ジオ西神中央ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ西神中央についての情報を希望しています。
眺めが良さそうな場所ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市西区竹の台6丁目1番1（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神中央」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：70.04平米～107.21平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[1: 匿名さん]

徒歩５分だとそこそこ人通りがあると思うのでセキュリティの充実は目に留まりますね。
内容は詳しく見てないですけどまずはこの項目にチェックがあって、検討している人は安心でしょうね。

ところでこの神戸の「山手線」というのは読みは東京のあれと同じく「やまのてせん」??。
位置付けも似ているのかな。

[2: 匿名さん]

やまてせんです。あと隣のスーパーと直結はいいですね。景色もよさそうですし。

[3: 匿名さん]

スーパー直結はどうでしょうか。便利だとは思うのですが、ゴキブリ発生や早朝深夜の荷物搬入の騒音など心配事もあります。

[4: 匿名さん]

スーパー直結なんですか？？すごく良いですね。
直結と言っても敷地がつながっているだけなのか建物がつながっているのかにもよって
使い勝手も違ってくると思いますがどちらなのですか？
わたしが探した限りではまだ全然情報すら出てきていないので
皆さんどこでご覧になっているんだろうと思って…。
ご近所の方が多いのでしょうか。

[5: 匿名さん]

プラウドよりはジオだね。プラウドは景色悪いだろうね 前に同じ階数のジオが建つんだから

[7: 匿名さん]

でも便利だよ。
リタイヤ後には駅近よりずっと価値があるね。

[8: 周辺住民さん]

ポリもうるさそう、、
病院もうるさそう、、
店舗もうるさそう、、
んで、高いときたら。ん～。。

[9: 匿名さん]

便利なところならある程度賑やかなのは仕方ないですね。
どんな間取りになるのか気になりますが、狭い感じではなさそうなので
価格もそれなりになるのでしょうか。

[10: 匿名さん]

＞7

電車に乗らなくなったら駅近ではなくても良い生活になりますからね、一理あると思います。
まあ気にしたほうが良いことはマンションから日常の買い物先とか医療施設が近いかどうかになってくるのかな。
と言ってみましたが、4分って相当駅近だと思います。
駅近にして街並み一望の永住型、聞こえとしてはまず魅力を覚える方も多いはず、この実際に対して期待を抱く段階ですね。

[11: 匿名さん]

スーモに11階相当の眺望写真出てましたけど結構開けてました。
お天気の良い日は眺め良さそうです。
色々周辺環境も見てみましたが子育て世帯にもリタイア世帯にも
悪くない生活環境ですね。保育所も敷地内に出きるみたいです。
デメリット上がるとしたら車の騒音や排気ガスってところでしょうか。
遮音性とかどういう風になるのか気になりますね。

[12: 購入検討者]

本日、資料届きました。
全室エネファーム付きとなっていますが、
設備費を電気代等でペイできるのでしょうか？
駅近は魅力的ですよね。

[13: 匿名さん]

この立地ですけど、ラ・フォルテシリーズを壊して建設？
地図で確認する限り、そんな感じですが。
駅前は、永住する方もいらっしゃると思いますが、リセールや投資目的の方も多いですね。駅近で永住タイプと投資型と何が違うんだろう。

[14: 匿名さん]

いやいやラフォルテの前の三井住友銀行跡地ですね。また何年間かは投資用マンションとしては買えない契約になると思います。

[15: 匿名さん]

>>14
投資用マンションとして買えないとは、値上がりしても売れないような契約と言うことですか？それとも、一度でも住めば良いのでしょうか？HPには何も書いてないようですが。

[16: 匿名さん]

私も気になります。事情があっても売れないのでは困ってしまいそうですが、
賃貸に出せないということなら、住む方には好都合ですよね。
投資用で買えないというのはどういうことなんでしょうか？

[17: 加古川330て19-7×]

郊外のマンションなんか、駅近出ないと意味ないですよね。西神中央駅なら朝座れるから便利じゃないですか？南なら100％平日朝は座れませんが・・・。駅周辺の施設を比べても中々こんな立地は出ないでしょう。ところで、車がうるさいとか警察がうるさいって書いてる奴は何なの？便利なところだと当たり前でしょ。嫌なら丹波篠山にでも住みなよw

[18: 匿名さん]

西神南でも座れますよ。
７時３０分前後に乗ってますが、先頭に並んでたら大抵座れます。
ただ、西神中央に大規模マンションが２棟も建った後は心配です…

[19: 匿名さん]

12様、もう資料が届いたのですか?
価格などの詳細も明記されていましたか?
全室エネファームだとエコで光熱費も節約出来そうですよね。

[20: 匿名さん]

電車はそんなに混んでいないんですね。
それは毎日の通勤の事を考えると、いいですね。
駅からも近いので、リセール時もなかなか売れないということはなさそうなところも
メリットかな。

[21: 匿名さん]

>>20
リセールって、そもそもこの物件に神戸市の買戻し特約はつかないのかな？
朝の通勤混雑も自分の目で確かめましょう。高い買い物ですからね。前レスに曜日や行き先書いてないから、休日に西神南から朝の7：30に中央方面なら、確かに座れると思うよ。

[22: 購入検討者]

No.19
マンションのガイドブック的な本と間取りが数タイプのっていました。
価格については、まだです。
本日、10月初旬の先行説明会予約の案内が来ていました。

[23: 匿名さん]

西神から三宮方面、平日でも座れます
買い戻し特約はつくと思います

[24: 購入検討中さん]

先行説明会すでに土日は予約で一杯でした。
かなり注目度が高い様子。
そのため、平日に行きます

[25: 匿名さん]

