ジオ西神中央ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ西神中央についての情報を希望しています。
眺めが良さそうな場所ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市西区竹の台6丁目1番1（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神中央」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：70.04平米～107.21平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[328: 購入検討中さん]

平成28年2月に工事が終わるみたいですので、3月頃オ－プンするのではないでしょうか？　

[329: 匿名さん]

328さん、情報ありがとうございます！！
けっこう大きな規模になってくるのかな？？


公式サイトに永住型邸宅という風に書かれているので、
基本的には賃貸には適さないということなんでしょうか。
駅にも近いので、賃貸に出されるひともいるのかなぁと思っておりましたが…

[330: 匿名さん [男性 30代]]

万代は当初発表予定より遅れていて、ジオ完成と同時オープンはできないようですよ。
5月以降だそうです。

[331: 購入しました [女性 50代]]

万代は７月頃のオープンです！

[332: 匿名]

苦戦してるみたいですね。
眺望がいいからと
最初の値段付けがあまりに強気すぎたんでしょうね。
もっと手ごろな値段で、はじめの勢いのあるときに
売ってしまえば、こんなにごっそり隣のプラウドに
持っていかれることもなかったのに。
もともとの需要が少ないことに加え
プレサンスロジェまで参戦し
いったいどうなるんでしょう。

[333: 物件比較中さん]

>>332
その通りだと思います。
プラウドより、低層階で100万
安ければ、どちらを買うか悩んだ人の
大部分が流れたと
思います。
あと何件残ってますか？

[334: 匿名]

私がこの目で隣のモデルルームの壁に貼ってある表の
未契約物件数を数えたところまだ50弱はありました。
だからプラウドもジオよりはましという程度で
苦戦といえば苦戦でしょうね。
で、すみませんが、かんじんのここジオの確かな残り物件数はわかりません。
どなたかご存じの方、教えて下さい。

私は、はじめ自走式駐車場のジオしか眼中になくて、
でも次第にプラウドもいいかなと思って迷ってるうちに
希望の間取りがなくなっていき、
そうこうしてるうちにプレサンスも視界にはいってきたので
今は、完全に迷路のドつぼにはまりこんでます。
主人は、明石のプラウドタワーが気になっているようです。

[335: 契約済みさん [ 30代]]

>>334
すみませんお聞きしたいのですが、50弱あったというのはプラウドですか？それとも隣のモデルルームという事はプレサンスの事でしょうか？

[336: 匿名]

すみません。
まぎらわしい書き方をしてしまって。
プラウドシティ西神中央の残り物件数が、
私が数えたところ、あと50弱でした。

[337: 契約済みさん [ 30代]]

>>336
ご丁寧にありがとうございます。

そうだったんですねー。
当方プラウド契約したのですが第一期の後期あたりでバラの花相当な数刺さってたので今だと残り10や20くらいなのかなと思い込んでました。。

[338: 匿名さん]

>322さん
7％の値引きですか！
こちらの場合は本来1割引くらいが妥当な価格だと感じますが、下がってくれませんかねー。
実際に値引きされた方のお話を耳にしないのは、誓約書を取り交わしているからなのですか。確かに不公平ですものね。良い勉強になりました。

[339: 購入検討中さん [男性 30代]]

17日にモデルルーム行ってきました。

残物件数が80ほどでした。

[340: 匿名さん]

80もまだ残っているのですか？
やっぱりかなり苦戦しているという事なのでしょう。
値引きに置いては、一般的には既に購入されてしまった人にとってはあまり良い印象はないのかもしれませんが、自分が住んでいるマンションにかなりの空きがあるというのも、気持ちの良いものでもありません。
その場合、値引きしてでも早く完売してほしいという気持ちにもなります。

[341: 匿名さん]

検討中ですが、高いですね。
西神中央はなぜこんな価格なんでしょう。
冷静に考えたら不便やし、あと10年もすればマンション多寡でスラム化しそうなのに。
西神南のプラウド買っておけばよかったな。
後悔…

ひとまずモデルルームに行って見ます。

[342: 物件比較中さん]

