ジオ西神中央ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ西神中央についての情報を希望しています。
眺めが良さそうな場所ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市西区竹の台6丁目1番1（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神中央」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：70.04平米～107.21平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[368: 匿名さん]

>>367

西神中央を特別視するのは違う気がしますし、明石と比較するのはわかりますが、姫路・加古川はちょっと…まあ場所にもよりますが、西へ行くほど治安が…昔は暴走族も多かったですが、今はどうなんでしょう？

[369: 匿名さん]

>>368

治安は結局どこも一緒な気がします。
西神は空き巣被害が多発してるし、芦屋でひったくりが起きるように、お金持ちタウンほどこれからは気をつけなければいけないのだと思います。

姫路の治安は相変わらずです。
大阪みたいになって活気はあります。

[370: 匿名さん]

>>369
空き巣被害はマンションなら安心。
あり得ません。

性犯罪はマンションの方が多発してるみたいですが、老人なら関係なし。

[371: 匿名さん]

>>370

オートロックのマンションでも空き巣被害は結構ありますよ。ネットで検索してみて下さい。

性犯罪も当然マンション・一戸建てどちらもあります。

[372: 匿名さん]

マンションだとオートロックがあるからと安心してしまったりして、
その隙に・・というのもあるらしいですので（しかも上の階だったり）
基本的な防犯対策はマンションであっても必要になってくるかと。

住民と一緒に入ってきちゃえば、オートロックなんて簡単に潜り抜けられちゃいますから。

ゴミ捨ての時も、きちんと玄関のカギは閉めるとか、本当にその程度ですがした方が良いと思います。

[373: 匿名さん]

空き巣被害はあるかないかと言ったら、マンションでもあるでしょうけど。戸締まりは基本中の基本ですよね。
マンションなら玄関オートロックの他にも防犯カメラがあるし、宅配は宅配ボックスを活用して不用意にドアを開けない、訪問者はモニターで確認して知人じゃないなら出ない（家の明かりが確認できない部屋なら居留守が可能）などができて安心です。出入り口が少ないから戸締まりの目も行き届きやすいですし。マンションに住むと、一戸建ては怖くて選択肢にあがらなくなりました。同等の安心感を一戸建てで得ようと思ったら、マンションの管理費よりコストと労力がかかるでしょうから。

[374: 購入検討中さん]

性犯罪はマンションが近年多いですから気をつけましょうね。
エレベーターとか防犯カメラがあっても後の祭りですから。
自転車置場、部屋のカギのかけ忘れ、宅配便にはご注意を。

[375: 匿名さん]

西神中央だと行動範囲は神戸が主になるだろうけど、明石なら大阪まで1本で行けるのはかなりアドバンテージがあると思う。
今買うなら明石タワーの方が将来的なことを考えてもベターな選択なのかもしれない。

[376: 周辺住民さん]

元周辺住民です。

確かに落ち着いて暮らすにはいい場所です。
でも大学への進学や就職となると通える範囲に選択肢が少なく、早くに実家を離れることになりました。

このあたりは子育て世代の方が多いと思いますが、そういった準備が必要かもしれません。親はなにも言いませんでしたが、大学進学では経済的に負担をかけていたなと感じています。子供には早く巣立ってもらい夫婦水入らずでのんびり過ごしたい、とお考えならピッタリだと思います。

[377: 匿名さん]

確かに職場や学校が大阪や姫路の方は、西神中央よりJR沿線の方がいいですよ。新快速停車駅なら尚更です。
西神中央は確かに三宮以東に通うには少し遠いですが、三宮まで30分ですし始発駅なので座れるというメリットがあります。
私は大学時代、毎朝西神中央から大阪まで通ってましたので、通えない事はないと思いますけど、近い方が楽なのは間違いないですからね。

[378: 周辺住民さん]

377さん

376です。大阪まで通われていたのですね。大学は梅田からさらに40分ほどかかるところだったので通学は考えていませんでしたが、たしかに同じくらいの時間をかけて神戸市北区から通っている同窓はいました。就職では家を出たようですが。

今はJR沿線に住んで大阪に通勤しています。このあたりが懐かしくて立ち寄らせてもらいました。

[379: 匿名さん]

>>378さん

大学時代は若かった事もあり、西神中央から片道1時間半はかかる大学まで4年間通っていました（笑）
今は三宮以西で働いてますので全然余裕ですが。

これは完全に私の好みなんですが、よく人身事故や自然災害で遅延したり運休したりするのに運賃の高いJRがあまり好きではないんです。
まあ神戸市営地下鉄に慣れてるのもあるのでしょうけどね。

大阪で働いておられるのなら、JRの新快速停車駅近辺がベストな選択ですね。

[380: 匿名さん]

大阪勤務で西神中央という選択はほぼないでしょ。遠すぎますよ。ここは神戸市中央へのアクセスを基本としたファミリー層が主な顧客層でしょう！？？
しかし、これからこの地域はどうなるのでしょうかね？

[381: 匿名さん]

今後も衰退はあり得ないと思いますよ。
西神南の子供の数が半端ないですから、これからも一定数の人はいると思います。
ただ、治安を保てるかと言われたらそれは正直わかりません。
今はどこも物騒ですから。
あと、大学や専門、私立への選択肢を増やすならJRや阪神などがいいと思います。
ここは、値段が突然下がる予感はしています。

[382: 匿名さん]

３７８さん、以前にこのあたりにお住まいだったのですね。
とてもイメージしやすい内容だったので参考にさせていただきます。
子供が小さいうちは良いかもしれませんが、
大きくなると通学などのことが出てくるので、今だけのことを考えず
じっくりと検討していきたいと思います。

[383: 匿名さん]

確かに年寄りが住むには最高。
子育て環境としては疑問が残ります。
比べるお母さんも多いですからね。
田舎じゃないのに隔離された立地ですから、逃げ場もなくややこしそうです。

[384: 買い換え検討中]

>>383
やっぱりややこしい親が多いんですか？

[385: 匿名さん]

>>384
私は西神南で育ちましたが、みんな塾に行ってるし、エリートで当たり前と言うか…
まわりが賢いから普通の子が落ちこぼれになる確立を挙げているかもしれません。

金持ちが多い地域は、ふざけたガキもいますよ。
甘やかしたツケか金持ちの弊害か。

ここって西神で育った2世も多いから、今から入ると転校生みたいになるし、ママカーストがありそうな土地だとは思います。

[386: 匿名さん]

西神南とここ西神中央は、また違うと思います。
西神南は、上中下の差があまりにもはっきりとし過ぎてます。

西神中央は、上中も新旧も高低も入り乱れてはいるけれど
幸いなことに下がないので、
皆さん、それぞれ中の上くらいかそれ以上を自負してらっしゃる。
その意識のある方だったら
西神南よりここ西神中央のほうがずっと暮らしやすいですよ。

それ以前に物理的な便利さにおいても
西神南とは比べものになりません。

[387: 匿名さん [女性 40代]]

「確立を挙げる」なんて誤字、落ちこぼれのほうに見えてしまいます。
東灘区で育ちましたが、西神にママカーストがありそうとは意外でした。
しがらみのない新しい街と思っていたので。

[388: 匿名さん]

少なくとも西神中央地区は、ママカーストなんてないですよ。
私のように子供の出来の悪い親が、勝手に引け目を感じるってのはありますけど。
友人に聞いた話では、
西神南はあまりにも格差がありすぎて、そういうのもあるかもってことでした。

[389: 匿名さん]

ママカースト、最近とても気になる言葉です。
この地域では大丈夫とありますが、
新居に若い世代が沢山住むことになると、いずれ…はあるのかも。
ご近所付き合いは上手くしていきたいものですね。

[390: 匿名 [ 30代]]

中央に住んでいますが、ママカースト なんてないですよ。
すっごくセレブな御影や芦屋の金持ちでベントレー乗っていますっておうちも見かけませんし、親が生活保護で賃貸ですっておうちもないっぽいので、一番上と一番下をすっぱり切り取った中流階級ばっかりですよ。だから檀れいみたいな頂点がないのでカーストはないです。ただ、どんぐりの背比べはあります。

[391: 匿名さん]

ママカーストという単語を初めて耳にしましたが、収入の格差でランク付けがされてしまうという意味ですか？
女優さんの名前が上がっていますしただ単にドラマの中だけのお話なのでは？
ドラマから派生した流行語なだけで、実際目にするような事は少ないんじゃないかと感じてしまいますが、関西でもあるんですか？

[392: 匿名さん]

現在残っている住戸は23戸/205戸となりますか？
最終更新日が8月31日なので、一週間経っていればもう少し
少なくなっているでしょうか。
1階庭つきはまだ残っています？

[393: 匿名さん]

もっとたくさん残っていると思いますよ。
プラウとのほうは、ほんとに残り少なくなってましたが、
ジオはまだ上層階はともかく
それ以外は間取りも場所も選び放題みたいです。

[394: 匿名さん]

なんで一気に三つもマンション売り出すかな。
合計600戸としても、そりゃ売れ残りますよね。
人気のプラウドでさえ苦戦。
ジオ、プレサンス、せめて価格を2990円〜とかにするべきだったんじゃ…
マジで売れ残るよ。

[395: 匿名さん]

学習塾も周辺にいくつかありますから、学業面ではよさそうな環境ですね
警察署がすぐ近くにありますが、日頃サイレンなどはうるさいのでしょうか？
治安関係は安心できるかなと思いますが騒音が心配ですね

[396: 周辺住民さん]

