《契約者専用》THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE

[契約済みさん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE契約者専用スレッドです。
色々と情報・意見交換していきましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル　清水建設　鹿島建設
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[163: 匿名さん]

UVカットフィルムは、有効性がないことが明らかになり今回のオプションで全例自動キャンセルとなりました。

悪質なステルスマーケティングは、即刻止めて頂きたい。

[164: 契約済みさん]

オプション会で販売してましたよ。10%offで。
6月13日契約です。見本も置かれ、説明で効果を歌っていたけど｡
リビングと洋室で115740円でした。
ステルスマーケティングとか失礼な

[165: 匿名さん]

先週の最後のオプション会では確かに出品されてましたね。

[166: 匿名さん]

>>163
こないだのオプション会で販売してましたよ。

[167: 匿名さん]

それにしてもオプション会は高いですね。
それに選択肢があまりなく決まったものを
流れ作業的に進めてくる。
比較するものもないし。
入居までに出来るのはいいけど、ウチは全部、
他で頼むことにしました。

[168: 匿名さん]

間に何社も入って利益を取りますからね。
他社で頼めるならそれがベストですね。

[169: 匿名さん]

>>164
安い。
ウチカーテンだけで300万超えてしまった。

[170: 契約済みさん]

163謝れ

169さん　フィスバですか？ウチもリビングだけで90万越えでした。美しいけど高いです。寝室は遮光で国産で安くするつもりです。ピクチャーレール､エコカラット、洗濯ポールもゆっく考えよう。ガラスは塗るuvカットを自分で塗るもありかな。

[171: 匿名さん]

あと3ヶ月ですね♫

[172: 匿名さん]

駐車区画が決まった通知が来てました。
何台くらい余るのでしょうか。

[173: 匿名さん]

>>172
たぶん余らないのではないでしょうか。

[174: 匿名さん]

>>173
そうなのですね。
2台目は駅前の駐車場になりそうです。

[175: 匿名さん]

>>174
ベイタウン内の公共駐車場は空いてますよ。
15,000円/月です。

[176: [女性 50代]]

駐車場立体部分いまから増築って無理なんですね？

[177: 契約済みさん]

普通に考えたら無理でしょうね
もう契約ほぼ終わったのに、工事費用誰が出すの？

[178: 匿名さん]

中途半端に歩くなら駅前に停めておいて駅まではバスで移動の方が楽な気がします。

[179: 匿名さん]

>>176
容積率をギリギリ一杯使い切ってますので増築は無理です。

[180: 契約済みさん]

引越し日程決まりましたね
早く住みたいです

[181: 匿名さん]

ベイタウンのほとんどのマンションで駐車場は余ってます。ここも、一定数余剰が出るでしょう。

[182: 匿名さん]

カーシェア(電気自動車)導入すれば、車手放す人が増えて、かえって駐車場も余裕でるかも

[183: 匿名さん]

カーシェアはぜひ導入して欲しいですね！
メインは絶対必要ですが、相当数のカーシェアがあれば2台目は手放してもいいかも。

[184: 匿名さん]

引っ越しまでが楽しみですね。
ご近所さんがどんな人になるのか、ドキドキです。

[185: 契約済みさん [女性 40代]]

エアフープを取付される方に伺いたいです。
どの部屋に取り付けるのがベストでしょうかね？

[186: 匿名さん]

>>185
間取りタイプと家族構成を教えてくださいな。

[187: 匿名さん]

ウチは余ってる部屋に付けましたよ。

[188: 匿名]

森田知事。
五輪に向けて海浜幕張の再開発に相当力を入れるみたいですね。
外国人から見て恥ずかしくない街にする！と断言したようです。

[189: 契約済みさん]

気になるのは前の商業地
レジデンスも売りやすくなる低い建物で便利なものが来て欲しい。

[190:]

地震保険は入りますか？

[191: 匿名]

>189
まだ何も決まってない。決まっているのはマンション､パチンコ屋､風俗店､工場といった施設ではないことぐらい。
>190
そりゃあ入った方がいいでしょ。わずかな保険料をケチっちゃ駄目ですよ。

[192: オフィスビル]

オフィスビルないしホテルってことはありますか？
ちなみに何階までは建てていいのでしょうか？

[193: 匿名さん]

施設次第でしょうね。
超高度利用地区でなくなったとしても、高度利用地区(一例ですが容積率での制限が500％から300%になった)の限界として高さの制限があるわけではないので容積率の範囲内で10階以上の建物が建つ可能性はあります。
ただ、住居用マンションではないことが決定のようですので、商業施設としてタワーマンションのような建物が建つことはないでしょうし、商業施設ならば平面の広さを重視するのが普通です。
ショッピングセンターは通常4階程度＝住宅でいう8階くらいではないでしょうか？
ダイバーシティのような都心型の高層ショッピングセンターでなければですけど。