うちも西神南買っときゃ良かった。今更言っても遅いんですけどね。
西神中央が高いのは商業施設が多くて駅前に総合病院があり子育て環境が良くて市営住宅がない（？）からなのか？中古戸建ての価格もそこいらの新築の価格と変わらないし（笑）ボロボロなのにいい値段つけるよね。こんなだと誰も買わないし近い将来空き家だらけになるんだろうな。

[343: 匿名さん]

確かに、中古の戸建てや中古マンションを買うくらいなら、値段も新築とさほど変わらないなら新築を買いますよね。
強気で高値を付けてると、金持ちタウンと判断されて空巣の餌食にならなきゃいいけど。
世田谷でも最近はよそ者が犯罪を起こすのに世田谷を選ぶようになりました。
これからは治安が悪くならないように、街全体に防犯カメラを付ける地域が増えるといいのだけど。

公営住宅がないのは羨ましいですね。
治安悪化の元です。

[344: 匿名さん]

エネファームを全戸に採用したのが全国初というふれこみで、
詳細を確認したかったのですがエコについては未公開となっています。
導入メリットは都市ガスで発電するので電気代を抑えることができ、
ガス代もお得なガス料金メニューを利用することでトータルの光熱費を
節約できるそうです。ここもガス料金割引メニューの利用が可能でしょうか。

[345: 匿名さん]

公営住宅って治安悪化の元だったのですか？知りませんでした。
中古でも条件さえ合えば良いと思って探していましたが、
やはり新築を見ると新築に目が行ってしまいます。
値段がそんなに変わらないのなら尚更です。
長く住むと思えばやはり新築が良いです。

[346: 匿名さん]

無償のセレクトプランに興味をもちました。
14種類のセレクトプランというのはモデルルームで教えてもらえるのでしょうか。
吊り戸棚ひとつとっても、ハーフ吊り戸棚と全吊り戸棚とあって、無償ならば利用しないとという気持ちになります。色が違うだけでも部屋の感じが全く違ってきますよね。

[347: 匿名]

>>346
メニュープランはモデルルームで教えてもらえます。キッチンや建具、お風呂等のカラーセレクトや高さの選択などがありました。
ただ、下の階から締め切りの期日があり今だと上層階で間に合うかな？という感じでは。
HPを見ると、同じ間取りでもメニュープランを色々設定しているようなので、既に締め切られた階でも、気に入ったチョイスになってる部屋が探せるかもしれませんね。

[348: 匿名さん]

迷ってますσ^_^;
ここいいですよね。
資料請求してみようかなあ。
明石のタワーマンションと迷ってます。。

[349: 匿名さん]

明石市と神戸市では全然違うと思いますが
そもそも、明石駅と西神中央は環境がまるでちがう

[350: 匿名さん]

明石の方が便利ですよね。

[351: 物件比較中さん [男性 40代]]

明石と西神中央、どちらも住んでましたけど、環境や治安等を考えると私は西神中央の方が好きですけどね。
単純に移動時間で考えるとJRの方が地下鉄より速いですけど。

[352: 匿名さん]

敷地に保育施設が入るみたいですが、入園していなくても一時保育で利用できるとなれば便利じゃないですか？
事前に登録すれば急な用事が入った時だけ預けられるんですよね？
年会費や保育料が割安な入居者優遇があるのも珍しいと感じました。

[353: 匿名さん]

>>352
一時保育はあまりお勧めしません。
通園の子より見てませんよ。
サークルに閉じ込める園もあったり。
泣きっぱなしでもどうしようもありません。
保育士より

[354: 匿名さん]

移動時間は明石の方が早いのでは？

30年後のここがたのしみです

[355: 匿名さん]

>>354

移動時間はもちろん明石というかJRの方が速いですよ。新快速もありますし。
ただ今回の台風のような非常時に遅延したり止まったりするのはJRが多いですね。
地下鉄は一部地上ではありますが、比較的自然災害の影響を受けにくく、今回も遅延や休止はないですね。
まあ大阪に出るならJR沿線ですね。

[356: 入居予定さん]

明石は山陽電車？阪急電車で神戸や姫路へ行けるので、JRが今回みたいにストップしても問題ありません。
新幹線も一駅ですし。
ただ、西神が好きなので住んでいるだけです。
慣れてるし。

