オダギリジョーも入居予定とウワサ(嘘)のブリリア有明スカイタワー
その2がスタートです。
ようやく折り込みチラシも入ってきましたね。
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
公式サイト:http://www.ariake-sky.jp/
所在地:東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7(地番)
交通:山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 (区画道路完成時<2011年3月末予定>以降は徒歩5分予定)
入居予定:平成23年3月下旬
総戸数:1089戸
販売予定時期:3月上旬(予定)
売主:東京建物、東武鉄道
ゼネコン:三井住友建設
今すぐお電話を!(笑)
0120-556-154
[スレ作成日時]2009-10-09 13:13:56
- 所在地:東京都江東区有明一丁目4番4(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
- 総戸数: 1,089戸
ブリリア有明スカイタワー(Brillia有明Sky Tower) その2
955:
購入検討中さん
[2009-11-22 20:05:56]
東京建物営業さん、ご苦労さまです。
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956:
周辺住民さん
[2009-11-23 01:19:23]
公式ホームページがリニューアルされましたね
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957:
匿名さん
[2009-11-23 03:06:53]
ここを販売している東武不動産の評判
「東武不動産 評判」で、ググってみると・・・ |
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958:
ご近所さん
[2009-11-23 03:52:38]
BASの全容が明らかになった。予想通り(前評判通り)の家族向けマンションである。
共有施設は予想以上に多く、都心から一番近い郊外に何不自由なく、緑が多い環境で暮らせる事を コンセプトとしている。有明テニスの森西側は東京建物にすべてを任せた方が良いものができそうだ。 【一部テキストを削除しました。管理人】 |
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960:
ご近所さん
[2009-11-23 05:08:29]
BMAの実態についてだが、本当に住民以外の訪問者が多い。いつかはあきられるだろうとの予想に反し、人気は高まるばかりだ。
理由は33FのBARにある。南西方面の東京タワーからレインボーを眺める都心方面は肉眼で車の流れも確認できる近さにある。 品川方面の高層マンション、汐留の高層オフィス街の都心夜景がすばらしい。市価にすれば時間当たり6千円超だろう。 そのような立地に400円で生ビールが飲め、2000円程でワインボトルを発注できる空間の存在が人を呼ぶ。 つまみ類も多少は用意され、安く利用し易いことも魅力である。 北西に位置するゲストルームは100%の稼働率である。4室で約3万円/日、90万/月の売上げだから年間1000万は超える売上げとなることは間違いなし。 何年続くかはわからないが、友達に「取れたから泊まりに来る」で断ったものはいない人気ぶりだ。 これでは、住民以外の訪問者が多いのは当たり前であり、規律ある運営を住民が心得ていかないとマンションが荒れることになる。 今のところセーフであるが、要注意である。 キッチンスタジオ、暖炉スペース(共に33F)も人気があり、こんなに共有設備が稼動するマンションは他に知らない。 郊外の都心に近いリゾートを安く利用できる事の価値観が魅力なのだろう。特に20代、30代の若い人が多いのもそんな魅力(安く楽しめる)からだろう。 マンションを持つものは共有設備の利用は平等だから、友達の多いものにとっては自慢できるということだ。 平民が高価なものをリーズナブルな価格(坪210万(北東)~280万(北西))で手に入れると、こうなるということだろう。 今後、大量に出てくるであろう中古市場の値決めが気になる。有明の地はこの物件の価値で相対評価が決まるからだ。 売る方としてはBASができ、北東側の道が整備される23年まで待つか。売りに出すかは悩ましい。買う方としては、来年、5月までしばらく様子見であろう。 |
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961:
ご近所さん
[2009-11-23 05:39:02]
ところでご近所さんは、榊なる人物に間違えられ、千葉出身者と間違えられ、良くも悪くもネガ書き込み者としてのレッテルを貼られたが!