眺望を生かした、超高層細長外資系リゾートホテルが、オリンピックを視野に建つ可能性は否定できません

建築関係の方に現在の条件でのMAXの細長超高層の限界案を聞いてみたいですね！

[194: オフィスビル]

＞193様

御丁寧なご説明ありがとうございます。
非常にわかりやすかったです。

個人的には住民にとってみれば一階建てのスーパーみたいな商業施設ができるとうれしいですね。

この前現地見に行ってきましたが、該当土地なにか工事もうすでに始めていますね。
土地の平面化というかなんか配管工事みたいな感じがしました。
素人なので間違っていたらごめんなさい。

なにかいい情報がありましたら今後もよろしくお願いいたします。

[195: なまえ]

>>194

ただの配管工事だけみたいですよ。

車のお客さんがベイタウン住民向けの商業施設が現実的では？

[196: 匿名さん]

>192
ホテルやオフィスビルが建設される可能性はゼロです。
徒歩圏ではないホテルやオフィスの需要はありません。

[197: 匿名さん]

スポーツジムやレストランが出来て欲しいですね~。

[198: 匿名]

海の見えるレストランやカフェを誘致すれば結構繁盛すると思うんだけど、どうでしょうか。
反対側の検見川浜には来年できるようですが･･･。

[199: 契約済みさん]

>>198

繁盛しないと思います。あの道を通る人は信号機に引っ掛からず早く通過したい人だ思う。運転が疲れて休みたいと思うほどの道路距離も無い。私は14号の裏道として使ってる。

[200: 入居予定さん [男性 30代]]

もし自分が建てるとしたら・・・。
大型車が駐車できるコンビニ程度でしょうか。
近隣にないコンビニ。平日の大型車。近隣のスーパー・コンビニのなさ。
中学生の需要・・・・。
近隣の奥様達の買い物・・・。
まあ大型店舗ではないと思います。

[201: 匿名]

>199
では美浜大橋に路駐して夕日を眺めている人たちの行動はどう説明すればいい？
私もカフェやレストランができれば是非行きたい。歩いて行けるので酒も飲めるし。

[202: 匿名さん]

>>199
私は繁盛すると思いますよ。
もちろん内装や料理はクオリティが高く無くてはいけませんが、あそこからの景色は大きい魅力です。

[203: 匿名さん]

コンビニなら需要あるよ。24/7ならだけど、打瀬は全部11時で閉まるから多分無理。ローカルルール壊すにはコミュニティうるさいし。
コンビニがだめなら無理です。

[204: 匿名]

あそこはコンビニ来てほしくない。治安が悪くなる。

[205: なまえ]

現実的には小ぶりなスーパーかコンビニでしょうね。自分が仮に出資者ならそれ以外のものなら赤確実で出資したくない。ニーズがあるのはスーパー位じゃ？

[206: 内覧前さん]

幕張ベイタウンにはこれ以上はコンビニ
出せないと聞いたけど
スーパーが来てくれると何かと便利そう

[207: 入居予定さん [男性 30代]]

近くにヤオコーできました。マンションから1.6ｋｍ程度。自転車だと少し遠い・・・。隣の敷地にスーパーは難しくなりました。個人的にはスーパーきてほしいですが・・・。昨日内覧会に行ってきました。部屋・景観ともよかったです。

[208: 内覧前さん [女性 40代]]

内覧会前ですが、とても楽しみです！内覧会終わった方の情報が聞きたいです！
あと、ここはしっかりチェックした方がいいとか、アドバイスをいただけると嬉しいです！よろしくお願いします。

[209: 内覧前さん]

楽しみですね。
終了した知人に聞いたら、すごく丁寧に説明してくださるとの事なので安心しています。

[210: [女性 50代]]

内覧会今週末なのですが、持って行った方がお得なモノってありますか？

メジャー　スリッパ　メモ　筆記用具は持参予定です

あとここ各部屋で注意してみた方がよいですよ
というポイントがあればご教示ください。

入居予定の皆様よろしくお願いします。

[211: 契約済みさん]

＞210さん

間取り図もコピーして持って行った方が便利だと思います。
計測したものなどをメモするように。別で当日もらえるわけではありませんでした。

あとは、ひたすら写真撮った方が良いかと思います。
もう入居まで入れないと思うと、うちはもう少し細かいところまで撮影しておけば良かったなと思いました。

特に問題ある箇所は無かったですが
汚れなど気になるところは指摘して取ってもらいましたよ！

説明丁寧でしたし、わりと任せてしまって大丈夫だと思いますよ＾＾

[212: [女性]]

＞211様

迅速なご返答感謝申し上げます。
写真撮るという概念　完全に抜けていました。

カメラ持参したいと思います。

いよいよ入居に向けて最終段階ですね。

みなさまといいマンションにしたいですね。

今後もご教示お願い申しあげます。