THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE契約者専用スレッドです。
色々と情報・意見交換していきましょう。よろしくお願いします。
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/
所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル 清水建設 鹿島建設
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムログ 関連記事]
ザ幕張ベイフロント タワー＆レジデンス ご自宅訪問 幕張ベイタウン最後のマンション
https://www.sumu-log.com/archives/12451/
[スレ作成日時]2014-08-27 22:15:15
現在の物件
THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE
THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE [最終期優先分譲＜幕張新都心就業者優先＞]
- 所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
- 交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
- 総戸数： 308戸
《契約者専用》THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE
| No.151 |
by 契約済みさん 2015-06-06 17:44:22
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削除依頼
バス会社に委託なんて方法もあるのですか。ぜひ検討したいですね！
管理費は可能な限り抑えたいところです。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
管理費が下がる事は少ないですが、費用を見直して余剰分をきちんと管理して、10年後に上がらないようには出来そうですね。
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| No.153 |
皆さん、駐車場の抽選会は行かれましたか？
うちは行けなかったので結果が気になります。 |
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| No.154 |
152さん
管理費はきっちりと見直しされすれば、最初にデベ（管理会社）が設定した金額から平均で３割程度安くなりますよ。 少ないところで２割程度、多いところでは５割程度削減できたところもあります。 要は管理組合の取り組み方しだいです。 |
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| No.155 |
コンシェルジュとシャトルバスはなくすマンションが多いそうですね。
管理費が50%圧縮できたら素晴らしいです。しましょう！ |
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| No.156 |
駐車場代金はどこかに積み立てられるのですかね？
それとも管理会社に行くのですか？ 素人ですいません。 |
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| No.157 |
家具はいつ頃買いますか？
千葉で良いお店が有れば教えてください。 |
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| No.158 |
白物家電は10月頃に新モデルが出ると、家電量販店で聞きました。
型落ちが安くなる時期でがありますが、人気のものは在庫切れになることが多いらしいので、早めがいいらしいです。 でも、私は新モデルの方がいいので、10月に引っ越してから買い替える予定です。 引き取り無料と買い替え特典を使わなきゃ損ですからね |
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| No.159 |
>>157
近郊の家具インテリアショップは 幕張メッセ家具大バザール 東京インテリア ROOM DECOかねたや ACTUS IKEA ニトリ が有り、引越しまで預かってくれるので早めに見ておいた方が良いですよ。 家電は ヤマダ電機 K's電機 コジマアウトレット ノジマ電機 が有ります。 預かりは2ヶ月間というところが多いので7月以降ですね。 値段なら8月のお盆のセール、新製品なら引越し後の10月ですかね。 |
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| No.160 |
>>159
有難うございます。早速まわってみます。 |
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| No.161 |
フジテレビの夕方のニュースで
先ほど、千葉県の紹介がされていました！ そして幕張の紹介の中でこちらのマンションもちらっと紹介されていましたよ＾＾ 嬉しいですね。入居が待ち遠しいです。 |
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| No.162 |
オプション会でUVカットフィルムをお願いしましたが、日本では3Mがメジャーらしく施工会社に施工委託をしてもオプション会より安くなるようです。オプション会の工事は一斉工事だから安くできるはずなのに、デベのマージンがそれなりに入っているとか。キャンセルしようと思いました。ミラーも高いね。流れ作業のようなオプション会でした。
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| No.163 |
UVカットフィルムは、有効性がないことが明らかになり今回のオプションで全例自動キャンセルとなりました。
悪質なステルスマーケティングは、即刻止めて頂きたい。 |
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| No.164 |
オプション会で販売してましたよ。10%offで。
6月13日契約です。見本も置かれ、説明で効果を歌っていたけど｡ リビングと洋室で115740円でした。 ステルスマーケティングとか失礼な |
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| No.165 |
先週の最後のオプション会では確かに出品されてましたね。
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| No.166 |
>>163
こないだのオプション会で販売してましたよ。 |
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| No.167 |
それにしてもオプション会は高いですね。
それに選択肢があまりなく決まったものを 流れ作業的に進めてくる。 比較するものもないし。 入居までに出来るのはいいけど、ウチは全部、 他で頼むことにしました。 |
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| No.168 |
間に何社も入って利益を取りますからね。
