ジオ西神中央ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ西神中央についての情報を希望しています。
眺めが良さそうな場所ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市西区竹の台6丁目1番1（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神中央」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：70.04平米～107.21平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[63: 匿名さん]

本日プラウドシティ西神中央とジオ西神中央のモデルルーム梯子してきました。
ジオに出来る保育園は認可外保育園で管理費等には反映されないそうです。
むしろ当初10年の契約で賃貸料を取るとかみたいです。
マンションに居住する家庭優先は確かなようです。
駅前と言うことで利用は見込まれるのでしょうねー。
価格比較は東向きはジオ西神中央＜プラウドシティ西神中央で
南向きはジオ西神中央＞プラウドシティ西神中央。
どちらも100万くらいの差額があるような感じです。
ジオの南向きは眺望が取れるので少し強気なようです。
南向きの商業施設はスーパー万代の買い取りであるとのこと。
万代が建物を建て、自社も入り他にユニクロ、シマムラ、マックなどを誘致予定だとか。
ユニクロはともかくあとの２件は個人的には要らない…。
万が一、万代が撤退して土地を売却するとなれば、実際はそこにマンションが建って
しまうかもしれません。
あと、眺望欲する場合。どうしても６階以上でないと難しいかも…。
自走式駐車場の割合が多いのはありがたいですが、100％じゃないのは気になるところ。
メインエントランスは西側みたいです。見栄え的にちょっともったいない？
でも車はそちらの方が断然入りやすいですよね。

どうでもいいことですが、モデルルームのある建物のつくりはジオ安っぽすぎるよ…。
階段の音とかｗ
駐車場の入り口のちょっとしたフェンスといい、どうしたってプラウドシティの
モデルルームと比べられるからちょっと考えればいいのに…。
ちなみにジオの方がプラウドシティと比べて少しだけ手後手に回っております。
引き渡し予定日も２か月ほどの差が出て来ましたね～。

[64: 匿名さん]

ちなみに…
実際の価格は南向き75㎡後半の３LDKの部屋、５階部分で既に4000万円は超えております。
84㎡台だと4000万半ば。
物件は11階建てとのこと（プラウドシティは10階建て）。
南向きの棟の部屋は75㎡台→84㎡台となってしまうんですよねー。２人暮らしなので間が欲しい…

[65: 匿名さん]

この価格設定で順調に売れるなら西神ニュータウンも安泰。同じジオの西宮北口と変わらないから。あっちの方が苦戦してるかも。

[66: 匿名さん]

4Lの95平米は5800万でしたね。
なかなかの価格です。最安でも3500か3800くらいでしたね。
これはプラウドシティも変わらないです。

プラウドシティ西神南は2500からだったのでかなりの価格差ですね。

[67: 匿名さん]

ここよりかなり安い西神南でも完売じゃないらしい。
こんなに高くて大丈夫？

[68: 匿名さん]

西神南は安いので、やっぱり完売みたいですよ。あと40戸ぐらい残ってて、あと2回ぐらいで売ってしまう予定では?

[69: 匿名さん]

西神南は相場より安いですからね。
野村のプラウドシティであの値段は安い。

[70: 匿名さん]

名谷のプラウドは人気だったようですが、西神南はあの価格帯で売出し半年経ち40戸も残っているとは。やはり三宮から遠いからでしょうか、それとも消費税か。

[71: 匿名さん]

駅からの距離はリセールすることを考えるとポイントが高いですね。
広さはファミリーでも充分暮らしていけるくらい広いのがいいですね。

これなら子供2人いても充分じゃないかと思っています。

[72: 物件比較中さん]

モデルルーム見学してきました。

プラウド、ジオともに見ましたが、モデルルームの豪華さはやはりプラウドでした。
ジオは、値段も概算で百万円代表示でした。
南側の眺望が良いのは、5階以上になり、
4、5階で価格差が200万ほどありました。
他の階では、50～100万/階となるらしいです。

価格的には、プラウドよりやや約100万円程安めの設定。
価格決定は11月上旬になりそうです。

販売の開始もプラウドより、遅れているイメージです。
個人的に自走式駐車場は、魅力的です。

[73: 匿名さん]

私もモデルルーム行きましたがプラウドは直結って言っても駅は１階ですし、雨にも濡れますしね。。
眺望が望めないのはマイナスです。

ジオも６階以上でないと眺望が。。。前の万代が５階建てのようなので。
自走式駐車場と６階以上の眺望はいいですね。
室内設備は２物件とも変わらないです。

価格が高いのでプラウドシティ西神南も検討します。

[74: 検討中の奥さま]

街になりきれなかった西神南より中央のほうが商業施設も充実し、公営住宅も少なく（ほとんどなく）＊＊率は格段に低いですね。安いマンションが増えると、それなりの年収の人がたくさん増えるので治安面でも不安です。私なら絶対中央を選びますね、始発駅だから座れるし。

[75: 検討中の奥さま]

>>67 ここよりかなり安い西神南でも完売じゃないらしい。
こんなに高くて大丈夫？

こんな値段、高いと思わない人もたくさんいますよ。駅前のイルグラッツオなんか13年前の物件なのに、南の新築よりはるかに高いですからね～。それが中央と南の差なんでしょうかね・・・。

[76: 匿名さん]

西神南は復興住宅の市営が目の前に。。。
西神中央は西神中の前に市営ありますね。地元民ですが昔はよく飛び降りがありました。
私が学生時代は西神南より西神中央の方がヤンキーは多かったです。

[77: 購入検討中さん]

>>76
何年前の話ですか？

ヤンキーとは不良のこと？
定義は？見た目？素行？で分類した？

比較した場所は？
駅近く？、市営の付近？
あなたの友達？
もう少し情報欲しいですね。

[78: 匿名さん]

大体15年前です。
西神中ですが、校内で喫煙している奴もいたし当時は桜が丘などからヤンキーが出てきて駅前に溜まってましたね。
西神中央には神出とか押部谷とか三木などからもヤンキーが集まってきてましたよ。
今はどうか知りません。たまに駅前を原チャ2ケツのかわいいヤンキーは見かけますがw

[79: 匿名さん]

ジオ・プラウド両方見ました。立地は五分五分、価格もほぼ同程度。
内装や設備はプラウドの方がセンスが良い気がするが、あまり重要視しないので、どうでもいい。

ただ致命的にがっかりだったのが、ジオの間取り。
南向きがいいが、75㎡の次は84㎡までなく、希望の80㎡前後の部屋がない。。。
あと今どきのマンションとは思えないほど、部屋に柱が出てる・・・
間取り図見たら、ほぼ全間取りで廊下側の部屋、思いっきり柱が出てて部屋ガタガタやん！
デットスペースが大きく、6畳といっても実質5畳以下の使い勝手かと。
もう少し考えてくれといたら良かったのに。

ただ両方とも、思っていたより高いので熟考します。

[80: 匿名さん]

こちらのマンションは投資用、または賃貸用って有りですか？

[81: 銀行関係者さん]

必死で中央をdisる奴がいてクソワロタ。

スーパーなどの商業施設に行って客層見れば、＊＊率の高低がすぐわかるよw

[82: ONAN]

みなさん、「思っていたよりも高い」とおっしゃっていますが、
西神中央駅から徒歩数分圏内の物件が、南と同じ価格レベルと思っていらっしゃったんでしょうか？？
そこが不思議でなりません。