こんな評価しかもらえなくても、事実を酷評する有明日記の掲載を持とうか熟慮中である。 有志であるほかのご近所さんも考えてみてはいかがかな。BAS購入検討者の役に立つかもしれない? |
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962:
匿名さん
[2009-11-23 07:43:17]
BMAを高値掴みして後悔してる、まで読んだ。
正直、長文の連投は鬱陶しい。 |
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963:
購入検討中さん
[2009-11-23 09:38:18]
千葉住民なのに、BMA住人のふりですか。お疲れ様です。
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964:
匿名さん
[2009-11-23 10:03:33]
BMAのレスを見てると高値を正当化しようとして必死というか・・・
ここが@250万だったとして自分が同じようになるは嫌だなあ @180ぐらいなら外から見ても納得できる買い物になる そもそもマンション全体の実売価格が2割以上落ちてるならここが@200でも卑下することないと思う それでも街の完成度を見ると@200でも高い 海外への工場移転リーマンショックによる土地下落少子化 これからいいものが出てくるなら 街が完成してから安くかったほうが特 豊洲と重ねているみたいだけど プチ不動産バブルと重なっただけでしょ? PCTやTOTのおかげで仲介マンションも上がったけど ここは内側だから海側が@350以上にならないと値は上がらない それは無理だし まして海側マンションができるのは10年以上かかると思う 何ができる噂だけで@250で何人引っ張れるか BMAが正価で2009年にいくつ売れたか 今考えているんどろうね まずは会員に高値で打診からだね |
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965:
匿名さん
[2009-11-23 10:17:28]
思うんだけどさ。最初からBASとBMAに分けないで、一緒にしてWCTをはるかに超える
超豪華、やりすぎでこんなの見たこと無い総戸数2500戸くらいの日本一物件を作れば よかったんじゃ?話題性で注目されて人気も出たと思うよ、きっと。 WCTなんて6年も経つのにいまだに注目度高いし中古狙っている人も多い。ここいらって 6年後に中古の人気が出るかなあ?Wiki見ると、WCTのすごさが良く分かるよ。 http://ja.wikipedia.org/wiki/WORLD_CITY_TOWERS |
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966:
ビギナーさん
[2009-11-23 11:13:29]
正直、WCT >>> BAS、BMAなので、
背伸びしても仕方がない |
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967:
匿名さん
[2009-11-23 11:21:47]
BSA+BMAって目から鱗だ・・・
確かにオダジョー、マドンナな方向でいくより 実で勝負した方が話題性という意味では遥かに高かっただろうに。 |
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968:
匿名さん
[2009-11-23 11:38:50]
ここの立地は生活にも便利ですよね。お台場に歩いても10分もかからないですし、国際展示場駅の南側一帯は、ワシントンホテルやTFTにレストランや、クリニック、本屋もあるので、意外と生活は便利そうです。スーパーも一階に入りますしね。
私もシティタワー有明を検討しましたが、最後は立地を考えて、スカイタワーを待つことに決めました。ブリリアマーレは希望の間取りがもう売れていたので |
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969:
匿名さん
[2009-11-23 12:39:21]
お台場との間の橋ってシンデレラの12時の鐘みたいなんだよねー
お台場から渡って有明に入った瞬間夢がさめるみたいな いつかお台場に連れ去ってくれる王子様が現れればいいが・・・ でも今のところを抜け出して有明でもそれはそれで価値あるか |
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970:
購入検討中さん
[2009-11-23 17:23:57]
その例えはムリがあるような。
どうせネガするなら、ゆりかもめ降りたら夢が覚めるとか。そういう感じのほうがいいかと。 なんとなく実感できるでしょ? ディズニーランドも、東京駅に下りた瞬間に夢から覚めるじゃん。 |
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971:
匿名さん
[2009-11-23 17:59:02]
私は、現在、文京区に住んでいます。
有明の物件を検討中です。 数ヶ月に渡って、調べた結果、わりと住みやすい場所だという結論になり、ここかCTAを検討しています。 ネガの人は、いったい何が不満なんでしょうか? 私どもは、まだ、契約していない段階ですので、できれば、詳しくお聞きしたいです。 文句だけ書いていても、理由や根拠がないから、全く参考になりません。 |
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972:
周辺住民さん
[2009-11-23 18:08:11]
>>971
値段が不満のようですよ。 どうにかして値引きをしたいがために、 ギャーギャーいっているだけです。 金額主張の根拠は薄いです。 完売していないから値引きしろ、 池袋のタワマンで噂される坪単価が安いから値引きしろ。 と、根拠とするところはこんなもんです |
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974:
購入検討中さん
[2009-11-23 18:33:15]
BASは高く出してくるでしょうね。
俺は安く買いたいんだけど、無理かなぁ。 |
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975:
