ジオ西神中央ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ西神中央についての情報を希望しています。
眺めが良さそうな場所ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市西区竹の台6丁目1番1（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神中央」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：70.04平米～107.21平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[409: 匿名さん]

それくらいですか。
もう少し正直あるのかなと思っていてので思っていたよりは、というかんじかな。
あとは最後のキャンペーン頑張って、年内になんとかっていうのはデベ側も思っているかも。
でもこれくらいの戸数だと、まだお値下げという話までにはならないかなぁ（汗）と思っています。

[410: 御近所さん]

>>409
今の段階で、値下げをしてたら、みんな、はじめに買わなくなりますよ！
値段も高い！といいますが、為替は円安、資材高騰、人件費高騰！と安くなる要素がないのが、わからない人が多すぎますね

[411: 匿名さん]

今は不動産が高い時期ですよね。
買い時ではなく売り時なんですよね。
5年前に買った人が今売るのには適してますね。

[412: 周辺住民さん]

値下げできることはできるんじゃない。どこの不動産会社も金額上乗せしてるし。ただ完成寸前まで売れ残ってないとしないんだろうね。

[413: 匿名]

ここ、皆さんの予想より
はるかに残ってると思います。
南向きって言ってもスーパーの裏側なんで
南向きの４階より下層は、結構残ってますよ。

[414: 入居予定さん]

正面玄関は駅の逆ってのがネック。
仕様は悪くないけど、このままだと竣工までに完売は難しいと思う。
そうなったら、まず全部屋家具付きになり、その後値引きはあり得る。
どっちみち、今は不動産を買う時期じゃないよ。
高くなりすぎてる。
ハイパーインフレを信じるなら、ローン組んで買っておくのもあり。

[415: 匿名さん]

ここの南側の景色って、魅力ないねえ
最上階でないと明石大橋も見えないし、単なる田舎の田畑が見えるだけ

[416: 匿名さん]

高層マンションが流行ってるのに10〜11階までしか建てられない、変な景観条例があるからね。
完成見たけど、これといって目新しさがない。

[417: 匿名さん]

そうなんですよね、購入を検討した時にはすでに南向き中層〜高層階の部屋がほとんどなかったのと、正面玄関が駅の反対方向にあるのと、エネファームが少し気になったので購入を断念しました。

初期に購入された方は自走式駐車場も取れたでしょうし、立地的にもいい物件だと思いますけどね。

[418: 匿名さん]

エネファーム、確かにひっかかっています。
営業マンの説明だと、電気代が安くなるらしいが、そもそもこの機械は200万するのだとか。
築20年頃に入れ直したらまた200万かかるってことですよね？
今回は国が負担したらしくデペは安くすんだらしいが、20年後には新しいシステムが出来てると思いますが。
正直、便利なもの（ディスポーザー等）は、ない方があとあと安いのですよね。

[419: 匿名]

>>418
エネファームは通常のガス給湯器にプラスアルファな機能というようなものなので、故障したりしたとしても、ガス給湯器として使え、その際はエコジョーズを利用できるようです。
エネファームはこの先ずっーと使い続けなければいけない物ではなく、ある間は恩恵を受けて下さいね。というように言われました。

[420: 物件比較中さん]

南向きの西側角部屋はまだ空きがあるのでしょうか？
そういうことって阪急に電話したら答えてもらえることなのでしょうか？

[421: 匿名さん]

>>418

エネファームのデメリットは、

・停電時には自立運転が不可能（一部製品）
・補助金制度は用意されているものの、製品価格が高い
・太陽光発電と異なり、発電した電力を電力会社へ売電することができない
・製品価格が高いため、設置導入による電気代削減効果に満足がいかない方もいる
・無期限に使えるという訳ではなく、メンテナンスや点検を行っても寿命は最長で20年ほどである
・都市ガスに用いられている天然ガスは海外からの輸入に依存しているため、輸入価格が高騰するとガス料金も高騰する可能性がある

とのことです。

もちろんメリットも多くありますが、参考までに。私は玄関横にかなり大きな設備があることもデメリットだと感じました。

[422: ご近所さん [男性 40代]]

駐車場って、まだ確保できるのでしょうか。西区に住むなら、駅前でも、一台は持っていたいですよね。

[423: 匿名さん]