[357: 匿名さん]

あれ？今日山陽も遅延してませんでした？場所によるのかな？
まあ地下鉄沿線と違って、他の選択肢がある所は強みかもしれませんね。
私も昔は明石に住んでいましたが、断然地下鉄沿線の方が好きです。
利便性だけじゃなく好みってありますもんね。

[358: 匿名さん]

大阪に通勤かどうかだけの違いだとつくづく思う
三ノ宮ならどこでもいいわけで、あとは好みの問題
大阪だと、三田、高槻、千里等々一気に選択肢は広がる
なのに西神中央か明石かとか、不毛な論議をする人が多い
西神中央は、今の所駅周辺でとりあえずの用が足りるところは便利 しかし規模はたいしたことがない その割には新築住宅の値段がマンション、一戸建てともに強気で高すぎる

[359: 匿名]

だって
「腐っても神戸」だから。

[360: 匿名さん]

不便さを不便と思わない人が住めばは良い。ここだけで用が足りる人なら十分。
ただ都会近くに住み慣れた人が移住するには満足感は低い。何をするにももの足りず結局、街中へ足を運ばないといけなくなる。しかも三ノ宮までが限界。
大阪まではかなり遠く、住むと僻地だと改めて実感する。
少し行けば田畑や山が広がる光景を見れば益々、納得せざるを得ない。「神戸」という名前にこだわったことに後悔すら覚える。。。

[361: 匿名さん]

つまり西神中央の人は認めたくないだろうが、西神中央は明石と競合関係にあるという事ですね。

[362: 元市民 [ 40代]]

競合してないと思いますが？！
明石に実際に住まれたことありますか？
歩かれたことありますか？
一部地域を除き、全体としてみると街並みがごちゃごちゃと整備されていないのをご存知ないのでしょうか？
もちろん、明石なりの良さはあります。
ただ、競合とかいう話ではないと思います。

[363: 匿名さん]

三宮を起点にすると、西神中央は地下鉄で14駅31分（yahoo路線情報）、
明石は新快速で2駅15分、加古川は4駅29分。

西神中央と競合するのは駅数、時間を大目にみて加古川だね。

[364: 物件比較中さん]

街中！？便利さが良ければ明石、自然環境と不便さで折り合いがつけれるなら西神中央でエエんじゃない！？
明石が決して都会でってことはないけどね。

[365: 匿名さん]

駅前で探す人は利便性を優先するから街並はそれほど意識しないでしょ。
きれいな街並を優先するなら駅前よりちょっと離れたエリアを探すでしょうからね。

明石なら各駅停車で三ノ宮まで28分、西神中央とちょうど同じくらいなので十分競合しますよ。
新快速が使えるので明石の方が利便性では有利ですが。

[366: 匿名さん]

JRの新快速は反則だよね。
時間で加古川にも負ける上に、加古川の次は10分で世界遺産のある
姫路だから、西神中央なんて勝てそうにない。
まあ、各停で明石と同等ということで許してもらいましょう。

三ノ宮行くのに明石から各停乗る人は鉄ちゃんぐらいだろうけどね。爆笑

[367: 匿名さん]

なんだろう…ダサい宝石に100万って時代遅れな価値をつけてる感じ。
西神と明石は同レベルで比較対象ですよ。
だったら、姫路や加古川の方がまだ安くてどこへ行くのも便利だし。
過去の栄光を捨てなさい、西神ニュータウンよ！
ニュータウンっていう響きがもうダサい。。

[368: 匿名さん]

>>367

西神中央を特別視するのは違う気がしますし、明石と比較するのはわかりますが、姫路・加古川はちょっと…まあ場所にもよりますが、西へ行くほど治安が…昔は暴走族も多かったですが、今はどうなんでしょう？

[369: 匿名さん]

>>368

治安は結局どこも一緒な気がします。
西神は空き巣被害が多発してるし、芦屋でひったくりが起きるように、お金持ちタウンほどこれからは気をつけなければいけないのだと思います。

姫路の治安は相変わらずです。
大阪みたいになって活気はあります。

[370: 匿名さん]

>>369
空き巣被害はマンションなら安心。
あり得ません。

性犯罪はマンションの方が多発してるみたいですが、老人なら関係なし。

[371: 匿名さん]