ご近所さん
[2009-11-23 18:43:45]
>971
不便でも安い方がよいならCTAの中低層階の状況を見るとよいでしょう。入居がはじまったら本当の実態が良く分かるから。 ただし、お見合い覚悟は気にしないならの話です。すみふも東陽町の物件で痛い目をみているから、値下げの可能性は大。 すみふは売れない期間の修繕費が住民に回るから注意。それと、駐車場の管理費は不足をすべて補填ではないから要注意。結局、市場に歯向かうナメタ価格設定のツケは住民持ちである。 BASはお台場び近い分、すみふより価格が高くなるのが普通だが、2番底の危惧から@200~@300の幅の広い価格設定の可能性がある。どちらにしても、BASの販売状況を見ないで、CTAを決めるのはリスクが高いだろう。 |
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976:
匿名さん
[2009-11-23 18:45:36]
>ただの願望では、物件取引情報のソースでもない限り、チンプなネガとしか見られない。
ただの願望どころかご近所さんのCTA@185妄想計画(笑) |
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977:
購入検討中さん
[2009-11-23 18:47:29]
千葉在住のご近所さん、今日も元気ですね。お疲れ様。
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978:
ご近所さん
[2009-11-23 18:54:54]
>976
正確に言わないと、CTA@165の計画でしょう。理由は、25戸の地権者の中古流出、キャンセル多数発生を 待つからだ。 キャンセルによる売れ残りもかなり多いと予測している。ギリギリの購入者層のキャンセル。オリンピック期待効果薄のキャンセル。 そういう事。安さ追求はCTAがターゲットで来年の夏~秋で目標。 |
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979:
匿名さん
[2009-11-23 18:58:07]
>理由は、25戸の地権者の中古流出、キャンセル多数発生を待つからだ。
なんだなんだ、ご近所はただの妄想くんかと思ってたら無知なだけだったんだな。 |
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980:
匿名さん
[2009-11-23 19:05:42]
971です、。
レスくれた方、ありがとうございます。 前向きに検討している状況ですので、こういう時こそ気を引き締めたいので、できれば、ネガの方、お願い致します。 願望や単なる誹謗中傷ではなくて、根拠のあるネガをお願いします。 特に、住み難いとか住む場所ではないといった投稿を多く目にしてきたので、その理由を伺いたいです。 私の考えでは、スーパーも近くにありますし、国際展示場やワンザ有明など飲食街も近い。 公園などの自然も豊富であり、空や雲も見ることができる。 お台場までも徒歩圏内、道も広く、にぎわいロードなども整備されるetc 現在住んでいる文京区よりも、住みやすいと思ってしまっています。 この考えを打ち壊す理屈が欲しいです(というかネガ材料も検討して納得したい) お願いします。 |
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981:
ご近所さん
[2009-11-23 19:06:21]
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982:
匿名さん
[2009-11-23 19:08:08]
そんな理由だったとはご近所さんにはガッカリしました。
地権者の中古流出ってもちろん総戸数知ってるんですよね? キャンセル多数発生って同じ状況のBMAの値下げ幅知ってるんですよね? 安さ追求って数百円のジーンズやボージョレが生活水準だって自ら言ってるようなもんですよ。 |
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983:
匿名さん
[2009-11-23 19:09:51]
毎日西友に駆け込むご近所(笑)
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984:
匿名さん
[2009-11-23 19:13:10]
結局BMA住民というのもネタかもね。
BMAとは言えいくらなんでもそれなりの稼ぎがないと買えないだろうし。 |
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985:
ご近所さん
[2009-11-23 19:17:31]
>982
BMAのキャンセル多数発生の理由も値下げ幅も承知。安さ追求はCTAは賃貸投資にするから安さ追求。 あんなとこに住む気にはならない。君は、貧乏なのにCTAぎりぎり購入ではないよね。 BASよりCTAが高いなんて冗談を信じている君が愚かにしか見えないが。 |
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986:
匿名さん
[2009-11-23 19:17:42]
971さん
私も同感です。スカイタワーは立地も有明の一等地で期待大です。将来に渡り、楽しく快適な生活が送ることができるでしょう。 デメリットは小さいお子さんがいらっしゃなるなら保育園や、幼稚園が不足していること(豊洲と状況は同じです)。トラックの交通量が多いこと(臨海大橋の開通で緩和予定)。ディーファ有明の風紀問題(深夜の重低音、週末のコスプレイベント、地下系の格闘技イベントでおかしな素性の人間が集まる)といったところです。 |
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987:
ご近所さん
[2009-11-23 19:20:58]
CTAは年収400万から相談に乗るそうだ。BASは無理だと思うぞ。
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988:
匿名さん
[2009-11-23 19:24:17]
ご近所さんは何平米をいくらで買っていくらで賃貸に出して利はどれくらいで回すつもりなんですか〜?