>421さん
CMのイメージが先行しプラスの印象しか持ちあわせていませんでしたが
こうしてデメリットを見ていくと考えてしまいます。
製品の寿命が20年、設置費用の関係でその後は恐らく続行しないでしょうが
住人間で意見が分かれゴタゴタしてしまいそうです。

[424: 匿名さん]

音がうるさいのよ。
家にいても冷蔵庫が夜中にうるさいように、寝室が廊下側なら響くからね。
ブーン…って。

[425: 物件比較中さん]

戸建てで低周波騒音の訴訟問題ありましたからねえ。
それが、205戸分のブーンて音が響きわたるんですよ。
神経質な人にはたまらんでしょうね。
気にならない人だったらいいんだけど。

[426: 匿名さん]

更にディスポーザーのバリバリという音まで。
保育園の送り迎えの声…
神経質な人には厳しいものがありますね。

[427: 匿名さん]

ブーンてそんなあからさまに聞こえるんですかね？まあ大半の人が気にならないと思うけど、時計の針の音が気になったりするような神経質な人には無理な騒音なんだろうな〜

いままだこちらのマンションを検討されてる方は値引き狙いなのかな？

[428: 匿名さん]

はい！値引き狙いです。
300〜400万引いてくれたら買いますよ。

[429: 匿名さん]

エネファームの給湯設備が煩いんですか？
クチコミ情報を得ようと検索してみましたところ、マンションコミュニティにも関連スレッドが立っていたのでこちらでよく勉強しようと思います。
●エネファーム検討しています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18355/res/28-78

[430: 匿名さん]

保育ルームがありますがマンション住民は優先して利用可能なのでしょうか？
月額料金がどの程度かかるのか気になるところですが、
天候が悪い日でも気にせず預けられるという点は、共働き世帯にはうれしい施設になってきます。

[431: 匿名]

>>428
今から値引きをする訳ないですよ！
阪急は値引きしないで、有名です。
値引きをしてるのは、ルネ神戸星陵台ですよ！
そこなら、値引きしてくれますよ！

[432: 匿名さん]

入居までまだ半年近くあるっていうのに
もう値引きなんて、
正規の価格で購入した者として、
たまったもんじゃありません。

正規のみなさんの入居がひと段落した後、
値引きしてもらいました。
ってすまなさそうに引っ越してこられるのなら、
「残り福でよかったですね」とか何とか
つくり笑顔で対応できる。
これならギリありかなぁ。

腹が立つのは、
値引きしてもらいながら
さも正規の購入組のように涼しい顔して、
第一陣で入居されること。

阪急さん
お願いだから、安易に値引きしないで下さいね。
あわてなくても
入居後に売れ残り物件が散在してたら
かく言う私たちのほうから、
値引きでも何でもして、早く完売させて、
と泣きつくと思うので。

でも今はやめて。
まだ早すぎる。

気持の折り合いがまだつかない。

それでなくても
プラウドにしとけばよかった。
って思いにフタをするのにも苦労してるんだから。

[433: ご近所さん]

>>430
共働きで、認可外保育所に預けたら、給料、無くなりますよ。
あくまでも、ここに入る保育所は、認可外です。

[434: 購入経験者さん]

値引きしてくれると良いですね。完成までに完売する見込みがない物件は潔く値引きして売ってしまうべきだと私は思います。正規の価格で完売させるほどの魅力がないのですから。

[435: 匿名]

>>433
共働きの方が認可保育園の料金は、高くなりませんか？
認可保育園の保育料は世帯の市民税額で決まると思っていました。
ここに入るような未認可なら一律料金なのでは？

[436: 通りすがり]

>>432

自分が納得して買ったんだから、他人がいくらで買おうが関係ないけど。

涼しい顔して!!って後ろぐらい顔して越してこい、とでも言いたいのだろうか。こそこそする必要などない。何様のつもりか。

狭量な粘着質、鬱陶しい住民がここにはいると覚えておこうか。

[437: 匿名さん]

保育園は月6万くらいでしたよ。
0才5万9千円。
1才5万2千円。
2才までだそうです。
優先はありますが、3才になったら他を探して下さいね。
というわけで、保育園はあって優先的に入れても3才からは他の保育園や幼稚園を探すはめになりますので、意味ないとお考え下さい。

[438: 匿名]

>>437
就学前まで対象と聞きましたよ。

[439: 匿名さん]

