《契約者専用》THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE

[契約済みさん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE契約者専用スレッドです。
色々と情報・意見交換していきましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル　清水建設　鹿島建設
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[143: 契約済みさん]

年金受給者ですが、シャトルバスはあったほういいと思います。働く世代を応援したいです。自分たちも大変でしたから。もちろん昼間も運行してくれる嬉しいですが。今後管理組合で、いろいろ話し合い、住みよいマンションになることを期待したいです。

[144: 匿名]

レジデンス側の植栽、植えたそばから枯れかかっているのが気になります。
当然植え直すんでしょうけど。

[145: 匿名さん]

年金受給の方でここに住める方が羨ましい！
私がリタイアする頃はちゃんと年金がもらえるのだろうか…

[146: 匿名さん]

確かにいいロケーション

[147: 契約済みさん]

うちは通勤に絶対必要なので、シャトルバスが無くなると困ります。無ければここ買いません。
リタイア世代の方で応援して下さる方がいらっしゃるのは心強いです。

管理費の問題はありますが、必要であれば昼間・休日も本数減らして運行しても良いのかな、と思いますね。

しかしアクアと共同運行、ということはその辺の変更もなかなか大変そうですね。

[148: 契約済みさん]

京成バス等のバス停が近ければいいけど、ここは遠いので、シャトルバスなければ困ります。
私もなきゃ契約しなかったかも。
シャトルバスが決め手というひとも多いと聞いてます。

[149: 契約済みさん]

私は車通勤なのでバスの利用はしないと思いますがバスの維持には賛成ですね。
契約云々はさておき、切実に必要とされている方がいると思うので。
まぁ、運行内容については改善の余地があるとは思いますが。

[150: 匿名]

朝晩だけの運行ならどこかのバス会社に委託したほうが安くないですか？
日中や深夜、一日の殆ど放置状態のバスはもったいない。
駐車代、メンテ代、ガソリン代、保険、人件費、今後何十年も組合が管理運営していくのは大変かと。

[151: 契約済みさん]

バス会社に委託なんて方法もあるのですか。ぜひ検討したいですね！
管理費は可能な限り抑えたいところです。

[152: 契約済みさん]

管理費が下がる事は少ないですが、費用を見直して余剰分をきちんと管理して、10年後に上がらないようには出来そうですね。

[153: 契約済みさん]

皆さん、駐車場の抽選会は行かれましたか？
うちは行けなかったので結果が気になります。

[154: 匿名さん]

152さん
管理費はきっちりと見直しされすれば、最初にデベ（管理会社）が設定した金額から平均で３割程度安くなりますよ。
少ないところで２割程度、多いところでは５割程度削減できたところもあります。
要は管理組合の取り組み方しだいです。

[155: 契約済みさん]

コンシェルジュとシャトルバスはなくすマンションが多いそうですね。
管理費が50%圧縮できたら素晴らしいです。しましょう！

[156: 契約済みさん]

駐車場代金はどこかに積み立てられるのですかね？
それとも管理会社に行くのですか？

素人ですいません。

[157: 匿名さん]

家具はいつ頃買いますか？
千葉で良いお店が有れば教えてください。

[158: 契約済みさん]

白物家電は10月頃に新モデルが出ると、家電量販店で聞きました。
型落ちが安くなる時期でがありますが、人気のものは在庫切れになることが多いらしいので、早めがいいらしいです。
でも、私は新モデルの方がいいので、10月に引っ越してから買い替える予定です。
引き取り無料と買い替え特典を使わなきゃ損ですからね

[159: 匿名さん]

>>157
近郊の家具インテリアショップは
幕張メッセ家具大バザール
東京インテリア
ROOM DECOかねたや
ACTUS
IKEA
ニトリ
が有り、引越しまで預かってくれるので早めに見ておいた方が良いですよ。

家電は
ヤマダ電機
K's電機
コジマアウトレット
ノジマ電機
が有ります。
預かりは2ヶ月間というところが多いので7月以降ですね。
値段なら8月のお盆のセール、新製品なら引越し後の10月ですかね。

[160: 匿名さん]

>>159
有難うございます。早速まわってみます。

[161: 契約済みさん]

フジテレビの夕方のニュースで
先ほど、千葉県の紹介がされていました！
そして幕張の紹介の中でこちらのマンションもちらっと紹介されていましたよ＾＾
嬉しいですね。入居が待ち遠しいです。

[162: 契約済みさん]

