ジオ西神中央ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ西神中央についての情報を希望しています。
眺めが良さそうな場所ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市西区竹の台6丁目1番1（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神中央」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：70.04平米～107.21平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[428: 匿名さん]

はい！値引き狙いです。
300〜400万引いてくれたら買いますよ。

[429: 匿名さん]

エネファームの給湯設備が煩いんですか？
クチコミ情報を得ようと検索してみましたところ、マンションコミュニティにも関連スレッドが立っていたのでこちらでよく勉強しようと思います。
●エネファーム検討しています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18355/res/28-78

[430: 匿名さん]

保育ルームがありますがマンション住民は優先して利用可能なのでしょうか？
月額料金がどの程度かかるのか気になるところですが、
天候が悪い日でも気にせず預けられるという点は、共働き世帯にはうれしい施設になってきます。

[431: 匿名]

>>428
今から値引きをする訳ないですよ！
阪急は値引きしないで、有名です。
値引きをしてるのは、ルネ神戸星陵台ですよ！
そこなら、値引きしてくれますよ！

[432: 匿名さん]

入居までまだ半年近くあるっていうのに
もう値引きなんて、
正規の価格で購入した者として、
たまったもんじゃありません。

正規のみなさんの入居がひと段落した後、
値引きしてもらいました。
ってすまなさそうに引っ越してこられるのなら、
「残り福でよかったですね」とか何とか
つくり笑顔で対応できる。
これならギリありかなぁ。

腹が立つのは、
値引きしてもらいながら
さも正規の購入組のように涼しい顔して、
第一陣で入居されること。

阪急さん
お願いだから、安易に値引きしないで下さいね。
あわてなくても
入居後に売れ残り物件が散在してたら
かく言う私たちのほうから、
値引きでも何でもして、早く完売させて、
と泣きつくと思うので。

でも今はやめて。
まだ早すぎる。

気持の折り合いがまだつかない。

それでなくても
プラウドにしとけばよかった。
って思いにフタをするのにも苦労してるんだから。

[433: ご近所さん]

>>430
共働きで、認可外保育所に預けたら、給料、無くなりますよ。
あくまでも、ここに入る保育所は、認可外です。

[434: 購入経験者さん]

値引きしてくれると良いですね。完成までに完売する見込みがない物件は潔く値引きして売ってしまうべきだと私は思います。正規の価格で完売させるほどの魅力がないのですから。

[435: 匿名]

>>433
共働きの方が認可保育園の料金は、高くなりませんか？
認可保育園の保育料は世帯の市民税額で決まると思っていました。
ここに入るような未認可なら一律料金なのでは？

[436: 通りすがり]

>>432

自分が納得して買ったんだから、他人がいくらで買おうが関係ないけど。

涼しい顔して!!って後ろぐらい顔して越してこい、とでも言いたいのだろうか。こそこそする必要などない。何様のつもりか。

狭量な粘着質、鬱陶しい住民がここにはいると覚えておこうか。

[437: 匿名さん]

保育園は月6万くらいでしたよ。
0才5万9千円。
1才5万2千円。
2才までだそうです。
優先はありますが、3才になったら他を探して下さいね。
というわけで、保育園はあって優先的に入れても3才からは他の保育園や幼稚園を探すはめになりますので、意味ないとお考え下さい。

[438: 匿名]

>>437
就学前まで対象と聞きましたよ。

[439: 匿名さん]

>>438
実際に電話で聞いたのですか？
我が家は見学にまで行ったのです。
間違いありません。
0才と1才のみです。
例外で2才も預かりますが、3才以上はいないと言われていました。
ご確認下さい。

[440: 匿名さん]

パンフレットにも書いてありますよね？
0才児…5万9千円
1才児以上…5万2千円
と。

[441: 匿名さん]

自走式駐車場が多いのでプラウドと迷いましたがこちらに決めました。
標準装備で御影石のキッチンと洗面台など今からワクワクしています！
高級感溢れる使用にとても惹かれました。
完売するといいですね。

[442: 匿名さん [男性 30代]]

広告に　販売戸数/総戸数： 22戸 / 205戸　てあるけど、
次期分譲となっていたのも含んでいるのかな・・

[443: 購入検討中さん]

