《契約者専用》THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE

[契約済みさん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE契約者専用スレッドです。
色々と情報・意見交換していきましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル　清水建設　鹿島建設
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[431: 匿名]

430です。
脱字で済みません。

賃料38.8万円ですか。
すぐには部屋埋まらないかも知れないけどニーズはあると思います。(海浜幕張にオフィスがある企業の役員クラスの借上社宅とか)
多分ニューオータニのスポーツクラブに250万円だかの入会金を払って利用しているようなクラスの方達。

[432: 匿名さん]

>>429
投資目的は、確かダメだったような。。

[433: 匿名さん]

即時転売を防止する為の買い戻し特約と勘違いしてらっしゃるのでは？

社会主義国家ではないので、賃貸に出す出さないは全く個人の自由だと思いますが。

[434: 匿名]

5年間は転売不可だけど賃貸はいいのでは？
それに契約した直後に転勤等で住めなくなり、止むを得ず賃貸に出すというケースもあり得ますね。

[435: 匿名さん]

オーシャンビューのプレミアムの140平米は、一定のニーズあるでしょう。

都内湾岸タワーの同条件だと賃料2倍以上だし。

20年貸して投資回収して、7割で売れれば5000万以上のキャピタルゲイン。
半額で売っても4000万のキャピタルゲイン。

[436: 入居済みさん]

421さん

西側の上の方の階が羨ましい（特にビューバス付き）と思っているものです。

売り出し当初は、こちらを知らず、完全に出遅れで残った住戸（ラスト１桁に近い状態で初めてモデルルームに行った）を
買った口ですが、西側とかは何階までが抽選だったんでしょうか？
覚えている範囲でお教え願えればと思います。ほぼ抽選だったなら、多少諦めれるかとと思いまして。

よろしくお願いします。

[437: 匿名さん]

>435
キャピタルゲインの意味わかってますか？
7割で売ったら少なくとも3割のキャピタルロスですよ。

[438: 匿名さん]

賃料で投資回収終了した後の話なのに勘違いなさっていますね。

経営者ではないようですね。

[439: 入居済みさん]

>>436
階をえらばなければそこまでではなかったような。うちは抽選を避けて空いてる階にしました。その後も抽選にはならなかので、三井の方でそのようにしていたかもしれません。

別の話題ですが理事会って理事のみの参加なんでしたっけ？住民の要望はどうまとめていくんでしょう？

[440: 匿名さん]

駐車場の抽選いつですか？

[441: 匿名さん]

>>435
インカムゲインとキャピタルゲインは違いまっせ

[442: 入居済みさん]

>439
理事会は理事のみの参加です。理事は組合員から委託されており組合員の代表です。
理事会に参加したいのならば、理事に立候補するべきかと思います。

[443: 匿名さん]

プレミアムの140平米、オーシャンビューは利益確定ですね。

ウチはどうだろ。

[444: 匿名さん]

三井不動産さんが賃貸査定出してますので、
聞けば教えてくれます。
だいたいの相場はわかります。
20万前後でした。
いくらで貸し出すかは貸す方の自由ですが。
借り手が付かないと困りますね。

[445: 入居済みさん]

誰が理事さんなのかも知りませんが、そういう通知もないのでしょうか？
理事会だけで秘密裏とはいいませんが、住人には知らないところで話が付けられるってことですかね？

[446: 入居済みさん]

西側の企業庁の分譲予定地ですが、ベイフロントの敷地との間に道路になるような形で土地が整理させているように見え（バルコニーから鳥瞰図的に見て）
花見川の通りから道が接続され、レジデンスあたりで駐車場に繋がるような設計になっているように見えます。（道路部分の土堀、仕切り、花見川道路接続部の角切りとその反対側の処理など、中央線までわかるような）
そうなるとレジデンス前が駐車場、タワーの前に建物が建つ設計を企業庁はで既に準備しているのかなと思いました。
先日、電話で企業庁に聞いてみたらすっとぼけられました。

[447: 匿名さん]

理事会の議事録配られるのかな？

[448: 入居済みさん]

>>445
日本橋でくじひきましたよね？あれじゃないですか？

[449: 入居済みさん]

くじ引いてません。
くじ引きあったんですか？

[450: 入居済みさん]

何か決める時は多数決なので、
総会があるはずです。