オプション会でUVカットフィルムをお願いしましたが、日本では3Mがメジャーらしく施工会社に施工委託をしてもオプション会より安くなるようです。オプション会の工事は一斉工事だから安くできるはずなのに、デベのマージンがそれなりに入っているとか。キャンセルしようと思いました。ミラーも高いね。流れ作業のようなオプション会でした。

[163: 匿名さん]

UVカットフィルムは、有効性がないことが明らかになり今回のオプションで全例自動キャンセルとなりました。

悪質なステルスマーケティングは、即刻止めて頂きたい。

[164: 契約済みさん]

オプション会で販売してましたよ。10%offで。
6月13日契約です。見本も置かれ、説明で効果を歌っていたけど｡
リビングと洋室で115740円でした。
ステルスマーケティングとか失礼な

[165: 匿名さん]

先週の最後のオプション会では確かに出品されてましたね。

[166: 匿名さん]

>>163
こないだのオプション会で販売してましたよ。

[167: 匿名さん]

それにしてもオプション会は高いですね。
それに選択肢があまりなく決まったものを
流れ作業的に進めてくる。
比較するものもないし。
入居までに出来るのはいいけど、ウチは全部、
他で頼むことにしました。

[168: 匿名さん]

間に何社も入って利益を取りますからね。
他社で頼めるならそれがベストですね。

[169: 匿名さん]

>>164
安い。
ウチカーテンだけで300万超えてしまった。

[170: 契約済みさん]

163謝れ

169さん　フィスバですか？ウチもリビングだけで90万越えでした。美しいけど高いです。寝室は遮光で国産で安くするつもりです。ピクチャーレール､エコカラット、洗濯ポールもゆっく考えよう。ガラスは塗るuvカットを自分で塗るもありかな。

[171: 匿名さん]

あと3ヶ月ですね♫

[172: 匿名さん]

駐車区画が決まった通知が来てました。
何台くらい余るのでしょうか。

[173: 匿名さん]

>>172
たぶん余らないのではないでしょうか。

[174: 匿名さん]

>>173
そうなのですね。
2台目は駅前の駐車場になりそうです。

[175: 匿名さん]

>>174
ベイタウン内の公共駐車場は空いてますよ。
15,000円/月です。

[176: [女性 50代]]

駐車場立体部分いまから増築って無理なんですね？

[177: 契約済みさん]

普通に考えたら無理でしょうね
もう契約ほぼ終わったのに、工事費用誰が出すの？

[178: 匿名さん]

中途半端に歩くなら駅前に停めておいて駅まではバスで移動の方が楽な気がします。

[179: 匿名さん]

>>176
容積率をギリギリ一杯使い切ってますので増築は無理です。

[180: 契約済みさん]

引越し日程決まりましたね
早く住みたいです

[181: 匿名さん]

ベイタウンのほとんどのマンションで駐車場は余ってます。ここも、一定数余剰が出るでしょう。

[182: 匿名さん]

カーシェア(電気自動車)導入すれば、車手放す人が増えて、かえって駐車場も余裕でるかも

[183: 匿名さん]

カーシェアはぜひ導入して欲しいですね！
メインは絶対必要ですが、相当数のカーシェアがあれば2台目は手放してもいいかも。

[184: 匿名さん]

引っ越しまでが楽しみですね。
ご近所さんがどんな人になるのか、ドキドキです。

[185: 契約済みさん [女性 40代]]

エアフープを取付される方に伺いたいです。
どの部屋に取り付けるのがベストでしょうかね？

[186: 匿名さん]

>>185
間取りタイプと家族構成を教えてくださいな。

[187: 匿名さん]

ウチは余ってる部屋に付けましたよ。

[188: 匿名]

森田知事。
五輪に向けて海浜幕張の再開発に相当力を入れるみたいですね。
外国人から見て恥ずかしくない街にする！と断言したようです。

[189: 契約済みさん]

気になるのは前の商業地
レジデンスも売りやすくなる低い建物で便利なものが来て欲しい。

[190:]

地震保険は入りますか？

[191: 匿名]

>189
まだ何も決まってない。決まっているのはマンション､パチンコ屋､風俗店､工場といった施設ではないことぐらい。
>190
そりゃあ入った方がいいでしょ。わずかな保険料をケチっちゃ駄目ですよ。

[192: オフィスビル]

オフィスビルないしホテルってことはありますか？
ちなみに何階までは建てていいのでしょうか？