時期分譲も含んでいると思います。
時期分譲も言えば買えるみたいですよ。
あと22戸ですか。

[444: 匿名さん]

次期分譲分は含んでないと思いますよ。
今までに分譲して、売れなかったのが22戸だとおもいます。
ただ、次期以降分も希望すれば販売してくれます。
残り40ぐらいではないでしょうか。

[445: 入居予定さん]

苦戦してますね。
やはり、供給数が他社と重なって多すぎたのでしょうね。
竣工までに完売するのか、そして売れなかったらどうなるのでしょうか。
阪急不動産の買取？
賃貸が沢山になったら嫌ですね^_^;

[446: 検討中の奥さま]

保育ルームは就学前までが対象ですよ。
保育ルームのホームページにのっています。

[447: 匿名さん]

>>446
実際にそんな大きい子はいませんよ。

[448: 匿名さん]

ホームページには、２〜3歳児までのこどもクラブと書いてある通り、4才児、5才児は幼稚園に行くのです。
赤ちゃん預かり所なので、大きな子供がいたって物たりませんよ。

[449: 匿名さん]

プラウドも完売してないんですって。
どこもあきませんなあ。

[450: 匿名さん]

４４８さん、確かにそうですね。４，５歳の子にとっては物足りないかもしれません。
いざという時に、一時保育が利用できるので、これは便利で良いなと思っています。
親が近くにいないので、利用させてもらえたら安心です。

[451: 匿名さん]

認可外保育所って、結構高いので、びっくりしました。
そこまで高額になると、共働きしてもなかなか楽にはならないという感じなのでしょうか？
共働きして稼いで、たくさん税金を払いなさいという割には、子持ちには厳しい世の中です。

[452: 匿名さん]

高すぎますね。
特に神戸。
大阪はピンキリですが安いですよ。
神戸は全体的に高いイメージがあります。
認可保育園でさえ共働きだと4万前後しますからね。
認可外だと月5〜6万です。
横浜と神戸は子育てしにくいと言われている意味はこのあたりでしょうね。
横浜は、公立幼稚園がなく、私立幼稚園だけのため余計に保育園の倍率が高いそうですが、西神は最初から公立幼稚園を希望する親が少ないくらいみなさん余裕があるのだと思います。

[453: 匿名さん]

公立幼稚園を希望する親が少ないってすごいです。
最近の公立幼稚園でも朝から夕方まで預かってくれるところは増えているようですが
私立幼稚園でも長時間にわたって預かってくれたりするのでしょうか？
それなら、幼稚園に預けながら共働きすることも出来そうですが。

[454: 匿名さん]

プラウドもジオも完売しませんね。
ついでにプレサンスさんも。
賃貸に出るかもな…

[455: 匿名さん]

西神中央には私立幼稚園しかないよね
櫨谷や平野等の公立幼稚園は車がないと行きにくい場所だから皆私立にいくのでは

[456: 匿名さん]

>437さん
保育料が高額な上に2歳までしか預かっていただけないのは
きついです。
それならはじめから就学前まで預かってもらえる外の園を探した
方が手間が少なくて済みそう。

[457: 匿名さん]

5歳までずっと預かってくれる方がいいですよね。
子供も大人も先生も。
2才までって、使えない…
それでいて日中お散歩の声や送り迎えの車や井戸端会議で騒がしい。

[458: 匿名さん]

お隣のプラウドもとうとう完工前完売が出来そうにありませんよね？駅前だから余裕で売れると思っていたのにやはり郊外であると駅前でも厳しさを感じます。こちらももうすぐですけど、厳しいのかもしれませんね。

[459: 匿名さん]

今回はダメでしょうね。
空き部屋のあるマンションになるでしょうね。
いずれ値引きして販売するんじゃないでしょうか。

[460: 匿名さん]

>453さん、「春日台幼稚園」はオプションもあったり、西神内の他の幼稚園より長く延長保育があると思います。
ただ、あまり細やかな保育を期待されるのは難しいですが・・（標準的な保育レベルは十分されています。）
高羽美賀多台幼稚園は、好き嫌いがはっきりでる幼稚園なので、しっかり見学された方が良いかと思います。
竹の台幼稚園は、他の地域にたくさんバスを走らせて、いろんな地域から園児を呼び込んでいらっしゃいますねぇ・・
（前の園長先生の時は評判があまり良くなかったのですが、園長先生が替わられてから随分良くなったと聞きます）
いりえ幼稚園は、細やかな保育を希望されていらっしゃる方向きだと思います。温かい幼稚園ですね。
保育園も考えておられるなら、西神内の保育園は悪い噂は聞かないですね・・（時間的なことは分からないです

