ザ・パークハウス上石神井レジデンス

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 上石神井レジデンス契約者専用スレです。
有意義な情報交換のできる場にしていきましょう。

所在地：東京都練馬区上石神井4-171-3
交通：西武新宿線上石神井駅徒歩11分、武蔵関駅徒歩9分（サブエントランスまで）
総戸数：142戸
間取り：3LDK～4LDK、67.44～89.16m2
入居：2015年2月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ksj142/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398905/

[318: 住民さん3]

中古マンションなかなか売れませんね

[319: マンション住民さん]

立ち退き専門の不動産屋に依頼すれば、すぐ買ってくれるのでは。
買い叩かれる可能性は否めませんが。

[320: 匿名さん]

>>319 マンション住民さん
線路高架化事業での用地一部収容が決定したけど最終的にどういう形でここが残るのかが確定してない今のタイミングで売りに出すのは最悪手ですね。しばらく寝かしておくことになってももう少し待ってからの方が結果的に高く売れると思うけど。

[321: 住民さん7]

なかなか進展ありませんね。

[322: 入居済みさん]

マンションナビによると今のパークハウスの相場はこんな感じです
https://t23m-navi.jp/pages/satei
----------------------------
6,130万円～6,530万円

（78.60万円/㎡～83.70万円/㎡）
---------------------------

これを基準に買取してもらえれば、どの世帯も2,000万円くらいはキャッシュフローの余裕でるから、新しいマンションに買い替えるなり、相場下がるまで賃貸にするなり、いい利確タイミングなのではないだろうか

私は西武鉄道、国交省、東京都へあざーすって思ってますよ

買取価格次第ですが

[323: 住民さん6]

んなわけないでしょ。
ブリリア石神井台やブリリア石神井公園の中古価格もっと安いし、線路隣接の住環境やで

[324: 住民さん2]

>>323 住民さん6さん
ブリリア石神井公園割と高いですね…

[325: 入居済みさん]

結局は土地収用される線路側住居だけが取り壊し？

[326: 住民さん6]

そうみたいですね。

[327: 住民の人に質問したいさん]

用地収容・建物一部取り壊しなった場合、
線路側住居にある共用設備が消滅しちゃう。
ぞれって酷くないですか！？

[328: マンション住民さん]

>>327 住民の人に質問したいさん
当事者が合意してたら外野がとやかく言うことではないでしょ？

[329: 入居前さん]

2棟売りに出てて何でこんなに安いのかと目を疑ったがなるほど･･･高架化ですか

[330: 匿名さん]

>>329 入居前さん
どっちもその他制限事項で下記のように明記されてますね。
※「西武新宿線連続立体交差事業」認可決定済（敷地の一部が事業用地内となります）一部都市計画施設区域内（事業決定済）

[331: 入居前さん]

地下の方はすでに買い手見つかりそうな雰囲気が某不動産サイトにありましたね

[332: 住民さん2]

地下ならそもそも眺望は問題にしてないですしね。
しかしブリリアは両者ともディスポーザーもない長谷工仕様で平米×100万前後で推移しているのに比べるとかなり割安感があります
高架化完了後の将来に渡るバリューにも暗い影を落とさないか不安です

[333: 住民さん5]

いや眺望も何も建て壊しですよ

[334: 住民さん5]

>>333 住民さん5さん

地下の方も建て壊しですか?

[335: 住民さん3]

地下は縦壊さないです

[336: 匿名希望さん]

地下の方売れてました

[337: 住民さん2]

何考えて買ったんだろ