他社で頼めるならそれがベストですね。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
163謝れ
169さん フィスバですか？ウチもリビングだけで90万越えでした。美しいけど高いです。寝室は遮光で国産で安くするつもりです。ピクチャーレール､エコカラット、洗濯ポールもゆっく考えよう。ガラスは塗るuvカットを自分で塗るもありかな。 |
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| No.171 |
あと3ヶ月ですね♫
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| No.172 |
駐車区画が決まった通知が来てました。
何台くらい余るのでしょうか。 |
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| No.173 |
>>172
たぶん余らないのではないでしょうか。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
駐車場立体部分いまから増築って無理なんですね？
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| No.177 |
普通に考えたら無理でしょうね
もう契約ほぼ終わったのに、工事費用誰が出すの？ |
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| No.178 |
中途半端に歩くなら駅前に停めておいて駅まではバスで移動の方が楽な気がします。
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| No.179 |
>>176
容積率をギリギリ一杯使い切ってますので増築は無理です。 |
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| No.180 |
引越し日程決まりましたね
早く住みたいです |
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| No.181 |
ベイタウンのほとんどのマンションで駐車場は余ってます。ここも、一定数余剰が出るでしょう。
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| No.182 |
カーシェア(電気自動車)導入すれば、車手放す人が増えて、かえって駐車場も余裕でるかも
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| No.183 |
カーシェアはぜひ導入して欲しいですね！
メインは絶対必要ですが、相当数のカーシェアがあれば2台目は手放してもいいかも。 |
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| No.184 |
引っ越しまでが楽しみですね。
ご近所さんがどんな人になるのか、ドキドキです。 |
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| No.185 |
エアフープを取付される方に伺いたいです。
どの部屋に取り付けるのがベストでしょうかね？ |
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| No.186 |
>>185
間取りタイプと家族構成を教えてくださいな。 |
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| No.187 |
ウチは余ってる部屋に付けましたよ。
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| No.188 |
森田知事。
五輪に向けて海浜幕張の再開発に相当力を入れるみたいですね。 外国人から見て恥ずかしくない街にする！と断言したようです。 |
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| No.189 |
気になるのは前の商業地
レジデンスも売りやすくなる低い建物で便利なものが来て欲しい。 |
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| No.190 |
地震保険は入りますか？
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| No.191 | ||
| No.192 |
オフィスビルないしホテルってことはありますか？
ちなみに何階までは建てていいのでしょうか？ |
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| No.193 |
施設次第でしょうね。
超高度利用地区でなくなったとしても、高度利用地区(一例ですが容積率での制限が500％から300%になった)の限界として高さの制限があるわけではないので容積率の範囲内で10階以上の建物が建つ可能性はあります。 ただ、住居用マンションではないことが決定のようですので、商業施設としてタワーマンションのような建物が建つことはないでしょうし、商業施設ならば平面の広さを重視するのが普通です。 ショッピングセンターは通常4階程度＝住宅でいう8階くらいではないでしょうか？ ダイバーシティのような都心型の高層ショッピングセンターでなければですけど。 眺望を生かした、超高層細長外資系リゾートホテルが、オリンピックを視野に建つ可能性は否定できません 建築関係の方に現在の条件でのMAXの細長超高層の限界案を聞いてみたいですね！ |
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| No.194 |
＞193様
御丁寧なご説明ありがとうございます。 非常にわかりやすかったです。 個人的には住民にとってみれば一階建てのスーパーみたいな商業施設ができるとうれしいですね。 この前現地見に行ってきましたが、該当土地なにか工事もうすでに始めていますね。 土地の平面化というかなんか配管工事みたいな感じがしました。 素人なので間違っていたらごめんなさい。 なにかいい情報がありましたら今後もよろしくお願いいたします。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
スポーツジムやレストランが出来て欲しいですね~。
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| No.198 |
海の見えるレストランやカフェを誘致すれば結構繁盛すると思うんだけど、どうでしょうか。
反対側の検見川浜には来年できるようですが･･･。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
もし自分が建てるとしたら・・・。
大型車が駐車できるコンビニ程度でしょうか。 近隣にないコンビニ。平日の大型車。近隣のスーパー・コンビニのなさ。 中学生の需要・・・・。 近隣の奥様達の買い物・・・。 まあ大型店舗ではないと思います。 |
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THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE [最終期優先分譲＜幕張新都心就業者優先＞]
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