ジオ西神中央ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ西神中央についての情報を希望しています。
眺めが良さそうな場所ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市西区竹の台6丁目1番1（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神中央」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：70.04平米～107.21平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[22: 購入検討者]

No.19
マンションのガイドブック的な本と間取りが数タイプのっていました。
価格については、まだです。
本日、10月初旬の先行説明会予約の案内が来ていました。

[23: 匿名さん]

西神から三宮方面、平日でも座れます
買い戻し特約はつくと思います

[24: 購入検討中さん]

先行説明会すでに土日は予約で一杯でした。
かなり注目度が高い様子。
そのため、平日に行きます

[25: 匿名さん]

買い戻し特約つかないかと思いますね
神戸市有地ではないので。プラウドシティよりはジオの方がいいですね。

[26: 匿名さん]

＞＞24

人気高いでしょうね。

・駅４分
・競合少なし

これで競合が多ければまた展開は変わっていたと思います。
人気理由が、中身が抜群ということに拠るわけではないことは一応気に留めておいたほうがいいのかな・・。

[27: 購入検討中さん]

このあたりの小学校はどんな感じか教えていただけないでしょうか？
現在、中央区の校区が良いとされている場所に住んでいるので、
校区が良ければかなり心惹かれます・・・

[28: 匿名さん]

西神中央、西神南の校区はとてもいいですよ。
竹の台小学校も西神中もいいと思います。
西神南の井吹台中もかなりいいようです。

[29: 購入検討中さん]

>>28
ありがとうございます。
この辺りで成績の良い子は灘・甲陽・六甲あたりまで通学するんでしょうか？

[30: 匿名さん]

公立で成績のよい子が狙う学校ではないです。

学校は片手間で、受験に集中する子が行く学校です。特に灘は頭いいだけでも無理です。

[31: 購入検討中さん]

>>30
すみません、質問の仕方が悪かったです。
西神中央から、灘甲陽六甲まで通学するのは大変でしょうか。
西神あたりで上記中学に準ずるような学校を受験する方はどちらへ行かれますか？

[32: 匿名さん]

西神南のスレにも書き込みされていたお母さんでしょうか？あそこにあった回答以上は出てこないと思いますよ。
私学を目指すなら塾通い、通学が便利な中央区を離れない方がいいです。

灘・六甲なら西神からでも1時間ぐらいで通えそうですが。

[33: 匿名さん]

ジオの販売もモデルルームオープンもずいぶん、遅れてますよね！
円安の具合もあるだろけど、値段の発表もまだないし、ジオの出遅れですね

[34: ﾏﾏさん]

>>31
西神中央で育ちました。
１０年以上前ですが西神中央に住んでいた友人が、灘中学に進学し、早稲田に行きました。
この地域からでも、良い私立は東の方にありますから、そこまで通学することになると思います。
私のいた頃は、私立より、市立中学校で内申点をもらい、塾で勉強して、長田、星陵等の、公立高校に行くのが王道でした。
ですが、チラッと調べたら、最近は神戸高校の偏差値の方が長田高校を上回っていました。
西神中央は、阪神間より安く、良い環境が手に入る代わりに、三ノ宮より東への通勤通学は大変です。

[36: 匿名さん]

の割りに実績は大差ないから
長田の教育がしっかりしてるってことだね。
神戸高校はいじめが問題になったし…

[37: 物件比較中さん]

優先案内会を予約しました。
予算の都合もあり軽くですが、電話で価格を聞きました。
すると、3LDK・７０平米〜でも3000万を超えると言われてました。
税金優遇を受けたとしても、エネファームの恩恵を受けられるかがポイントにもなりそうですね

[38: 匿名さん]

3000万では無理でしょう。3500くらいからでは？

[39: 購入検討中さん]

プラウド西神中央みてきましたが、
3LDKで3500万からでしたよ。
当然、低層階、東向きです。
にたような価格になると思いますよ

[40: 購入検討中さん]

39さん
何平米ですか？

[41: 購入検討中さん]

39さん
何平米ですか？

[42: 匿名さん]

低層階東向き70から75平米で3500万なら南向きは4000万ですね。

[43: 購入検討中さん]