買い戻し特約つかないかと思いますね
神戸市有地ではないので。プラウドシティよりはジオの方がいいですね。

[26: 匿名さん]

＞＞24

人気高いでしょうね。

・駅４分
・競合少なし

これで競合が多ければまた展開は変わっていたと思います。
人気理由が、中身が抜群ということに拠るわけではないことは一応気に留めておいたほうがいいのかな・・。

[27: 購入検討中さん]

このあたりの小学校はどんな感じか教えていただけないでしょうか？
現在、中央区の校区が良いとされている場所に住んでいるので、
校区が良ければかなり心惹かれます・・・

[28: 匿名さん]

西神中央、西神南の校区はとてもいいですよ。
竹の台小学校も西神中もいいと思います。
西神南の井吹台中もかなりいいようです。

[29: 購入検討中さん]

>>28
ありがとうございます。
この辺りで成績の良い子は灘・甲陽・六甲あたりまで通学するんでしょうか？

[30: 匿名さん]

公立で成績のよい子が狙う学校ではないです。

学校は片手間で、受験に集中する子が行く学校です。特に灘は頭いいだけでも無理です。

[31: 購入検討中さん]

>>30
すみません、質問の仕方が悪かったです。
西神中央から、灘甲陽六甲まで通学するのは大変でしょうか。
西神あたりで上記中学に準ずるような学校を受験する方はどちらへ行かれますか？

[32: 匿名さん]

西神南のスレにも書き込みされていたお母さんでしょうか？あそこにあった回答以上は出てこないと思いますよ。
私学を目指すなら塾通い、通学が便利な中央区を離れない方がいいです。

灘・六甲なら西神からでも1時間ぐらいで通えそうですが。

[33: 匿名さん]

ジオの販売もモデルルームオープンもずいぶん、遅れてますよね！
円安の具合もあるだろけど、値段の発表もまだないし、ジオの出遅れですね

[34: ﾏﾏさん]

>>31
西神中央で育ちました。
１０年以上前ですが西神中央に住んでいた友人が、灘中学に進学し、早稲田に行きました。
この地域からでも、良い私立は東の方にありますから、そこまで通学することになると思います。
私のいた頃は、私立より、市立中学校で内申点をもらい、塾で勉強して、長田、星陵等の、公立高校に行くのが王道でした。
ですが、チラッと調べたら、最近は神戸高校の偏差値の方が長田高校を上回っていました。
西神中央は、阪神間より安く、良い環境が手に入る代わりに、三ノ宮より東への通勤通学は大変です。

[36: 匿名さん]

の割りに実績は大差ないから
長田の教育がしっかりしてるってことだね。
神戸高校はいじめが問題になったし…

[37: 物件比較中さん]

優先案内会を予約しました。
予算の都合もあり軽くですが、電話で価格を聞きました。
すると、3LDK・７０平米〜でも3000万を超えると言われてました。
税金優遇を受けたとしても、エネファームの恩恵を受けられるかがポイントにもなりそうですね

[38: 匿名さん]

3000万では無理でしょう。3500くらいからでは？

[39: 購入検討中さん]

プラウド西神中央みてきましたが、
3LDKで3500万からでしたよ。
当然、低層階、東向きです。
にたような価格になると思いますよ

[40: 購入検討中さん]

39さん
何平米ですか？

[41: 購入検討中さん]

39さん
何平米ですか？

[42: 匿名さん]

低層階東向き70から75平米で3500万なら南向きは4000万ですね。

[43: 購入検討中さん]

保育所付いて、205戸となれば、価格は高くなりますね！そしてエネファームとなれば！
どこで、妥協するかですが、保育所がつけば認可ほいくなら、外部の人も建物に入る形になるんですかね？

[44: 購入検討中さん]

保育所は、ジオの方が優先で、
残りは、外部の人もOKらしいですよ。

[45: 匿名さん]

保育園って認可外ですよね？

[46: 物件比較中さん]

ジオの住居家庭が優先なら、認可外って事になりますよね？
認可外なら保育料が気になりますよね。
極端に保育料を安く出来ないし、保育士さんの質も気になりますね。
また、園庭はあるんだろうか？
西神中央の幼稚園も児童数が少ない為、学園都市などまでバスを走らせ園児募集している状況で、年齢層が高齢化しているのに、保育所を作ると入居後の10年位は園児数を確保出来てもその後が気になりますね。
保育所がある事により、管理費などに影響しなければいいですが…

[47: 匿名さん]

205戸の家庭が優先の保育園、気にはなりますが、あえて外すかとも感じます。

それこそ、10階建てのマンションで自分の子供を入れたら「○階さんの○○さんの奥さん」って言われるかなと思ったりして。
（考えすぎでしょうか・・・？）

子供同士でケガをさせたりしてもトラブルになりそうですし。
起こる前から心配しても仕方ないのですが、そういったことも起こりそうで不安です。

近くに保育園はないんでしょうか？

[48: 購入検討中さん]

>>47
近くの「ぴっぴ」と言う保育園がここに移転してくるのです。詳しくは検索してみてください。

[49: 住民さんＡ]

認可外の保育所が入るんですね。
正直、認可外保育なら、共働きならマンション内にあるとは言いがたいですね。一時預かりとかなら、便利かも知れないですが。
やはり、保育料の違いや責任も違いがありますからかね。
認可保育所なら魅力はありますが…
また、販売対象が、ファミリーやリタイア世帯などとうたっている中、リタイア世帯からすると保育所があることや良いか？とも思いますし、46さんが言われている、管理費などに負担がないのかも気になりますね。
保育所があるとやはり、子供の声も気になりますから。

[50: 匿名さん]

西神中央よりも西神南の方が子育て世帯は多いし子育てもしやすいでしょうね。