>>370

オートロックのマンションでも空き巣被害は結構ありますよ。ネットで検索してみて下さい。

性犯罪も当然マンション・一戸建てどちらもあります。

[372: 匿名さん]

マンションだとオートロックがあるからと安心してしまったりして、
その隙に・・というのもあるらしいですので（しかも上の階だったり）
基本的な防犯対策はマンションであっても必要になってくるかと。

住民と一緒に入ってきちゃえば、オートロックなんて簡単に潜り抜けられちゃいますから。

ゴミ捨ての時も、きちんと玄関のカギは閉めるとか、本当にその程度ですがした方が良いと思います。

[373: 匿名さん]

空き巣被害はあるかないかと言ったら、マンションでもあるでしょうけど。戸締まりは基本中の基本ですよね。
マンションなら玄関オートロックの他にも防犯カメラがあるし、宅配は宅配ボックスを活用して不用意にドアを開けない、訪問者はモニターで確認して知人じゃないなら出ない（家の明かりが確認できない部屋なら居留守が可能）などができて安心です。出入り口が少ないから戸締まりの目も行き届きやすいですし。マンションに住むと、一戸建ては怖くて選択肢にあがらなくなりました。同等の安心感を一戸建てで得ようと思ったら、マンションの管理費よりコストと労力がかかるでしょうから。

[374: 購入検討中さん]

性犯罪はマンションが近年多いですから気をつけましょうね。
エレベーターとか防犯カメラがあっても後の祭りですから。
自転車置場、部屋のカギのかけ忘れ、宅配便にはご注意を。

[375: 匿名さん]

西神中央だと行動範囲は神戸が主になるだろうけど、明石なら大阪まで1本で行けるのはかなりアドバンテージがあると思う。
今買うなら明石タワーの方が将来的なことを考えてもベターな選択なのかもしれない。

[376: 周辺住民さん]

元周辺住民です。

確かに落ち着いて暮らすにはいい場所です。
でも大学への進学や就職となると通える範囲に選択肢が少なく、早くに実家を離れることになりました。

このあたりは子育て世代の方が多いと思いますが、そういった準備が必要かもしれません。親はなにも言いませんでしたが、大学進学では経済的に負担をかけていたなと感じています。子供には早く巣立ってもらい夫婦水入らずでのんびり過ごしたい、とお考えならピッタリだと思います。

[377: 匿名さん]

確かに職場や学校が大阪や姫路の方は、西神中央よりJR沿線の方がいいですよ。新快速停車駅なら尚更です。
西神中央は確かに三宮以東に通うには少し遠いですが、三宮まで30分ですし始発駅なので座れるというメリットがあります。
私は大学時代、毎朝西神中央から大阪まで通ってましたので、通えない事はないと思いますけど、近い方が楽なのは間違いないですからね。

[378: 周辺住民さん]

377さん

376です。大阪まで通われていたのですね。大学は梅田からさらに40分ほどかかるところだったので通学は考えていませんでしたが、たしかに同じくらいの時間をかけて神戸市北区から通っている同窓はいました。就職では家を出たようですが。

今はJR沿線に住んで大阪に通勤しています。このあたりが懐かしくて立ち寄らせてもらいました。

[379: 匿名さん]

>>378さん

大学時代は若かった事もあり、西神中央から片道1時間半はかかる大学まで4年間通っていました（笑）
今は三宮以西で働いてますので全然余裕ですが。

これは完全に私の好みなんですが、よく人身事故や自然災害で遅延したり運休したりするのに運賃の高いJRがあまり好きではないんです。
まあ神戸市営地下鉄に慣れてるのもあるのでしょうけどね。

大阪で働いておられるのなら、JRの新快速停車駅近辺がベストな選択ですね。

[380: 匿名さん]

大阪勤務で西神中央という選択はほぼないでしょ。遠すぎますよ。ここは神戸市中央へのアクセスを基本としたファミリー層が主な顧客層でしょう！？？
しかし、これからこの地域はどうなるのでしょうかね？

[381: 匿名さん]