保育所付いて、205戸となれば、価格は高くなりますね！そしてエネファームとなれば！
どこで、妥協するかですが、保育所がつけば認可ほいくなら、外部の人も建物に入る形になるんですかね？

[44: 購入検討中さん]

保育所は、ジオの方が優先で、
残りは、外部の人もOKらしいですよ。

[45: 匿名さん]

保育園って認可外ですよね？

[46: 物件比較中さん]

ジオの住居家庭が優先なら、認可外って事になりますよね？
認可外なら保育料が気になりますよね。
極端に保育料を安く出来ないし、保育士さんの質も気になりますね。
また、園庭はあるんだろうか？
西神中央の幼稚園も児童数が少ない為、学園都市などまでバスを走らせ園児募集している状況で、年齢層が高齢化しているのに、保育所を作ると入居後の10年位は園児数を確保出来てもその後が気になりますね。
保育所がある事により、管理費などに影響しなければいいですが…

[47: 匿名さん]

205戸の家庭が優先の保育園、気にはなりますが、あえて外すかとも感じます。

それこそ、10階建てのマンションで自分の子供を入れたら「○階さんの○○さんの奥さん」って言われるかなと思ったりして。
（考えすぎでしょうか・・・？）

子供同士でケガをさせたりしてもトラブルになりそうですし。
起こる前から心配しても仕方ないのですが、そういったことも起こりそうで不安です。

近くに保育園はないんでしょうか？

[48: 購入検討中さん]

>>47
近くの「ぴっぴ」と言う保育園がここに移転してくるのです。詳しくは検索してみてください。

[49: 住民さんＡ]

認可外の保育所が入るんですね。
正直、認可外保育なら、共働きならマンション内にあるとは言いがたいですね。一時預かりとかなら、便利かも知れないですが。
やはり、保育料の違いや責任も違いがありますからかね。
認可保育所なら魅力はありますが…
また、販売対象が、ファミリーやリタイア世帯などとうたっている中、リタイア世帯からすると保育所があることや良いか？とも思いますし、46さんが言われている、管理費などに負担がないのかも気になりますね。
保育所があるとやはり、子供の声も気になりますから。

[50: 匿名さん]

西神中央よりも西神南の方が子育て世帯は多いし子育てもしやすいでしょうね。

[51: 匿名さん]

だいたいこの辺の保育園は竹の台保育園か美賀多台保育園のどっちか。ぴっぴに行ってるのはあまりきいたことないな。幼児教室のぴっぴ(幼稚園に入る前の年にプレとしていれる)はたくさんいってるけど。一軒家でやってる保育施設みたい。

[52: 検討中の奥さま]

認可外で、保育所併設とうたわれても、認可外なら保育所ではないす

[53: 匿名さん]

マンションに入る保育施設はこちらでしょうか。
http://npo-pippi.info/
利用料は出ておりませんが、認可に比べると高くなってしまうでしょうね。
事前に登録が必要ですが、一時保育も行っているようなので子育て中のママさんがリフレッシュの為に預けるには良いかもしれません。

[54: 物件比較中さん]

ジオとプラウドどちらの値段が高いでしょうか？

駅に近いプラウドの方が高いか？
見晴らしが良く、戸数が数くないジオが高いか？

いずれわかりますが、一般的には、どちらが高いのでしょうか？

[55: 物件比較中さん]

プラウドの営業の方はジオのほうがプラウドにくらべて500から1000万くらい安くなると思うと言ってました。
実際のところはわからないですけどね。

[56: 匿名さん]

安くならないと思いますよ。ジオは高級路線で売ってますし。

[57: 購入検討中さん]

認可保育所は申し込んでも空きが無いとすぐには入れないですよね？
待機している間、入居者優先の保育所があるとなれば助かりますね。

とにかく価格が気になります。

[58: 購入検討中さん]

南向き３ＬＤＫ、６階以上４０００万円～　５０００万超の部屋もあり（角部屋）
３ＬＤＫ、５回までは３８００万円からです。

[59: 購入検討中さん]

