ジオ西神中央ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ西神中央についての情報を希望しています。
眺めが良さそうな場所ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市西区竹の台6丁目1番1（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神中央」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：70.04平米～107.21平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[301: 周辺住民さん]

>>299
西神は家余りですよ。
広い戸建も中古は投げ売り価格。
だって市街に出るの不便ですもの。
私も脱出したいけど、あまりにも安くしか持ち家売れそうにないから 無理かも。

[302: 匿名さん]

国立社会保障・人口問題研究所から2019年を機に世帯数が減少を始めるだろうという将来推計が発表され5,307万世帯になると予想されていますが、2035年には4,956万世帯まで減少するという見通しだそうです。
郊外の一戸建ては買い手があるうちに売り抜かなければ悲惨なことになるとのこと。
西神中央にこだわるなら郊外の一戸建てから駅前のマンションに買い替えるのはありだとは思うけど将来性を考えるならもっと都心に近いところを考えるべきでしょうね。

[303: 匿名さん]

国交省もコンパクトシティ構想をうちだしていますからね。
しかし今は市町間の、陣取り合戦。いずれ勝ち負けもはっきりしてくるでしょう。
この西区だと、最終的に生き残るのは学園都市ではないでしょうか。
小束山あたりまでの商業施設の集約がずば抜けています。

[304: 匿名さん]

あそこは区画整理も何もない、ぐちゃぐちゃすぎるよ。
あの辺りの交通渋滞とか排気ガスのこと、わかってる？

[305: 神戸市民]

小束山と西神中央を比べるなんて。
笑わせないでください。

[306: 匿名さん]

小束山と西神中央は比較対象にならないのですか？
どうして？

[307: 匿名さん]

売れない戸建が増えてくると、ますます空き家が増えてきますね。
これって、この場所に限らず、全国的にも問題になっていますね。
交通機関さえなんとかなれば、問題も一気に解決できそうな気がしますが、
なかなか難しい問題なのでしょうね。

[308: 匿名さん]

西神、西神南は駅周辺のマンションが頑張っても、周りの一戸建てが絶望的な状況になるのは誰もが感じている所。
初期の一戸建ては築30年。建替えも視野に入ってくる。
そうなると終の住まいにするか、買い換え。しかし売れる家は限られてくる。
下手をすると、固定資産税の影響で廃墟となった空家が点在する可能性もある。
商業施設も集客力は無く、将来的には、駅周辺だけがにぎわうだけになると予想しております。

[309: 匿名さん]

西神中央は 無駄に広い。

[310: ご近所さん [女性 30代]]

知り合いがここを買いました。
もちろんそのままの値段で。
あまり売れ行きが芳しくなさそうですが
これから買う人は、ひそかにだいぶ値引き
してもらえるのですか？
知り合いが心配してます。

[311: 匿名さん]

竣工はまだ１年先であることと、まだ物件がいくつも残っていることで
そう簡単に値引きして販売するようなことはないと思いますよ。
特に、ジオブランドは値引きはそうそうしないように聞きます。
売れ残るってこともないように思うので、心配はいらないのではないですか。

[312: 匿名さん]

西神中央は美賀多台、竹の台、椛台以外は厳しいですよね。
バスになるので。

[313: 物件比較中さん]

小束山や学園都市みたいな不便かつ中途半端な場所と比較したらダメですｗ

一軒家にしてもマンションにしても、お値段が違うざますｗｗ

[314: 匿名さん]

西神も不便で中途半端だと思います。

[315: 匿名さん]

はいはい、そうね、そうね。寂しいのね。

マンションに関連した書き込みをしましょうね。

[316: 匿名さん]

地下鉄沿線は、
敬老福祉パスで無料で乗れる、高齢者や 生保、福祉家庭など経済的弱者が多く住む街になってますよね。

[317: 検討中]

地下鉄沿線？
そうなんです。名谷も学園都市も西神南も
市営住宅とかが結構あります。
でも西神中央には、市営住宅も賃貸アパートも
全く見当たらないので、この地区を検討しています。

[318: 匿名さん]

西神中央もいっぱい賃貸でてるよ。竹の台には市営もあるし。

[319: 検討中]

竹の台に市営住宅あるんですか？
リサーチ不足でした。
失礼しました。

[320: ご近所さん]