今後も衰退はあり得ないと思いますよ。
西神南の子供の数が半端ないですから、これからも一定数の人はいると思います。
ただ、治安を保てるかと言われたらそれは正直わかりません。
今はどこも物騒ですから。
あと、大学や専門、私立への選択肢を増やすならJRや阪神などがいいと思います。
ここは、値段が突然下がる予感はしています。

[382: 匿名さん]

３７８さん、以前にこのあたりにお住まいだったのですね。
とてもイメージしやすい内容だったので参考にさせていただきます。
子供が小さいうちは良いかもしれませんが、
大きくなると通学などのことが出てくるので、今だけのことを考えず
じっくりと検討していきたいと思います。

[383: 匿名さん]

確かに年寄りが住むには最高。
子育て環境としては疑問が残ります。
比べるお母さんも多いですからね。
田舎じゃないのに隔離された立地ですから、逃げ場もなくややこしそうです。

[384: 買い換え検討中]

>>383
やっぱりややこしい親が多いんですか？

[385: 匿名さん]

>>384
私は西神南で育ちましたが、みんな塾に行ってるし、エリートで当たり前と言うか…
まわりが賢いから普通の子が落ちこぼれになる確立を挙げているかもしれません。

金持ちが多い地域は、ふざけたガキもいますよ。
甘やかしたツケか金持ちの弊害か。

ここって西神で育った2世も多いから、今から入ると転校生みたいになるし、ママカーストがありそうな土地だとは思います。

[386: 匿名さん]

西神南とここ西神中央は、また違うと思います。
西神南は、上中下の差があまりにもはっきりとし過ぎてます。

西神中央は、上中も新旧も高低も入り乱れてはいるけれど
幸いなことに下がないので、
皆さん、それぞれ中の上くらいかそれ以上を自負してらっしゃる。
その意識のある方だったら
西神南よりここ西神中央のほうがずっと暮らしやすいですよ。

それ以前に物理的な便利さにおいても
西神南とは比べものになりません。

[387: 匿名さん [女性 40代]]

「確立を挙げる」なんて誤字、落ちこぼれのほうに見えてしまいます。
東灘区で育ちましたが、西神にママカーストがありそうとは意外でした。
しがらみのない新しい街と思っていたので。

[388: 匿名さん]

少なくとも西神中央地区は、ママカーストなんてないですよ。
私のように子供の出来の悪い親が、勝手に引け目を感じるってのはありますけど。
友人に聞いた話では、
西神南はあまりにも格差がありすぎて、そういうのもあるかもってことでした。

[389: 匿名さん]

ママカースト、最近とても気になる言葉です。
この地域では大丈夫とありますが、
新居に若い世代が沢山住むことになると、いずれ…はあるのかも。
ご近所付き合いは上手くしていきたいものですね。

[390: 匿名 [ 30代]]

中央に住んでいますが、ママカースト なんてないですよ。
すっごくセレブな御影や芦屋の金持ちでベントレー乗っていますっておうちも見かけませんし、親が生活保護で賃貸ですっておうちもないっぽいので、一番上と一番下をすっぱり切り取った中流階級ばっかりですよ。だから檀れいみたいな頂点がないのでカーストはないです。ただ、どんぐりの背比べはあります。

[391: 匿名さん]

ママカーストという単語を初めて耳にしましたが、収入の格差でランク付けがされてしまうという意味ですか？
女優さんの名前が上がっていますしただ単にドラマの中だけのお話なのでは？
ドラマから派生した流行語なだけで、実際目にするような事は少ないんじゃないかと感じてしまいますが、関西でもあるんですか？

[392: 匿名さん]

現在残っている住戸は23戸/205戸となりますか？
最終更新日が8月31日なので、一週間経っていればもう少し
少なくなっているでしょうか。
1階庭つきはまだ残っています？

[393: 匿名さん]

もっとたくさん残っていると思いますよ。
プラウとのほうは、ほんとに残り少なくなってましたが、
ジオはまだ上層階はともかく
それ以外は間取りも場所も選び放題みたいです。

[394: 匿名さん]

なんで一気に三つもマンション売り出すかな。
合計600戸としても、そりゃ売れ残りますよね。
人気のプラウドでさえ苦戦。
ジオ、プレサンス、せめて価格を2990円〜とかにするべきだったんじゃ…
マジで売れ残るよ。