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989:
ご近所さん
[2009-11-23 19:29:18]
>988
BASの掲示板にCTAの計画を乗せる必然がない。それに、CTAの掲示板に散々載せたが、すみふ営業の力で瞬殺されて来たのでな。 しかし、すみふは間違いを一杯、犯している。売れ残っても良いという発想に問題があるのだよ。すみふの売れ残りMS一覧を見てみなさい。ツケは購入した住民に回るしくみだ。 |
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990:
匿名さん
[2009-11-23 19:34:16]
ではあっちの掲示板で同じ質問書くのでもったいぶってないでぜひ教えてください!
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992:
匿名さん
[2009-11-23 19:46:49]
>>971さん
有明のネガな部分は誰かが指摘したとおりまず価格にあります。 BMAが発売した時期は住宅プチバブルのときで2006年以前と比べてマンション価格が2割上がっています。そして、今、マンションの実売価格は2割以上下がっています。その中でBMAの80%つまり@200万円なら現在の有明として購入してもいいかと思います。参考のためにBMAの実売価格を打診してみてください。 ただここは土地購入時期や免震構造などから高くならざるを得ないかもしれません。 安くするためには専有部分の仕様を落とす必要がありますがBMAの仕様以下であれば内覧したときにかなりのショックを受けると思います。 次に夜の問題です。一度歩いてみてください。特に新しい道を夜歩く想像をしてください。 更に街の周りです。どこを見ても工業地域に見えてしまします。ただ、現在住んでいる場所と比較してになりますので、もっとひどい場所であればこれでもよく感じるかもしれません。 あとはスーパーの問題です。TTTのマルエツぐらいの規模であればいいのですが、タワーズ台場のスーパーぐらいだとちょっと心配です。車があれば検討できますが、なければ食材を買って帰ることは想像できません。またひとつのスーパーでしか買えない淋しさも出てきます。 最後に眺望です。おそらく海側に低くても10階ぐらいのマンションが建ちますが眺望を確保するためには20階以上できれば30階以上を購入する必要があります。また10階であればBMAと同じ土地面積では300世帯ぐらいしか売れません。相当土地が安くならないと開発は進みません。眺望が優先であれば、また、現在建っている有明のマンションでの生活がイメージできるのであれば購入していいと思います。ただ、街の開発が10年ぐらいを想像しているのであれば後悔するかもしれません。 公園は大きなものがありますが、子供を直接地面に触れさせていいかどうかもやや心配です。 また実情ではなく、こうなるという予測が価格に反映されて売られる場所ということも心配です。 ただマンションなんて100%満足のところはありませんので、個人の嗜好で選んでいいと思います。 私は、実態にあった有明価格、今の有明の現状にあった価格であればここの30階を検討しようと思います。 ただ入居後の諍いはちょっと心配しています。 |
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995:
ご近所さん
[2009-11-23 19:55:17]
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996:
匿名さん
[2009-11-23 19:55:51]
具体的にどういうことですか?
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997:
周辺住民さん
[2009-11-23 19:56:42]
俺も992は、買えないと思う
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998:
匿名さん
[2009-11-23 19:58:54]
@200のBAS
@165のCTA さてどっちが実現可能かね |
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1000:
ご近所さん
[2009-11-23 20:00:18]
>994
無知だから教えよう。ここは、どこではないが。この掲示板は書き込みの統制という規律の中で、書き込み者の選択ができるようにアドレスを記録している。 我がアドレスは、CTAの掲示板では書き込み禁止ということだ。そして、すみふとe_マンションの関係は自分の目で確認してみるんだな。 |
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1001:
匿名さん
[2009-11-23 20:02:32]
意味わかんないんだけど。馬鹿だからちゃんと教えてご近所さま(笑)
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1002:
ご近所さん
[2009-11-23 20:08:39]
>1001
そんな人の相手をできますか。これでわからなければ永久にわからないで納得しなさい。以上 |
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1003:
匿名さん
[2009-11-23 20:17:11]
本気ですみふにやられたと思ってるってどんだけ被害妄想激しいんだか笑
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1004:
匿名さん
[2009-11-23 20:20:42]
特定のスレだけ書き込み規制なんてありません。
みなさん騙されないように。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |