ジオ西神中央ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ西神中央についての情報を希望しています。
眺めが良さそうな場所ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市西区竹の台6丁目1番1（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神中央」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：70.04平米～107.21平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[165: 匿名さん]

>>162
要望書提出前に、全戸じゃないですが大まかな価格表はありましたよ。
その後価格決定した時は価格は少し下がってました。
これはプラウドも同様でしたよ。プラウドでは上がってる部屋もありました。
確かにプラウドは積極的に価格表を公表してましたが。

[167: 匿名さん]

契約者に不利な状況を強いるのであれば独占禁止法に違反の可能性もある。消費者センターに相談かな。それにしても大手がねぇ。

[168: 契約済みさん]

販売手法の違いはありますよね。私自身は特に気にならず、むしろ違いを楽しんでました。
要望書は双方なんの拘束力もないですし、価格未決定の段階でもとりあえず出しましたよ。流石に登録前に細かい価格がわからないとなれば問題でしょうが・・・。

プラウドの機械式駐車場は今後が不安ですよね。
機械式では重量等入らない車もあるので今後の稼働率も心配です。高齢世帯が増えて機械式駐車場に入れるのが大変で手放す人も増えるかも。メンテ費用もバカになりません。その点ジオは不安要素は少ないですね。
とはいってもジオは万代が未完成なのが大きな不安要素ですが。

[169: 契約済みさん]

契約者専用スレ立ててみたのでよろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550380/

[170: 物件比較中さん]

ジオの不安要素って、全戸エネファームだと思うんですけど・・・・。
エネファーム設置側が寝室だと、低周波に悩まされるんじゃないかと。

全２０５戸分の低周波ってマンション全体に響かないんでしょうか？

[171: 物件比較中さん]

あ、それは私も思っていました。

2014年12月にエコキュートの低周波で健康被害を認める判決が出ましたよね。
あれは隣家（！）のエコキュートだったのに・・・。

エコキュートとエネファームは違う！という意見はさておき、
ジオは205世帯分ですからね・・・。
壮大な人体実験みたいなものですよね。そういうのも含めて補助金おりてるんだろうけど。

ま、聞こえない人には聞こえないんじゃない？

[172: 匿名さん]

今、待機児童がどこも多いのですが
このマンションには保育ルームがあるのが良いと思います。
共働きのおうちが多いから、これは一番嬉しいサービスですよね。

[173: 申込予定さん]

無認可保育園なんか有っても同じ

[174: 購入検討中さん [男性 30代]]

173みたいな批判しか書けない人はダメですね。
子供がいないか、出来ないよーな人ですね。
ほんとに共働きには助かる存在なのに、自分だけの狭い価値観でしか物が言えない人。
そんな人がジオに住むなんて、悲しい。

[175: 物件比較中さん]

173に子供がいたら174はどう思うのだろう。

174は浅慮で論点ずれの攻撃だよ。
「子供がいないか、出来ないよーな人」に本当に失礼だな。

172が唐突に売り込みを書きこんだから、173がコメントしただけだろ。
実際、大事な我が子を無認可に預けるかよ。

[176: 匿名さん]

その保育ルームのこどもクラブに通わせてました。
評判もよく実際預けても大変よくして下さってるのに何も知らない人たちが軽く印象が悪くなる書き込みされてるのがとても残念です。
もう一つのマンションを検討中ですが、阪急不動産さんもよく調査されて保育ルームを選ばれたんだと思います。

[177: 契約済みさん]

１７６さんみたいに、実際に預けた方の意見があると、安心しますね！評判がよくて、よくして頂けるのなら、認可、無認可なんか関係ないので、来年住む時に預けようと思います。１７６さん本当に貴重な意見ありがとうございます！仕事行く前に下に降りるだけで、預けれるので、時間のロスなく大変ありがたいです。

[178: 匿名]

そうですよね～、実際預けた方の意見はありがたいですよね。ただマンション内での保育だと園庭で過ごしたり、運動会、その他の行事などはないのでしょうか？

[179: 契約済み]

認可保育園だったら良かったのにという気持ちは分かりますよ(認可保育園だと土曜日まで見てもらえたりでガッツリ共働きの夫婦には色々な面で助かります…)！
しかし無認可でも敷地内に保育園があって、一時利用も出来たりするのはママには助かりますよね！
仕事行く前に保育園行くのってかなり大変だけど、敷地内だと本当に有難いですよね！
ココの保育園がどうかは分かりませんが、園庭のない保育園は近くの公園に行ったりしてるみたいですよ！

[180: 契約済み [ 30代]]

