ザ・パークハウス上石神井レジデンス

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 上石神井レジデンス契約者専用スレです。
有意義な情報交換のできる場にしていきましょう。

所在地：東京都練馬区上石神井4-171-3
交通：西武新宿線上石神井駅徒歩11分、武蔵関駅徒歩9分（サブエントランスまで）
総戸数：142戸
間取り：3LDK～4LDK、67.44～89.16m2
入居：2015年2月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ksj142/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398905/

[21: 住民板ユーザーさん4]

>>20 住民板ユーザーさん7さん

もうバレてますよ。

[22: 住民板ユーザーさん2]

デベはマンション目前に、西武線の高架した線路がくるなんて説明してましたか？ 3階のベランダから、電車の乗客と目が合いそうで憂鬱。騙されたのかな！？

[23: 住民板ユーザーさん4]

中古住戸がなかなか売れていないようなので心配です。駅から10分以内でないので、検索にヒットしないからでしょうか？

[24: 住民板ユーザーさん1]

販売の時点で、売主はこの計画を知っていたのかな？

[25: 住民板ユーザーさん7]

>>24 住民板ユーザーさん1さん


知ってたとしても、あえて販売不振につながる情報は言わないか。

[26: 住民板ユーザーさん8]

中古が頻繁に出始めましたね…

[27: 住民板ユーザーさん3]

>>25 住民板ユーザーさん7さん
知ってて、言わなかったら、重要事項の説明不足になりませんか？

[28: 住民板ユーザーさん1]

>>27 住民板ユーザーさん3さん

既に駅前再開発は事業化され、事業が開始されちゃってますわ。

[29: 住民板ユーザーさん1]

鉄道の高架は行政も絡む大きな工事なので、かなり前から話が挙がると思うけど。ただ、それが一般へのニュースで公開されていなければ、デベは言わない方が売りやすい。でも、資産性や生活に影響するので、言わないと宅建法に触れないかな。

[30: 住民板ユーザーさん2]

>>29 住民板ユーザーさん1さん

既に住民説明会も実施され、収用される土地も明示。ここは収用こそされないが、ベランダ目前に高架化された線路が。今でも電車の音がうるさく、窓が開けられないのに、さらに近付き、陽当たりも絶望的になってしまう。
西武鉄道も陽当たりの補償などしてくれないので、この計画が広まり前に売り逃げるのが懸命なのか。

[31: 住民板ユーザーさん2]

西武新宿線 立体交差化事業 住民説明会資料
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/pamphlet/pdf/pamphlet_101.p...

[32: 住民板ユーザーさん1]

>>30 住民板ユーザーさん2さん
販売時点で知っていて、説明しなかったのかです。資産価値に影響することなので、知っていたら説明義務があるかなと思います。

[33: 住民板ユーザーさん7]

>>31 住民板ユーザーさん2さん

説明会の資料だと高架の高さは12m。３階くらいまで壁が立つ感じか。マンションの南側に出来るので、日中の陽射しが全く入らなくてしまう。線路沿い住戸の皆さんは、住み続ける又は売却するをどうお考えでしょうか？

[34: 住民板ユーザーさん1]

レス32です。
入力ミスです。
販売時点で知っていて、説明しなかったのかですか？
です。今、工事の説明はありますが、販売当時はどうだったのかです。

[35: 住民板ユーザーさん2]

>>34 住民板ユーザーさん1さん

販売時点では西武新宿線が高架化か地下化かも決定していなかったので、説明責任はないと思われます。

今は正式に高架化に決定しました。

[36: 住民板ユーザーさん3]

線路側でも1階住戸は今より静かになるし良いのでは。西武池袋線の高架化したところに行ってきてみれば分かるけど、走行音がだいぶ軽減されてます。目の前も開けるし。

それと、立体交差はまだ都市計画素案の段階じゃないの？決定してないよ。決定してない以上、デベロッパーに説明責任もなにもないでしょ。まぁもうすぐ決定しそうではあるけどね。

[37: 住民板ユーザーさん3]

>>36 住民板ユーザーさん3さん

でも陽当たりは絶望的。

[38: 住民板ユーザーさん1]

>>36 住民板ユーザーさん3さん

ローンも抱えて日当たりが絶望的なら、なにかに不満をぶつけると思う。デベに落ち度なしって不満をもたないって寛大ですね。

[39: 住民板ユーザーさん6]

過去は変えられないので…
あとは、いかに脱出ゲームに
勝ち抜くかを考えないと。

[40: 住民板ユーザーさん2]

線路側住戸は、電車から部屋の中が丸見えになりそう。
ベランダに洗濯物も干しづらくなる。

[41: 住民板ユーザーさん3]

線路面住戸の中古成約価格は、3000万中盤くらい？

[42: 住民板ユーザーさん3]

西武新宿線 立体交差事業の都市計画案が間も無く発表される模様。
（素案の説明会は開催済み）
いよいよ計画が周知されます。
ヤバイですね。

[43: 住民板ユーザーさん6]

線路側住戸はリセールが厳しくなるな…

[44: 住民板ユーザーさん1]

検討板のレス120番あたりで、その点を踏まえた人も居ましたね。

[45: 住民板ユーザーさん12]

