ザ・パークハウス上石神井レジデンス

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 上石神井レジデンス契約者専用スレです。
有意義な情報交換のできる場にしていきましょう。

所在地：東京都練馬区上石神井4-171-3
交通：西武新宿線上石神井駅徒歩11分、武蔵関駅徒歩9分（サブエントランスまで）
総戸数：142戸
間取り：3LDK～4LDK、67.44～89.16m2
入居：2015年2月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ksj142/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398905/

[1: マンション住民さん]

そろそろ使いませんか？

[2: 匿名さん]

うーん、変に荒れたりするの怖いからあまり気乗りしないです。パークハウス上鷺宮の住民スレで口論になってるの拝見したし。本当の住民さんかわからないし。

私は住民ですよ、マンションも大変気に入ってます。でも書き込みはこれを最後にしておきますね。

[3: マンション住民さん]

パークハウス上鷺宮の住民スレ見てみました。
納得です。

[4: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ西武新宿線 高架化工事が事業化されるのか…？ 線路面住戸は日当たり完全にアウト。高くても中面住戸にすればよかった…

[5: 住民板ユーザーさん2]

高架になる時、立ち退きにかからないか心配です。

[6: 住民板ユーザーさん1]

上石神井立ち退きになるの？

[7: 住民板ユーザーさん2]

>>6 住民板ユーザーさん1さん

立退きは間逃れましたが、線路側住戸はスレスレの至近距離を電車が通ります。そうなる前に売らないと、売れなくなりますね。

[8: 住民板ユーザーさん8]

>>7 住民板ユーザーさん2さん

説明会資料で用地取得対象に入っていましたが・・・

[9: 住民板ユーザーさん8]

>>8 住民板ユーザーさん8さん

マンションギリギリまで高架橋になりますかね…?
日当たりが心配になります。
高架化された後のリセールはどうなりますかね…?

[10: 匿名さん]

中古は売れたのかな？

[11: 住民板ユーザーさん5]

>>9 住民板ユーザーさん8さん

相当厳しくなりそう。まさか本当に西武新宿線が立体交差化するとは思わなかった。こりゃ、早目に脱出を検討。

[12: 住民板ユーザーさん8]

西武新宿線 高架化説明会の後、一気にリセールがブレーキ。ベランダの真ん前に電車が走るのは、さすがに厳しい。
立体交差化がバレる前に、気づいていない人に売り、脱出したい。

[13: 住民板ユーザーさん5]

遂に脱出ゲームがスタートしました。常に中古が出てますね。西武新宿線の高架化工事事業化（2年以内）がリミットか… 既に住民説明会はスタートしているので、情報が広まる前までが勝負。この事業が周知されたら、線路側住戸は売れなくなる懸念あり。

[14: 住民板ユーザーさん4]

西武新宿線 立体交差化事業


http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/road/kensetsu/gaiyo/renritsu2...

[15: 住民板ユーザーさん8]

バレる前も何も告知義務があるでしょ・・・それに線路側は収容されるんじゃないでしょうか。

[16: マンション住民さん]

区主催の説明会では、収容されるという事でしたね。

[17: 住民板ユーザーさん5]

>>16 マンション住民さん

線路面の住戸は、東京都が買い取ってくれますか？
購入時に、この件について説明って受けましたか？

[18: 住民板ユーザーさん3]

>>17 住民板ユーザーさん5さん

買い取りません。
理由は線路用地には被らないから。ベランダの目の前を電車が走るけとになりますが、それを承知で購入したので、諦めるしかありません。

高架化発表以降、線路面住戸の中古売り出し価格は、早くも下落傾向。

脱出ゲームになりそうで怖いです。

[19: 住民板ユーザーさん1]

>>16 マンション住民さん

ここは収容されません。
正直、収容された方が良かったです。

最悪のパターンになります。

[20: 住民板ユーザーさん7]

>>18 住民板ユーザーさん3さん

このことが知れる前に打っちゃわないと…

[21: 住民板ユーザーさん4]

>>20 住民板ユーザーさん7さん

もうバレてますよ。

[22: 住民板ユーザーさん2]

デベはマンション目前に、西武線の高架した線路がくるなんて説明してましたか？ 3階のベランダから、電車の乗客と目が合いそうで憂鬱。騙されたのかな！？

[23: 住民板ユーザーさん4]

中古住戸がなかなか売れていないようなので心配です。駅から10分以内でないので、検索にヒットしないからでしょうか？

[24: 住民板ユーザーさん1]

販売の時点で、売主はこの計画を知っていたのかな？

[25: 住民板ユーザーさん7]

>>24 住民板ユーザーさん1さん


知ってたとしても、あえて販売不振につながる情報は言わないか。

[26: 住民板ユーザーさん8]

中古が頻繁に出始めましたね…

[27: 住民板ユーザーさん3]

>>25 住民板ユーザーさん7さん
知ってて、言わなかったら、重要事項の説明不足になりませんか？

[28: 住民板ユーザーさん1]

