ローンを組んだ銀行でも紹介してくれました。

[276: 契約済みさん]

面倒になって火災保険等は言うがままになった所はあります。
家財道具や家電設備などの特約が2種類ありましたがどう使い分けていいのか忘れてしまいました。食洗機とか予想外に小さいし壊れなきゃいいですが。

[277: 匿名さん]

引越しまで一カ月を切りましたね*\(^o^)/*

[278: 契約済みさん]

楽しみですね*\(^o^)/*

[279: 匿名さん]

家具も家電も揃えたので後は引越しを待つのみです！(^^)

[280: 入居前さん]

確認会も終わりました！
待ちきれないです。

[281: 入居前さん]

皆さん引っ越しは、幹事のサカイでしょうか？
だいぶ高いようですが幹事に頼むと高いなんてことあるのでしょうか。

[282: 引越前さん]

幹事会社でもマンションによって設定を変えてるそうです。
ベイフロントは平均の収入に余裕が有る方が多いので高いと思います。
特に他社の見積りを取っていない場合は通常より1.5から2倍近く取られると思います。
その分スムーズで丁寧ですけどね。

[283: 入居前さん]

他社で見積もりした方がいいですよ。
だいぶ高めに見積もられてますので。

[284: 入居前さん]

相場の1.5～2倍近い見積もり出してきます。
まだまだキャンセルできます。
値下げしなければ他社でも見積もり取ったほうがいいです。
交渉したら大幅な値下げがありますが、
でもそれが普通の金額です。
面倒でも何も言わないとだいぶ損します。

[285: 契約済みさん]

敷地外ですが道路沿いの雑草がすごいですね。
三井さんが引渡し前に処理してくれるのかな。

[286: 匿名さん]

私も気になっていました。
歩道の植栽って市の管轄なのでしょうか？
あそこまでボーボーだと、見栄えが良くないですし、じゃまなので処理して欲しいですね。

[287: 匿名さん]

学校がとなりでなんか殺風景。並木がないしね。
路駐はやめてもらいたい。

[288: 契約済みさん]

カーテンが付いてました

[289: 契約済みさん]

あと2週間になりました♫

[290: 入居予定さん [男性]]

17日の引き渡し会の開始時間は
アナウンスがあるんでしょうか？

[291: 契約済みさん]

>>288さん
オプション会で購入した分のカーテンでしょうか？
それとも紙の保護カーテン？

[292: 入居前さん]

>>290
だいぶ前にお知らせきてましたよ！

[293: 契約済みさん [男性]]

>>292
ありがとうございます
そうなんですか～
家にはまだ連絡が来てないので
三井さんに確認してみます。

[294: 契約済みさん]

〉〉289様

オプション会で注文したカーテンですよ！
他のお部屋も何件か付いてました。
実感が湧いてきました！

[295: 契約済みさん]

>>294さま
そうなんですね！ありがとうございます。
そういうの見ると実感湧きますね＾＾
引っ越しが楽しみです！

[296: 匿名さん]

オプション取付完了のお知らせが来ました！
一週間切りました♫

[297: 入居前さん [女性 50代]]

皆様いよいよ入居ですね。
来週契約センター（日本橋でしたっけ）にて受領後皆様そのままダッシュでマンションに行かれますよね？

変な質問なんですがというか疑問なんですが

引越指定許可日以外に自分でモノをこまめに運び込んだり
電気製品の新製品宅配（電子レンジやプラズマクラスターです）は配送してもらってもよろしいのでしょうか

それとも引越指定日のみなのでしょうか？

いまさらですが御存じの方いらっしゃいますか？

あとふと思ったのですが引越のトラックは駐車場の一階部分通過できないような気がするのすが。
中学校側の道路からころころがらがら運び込む形なのでしょうか？
あるいは花見川沿いの道路からころころがらがら運び込むのでしょうか？

いまさらな質問ですが教えていただければありがたいです。

いよいよですね！！

[298: 匿名さん]

>>297

引越は指定日の指定時間帯ですが、細かなものは大丈夫だと思いますよ！
ただ、みんながみんな同時にそれをやってしまうと、一般用のEV1機(引っ越し用で3機使うようなので便宜上一般用と呼びます)がパンクして、困ったことになりますよね。
だからと言って引っ越し用も一般で使い出すと…予定どうりに引っ越しが完了しなかったり、先に入居して生活を始めた家庭にまで迷惑がかかる気がきます。

特にsw中は一般利用も多いと想定されますので、私個人としては、基本的には引っ越し指定日を守ってものを搬入するのがよろしいのではないかと思います。

[299: 匿名さん]