私はジオとプラウドで検討しジオにしました！
駅近で探していたので最初にプラウド行った時はかなり気に入りジオは見に行くのも辞めようかと思っていたけど、せっかく予約したし見るだけのつもりで行ってみたらジオに変更してました！
プラウドの駅直結には惹かれたけど駐車場が機械式っていうのがどうしても嫌で…。
といってもジオも駅近だし、自走式駐車場だし、玄関前モニターや鍵がないとエレベーターも使えないって営業さんが言ってたけど、セキュリティがしっかりしているのが特に気に入りました。宅配ボックスの荷物が来た時や、子供が家に帰ったら親の携帯にメールが来るように設定できるのも嬉しいです（こんなシステムは初めて知ったので！）
マンションの隣が24時まで営業のスーパーになるのも嬉しい！遅くまで空いてるのは嫌という人もいるかもしれないけど、共働きの我が家には非常に有難いです！
駅近で遅くまで営業してるスーパーは隣でセキュリティも安心なマンションってなかなか無いので出会えて本当に嬉しいです！来年が楽しみです！

[181: ご近所さん]

180さんの内容はジオの長所すべてをよく表現されています。私もその通りと思います。まるで営業マンさんのようなコメントではありますが。
地下鉄に乗る時間が長い、将来の商業施設の盛衰が心配という方でなければ、いい選択だと思います、最終的には完売もするでしょう。ただ、保育所に子供を預けて、共働きという若いファミリーが買うには少し高いですね、ご両親からの生前贈与制度などを利用されるのかな？モデムルームにはそんな雰囲気のご両親同伴ファミリーが多かったですね。

[182: 匿名さん]

完売するって、本当に大丈夫ですか?
第１期販売から先着順になってしまって。
駅前といっても三宮から遠く、限られた
お客を隣のプラウドと取り合ってるだ
けに思えます。

[183: 匿名さん]

駅に着いた瞬間から家のドアをあけるまでこのマンションで約7分、プラウドで5分くらいか
すると、三ノ宮駅を出て約40分くらいで家に着く。
JR、阪神、阪急沿線で、最寄り駅から歩けるとしても教育、環境、買い物等勘案して西神中央と同等な住宅地を考えるとどこでも最低徒歩20分はかかるであろう、バスに乗るならまったく状況は変わる。出たあとなら最悪だ。夜はなくなる。毎日愛妻が車で迎えにきてくれる果報者ならいいが。
要するに交通機関に乗り、改札口を出るまでの時間が三ノ宮から20分以内でないと、東灘であろうが、須磨であろうが、西宮であろうが、西神中央のこのマンションとは通勤時間は変わらないことになる。あくまでも三宮が目的地であることが前提ではあるが。
しかもそごうの一階、ダイエー、コーヨー、万代、これだけ生活品が安いものから豪華なものまで一箇所でそろうところは意外とない。そごうやダイエーが撤退しないことが前提だがね。みんなあこがれの東灘区なんて、せいぜいチッポケなイカリスーパーかミニコープしかないじゃないか、あんなに駅近マンションが高いのに。
こう考えると西神中央も山奥の最果ての地かもしれないが、捨てたもんじゃない。現に神戸市の偉いさんや医者、大企業のエリートも結構住んでいる。
ただし、 大阪まで行くとなると全くダメだな。新長田で乗り換えても神戸まで各駅停車で、乗り継ぎも悪い、三ノ宮で乗り換えると疲れ果てる、話にならない。

[184: 匿名さん]

大阪まで出るのはほんと疲れ果てますよ。通勤、通学がもし大阪ならお薦めできませんね。
一度、試しに乗り継いでみて下さい。
大阪方面からこちらに時々仕事で用事があったのですが、とても大変でしたから。
あくまでもここは三宮周辺までの方がターゲットだと思います。

近頃、再び開発され注目されてますが、ただでさえ空き住戸が余っている中でこれから本格的な少子高齢化を迎えるに当たってこの地はどうなんでしょうか！？環境重視で永住確定なら良いとは思いますけど。。。

[185: 匿名さん]

地元民です。

三宮勤務なら環境、値段をふまえても西神は最高だと思います。
私立当たり前の西宮や芦屋、激戦の第1学区にいくより、緩い第3学区で、西神から長田星陵にいかせた方がコスパ高い。
結果、中間層は公務員、神戸製鋼、川重、アシックスあたりで、親のそばでゆったり生活してる人多い。

ただ、大阪勤務ならきついです。電車だけで最低1時間、ドアドアで1.5時間は覚悟でしょう。JR新快速は絶対座れません。私は本町勤務のため心が折れて、心が西宮に引っ越しました。