>>58

事前説明会に行かれたのですか？

プラウド西神中央と似たような値段設定ですね。

[60: 匿名さん]

>>59
はい、行ってきました。
プラウドシティ西神南、西神中央、ジオ西神中央と見ましたが私ならプラウドシティ西神南を選びます。
その次がジオかな？プラウドシティ西神中央は微妙ですね。。

[61: 購入検討中さん]

>>60
ちなみに4LDKの南向きはいくらでしたか？

4200万くらいからですか？

[62: 匿名さん]

>>58さん

ありがとうございます！
説明会に行けなかったので、情報ありがたいです☆

地下1階は、駐車場ですかね？

あと、エネファームがついていると知り、どんな感じになるんだろうと思っています。
電気代が安くなるとか、あるんでしょうか？

[63: 匿名さん]

本日プラウドシティ西神中央とジオ西神中央のモデルルーム梯子してきました。
ジオに出来る保育園は認可外保育園で管理費等には反映されないそうです。
むしろ当初10年の契約で賃貸料を取るとかみたいです。
マンションに居住する家庭優先は確かなようです。
駅前と言うことで利用は見込まれるのでしょうねー。
価格比較は東向きはジオ西神中央＜プラウドシティ西神中央で
南向きはジオ西神中央＞プラウドシティ西神中央。
どちらも100万くらいの差額があるような感じです。
ジオの南向きは眺望が取れるので少し強気なようです。
南向きの商業施設はスーパー万代の買い取りであるとのこと。
万代が建物を建て、自社も入り他にユニクロ、シマムラ、マックなどを誘致予定だとか。
ユニクロはともかくあとの２件は個人的には要らない…。
万が一、万代が撤退して土地を売却するとなれば、実際はそこにマンションが建って
しまうかもしれません。
あと、眺望欲する場合。どうしても６階以上でないと難しいかも…。
自走式駐車場の割合が多いのはありがたいですが、100％じゃないのは気になるところ。
メインエントランスは西側みたいです。見栄え的にちょっともったいない？
でも車はそちらの方が断然入りやすいですよね。

どうでもいいことですが、モデルルームのある建物のつくりはジオ安っぽすぎるよ…。
階段の音とかｗ
駐車場の入り口のちょっとしたフェンスといい、どうしたってプラウドシティの
モデルルームと比べられるからちょっと考えればいいのに…。
ちなみにジオの方がプラウドシティと比べて少しだけ手後手に回っております。
引き渡し予定日も２か月ほどの差が出て来ましたね～。

[64: 匿名さん]

ちなみに…
実際の価格は南向き75㎡後半の３LDKの部屋、５階部分で既に4000万円は超えております。
84㎡台だと4000万半ば。
物件は11階建てとのこと（プラウドシティは10階建て）。
南向きの棟の部屋は75㎡台→84㎡台となってしまうんですよねー。２人暮らしなので間が欲しい…

[65: 匿名さん]

この価格設定で順調に売れるなら西神ニュータウンも安泰。同じジオの西宮北口と変わらないから。あっちの方が苦戦してるかも。

[66: 匿名さん]

4Lの95平米は5800万でしたね。
なかなかの価格です。最安でも3500か3800くらいでしたね。
これはプラウドシティも変わらないです。

プラウドシティ西神南は2500からだったのでかなりの価格差ですね。

[67: 匿名さん]

ここよりかなり安い西神南でも完売じゃないらしい。
こんなに高くて大丈夫？

[68: 匿名さん]

西神南は安いので、やっぱり完売みたいですよ。あと40戸ぐらい残ってて、あと2回ぐらいで売ってしまう予定では?

[69: 匿名さん]

西神南は相場より安いですからね。
野村のプラウドシティであの値段は安い。

[70: 匿名さん]

名谷のプラウドは人気だったようですが、西神南はあの価格帯で売出し半年経ち40戸も残っているとは。やはり三宮から遠いからでしょうか、それとも消費税か。

[71: 匿名さん]

駅からの距離はリセールすることを考えるとポイントが高いですね。
広さはファミリーでも充分暮らしていけるくらい広いのがいいですね。

これなら子供2人いても充分じゃないかと思っています。