>>27 住民板ユーザーさん3さん

既に駅前再開発は事業化され、事業が開始されちゃってますわ。

[29: 住民板ユーザーさん1]

鉄道の高架は行政も絡む大きな工事なので、かなり前から話が挙がると思うけど。ただ、それが一般へのニュースで公開されていなければ、デベは言わない方が売りやすい。でも、資産性や生活に影響するので、言わないと宅建法に触れないかな。

[30: 住民板ユーザーさん2]

>>29 住民板ユーザーさん1さん

既に住民説明会も実施され、収用される土地も明示。ここは収用こそされないが、ベランダ目前に高架化された線路が。今でも電車の音がうるさく、窓が開けられないのに、さらに近付き、陽当たりも絶望的になってしまう。
西武鉄道も陽当たりの補償などしてくれないので、この計画が広まり前に売り逃げるのが懸命なのか。

[31: 住民板ユーザーさん2]

西武新宿線 立体交差化事業 住民説明会資料
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/pamphlet/pdf/pamphlet_101.p...

[32: 住民板ユーザーさん1]

>>30 住民板ユーザーさん2さん
販売時点で知っていて、説明しなかったのかです。資産価値に影響することなので、知っていたら説明義務があるかなと思います。

[33: 住民板ユーザーさん7]

>>31 住民板ユーザーさん2さん

説明会の資料だと高架の高さは12m。３階くらいまで壁が立つ感じか。マンションの南側に出来るので、日中の陽射しが全く入らなくてしまう。線路沿い住戸の皆さんは、住み続ける又は売却するをどうお考えでしょうか？

[34: 住民板ユーザーさん1]

レス32です。
入力ミスです。
販売時点で知っていて、説明しなかったのかですか？
です。今、工事の説明はありますが、販売当時はどうだったのかです。

[35: 住民板ユーザーさん2]

>>34 住民板ユーザーさん1さん

販売時点では西武新宿線が高架化か地下化かも決定していなかったので、説明責任はないと思われます。

今は正式に高架化に決定しました。

[36: 住民板ユーザーさん3]

線路側でも1階住戸は今より静かになるし良いのでは。西武池袋線の高架化したところに行ってきてみれば分かるけど、走行音がだいぶ軽減されてます。目の前も開けるし。

それと、立体交差はまだ都市計画素案の段階じゃないの？決定してないよ。決定してない以上、デベロッパーに説明責任もなにもないでしょ。まぁもうすぐ決定しそうではあるけどね。

[37: 住民板ユーザーさん3]

>>36 住民板ユーザーさん3さん

でも陽当たりは絶望的。

[38: 住民板ユーザーさん1]

>>36 住民板ユーザーさん3さん

ローンも抱えて日当たりが絶望的なら、なにかに不満をぶつけると思う。デベに落ち度なしって不満をもたないって寛大ですね。

[39: 住民板ユーザーさん6]

過去は変えられないので…
あとは、いかに脱出ゲームに
勝ち抜くかを考えないと。

[40: 住民板ユーザーさん2]

線路側住戸は、電車から部屋の中が丸見えになりそう。
ベランダに洗濯物も干しづらくなる。

[41: 住民板ユーザーさん3]

線路面住戸の中古成約価格は、3000万中盤くらい？

[42: 住民板ユーザーさん3]

西武新宿線 立体交差事業の都市計画案が間も無く発表される模様。
（素案の説明会は開催済み）
いよいよ計画が周知されます。
ヤバイですね。

[43: 住民板ユーザーさん6]

線路側住戸はリセールが厳しくなるな…

[44: 住民板ユーザーさん1]

検討板のレス120番あたりで、その点を踏まえた人も居ましたね。

[45: 住民板ユーザーさん12]

>>44 住民板ユーザーさん1さん

営業は高架化はないと言っていた
という書き込みがありますね。

大嘘つきじゃないですか！！

だから、みんな騙されて
線路側住戸を買ってしまったんだよ！！

やられた…

[46: 住民板ユーザーさん1]

>>41 住民板ユーザーさん3さん

線路側は更に厳しそう。

[47: 住民板ユーザーさん1]

>>46 住民板ユーザーさん1さん

3000万前半なら売れる？

[48: 住民版ユーザー10]

今、3000万円前半なんかで売りたくないので、完成するまで住んでから３０００万円前半で売りだね。予定より遅れるだろうし、完成は。完成してからの方が、実物がわかるのでかえって売りやすくなるのでは！？

[49: 住民板ユーザーさん5]

>>48 住民版ユーザー10さん

工事の囲いが出来た時点で、
既に3000万前半でも売れない。

うちは早目に脱出します。

[50: 住民板ユーザーさん1]

線路面住戸は、今でさえ電車の音がうるさくて、一年中窓が開けられないのに…
更に陽当たりまでもなくなると、誰が買ってくれるんだろう？
後悔してます。