ジオ西神中央ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ西神中央についての情報を希望しています。
眺めが良さそうな場所ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市西区竹の台6丁目1番1（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神中央」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：70.04平米～107.21平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[451: 匿名さん]

認可外保育所って、結構高いので、びっくりしました。
そこまで高額になると、共働きしてもなかなか楽にはならないという感じなのでしょうか？
共働きして稼いで、たくさん税金を払いなさいという割には、子持ちには厳しい世の中です。

[452: 匿名さん]

高すぎますね。
特に神戸。
大阪はピンキリですが安いですよ。
神戸は全体的に高いイメージがあります。
認可保育園でさえ共働きだと4万前後しますからね。
認可外だと月5〜6万です。
横浜と神戸は子育てしにくいと言われている意味はこのあたりでしょうね。
横浜は、公立幼稚園がなく、私立幼稚園だけのため余計に保育園の倍率が高いそうですが、西神は最初から公立幼稚園を希望する親が少ないくらいみなさん余裕があるのだと思います。

[453: 匿名さん]

公立幼稚園を希望する親が少ないってすごいです。
最近の公立幼稚園でも朝から夕方まで預かってくれるところは増えているようですが
私立幼稚園でも長時間にわたって預かってくれたりするのでしょうか？
それなら、幼稚園に預けながら共働きすることも出来そうですが。

[454: 匿名さん]

プラウドもジオも完売しませんね。
ついでにプレサンスさんも。
賃貸に出るかもな…

[455: 匿名さん]

西神中央には私立幼稚園しかないよね
櫨谷や平野等の公立幼稚園は車がないと行きにくい場所だから皆私立にいくのでは

[456: 匿名さん]

>437さん
保育料が高額な上に2歳までしか預かっていただけないのは
きついです。
それならはじめから就学前まで預かってもらえる外の園を探した
方が手間が少なくて済みそう。

[457: 匿名さん]

5歳までずっと預かってくれる方がいいですよね。
子供も大人も先生も。
2才までって、使えない…
それでいて日中お散歩の声や送り迎えの車や井戸端会議で騒がしい。

[458: 匿名さん]

お隣のプラウドもとうとう完工前完売が出来そうにありませんよね？駅前だから余裕で売れると思っていたのにやはり郊外であると駅前でも厳しさを感じます。こちらももうすぐですけど、厳しいのかもしれませんね。

[459: 匿名さん]

今回はダメでしょうね。
空き部屋のあるマンションになるでしょうね。
いずれ値引きして販売するんじゃないでしょうか。

[460: 匿名さん]

>453さん、「春日台幼稚園」はオプションもあったり、西神内の他の幼稚園より長く延長保育があると思います。
ただ、あまり細やかな保育を期待されるのは難しいですが・・（標準的な保育レベルは十分されています。）
高羽美賀多台幼稚園は、好き嫌いがはっきりでる幼稚園なので、しっかり見学された方が良いかと思います。
竹の台幼稚園は、他の地域にたくさんバスを走らせて、いろんな地域から園児を呼び込んでいらっしゃいますねぇ・・
（前の園長先生の時は評判があまり良くなかったのですが、園長先生が替わられてから随分良くなったと聞きます）
いりえ幼稚園は、細やかな保育を希望されていらっしゃる方向きだと思います。温かい幼稚園ですね。
保育園も考えておられるなら、西神内の保育園は悪い噂は聞かないですね・・（時間的なことは分からないです

[461: 匿名さん]

保育施設は2丁目にあった園が移転という形で入ってくるのですね。
入園対象児は生後2か月～就学前となっていますが、移転を期に
3歳までに変更するのでしょうか。
マンションには園庭がありませんが、外遊びはどうするんでしょうね？

[462: 匿名さん]

竹の台幼稚園なんてありましたっけ？
桑ノ木幼稚園と竹の台保育園ならありますが。

[463: 匿名さん]

西神には沢山の公園があり、ぴっぴさんは年齢を考えながら先生方が色んな公園に連れて行ってくださってましたよ。
歩く途中に色んなルールも教えていただけますし、のびのび遊べますので、十分活動的に過ごせると思います。

[464: 匿名さん]

４６１さん、マンションに園庭のないところは多いですよ。
でも、少し行けば公園はいくつかあります。
お散歩しながら公園へ行くというが良いかなと思います。

[465: 匿名さん]

そういえば保育士さんがちいさい子をぞろぞろ連れて歩いている様子を見たことがありますが、園庭のない都市型保育園で公園まで行くところだったのでしょうか。
都市計画でマンションの敷地内に保育園が入るなら、地域住人、マンション住人で暖かく見守っていかなければ、です。

[466: 契約済みさん [男性 40代]]

そろそろ引っ越し日が決まる頃ですね。みなさんはもう引っ越し日決まりましたか？引っ越し日が抽選で決まるので希望の日が決まるあたるといいのですが。。

[467: 匿名さん]

眺望が望めて、駅に近いマンションってあまりないと思うので
このジオは良いなと思います。
他のジオと比べても比較的、価格帯も買いやすいかなと思います。
ただ、教育に関することを書き込みでみると
公立に通わせるご家庭は少ない雰囲気みたいなので
私立を考えていない家庭は悩んでしまいそうですね。

[468: 匿名さん]

>>467
ここは、公立もレベルが高いので公立小中学校の方が多いかと思いますよ。
教育環境は抜群ですね。

[469: 匿名さん]

西神中学は西神中央の中では1番レベルが高いはずです。子育て、教育環境でこの地域を選ばれている方が殆どかと思います。

[470: 入居予定さん]

あと30戸ですか。
お隣さんいないのかな(°_°)？

[471: 匿名さん]

公式ホームページ、エコ設備の項目を読んでみますと太陽光発電やエネファームのようなハード面だけでなく、使用済み天ぷら油の回収といった草の根的な運動も行うマンションのようで少しばかり感心しております。
回収された油はリサイクルされ阪急バスの燃料となるそうで、マンションでこのような取り組みを行うのが凄いですよね。

[472: 入居予定さん [男性]]

駐車場がうまっちゃってるみたいなので、なかなか売れないのでしょうね。
プラウドさんも完売していないみたいですし、入居までに完売は難しそうですね。

[473: 購入検討中さん]

駐車場がないのですか。
それは大変。
やっぱり車はいりますよね。
うちは2台持ちなので、ちょっと難しいのかもしれませんね。

[474: 入居予定さん [男性]]

確かではないですがちらっと耳にしました。間違ってるかもしれないので一度担当の人に確認してもらったらいいとおもいます。

[475: 入居予定さん]

昨日入居手続きの説明会に行ってきましたが、担当者に駐車場あるかどうか聞いたら、まだ駐車場は残っているみたいですよ！

[476: 匿名]

それって駐車場ももちろん
本体そのものが結構売れ残ってるってことですよね。
ここもプラウドもこんな現状じゃ
プレサンスさんは悲惨でしょうね。

[477: 匿名さん]

駐車場台数は169台ですし、そう簡単に満杯とならないのでは？
神戸市によるデータでは平成27年の世帯数は699,797人、自動車保有数は645,747台なんだそうです。
ここはまだ全戸が埋まっていませんし、中には駅から近い事で車を手放される方もいらっしゃるでしょうから…

[478: 匿名さん]

自走式駐車場は満杯で、ハイルーフは機械式も無いみたいですね。
2台借りてる人もいるのかな？

[479: 匿名さん]

どうなんでしょう。
もうほとんどいっぱい停められているということなのかなぁなんて思っていましたが、
あまり止める人もいないということであれば
２台目というのもありえますよねぇ。
でも確認しないとなんともいえないかも。

[480: 匿名さん]

ホームページの物件概要には販売数21戸と出てますね。
あと21戸なんでしょうか。

[481: 匿名]

知らんがな。

[482: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[483: 購入検討中さん]

無料のbs放送は視聴できますか？

[484: 匿名さん]

>480さん
今確認してみたら、20戸になっておりました。
週に1戸ペースですが着実に売れていっているようです。
先着順という事ですし、こちらの戸数が残戸と見て
よろしいのではないでしょうか。

[485: 購入検討中さん]

私は大阪人なんですが、このマンション徒歩5分くらいに駅と病院と警察と図書館とスーパーに百貨店までありおまけにテニスコートまであるなんてすごい便利ではないかと思って検討中なんですが治安とか学校の偏差値とかはどんな感じですか？