[395: 匿名さん]

学習塾も周辺にいくつかありますから、学業面ではよさそうな環境ですね
警察署がすぐ近くにありますが、日頃サイレンなどはうるさいのでしょうか？
治安関係は安心できるかなと思いますが騒音が心配ですね

[396: 周辺住民さん]

警察のサイレンを聞くことはないけど西神戸医療センターへの救急車のサイレンはよく聴こえます

[397: ご近所の奥さま]

重複したら悪いのですが、併設予定の保育園は、料金はいくらぐらいなんでしょうか？
認可外ですので、5万前後でしょうか？
ここのマンションに入居したら、優先的に入れるのなら是非検討したいです。

[398: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>394
売れ残るなんて心配はしてないと思うよ。
いつか売れる、そう考えてると思う。
腐るもんじゃないしね。

[399: 匿名さん]

保育園の料金はわかりませんが、一階にできるということで、騒音がどの程度のものなんでしょうね？
夜は静かに眠れるでしょうが、日中はうるさいかな-_-
でも、保育園はどこも激戦区だし優先にしてもらえるのはありがたいです。
一生住むとなれば、子供が大きくなれば保育園が入ってるマンションはどうなんだろう。

[400: 匿名さん]

外観だけ見ればバルコニーの手摺が全面すりガラスみたいなプラウドシティよりジオの方が高そうに見えますね

[401: 匿名]

>>397
変更の可能性があるとは聞きましたが私が聞いた時は
保育料は毎日保育で
8時から18時0歳児 59000円 1歳56000円
でした。

入居者特典についてはホームページにも記載ありますが、少し割引があるのと、先行申し込みができるらしいです。

[402: ご近所の奥さま]

>>401
詳しくありがとうございます！
やはりなかなかお高いですね。
3〜4年くらい月5万の出費。
マンション買ってる場合なんだろうか…
保育園のことで今から頭がいっぱいです( ´ ▽ ` )

[403: 入居予定さん]

完成して来ましたね！
お隣のプラウドと見た目似てませんか？
信号を待ってた西神中の男の子たちが、
「病院みたい」とプラウドの外観の意見を率直に言ってました…
木が3階くらいまでありますかね。
虫が入ってきたらやだな…。

[404: 匿名さん]

長谷工施工の兄弟物件ですから、似てくるのは仕方ないかと思います。
しかし同時に建てるのって、長谷工のコストダウンのためなのかと勘繰りたくなりますね。

[405: 匿名]

>>403、404

確かに似てるかも(^_^;)
両方オレンジ系統の色合いにタイル貼りの外観。
高さも同じくらい。
コの字型だし。
長谷工兄弟か、確かに。

[406: 匿名さん]

プラウドさんは、残り１０戸を切っているみたいですが、ジオは残りあと
何戸残っているのでしょうか？

[407: 匿名さん]

約25戸くらい。
プラウドのが先に終わりそう。

[408: 匿名さん]

407さん有難うございます。　年内に完売すればいいでしょうね。

[409: 匿名さん]

それくらいですか。
もう少し正直あるのかなと思っていてので思っていたよりは、というかんじかな。
あとは最後のキャンペーン頑張って、年内になんとかっていうのはデベ側も思っているかも。
でもこれくらいの戸数だと、まだお値下げという話までにはならないかなぁ（汗）と思っています。

[410: 御近所さん]

>>409
今の段階で、値下げをしてたら、みんな、はじめに買わなくなりますよ！
値段も高い！といいますが、為替は円安、資材高騰、人件費高騰！と安くなる要素がないのが、わからない人が多すぎますね

[411: 匿名さん]

今は不動産が高い時期ですよね。
買い時ではなく売り時なんですよね。
5年前に買った人が今売るのには適してますね。

[412: 周辺住民さん]

値下げできることはできるんじゃない。どこの不動産会社も金額上乗せしてるし。ただ完成寸前まで売れ残ってないとしないんだろうね。

[413: 匿名]

ここ、皆さんの予想より
はるかに残ってると思います。
南向きって言ってもスーパーの裏側なんで
南向きの４階より下層は、結構残ってますよ。

[414: 入居予定さん]