>>438
実際に電話で聞いたのですか？
我が家は見学にまで行ったのです。
間違いありません。
0才と1才のみです。
例外で2才も預かりますが、3才以上はいないと言われていました。
ご確認下さい。

[440: 匿名さん]

パンフレットにも書いてありますよね？
0才児…5万9千円
1才児以上…5万2千円
と。

[441: 匿名さん]

自走式駐車場が多いのでプラウドと迷いましたがこちらに決めました。
標準装備で御影石のキッチンと洗面台など今からワクワクしています！
高級感溢れる使用にとても惹かれました。
完売するといいですね。

[442: 匿名さん [男性 30代]]

広告に　販売戸数/総戸数： 22戸 / 205戸　てあるけど、
次期分譲となっていたのも含んでいるのかな・・

[443: 購入検討中さん]

時期分譲も含んでいると思います。
時期分譲も言えば買えるみたいですよ。
あと22戸ですか。

[444: 匿名さん]

次期分譲分は含んでないと思いますよ。
今までに分譲して、売れなかったのが22戸だとおもいます。
ただ、次期以降分も希望すれば販売してくれます。
残り40ぐらいではないでしょうか。

[445: 入居予定さん]

苦戦してますね。
やはり、供給数が他社と重なって多すぎたのでしょうね。
竣工までに完売するのか、そして売れなかったらどうなるのでしょうか。
阪急不動産の買取？
賃貸が沢山になったら嫌ですね^_^;

[446: 検討中の奥さま]

保育ルームは就学前までが対象ですよ。
保育ルームのホームページにのっています。

[447: 匿名さん]

>>446
実際にそんな大きい子はいませんよ。

[448: 匿名さん]

ホームページには、２〜3歳児までのこどもクラブと書いてある通り、4才児、5才児は幼稚園に行くのです。
赤ちゃん預かり所なので、大きな子供がいたって物たりませんよ。

[449: 匿名さん]

プラウドも完売してないんですって。
どこもあきませんなあ。

[450: 匿名さん]

４４８さん、確かにそうですね。４，５歳の子にとっては物足りないかもしれません。
いざという時に、一時保育が利用できるので、これは便利で良いなと思っています。
親が近くにいないので、利用させてもらえたら安心です。

[451: 匿名さん]

認可外保育所って、結構高いので、びっくりしました。
そこまで高額になると、共働きしてもなかなか楽にはならないという感じなのでしょうか？
共働きして稼いで、たくさん税金を払いなさいという割には、子持ちには厳しい世の中です。

[452: 匿名さん]

高すぎますね。
特に神戸。
大阪はピンキリですが安いですよ。
神戸は全体的に高いイメージがあります。
認可保育園でさえ共働きだと4万前後しますからね。
認可外だと月5〜6万です。
横浜と神戸は子育てしにくいと言われている意味はこのあたりでしょうね。
横浜は、公立幼稚園がなく、私立幼稚園だけのため余計に保育園の倍率が高いそうですが、西神は最初から公立幼稚園を希望する親が少ないくらいみなさん余裕があるのだと思います。

[453: 匿名さん]

公立幼稚園を希望する親が少ないってすごいです。
最近の公立幼稚園でも朝から夕方まで預かってくれるところは増えているようですが
私立幼稚園でも長時間にわたって預かってくれたりするのでしょうか？
それなら、幼稚園に預けながら共働きすることも出来そうですが。

[454: 匿名さん]

プラウドもジオも完売しませんね。
ついでにプレサンスさんも。
賃貸に出るかもな…

[455: 匿名さん]

西神中央には私立幼稚園しかないよね
櫨谷や平野等の公立幼稚園は車がないと行きにくい場所だから皆私立にいくのでは

[456: 匿名さん]

>437さん
保育料が高額な上に2歳までしか預かっていただけないのは
きついです。
それならはじめから就学前まで預かってもらえる外の園を探した
方が手間が少なくて済みそう。

[457: 匿名さん]

5歳までずっと預かってくれる方がいいですよね。
子供も大人も先生も。
2才までって、使えない…
それでいて日中お散歩の声や送り迎えの車や井戸端会議で騒がしい。

[458: 匿名さん]

お隣のプラウドもとうとう完工前完売が出来そうにありませんよね？駅前だから余裕で売れると思っていたのにやはり郊外であると駅前でも厳しさを感じます。こちらももうすぐですけど、厳しいのかもしれませんね。