警察のサイレンを聞くことはないけど西神戸医療センターへの救急車のサイレンはよく聴こえます

[397: ご近所の奥さま]

重複したら悪いのですが、併設予定の保育園は、料金はいくらぐらいなんでしょうか？
認可外ですので、5万前後でしょうか？
ここのマンションに入居したら、優先的に入れるのなら是非検討したいです。

[398: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>394
売れ残るなんて心配はしてないと思うよ。
いつか売れる、そう考えてると思う。
腐るもんじゃないしね。

[399: 匿名さん]

保育園の料金はわかりませんが、一階にできるということで、騒音がどの程度のものなんでしょうね？
夜は静かに眠れるでしょうが、日中はうるさいかな-_-
でも、保育園はどこも激戦区だし優先にしてもらえるのはありがたいです。
一生住むとなれば、子供が大きくなれば保育園が入ってるマンションはどうなんだろう。

[400: 匿名さん]

外観だけ見ればバルコニーの手摺が全面すりガラスみたいなプラウドシティよりジオの方が高そうに見えますね

[401: 匿名]

>>397
変更の可能性があるとは聞きましたが私が聞いた時は
保育料は毎日保育で
8時から18時0歳児 59000円 1歳56000円
でした。

入居者特典についてはホームページにも記載ありますが、少し割引があるのと、先行申し込みができるらしいです。

[402: ご近所の奥さま]

>>401
詳しくありがとうございます！
やはりなかなかお高いですね。
3〜4年くらい月5万の出費。
マンション買ってる場合なんだろうか…
保育園のことで今から頭がいっぱいです( ´ ▽ ` )

[403: 入居予定さん]

完成して来ましたね！
お隣のプラウドと見た目似てませんか？
信号を待ってた西神中の男の子たちが、
「病院みたい」とプラウドの外観の意見を率直に言ってました…
木が3階くらいまでありますかね。
虫が入ってきたらやだな…。

[404: 匿名さん]

長谷工施工の兄弟物件ですから、似てくるのは仕方ないかと思います。
しかし同時に建てるのって、長谷工のコストダウンのためなのかと勘繰りたくなりますね。

[405: 匿名]

>>403、404

確かに似てるかも(^_^;)
両方オレンジ系統の色合いにタイル貼りの外観。
高さも同じくらい。
コの字型だし。
長谷工兄弟か、確かに。

[406: 匿名さん]

プラウドさんは、残り１０戸を切っているみたいですが、ジオは残りあと
何戸残っているのでしょうか？

[407: 匿名さん]

約25戸くらい。
プラウドのが先に終わりそう。

[408: 匿名さん]

407さん有難うございます。　年内に完売すればいいでしょうね。

[409: 匿名さん]

それくらいですか。
もう少し正直あるのかなと思っていてので思っていたよりは、というかんじかな。
あとは最後のキャンペーン頑張って、年内になんとかっていうのはデベ側も思っているかも。
でもこれくらいの戸数だと、まだお値下げという話までにはならないかなぁ（汗）と思っています。

[410: 御近所さん]

>>409
今の段階で、値下げをしてたら、みんな、はじめに買わなくなりますよ！
値段も高い！といいますが、為替は円安、資材高騰、人件費高騰！と安くなる要素がないのが、わからない人が多すぎますね

[411: 匿名さん]

今は不動産が高い時期ですよね。
買い時ではなく売り時なんですよね。
5年前に買った人が今売るのには適してますね。

[412: 周辺住民さん]

値下げできることはできるんじゃない。どこの不動産会社も金額上乗せしてるし。ただ完成寸前まで売れ残ってないとしないんだろうね。

[413: 匿名]

ここ、皆さんの予想より
はるかに残ってると思います。
南向きって言ってもスーパーの裏側なんで
南向きの４階より下層は、結構残ってますよ。

[414: 入居予定さん]

正面玄関は駅の逆ってのがネック。
仕様は悪くないけど、このままだと竣工までに完売は難しいと思う。
そうなったら、まず全部屋家具付きになり、その後値引きはあり得る。
どっちみち、今は不動産を買う時期じゃないよ。
高くなりすぎてる。
ハイパーインフレを信じるなら、ローン組んで買っておくのもあり。

[415: 匿名さん]

ここの南側の景色って、魅力ないねえ
最上階でないと明石大橋も見えないし、単なる田舎の田畑が見えるだけ

[416: 匿名さん]

高層マンションが流行ってるのに10〜11階までしか建てられない、変な景観条例があるからね。
完成見たけど、これといって目新しさがない。

[417: 匿名さん]

そうなんですよね、購入を検討した時にはすでに南向き中層〜高層階の部屋がほとんどなかったのと、正面玄関が駅の反対方向にあるのと、エネファームが少し気になったので購入を断念しました。

初期に購入された方は自走式駐車場も取れたでしょうし、立地的にもいい物件だと思いますけどね。