[461: 匿名さん]

保育施設は2丁目にあった園が移転という形で入ってくるのですね。
入園対象児は生後2か月～就学前となっていますが、移転を期に
3歳までに変更するのでしょうか。
マンションには園庭がありませんが、外遊びはどうするんでしょうね？

[462: 匿名さん]

竹の台幼稚園なんてありましたっけ？
桑ノ木幼稚園と竹の台保育園ならありますが。

[463: 匿名さん]

西神には沢山の公園があり、ぴっぴさんは年齢を考えながら先生方が色んな公園に連れて行ってくださってましたよ。
歩く途中に色んなルールも教えていただけますし、のびのび遊べますので、十分活動的に過ごせると思います。

[464: 匿名さん]

４６１さん、マンションに園庭のないところは多いですよ。
でも、少し行けば公園はいくつかあります。
お散歩しながら公園へ行くというが良いかなと思います。

[465: 匿名さん]

そういえば保育士さんがちいさい子をぞろぞろ連れて歩いている様子を見たことがありますが、園庭のない都市型保育園で公園まで行くところだったのでしょうか。
都市計画でマンションの敷地内に保育園が入るなら、地域住人、マンション住人で暖かく見守っていかなければ、です。

[466: 契約済みさん [男性 40代]]

そろそろ引っ越し日が決まる頃ですね。みなさんはもう引っ越し日決まりましたか？引っ越し日が抽選で決まるので希望の日が決まるあたるといいのですが。。

[467: 匿名さん]

眺望が望めて、駅に近いマンションってあまりないと思うので
このジオは良いなと思います。
他のジオと比べても比較的、価格帯も買いやすいかなと思います。
ただ、教育に関することを書き込みでみると
公立に通わせるご家庭は少ない雰囲気みたいなので
私立を考えていない家庭は悩んでしまいそうですね。

[468: 匿名さん]

>>467
ここは、公立もレベルが高いので公立小中学校の方が多いかと思いますよ。
教育環境は抜群ですね。

[469: 匿名さん]

西神中学は西神中央の中では1番レベルが高いはずです。子育て、教育環境でこの地域を選ばれている方が殆どかと思います。

[470: 入居予定さん]

あと30戸ですか。
お隣さんいないのかな(°_°)？

[471: 匿名さん]

公式ホームページ、エコ設備の項目を読んでみますと太陽光発電やエネファームのようなハード面だけでなく、使用済み天ぷら油の回収といった草の根的な運動も行うマンションのようで少しばかり感心しております。
回収された油はリサイクルされ阪急バスの燃料となるそうで、マンションでこのような取り組みを行うのが凄いですよね。

[472: 入居予定さん [男性]]

駐車場がうまっちゃってるみたいなので、なかなか売れないのでしょうね。
プラウドさんも完売していないみたいですし、入居までに完売は難しそうですね。

[473: 購入検討中さん]

駐車場がないのですか。
それは大変。
やっぱり車はいりますよね。
うちは2台持ちなので、ちょっと難しいのかもしれませんね。

[474: 入居予定さん [男性]]

確かではないですがちらっと耳にしました。間違ってるかもしれないので一度担当の人に確認してもらったらいいとおもいます。

[475: 入居予定さん]

昨日入居手続きの説明会に行ってきましたが、担当者に駐車場あるかどうか聞いたら、まだ駐車場は残っているみたいですよ！

[476: 匿名]

それって駐車場ももちろん
本体そのものが結構売れ残ってるってことですよね。
ここもプラウドもこんな現状じゃ
プレサンスさんは悲惨でしょうね。

[477: 匿名さん]

駐車場台数は169台ですし、そう簡単に満杯とならないのでは？
神戸市によるデータでは平成27年の世帯数は699,797人、自動車保有数は645,747台なんだそうです。
ここはまだ全戸が埋まっていませんし、中には駅から近い事で車を手放される方もいらっしゃるでしょうから…