竹の台の市営住宅はシティハイツ（中堅所得者層向け特別市営住宅）なので、一般的な市営住宅とはちょっと違うのかなという認識でした。

[321: 匿名さん]

それなら西神南も復興住宅ですよ

[322: 匿名さん]

>310さん
売れ行きが悪く、後々値引きとなれば先に買った方はショックでしょうね。
仮に値引きがあったとしても口外しないよう誓約書を書かされると聞きますし
ご友人の耳には入らないとは思いますが・・・
ちなみにですが、値引きはない訳ではなく、都内某ジオシリーズにて
価格改定としての値引きは7％ダウンの例があるようです。

[323: ご近所さん [女性 30代]]

ありがとうございます。
やっぱりあるんですね。7％って大きいですね。
1％でも約40万円だから、数％っていったらすごい額になりますね。

[324: 匿名さん]

少しでも値引きがあると嬉しいですよね。
金額が大きいから数パーセントでも
家具や家電を買える金額になりますね。

外観は個性の強くない無難なデザインに思えます。
実際に完成したらどんな感じになるか楽しみです。
バルコニーの手すりの材質が階数とか場所によって
異なるようですね。
そのへんも検討の項目に入れておかないといけませんね。

[325: 匿名さん]

値引きをするということは売れ行きがあまりよくないということもありますから、
良し悪しがありますよね。
たしかに、値引きをして買った部屋というのは周りの住民からしたら、あまりいい気にはならないかもしれませんよね。

住民同士付き合うつもりがないならいいかもしれませんが。

[326: 匿名さん]

そう簡単には値引きに到らないと思います。
プラウドの方が早い段階でしそう

[327: 買い換え検討中 [男性 20代]]

万代の建設完成はいつなのでしょうか。

[328: 購入検討中さん]

平成28年2月に工事が終わるみたいですので、3月頃オ－プンするのではないでしょうか？　

[329: 匿名さん]

328さん、情報ありがとうございます！！
けっこう大きな規模になってくるのかな？？


公式サイトに永住型邸宅という風に書かれているので、
基本的には賃貸には適さないということなんでしょうか。
駅にも近いので、賃貸に出されるひともいるのかなぁと思っておりましたが…

[330: 匿名さん [男性 30代]]

万代は当初発表予定より遅れていて、ジオ完成と同時オープンはできないようですよ。
5月以降だそうです。

[331: 購入しました [女性 50代]]

万代は７月頃のオープンです！

[332: 匿名]

苦戦してるみたいですね。
眺望がいいからと
最初の値段付けがあまりに強気すぎたんでしょうね。
もっと手ごろな値段で、はじめの勢いのあるときに
売ってしまえば、こんなにごっそり隣のプラウドに
持っていかれることもなかったのに。
もともとの需要が少ないことに加え
プレサンスロジェまで参戦し
いったいどうなるんでしょう。

[333: 物件比較中さん]

>>332
その通りだと思います。
プラウドより、低層階で100万
安ければ、どちらを買うか悩んだ人の
大部分が流れたと
思います。
あと何件残ってますか？

[334: 匿名]

私がこの目で隣のモデルルームの壁に貼ってある表の
未契約物件数を数えたところまだ50弱はありました。
だからプラウドもジオよりはましという程度で
苦戦といえば苦戦でしょうね。
で、すみませんが、かんじんのここジオの確かな残り物件数はわかりません。
どなたかご存じの方、教えて下さい。

私は、はじめ自走式駐車場のジオしか眼中になくて、
でも次第にプラウドもいいかなと思って迷ってるうちに
希望の間取りがなくなっていき、
そうこうしてるうちにプレサンスも視界にはいってきたので
今は、完全に迷路のドつぼにはまりこんでます。
主人は、明石のプラウドタワーが気になっているようです。

[335: 契約済みさん [ 30代]]

>>334
すみませんお聞きしたいのですが、50弱あったというのはプラウドですか？それとも隣のモデルルームという事はプレサンスの事でしょうか？

[336: 匿名]

すみません。
まぎらわしい書き方をしてしまって。
プラウドシティ西神中央の残り物件数が、
私が数えたところ、あと50弱でした。

[337: 契約済みさん [ 30代]]

>>336
ご丁寧にありがとうございます。

そうだったんですねー。
当方プラウド契約したのですが第一期の後期あたりでバラの花相当な数刺さってたので今だと残り10や20くらいなのかなと思い込んでました。。

[338: 匿名さん]

>322さん
7％の値引きですか！
こちらの場合は本来1割引くらいが妥当な価格だと感じますが、下がってくれませんかねー。
実際に値引きされた方のお話を耳にしないのは、誓約書を取り交わしているからなのですか。確かに不公平ですものね。良い勉強になりました。

[339: 購入検討中さん [男性 30代]]

17日にモデルルーム行ってきました。

残物件数が80ほどでした。

[340: 匿名さん]

80もまだ残っているのですか？
やっぱりかなり苦戦しているという事なのでしょう。
値引きに置いては、一般的には既に購入されてしまった人にとってはあまり良い印象はないのかもしれませんが、自分が住んでいるマンションにかなりの空きがあるというのも、気持ちの良いものでもありません。
その場合、値引きしてでも早く完売してほしいという気持ちにもなります。

[341: 匿名さん]

検討中ですが、高いですね。
西神中央はなぜこんな価格なんでしょう。
冷静に考えたら不便やし、あと10年もすればマンション多寡でスラム化しそうなのに。
西神南のプラウド買っておけばよかったな。
後悔…

ひとまずモデルルームに行って見ます。

[342: 物件比較中さん]

うちも西神南買っときゃ良かった。今更言っても遅いんですけどね。
西神中央が高いのは商業施設が多くて駅前に総合病院があり子育て環境が良くて市営住宅がない（？）からなのか？中古戸建ての価格もそこいらの新築の価格と変わらないし（笑）ボロボロなのにいい値段つけるよね。こんなだと誰も買わないし近い将来空き家だらけになるんだろうな。

[343: 匿名さん]

確かに、中古の戸建てや中古マンションを買うくらいなら、値段も新築とさほど変わらないなら新築を買いますよね。
強気で高値を付けてると、金持ちタウンと判断されて空巣の餌食にならなきゃいいけど。
世田谷でも最近はよそ者が犯罪を起こすのに世田谷を選ぶようになりました。
これからは治安が悪くならないように、街全体に防犯カメラを付ける地域が増えるといいのだけど。

公営住宅がないのは羨ましいですね。
治安悪化の元です。

[344: 匿名さん]

エネファームを全戸に採用したのが全国初というふれこみで、
詳細を確認したかったのですがエコについては未公開となっています。
導入メリットは都市ガスで発電するので電気代を抑えることができ、
ガス代もお得なガス料金メニューを利用することでトータルの光熱費を
節約できるそうです。ここもガス料金割引メニューの利用が可能でしょうか。

[345: 匿名さん]

公営住宅って治安悪化の元だったのですか？知りませんでした。
中古でも条件さえ合えば良いと思って探していましたが、
やはり新築を見ると新築に目が行ってしまいます。
値段がそんなに変わらないのなら尚更です。
長く住むと思えばやはり新築が良いです。

[346: 匿名さん]

無償のセレクトプランに興味をもちました。
14種類のセレクトプランというのはモデルルームで教えてもらえるのでしょうか。
吊り戸棚ひとつとっても、ハーフ吊り戸棚と全吊り戸棚とあって、無償ならば利用しないとという気持ちになります。色が違うだけでも部屋の感じが全く違ってきますよね。

[347: 匿名]

>>346
メニュープランはモデルルームで教えてもらえます。キッチンや建具、お風呂等のカラーセレクトや高さの選択などがありました。
ただ、下の階から締め切りの期日があり今だと上層階で間に合うかな？という感じでは。
HPを見ると、同じ間取りでもメニュープランを色々設定しているようなので、既に締め切られた階でも、気に入ったチョイスになってる部屋が探せるかもしれませんね。

[348: 匿名さん]

迷ってますσ^_^;
ここいいですよね。
資料請求してみようかなあ。
明石のタワーマンションと迷ってます。。

[349: 匿名さん]

明石市と神戸市では全然違うと思いますが
そもそも、明石駅と西神中央は環境がまるでちがう

[350: 匿名さん]

明石の方が便利ですよね。