ジオ西神中央ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ西神中央についての情報を希望しています。
眺めが良さそうな場所ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市西区竹の台6丁目1番1（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神中央」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：70.04平米～107.21平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[186: 契約済みさん]

完売するしないは重要でしょうか？
もし完売しなくてもジオは素敵なマンションだと思うし、買った人達は皆条件に合ったから買った訳ですから！
西神中央という街は185番さんの言うように、今も根強く人気ですよ！少子化だからこそ大切な我が子の為に環境の良い西神中央へ引越す若夫婦が多いのです！
実際、私も出産後引越しを考えて何社か不動産に話を聞きましたが、西神中央や学園都市はファミリーに人気で家賃が下がらないと聞きました。
183さんの言うように電車で15分でもそこから徒歩で距離のある家と、電車で30分でも駅前の家なら同じですよね！それなら環境の良い所で住みたいです！

[187: 契約済みさん]

>>181さん
まるで営業マンさんみたいですよね！
高い買物なのでジオにもプラウドにも何度も話を聞きに行きました。長所も短所もバッチリ把握しています！
ジオの営業マンさんがとっても良い人だったのも決め手の一つかもしれませんね。今のご時世では夫婦共働でないと家を買えないです…。

[188: 匿名さん]

>>186
駅からの距離はリセール価格に直結するよ。
その意味でジオとプラウドはいいと思う。

ただ、今は資材費と人件費がのりまくってるからなあ。
永住するにしても、いつか売るにしても、高過ぎる。
大阪勤務なら、通勤1.5時間で5000万はありえないわ。

坪180って阪急阪神間レベル。
西神中央平均より50も高い。

悩ましいわ。

[189: 周辺住民さん]

皆さん細かいことを気にして阪神間を礼賛し、西神をボロクソに言っておられますが、自然災害のことを忘れてはいませんか？ジオもプラウドも免震構造ではないようですが、充分耐震対策はなさっているようです。しかし大事なのはもともとの地盤です。西神中央は硬い岩盤の台地にあり、地震と水害、崖崩れによる被害は、まず起こらないでしょう。阪神淡路大震災を知らない方も多いでしょうが、私は当時名谷で経験しました。そこは震度６だったのですが、ものすごい揺れでした。築１年の軽量鉄骨戸建てでしたが、家がつぶれると思いました。今でも忘れることができません。しかし外に出て見ると、塀は倒れたところもありましたが、倒れた家はありませんでした。名谷も地盤は強固なのです。しかし盛り土の一戸建てではわずかに傾いてクレーンでつりあげて基礎をやりなおしたというご近所さんもありました。西神中央ではそんな話は聞いたことがありません。東南海地震とそのあとの津波、津波が遡上した河川からの浸水、六甲山のがけ崩れ。皆さんの生きている間に起こらなければいいですけどね。もちろん地下鉄は止まり、もしかすると地下鉄のトンネルが崩落したりしてかえって危なかったりするかもしれませんが、とりあえず家は残り、その時間に西神中央にいれば命は助かるでしょう。将来1000万円値下がりして損したとか、命に比べたらたいしたことではないと思いますけどね。私は西神中央に永住するつもりです。

[190: 契約済みさん]

そうですね。自然災害の事を考えると、西神中央は安全ですね。私も震災のときは、名谷に住んでいましたが、倒壊した家は、１軒もなかったですね。もちろん西神中央もなかったはずです。私は震災の翌日に用事で、ミニバイクに乗って名谷から、尼崎まで、走って地獄のような光景をたくさん見てきましたが、１８９さんもいっている多くの方が礼賛している西宮市、芦屋市、東灘区、灘区は、ほぼ壊滅状態で、新築のマンションでも、全壊や半壊しているところがほとんどでしたよ。綺麗に残っている家やマンションを探すのが難しいぐらい散々な状態でしたよ。近い将来くる南海地震のことを考えると、西神中央はリスクが少ないですね！

[191: 申込予定さん]

私は、震災の時、小学生で西神中央に住んでいましたが、1軒も全壊している家やマンションはなかったです！灘区と東灘区に住んでいた祖母と叔父の家は全壊してしまい、避難所暮らしをしていました。その後、祖母と叔父は家がつぶれるリスクがない土地に住みたいと、西神中央に引っ越してきました。阪神間に住んで、地震でマンションが全壊や半壊してしまったら、資産価値とかという話ではなくなっちゃいまからね！これから、自然災害のリスクが多い日本に住む以上、できるだけ、自然災害のリスクが少ない地域に住む事も検討すると、西神中央は魅力的ですね！しかも駅近で便利なジオはいいですね。実家も近い西神中央はとても気にいっているので、ジオを購入しようと思います。

[192: 匿名さん]

地震に関しては倒壊したのは古いビルや家で新しくできた街と古くからの街を単純比較するのはどうかと思いますが。
新築のマンションでも、全壊や半壊しているところがほとんどでしたよって？
建築基準法改正後の建物で全壊した物はなかったはずですが？
それに震災関連番組で言っていましたが直下型地震は2000年に一度のサイクルで発生するので神戸は最も安全な街だとのことです。
南海地震は30年後ぐらいに起こる確率が高いみたいですが神戸で注意すべきは海のすぐ近くの津波被害ぐらいでしょう。
自然災害のリスクが西神中央が少ないだろうとは思いますが断層も全てが分かっているわけではなく神戸だって震災前はあのような震災を予測した人はいなかった訳ですしね。
それより今後人口減少で空き家が増えたり工場やそごうが撤退したりするリスクを真剣に考えた方が良いのでは？

[193: 匿名さん]

>>192

初めて書き込みます。
神戸の震災を予測し、警鐘を鳴らした大学教授がおられました。
でも、当時は誰も聴く耳を持たなかったそうです。

[194: 周辺住民さん]

震災を体験しながら、西神推しに事欠いて、20年目の今、よくこんな嘘をかけるな。

マンションの方が戸建より被害は圧倒的に少なかったんだが、それ以前の話。恥を知れよ。

>新築のマンションでも、全壊や半壊しているところがほとんど

[195: 匿名さん]

まあ、西神でわざわざマンションに5000万出すのがいかれてるという話。友達ははほぼ同じ額で徒歩10分以内に50坪の戸建買ってるよw

[196: 匿名さん]

>>195

どこから徒歩10分ですか？

[197: 契約済みさん]

>>195
糀台か竹の台の古家つき土地か？
30年前のボロ家と最新マンションの装備とは、これまた比較にならんな 立て直したら7000マンじゃないのか？新築なら本来の1区画を２つに割った安物丸出し工務店仕様だろ？ 年寄りばかりの中に入って行くなんて、勇気あるなぁ！

[198: ご近所さん]

>>195
いや、165平米ならマイコート◯◯多台くらいじゃないか？
徒歩10分で行けるかねえ？5000マンは高いな
もう築20年だぞ

[199: 隣の物件と迷い中[女性 40代] [女性 40代]]

自走式駐車場が魅力で最初ジオしか見ていませんでした。
でも先日隣のモデルルームに行き、心がゆらいでいます。
客観的に見て、総合的には隣のほうがよかったので。
でも自走式は、それを補ってあまりあるほど魅力です。
でも　ジオも半分弱は機械式のようですね。
もし機械式になったら　と思うと怖くて結論が出せずにいます。

[200: 契約済みさん]

>>199
私は最初隣のマンションを気に入っていたけれど、どうしても機械式が嫌でジオに決めました！たしかジオの駐車場は自走式が122台・機械式が47台です。車を持たない人もいるでしょうし、あまり車に乗らない方は金額的にも機械式にされる人もいるだろうし、自走式で借りれるとは思いますが、万が一という場合もあるでしょうし、リアルな話で営業マンさんに聞いてみた方が良いですよ！自走式が確実でないなら買わないと！

[201: 匿名さん]

みなさん勇気あるねー
阪神間は高いから見に来たんどけど、値段聞いてびっくりしました
お近くのパークホームズよりも坪40も高いよここ

幹線道路近いから、高層階以外選択肢なさそうだし、となると坪200で5000万ぐらいか。ひえー。

しばらく新築マンションは買えませんわ。。

[202: 購入検討中さん [女性 30代]]

買いたいんだけどやはり高いから悩みますね。
ローン以外に管理費etcにも結構お金かかりますしねf^_^;
子供いるので保育所があることに魅かれるけど、月々どのくらいするのか気になります。ホームページにも記載ないし？？

正直内装はプラウドさんの方が高級感あって好みです。

[203: 匿名さん]

月々の諸経費を考えると、ローン以外の出費もかなり大きいですよね。
部屋の専有面積によって価格が変わってくるので、
管理費や修繕費の価格は出ていないんじゃないですかね？
直接この部屋だとおいくら万円なの？的に訊いてみたっていいんじゃないかとは思います。

[204: 匿名さん]

まあ、建築費が余分な費用がのりまくってるから、リセールは駅近でもかなり落ちるでしょうね。10年で25%は
おちるんじゃない？

プラウドで他の駅近物件が騰落してない資料見せてるけど、売値が全く違うから比較に意味ないんだのね。営業には言わなかったけど笑

[205: 銀行関係者さん]

昔の営業は「値上がりしまっせ」だったのが、今では「値下がりし難いでっせ」かいな。

こんなローカルでマンションって自殺行為やで。ここならボロ家のついた中古戸建購入が唯一の策やな。

ここでマンション買うなら「資産価値」なんて諦めて、耐久消費財を買う気持ちで買う事やね。