正面玄関は駅の逆ってのがネック。
仕様は悪くないけど、このままだと竣工までに完売は難しいと思う。
そうなったら、まず全部屋家具付きになり、その後値引きはあり得る。
どっちみち、今は不動産を買う時期じゃないよ。
高くなりすぎてる。
ハイパーインフレを信じるなら、ローン組んで買っておくのもあり。

[415: 匿名さん]

ここの南側の景色って、魅力ないねえ
最上階でないと明石大橋も見えないし、単なる田舎の田畑が見えるだけ

[416: 匿名さん]

高層マンションが流行ってるのに10〜11階までしか建てられない、変な景観条例があるからね。
完成見たけど、これといって目新しさがない。

[417: 匿名さん]

そうなんですよね、購入を検討した時にはすでに南向き中層〜高層階の部屋がほとんどなかったのと、正面玄関が駅の反対方向にあるのと、エネファームが少し気になったので購入を断念しました。

初期に購入された方は自走式駐車場も取れたでしょうし、立地的にもいい物件だと思いますけどね。

[418: 匿名さん]

エネファーム、確かにひっかかっています。
営業マンの説明だと、電気代が安くなるらしいが、そもそもこの機械は200万するのだとか。
築20年頃に入れ直したらまた200万かかるってことですよね？
今回は国が負担したらしくデペは安くすんだらしいが、20年後には新しいシステムが出来てると思いますが。
正直、便利なもの（ディスポーザー等）は、ない方があとあと安いのですよね。

[419: 匿名]

>>418
エネファームは通常のガス給湯器にプラスアルファな機能というようなものなので、故障したりしたとしても、ガス給湯器として使え、その際はエコジョーズを利用できるようです。
エネファームはこの先ずっーと使い続けなければいけない物ではなく、ある間は恩恵を受けて下さいね。というように言われました。

[420: 物件比較中さん]

南向きの西側角部屋はまだ空きがあるのでしょうか？
そういうことって阪急に電話したら答えてもらえることなのでしょうか？

[421: 匿名さん]

>>418

エネファームのデメリットは、

・停電時には自立運転が不可能（一部製品）
・補助金制度は用意されているものの、製品価格が高い
・太陽光発電と異なり、発電した電力を電力会社へ売電することができない
・製品価格が高いため、設置導入による電気代削減効果に満足がいかない方もいる
・無期限に使えるという訳ではなく、メンテナンスや点検を行っても寿命は最長で20年ほどである
・都市ガスに用いられている天然ガスは海外からの輸入に依存しているため、輸入価格が高騰するとガス料金も高騰する可能性がある

とのことです。

もちろんメリットも多くありますが、参考までに。私は玄関横にかなり大きな設備があることもデメリットだと感じました。

[422: ご近所さん [男性 40代]]

駐車場って、まだ確保できるのでしょうか。西区に住むなら、駅前でも、一台は持っていたいですよね。

[423: 匿名さん]

>421さん
CMのイメージが先行しプラスの印象しか持ちあわせていませんでしたが
こうしてデメリットを見ていくと考えてしまいます。
製品の寿命が20年、設置費用の関係でその後は恐らく続行しないでしょうが
住人間で意見が分かれゴタゴタしてしまいそうです。

[424: 匿名さん]

音がうるさいのよ。
家にいても冷蔵庫が夜中にうるさいように、寝室が廊下側なら響くからね。
ブーン…って。

[425: 物件比較中さん]

戸建てで低周波騒音の訴訟問題ありましたからねえ。
それが、205戸分のブーンて音が響きわたるんですよ。
神経質な人にはたまらんでしょうね。
気にならない人だったらいいんだけど。

[426: 匿名さん]

更にディスポーザーのバリバリという音まで。
保育園の送り迎えの声…
神経質な人には厳しいものがありますね。

[427: 匿名さん]

ブーンてそんなあからさまに聞こえるんですかね？まあ大半の人が気にならないと思うけど、時計の針の音が気になったりするような神経質な人には無理な騒音なんだろうな〜

いままだこちらのマンションを検討されてる方は値引き狙いなのかな？