[486: 匿名さん]

治安いいですよ。静かです。
偏差値も高く、お金持ちで品のいい子が多いです。老後にはピッタリだろうな。

[487: 購入検討中さん]

お金持ちってどれほどの？　阪神間よりは安い気がするんだけど　ﾌﾟﾗｳﾄﾞシティの方が良い気がしている
設備がﾌﾟﾗｳﾄﾞシティに比べてグレード低くないですか？

[488: 匿名さん]

それぞれ好みありますしここで質問するよりモデルルーム見て決めればいいのでは？

[489: 入居予定さん]

プラウドシティと、ジオ両方見に行きましたが、モデルルームはプラウドシティの方が豪華でしたね。ですが、聞いてみるとプラウドシティもジオもモデルルームはオプションがたくさんついてます。
標準設備でみると、ほぼ同等か、若干ジオの方がいいかな〜と言うのが個人的感想です。
プラウドシティはもう実物が見れますし、見に行かれたらいいと思います。

[490: 匿名さん]

>>487
西区最強でないと気がすまないんだろｗ

[491: 匿名さん]

豪華かどうかっていうのはモデルルームでのオプションの使い方も大きく左右してくるのかなぁと思いました。
標準設備で見てみないとなんともいえないですよね。
あとは建物もそうだし、周辺環境も大切だと思います。
ここは少なくとも不便さは感じないでくらしていけるのではないかな、とは思います。

[492: 匿名さん]

もう賃貸の募集が出てますね。

[493: ご近所さん]

そごうのエレベーターからよく見えますが
ベランダの手すりに布団干してるお宅がありますね。
落ちて道路へ飛んでって事故になったら大変ですよ。

住民板に書いた方が良いですかね？

[494: 匿名]

落ちて事故が起きても危険ですし、
所帯じみて景観も良くないので
やめてもらいたいですね。

[495: 匿名さん]

ここは分譲なのに賃貸に出ている部屋があるのですか？
はじめから賃貸に回す事を考えて、資産運用として購入された方がいらっしゃるという事ですか？
それとも一部の部屋を賃貸として貸し出す事が決められていた分譲・賃貸が共存するタイプのマンションなのでしょうか。

[496: 購入検討中さん]

西神ニュータウンに住んでいたけど、地下鉄で三宮出るのがなかなかしんどい。
始発なので、西神南よりはいいけど、妙法寺辺りから携帯の電波が入らなくなった覚えがある。

[497: 匿名さん]

地下鉄、携帯使えるようになってますよ。

[498: 通りがかりさん]

ぴっぴさんは今までずっと3歳児までを預かっていました。
近くに幼稚園がたくさんあります。大人の足で徒歩5～6分のところに桑の木幼稚園があります。ここは、給食つきで、認定こども園です。…制服は、帽子からランドセルから服から全部緑なんですが。
あとは、いりえ幼稚園はマンションから50メートル程のところにバスが止まります。
春日台幼稚園は春日台に住んでいる人が優先なので、入れるかは抽選になるそうです。
あとは、車がある、もしくは電動補助付自転車で頑張れる方は、長い坂を西神南方面に自転車で下って行くと降りきった所に認可のつぐみ保育園があります。認可の竹の台保育園、美賀多台保育園は4月以外はほとんど入れないと思います。4月も厳しいかもしれません。後は駅を挟んだ向こう側に認定こども園のあゆみ幼児園があります。少人数で送り迎えも大変ですが、つぐみ保育園から150メートルぐらい？のところに公立の櫨谷幼稚園もあります。保育料は私立の３分の１程度です。看護師さんなら、西神戸医療センターに併設されている保育園も利用できます。

[499: 匿名さん]

>498さん
保育ルームぴっぴは2ヶ月から就学前まで入園可能に変更となったんですか？
それなら3歳以降保育園に入り直す必要もなく助かりますね！
入居者優遇制度もあるようで保育料的にも助かるように思いますが
民間の保育園だと認可保育園に比べて高くなってしまうのかしら。

[500: 通りがかりさん]

ぴっぴは1時間660円くらいで預かってもらっています。一時利用です。