家具家電の搬入はいつでも良いそうです。
但し引越し優先になりますので運送業者様に待ち時間が多く発生する可能性があることを伝えてくださいとのことでした。

一度に全部運び込むのはバタバタしてしまい、一つ一つのチェックも出来なくなってしまうので、少しずつをお勧めします。

新規で購入した家電や家電は引越し日より前に入れておかれるとスムーズに引越しが出来ますよ♫

我が家は引越しの前日に家具家電を搬入予定です。新規アイテムの搬入時は意外とやることが多いので待ち時間にも上手く時間を使えそうです。

長文失礼しました。

[300: 匿名]

ちなみに花見川通りは駐禁です。少しの時間なら大丈夫とばかりに車停めて荷物を運び込んだりすると切符を切られることになりますので気を付けてください。

[301: 入居前さん]

有難うございます。
すごく参考になりました。

[302: 匿名さん]

いよいよ明日は引き渡しです。

[303: 入居前さん]

残りあと5戸ですね

[304: 匿名さん]

今日から入居です。最高です！

[305: 入居前さん [男性 40代]]

本当に最高の眺めでした。
皆さん今後とも宜しくお願い致します。

[306: 入居前さん]

すごい！素敵な眺めですね！
うちも早く引っ越ししたいです。

これからどうぞよろしくお願いします！

[307: 匿名]

引っ越しもすぐですが、荷造りが追いつかず、カーテンもエアコンも購入すらできておらず。体がついていかない。そんなこんなで引っ越しが不安です。日にちも変えにくそうだし。

小学生の子供がおります。親子共々よろしくお願いいたします。

[308: 入居者さん]

携帯の電波が悪すぎて困っています。
au、ソフトバンク共に電波が弱く、auに関してはベランダに出ないと通話が途切れて話になりません。WiMAXにいたっては、室内では電波１本立つか立たないか。。。
ドコモの方、いかがでしょうか？

[309: 匿名さん]

>>305
わぁ〜♩ 素敵ですね〜♩
晴れた昼間も楽しみですね〜(^^)

[310: 入居前さん [男性]]

>>308さん
昨日は家具搬入などの立会い等で終日マンションにいたけど
ドコモは取り敢えず繋がってました
短時間通話もしたけど、途切れず通話出来てましたよ。

>>309さん
ふと窓を見ると目に飛び込んでくる海と空
時折聞こえる船の汽笛の音など、癒されました
早く引っ越したいです。

[311: 匿名]

>>308
ドコモは問題無いです。

うちはキャンペーンに惹かれKDDIの光に乗り換えましたが、接続が上手くいかない。同じ無線LANで以前のプロバイダー生かしているのに、、
KDDIに聞けるのも週明けか？NTTにしておけば良かった。

[312: 匿名さん]

308です

情報ありがとうございます。
今日来た友人のドコモの友人は全く問題なしでした…

auとsbがダメなのかなぁ…
困ったなぁ

[313: 入居前さん [男性 40代]]

au全くダメでした。
会社のdocomoは問題無しですが、フロアが高いとダメなんでしょうかね。
電波改善要求をしたければいけませんね。

[314: 匿名]

ゴミ捨にレジデンスのしかも端っこまでいかねばならないのは、不便です。タワーの方が戸数多いのにああするしか無かったのかと管理人さん対応でタワーでも燃えるゴミを出せるといい。歩く距離が半端無い。
日用品の買い物が不便なのと今は駐車場の出口から路駐が多くて車を出しにくい、エレベーターがなかなか来ないのが改善されるといい。エレベーターは通過され相当まった。

いいのは景色。

[315: サラリーマンさん]

>>314
検討段階で分かってたことを今更ですか（笑）？
唯一の景色が良くなかったらこの最果ての地では値が付きませんよ。

[316: 匿名さん]

エレベーターの5分待ちはあたりまえですよ。平日の通勤時間は更に長くなります。

[317: 匿名さん]

エレベーターは今は引越し業者や搬入業者でごった返しているからでしょう。1ヶ月もすれば落ち着くでしょう。

[318: 入居済みさん]

燃えるゴミはタワーから負担ですね。

[319: 匿名]

みなさん、シャトルバスはもう乗りました？
混雑の具合はどうでしょうか。

[320: 匿名さん]

>>319
時間帯で違うかもしれませんが、結構空いてます。
とはいえ、まだ引越し終わってない住戸も多いので今後どうなるかわかりません。

[321: 入居済みさん]

ゴミシューターが壊れたようですが、いつから使えるようになるのか・・・

[322: 入居まださん]

えぇ？
ゴミシューター、もう壊れたの？