>>44 住民板ユーザーさん1さん

営業は高架化はないと言っていた
という書き込みがありますね。

大嘘つきじゃないですか！！

だから、みんな騙されて
線路側住戸を買ってしまったんだよ！！

やられた…

[46: 住民板ユーザーさん1]

>>41 住民板ユーザーさん3さん

線路側は更に厳しそう。

[47: 住民板ユーザーさん1]

>>46 住民板ユーザーさん1さん

3000万前半なら売れる？

[48: 住民版ユーザー10]

今、3000万円前半なんかで売りたくないので、完成するまで住んでから３０００万円前半で売りだね。予定より遅れるだろうし、完成は。完成してからの方が、実物がわかるのでかえって売りやすくなるのでは！？

[49: 住民板ユーザーさん5]

>>48 住民版ユーザー10さん

工事の囲いが出来た時点で、
既に3000万前半でも売れない。

うちは早目に脱出します。

[50: 住民板ユーザーさん1]

線路面住戸は、今でさえ電車の音がうるさくて、一年中窓が開けられないのに…
更に陽当たりまでもなくなると、誰が買ってくれるんだろう？
後悔してます。

[51: 住民板ユーザーさん3]

工事期間はおよそ15年から20年かかる。その間ずっと住戸の前に工事用フェンスが立ち、電車の騒音に加え工事の騒音にも悩ませられるなんて、酷いですよね。
そりゃ後悔するわ。

[52: 住民版ユーザー10さん]

そうかも。でも、完成後の西武池袋線や小田急線沿線あるいてみると、そんなにひどい！！ってイメージがないんだよね。

[53: 住民板ユーザーさん3]

>>52 住民版ユーザー10さん さん

工事期間中耐えられます？
洗濯物もホコリまみれだよ。

辛うじて売れるのは、今だけだよ。

[54: 住民板ユーザーさん2]

既に線路面住戸は売りにでてる。
いづれもずっと売れず、ジリジリと値段下げてるな。

[55: 住民板ユーザーさん2]

西武線の高架化はないて言われてたのに、騙されました。

[56: 住民板ユーザーさん4]

現在、線路側住戸が4280万で
売りに出てるけど、
ずっ?と売れてないね。

[57: 住民版ユーザー10さん]

南側の写真がないね。でも、バタバタしないのが一番。売れにくいなら、住むしかない！！

[58: 住民板ユーザーさん2]

>>57 住民版ユーザー10さん

さすがに線路が写真に写っちゃダメでしょ。

年明け早々には、西武新宿線 立体交差化の
都市計画案が発表される見込み。
（既に素案は説明会済み）

都市計画案 説明会が終了すると
いよいよ都市計画が決定し、
立ち退き対象エリアの土地売買が
制限されますね。

それまでの売り抜けないと大変。

[59: 住民板ユーザーさん6]

15年間も目の前で工事されたら
病みそうです。
そういった補償ってあるんでしゅうか？

[60: 住民板ユーザーさん1]

>>55 住民板ユーザーさん2さん

高架と地下とは格段の差、それを騙すって、人の人生に影響するのに。酷すぎ。

[61: 住民板ユーザーさん2]

>>60 住民板ユーザーさん1さん

訴えたら勝てますか？

[62: 住民板ユーザーさん3]

負けます

[63: 住民板ユーザーさん1]

難しいよね。35,36さんようにデベに説明責任はなかったと言っているし。裁判所も行政もデベよりかな。でも、販売当時に専門性があれば容易に予測出来たのか、何か内々の情報を得ていたのかでも変わってくるんじゃないかな？

[64: 住民板ユーザーさん4]

中古売出価格も更に80万下がり4200万か、、、
いったい いくまで下がれば買ってくれるのか？ 西武新宿線の立体交差化の話は、沿線住民以外にはまだあまり知られていないので、黙って売るしかない。
ただ、年明けに都市計画説明会が開かれる。日々情報が広がるのは必至。

購入する際に、将来高架化されると言ってくれてさえすれば、購入しなかっただろに。

[65: 住民板ユーザーさん5]

説明会後の販売なら
3000前半でも苦戦かも。

最終的には2500程度かな。

[66: 住民板ユーザーさん5]

売るときは何処に依頼するのが安心でしょうか？ 三井のリハウスの評価はどうかしら？

[67: 住民板ユーザーさん1]

>>65 住民板ユーザーさん5さん

高架化工事中。または高架化後に、
2500万で売れたら嬉しいです。

[68: 住民板ユーザーさん7]

線路側住戸のみなさん、
高架化の説明があっても購入してましたか？

[69: 住民板ユーザーさん1]

高架化の説明があったら、訳ありでデベも価格を下げると思うよ。だから、その様な資産価値が下がる事が予測されると、利益重視のデベなら、それが周知される前に逃げ切ろうとすると思う。だから、今回のケースはどうなんだろうか？

[70: 住民板ユーザーさん3]

気持ちは分かるけど、販売の時点では都市計画どころか、都市計画素案も公表されていませんでしたよね。公表されていない状況で、なぜデベに説明責任が、とか騙されたとかになるんでしょうか。
決まっていない、公表されていない状況だったのだから、高架化か地下化かなんてデベが知りようがありません。むしろ、高架化になる予定です、なんて言ったもんなら、それこそ偽情報なので問題になると思います。