アリスト茨木ソファレってどうですか？

[匿名はん]

アリスト茨木ソファレってどうでしょうか？
広告もあまり出していないようですし，日本レイトって・・・。


所在地：大阪府茨木市寺田町25-1（地番）
交通：阪急京都本線「茨木市」駅から徒歩11分

[2: 匿名はん]

10数年後には，マンションの横に面している細道が，
都市計画道路として対象になっている様です。
道路が整備され幅も大きくなるので，駐車場がなくなってしまうみたいで・・・。
なくなるだけではなく，他にどういったリスクが考えられるのでしょうか？

[3: 匿名はん]

ついこの前、うちのマンションに広告が入りましたので気にはなっています。
１１月上旬に地元事前案内会が開催されると書いてありました。
＞道路が整備され幅も大きくなるので，駐車場がなくなってしまうみたいで・・・。
マンションの駐車場はなくなりませんよね。
パンフレットに機械式38台と書いてありますので、１Ｆと地下が駐車場になると思われます。
しかし、茨木には一般の人には知られていない都市計画道路がいっぱいありますね。

[4: 匿名はん]

もちろん今は駐車場はありますが，
都市計画道路がもし通るような事になれば，
10数年先には，駐車場の敷地はなくなってしまうと思います。

[5: 匿名はん]

モデルルーム行ってきました。
１フロア３住戸すが、東西向きなので南側の住戸は南面のベランダが長く全ての部屋が南・西・東に面しているので、とても明るく日当たりが良いと思いました。３階以上なら終日日照に恵まれ眺望も良いのではと思います。
室内は標準的な出来で、もはや文句の付けようのない仕上がりだと思いました。
価格も坪１５０万位のようでしたので、茨木市徒歩１１分なら、現在の相場ではむしろ安くさえ感じました。販売員の方もとても感じのいい人でした。
最上階の南向きの部屋の価格もその広さ・眺望・日当たりからすると特別高い印象はなく、周辺と比較するとお買い得とさえ思います。これが買えれば理想的でしょう。
気になる点は、バス通りに面していることでしょうか。道幅は狭いですが交通量は多そうです。
買い物も徒歩５分以上かかりそうです。南側の部屋は道路と反対側で騒音の影響も少なそうですが、北側住戸は道路側のため、南側住戸との差が大きいですね。ＪＲ駅は徒歩圏ではなく、市役所も遠いですね。この場所が気に入れば、とても良い物件だと思いました（南側住戸or最上階）。

[6: 匿名はん]

具体的な価格提示はございましたか？
以前見学にいったときは未定と言われたのですが・・・。

[7: 匿名はん]

正式価格提示は、たしか来週で、予約した人だけと言っていたような。
価格公開は来月以降だったような。
すみません。うろ覚えなので、正確ではないことご了承下さい。
電話で問い合わせることをおすすめします。
まだ、近辺のお客さんだけにお知らせしてるので、ということで、
来客は少なかったですよ。
周辺の新築マンションを何件か廻りましたが、中身と価格を考えると
かなりお買い得の印象を持ちました。
ジオとかライオンズとか野村とかのブランドに拘らない人なら魅力的な
マンションだと思います。

[8: 匿名はん]

丁寧な御返事ありがとうございます。
決まり次第連絡すると以前言われたのでもう少し待ってみます。

[9: 匿名はん]

この物件は場所はどのあたりにあるのか、教えてください。

[10: 匿名はん]

駐車場は一体どーなるの？

[11: 匿名はん]

この物件は道路が通ると『既存不適格』となりますね．
※バックリ言うと，違法建築

一生の買い物にしてはリスキーすぎます，決して安くないと思います．
大手はこんなややこしい土地，絶対手を出しません．．

＃販売員からその旨説明ないのも，全くもって不誠実

[12: 匿名はん]

交通量が多いくせに、T-1等級のサッシを使っている。
騒音の影響はかなり大きいのでは。
それに道路が通れば不適格物件になるのに、坪150万はむしろ高すぎるんじゃ・・・

[13: 匿名はん]

不適格といっても後付なので違法ではありません。違法ならそもそも建てられません。
都市計画道路とは事業決定なのでしょうか、事業予定なのでしょうか？そのニュアンスで全然違いますが、事業予定ならほとんど心配する必要はありません。余程、道路にしないといけない理由が誰がみても明らかでない限り実際に道路になる確率は相当低いです。
また、例え、事業決定であったとしても実際に道路になるまでには相当のハードルがありますから、今から１０数年後に・・・というレベルなら、実際は相当先でしょうね。
まあ、その状態で計画予定地を駐車場であっても敷地計画に入れるのは企業モラルの問題ですね。
確率が１％以下であってもある限り、本来は遠慮すべき。
そのため大手は手を出せませんが、中小はそれで安くなるならやろうってなるでしょうね。
坪１５０万円というのがほんとなら決して安いとは思いませんが、最近は相場が上がって来てますからね。次に同様の物件が出る頃には、これより高い可能性はあるでしょうね。

[14: 匿名はん]

だけど、道路が通るまで例え相当先でも
そういう可能性があるんじゃ、いざ中古に出す時にこんなややこしい物件
誰が手を出すんでしょう？
私なら、遠慮するかな。
母体が小さいから尚更です。

[15: 管理人]

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